アルファレジデンシア南千住 物件詳細
アルファレジデンシア南千住
| 住所 | 東京都荒川区南千住１丁目170番１・３、174番3・4・6（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線/南千住 歩8分、つくばエクスプレス/南千住 歩8分、東京メトロ日比谷線/三ノ輪 歩7分 |
| 価格 | 5490万円～6700万円 |
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Fタイプ2LDK(61.12m2)5690万円。東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分、「三ノ輪」駅徒歩7分。3駅4路線利用のロケーションで東京都心へ快適アクセス。生活利便施設も徒歩圏に充実。「アルファレジデンシア南千住」誕生。モデルルーム公開中。
- 外観完成予想図(※1)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルームオープンご予約は（1）10時～ （2）13時～ （3）16時～ の時間帯で承っております。 |
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- 現地付近の航空写真
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- 外観完成予想図
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- エントランスアプローチ完成予想図
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- リビング・ダイニング
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室内・設備
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- 【3口ガラストップコンロ】すべてのバーナーに「調理油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」など、先進機能を搭載。※掲載の設備写真は「アルファレジデンシア南千住」モデルルーム（Aタイプ）を撮影したものです。（2023年6月撮影）
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- 【静音シンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。
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- 【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。
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- 【キッチン収納】調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。開閉もスムーズなスライド式の収納を採用しました。
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- 【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
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- 【人造大理石カウンター】キッチンカウンタートップには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
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- 【薄型シロッコファン】油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。
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- 【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
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- 【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
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- 【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
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- 【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。
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- 【スイッチ付エコアクアシャワー】ボタンを押すだけで一時止水が可能。節水効果もあります。
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- 【くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。
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- 【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。
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- 【体重計収納スペース】置き場に困る体重計などをスッキリ収納できるスペースを設けました。
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- 【洗濯機上吊戸棚】洗濯機上部には吊戸棚を設置。無駄なスペースをつくらず洗剤などを収納できます。
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- 【洗面化粧台下収納】洗面化粧台の下には引き出し式のスライド収納を採用。アメニティ類をすっきり収納できます。
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- 【ボウルカウンター】片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。一体成形なのでお手入れも簡単です。
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- 【シングルレバー混合水栓】水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。
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- 【トイレ上部吊戸棚】トイレットペーパーや小物などの収納に便利な吊戸棚を設けました。
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- 【節水トイレ】環境と家計に優しい節水仕様のトイレ。少ない水で、効率的に洗浄します。
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- 【トイレ手すり】お子様からご年配の方まで、安心してご利用いただけるよう、手すりを設置しています。
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- 【クロゼット】居室には、衣類をたっぷりと収納することのできるクロゼットを設置しています。
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- 【リビング物入】生活備品やご家族の思い出の品などマルチに使える収納スペースを確保しています。
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- 【リネン庫】大型のリネン庫を洗面室に設置。バスルームから出てすぐにタオルやアンダーウエアなどを取り出せます。
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- 【シューズボックス】靴や高さのあるブーツなどを収納できる可動棚のシューズボックスを採用しました。
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建物・施設
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- 【内廊下完成予想CG】
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- 【敷地配置図】
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- 【自転車置場・バイク置場】182台分の自転車置場と、5台分のバイク置場を確保。また監視カメラを備えることで、セキュリティにも配慮しています。※写真はイメージ
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- 【駐車場】駐車場は22台分をご用意。マイカー需要をサポートし、通勤やレジャーの行動力を広げます。※写真は駐車できる車の一例です。
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- 【歩車分離設計】敷地内の、人・自転車・バイク・車の動線を分け敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計を採用しています。※写真はイメージ
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- 【防災倉庫】共用部には、万一の災害発生時に備える「防災倉庫」を設置。どんなときでも住まう方々の安全と安心を追求しています。※写真は備品の一例です。
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- 【宅配ボックス】留守中のお届け物を一時保管する宅配ボックスを、メールコーナーに設けました。宅配便等の荷物の預かり、受け取りが24時間いつでも行えます。※写真はイメージ
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- 【ペット用足洗い場】ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※飼育可能なペットには大きさ等制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。
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- 【インターネット使い放題「アルファBB」】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※写真はイメージ
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- 【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。〈オートロックシステム概念図〉
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- 【かざすだけで解錠するノンタッチキー】エントランスの操作盤のリーダにキーのヘッド部分をかざすだけで解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。また宅配ボックスでもキーのヘッド部分をかざすだけで荷物が受け取れます。（同仕様）
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- 【ディンプルキー】玄関ドアには、約1,000億通りの理論鍵違い数と高い耐久性を誇り、ピッキングやドリル攻撃に強い抵抗力を発揮するディンプルキーを採用しています。（概念図）
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- 【鎌付デッドボルト 防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。（同仕様）
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- 【ダブルロック】
玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
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- 【杭基礎】杭の先端を地盤調査で探し出した強固な支持層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。（概念図）
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- 【二重床・二重天井】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井上の配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。（概念図）
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- 【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（概念図）
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- 【複層ガラス】一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（概念図）
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- 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）
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- 【強固なコンクリート基準】コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N／mm2」で表されます。「アルファレジデンシア南千住」はコンクリートの設計基準強度を最小30N／mm2、最大42N／mm2とし、1m2あたり約4,200tもの圧縮に耐える強度に設定しています。（概念図）
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- 【エコジョーズ】排気熱を再利用して熱効率を約95％にUP。CO2排出量も削減した地球環境にもやさしい新しいシステムです。※東京ガス調べ
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- 【東京都マンション環境性能表示】 大規模な新築又は増築マンションの販売広告に、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「再エネ設備・電気」、「維持管理・劣化対策」、「みどり」という5つの環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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- 【設計住宅性能評価書を取得】国土交通大臣が登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。
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- 【安心の10年保証】構造耐力上主要な部分または雨水の浸水を防止する部分の瑕疵は建物完成後、お引き渡しの日から10年間無償修理いたします。
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地図東京都荒川区南千住１丁目170番１・３、174番3・4・6（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- BiVi南千住 徒歩11分（約830m）
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- ライフ南千住店 徒歩6分（約420m）
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- ウエルシア三ノ輪橋駅前店 徒歩5分（約390m）
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- セブンイレブン荒川南千住5丁目店 徒歩1分（約70m）
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- 太陽の子わかば保育園 徒歩6分（約440m）
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- 区立南千住図書館（区立荒川ふるさと文化館） 徒歩5分（約400m）
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- 荒川区役所館 徒歩14分（約1110m）
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- 区立荒川自然公園 徒歩16分（約1270m）
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- 南千住病院 徒歩2分（約110m）
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- 荒川南千住五郵便局 徒歩5分（約360m）
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案内図
- 現地案内図
- 路線・交通アクセス図
注1：「茅場町」駅で東京メトロ東西線に乗り換え。
注2：「上野」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え。
注3：「秋葉原」駅でJR中央・総武線各停、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗り換え。
注4：「品川」駅でJR山手線に乗り換え。
注5：「日暮里」駅でJR山手線に乗り換え。
注6：「品川」駅で京急空港線直通の京急本線快特に乗り換え。
注7：「日暮里」駅で京成スカイライナーに乗り換え。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.72m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 5490万円～6700万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.12m2
- バルコニー面積
- 10.98m2
- 価格
- 5770万円～6690万円
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- タイプ
- F
- 間取り
- 2LDK+WIC
- 専有面積
- 61.12m2
- バルコニー面積
- 8.58m2
- 価格
- 5690万円～6540万円
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アルファレジデンシア南千住 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5490万円～6700万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 6600万円台（3戸） |
| 間取り | 2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 61.12m2～62.72m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.58m2～12m2 | ||
| 販売戸数 | 15戸 | 総戸数 | 119戸 |
| 完成時期 | 2025年9月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年10月下旬予定 |
| 管理費 | 1万7450円～1万7850円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 5400円～5500円／月 | 修繕積立基金 | 40万4000円～41万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/08 | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区南千住１丁目170番１・３、174番3・4・6（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ日比谷線/南千住 歩8分 | ||
| 総戸数 | 119戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 近隣商業 準工業 | 敷地面積 | 1211.88m2、(確認申請時) |
| 建築面積 | 613.11m2 | 建築延面積 | 7473.27m2 |
| 駐車場 | 敷地内22台（料金1万3000円～2万5000円／月、機械式21台、身障者用(平置)1台） | 自転車置場 | 182台収容（料金200円～500円／月）(平置5台・スライド式96台・2段式上段62台・傾斜ラック式16台・固定ラック式3台) |
| バイク置場 | 5台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R040390号(2022年(令和4年)9月26日付) | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大和ハウス工業(株)（東京本店） | 管理会社 | ホームライフ管理(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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荒川区周辺エリアの物件
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- 【住所】東京都台東区元浅草４-9-5（地番）
- 【価格】5780万円・6120万円
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- 【住所】東京都荒川区荒川８丁目13番23の一部、24の一部、22番3、4、23番17（地番）
- 【価格】4998万円
東京都荒川区（あらかわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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都内39位
全国422位
- 偏差値
- 49.62
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 66施設 | 都内21位 | 全国95位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 5,585人 | 都内18位 | 全国89位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 都内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 12施設 | 都内21位 | 全国139位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 192施設 | 都内27位 | 全国116位 |
| 1万人当たり病床数 | 69.6床 | 都内31位 | 全国676位 |
| 1万人当たり医師数 | 24.5人 | 都内24位 | 全国228位 |
| 介護老人施設定員数 | 984人 | 都内28位 | 全国212位 |
| 介護保険料 | 6,480円 | 都内46位 | 全国685位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.98件 | 都内34位 | 全国668位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.35件 | 都内8位 | 全国192位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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