ヴェレーナ大泉学園 物件詳細
ヴェレーナ大泉学園
| 住所 | 東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線/大泉学園 歩13分 |
| 価格 | 未定 |
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【8月17日（土）より事前案内会開催予定】通勤急行停車「大泉学園」駅より「池袋」駅へ直通18分。オープンエアスペースやルーフバルコニーなど多彩なプラン。ペット（大型犬等）飼育可（※a）。練馬区は「いい地盤ランキング」1位（※b）。子育てサポートの充実も魅力「練馬区」。駅前に生活利便施設が集積。
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- 外観完成予想CG
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2024年8月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
8月17日（土）より事前案内会開催予定＜来場予約受付中＞【物件エントリー受付中】 |
このマンションのこだわり条件
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第一種住居地域、第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街に誕生
大正時代の学園都市構想をきっかけとした街づくりにより、いまも邸宅地としての趣と豊かな緑を宿す大泉学園エリア。商業施設が集積する駅前から続く桜並木が現地へのアプローチ。第一種住居地域、第一種低層住居専用地域の住宅街が広がる穏やかな地に、確かな存在感を主張するユーロデザインの優美なる邸、暮らしを愉しむためのレジデンス＜ヴェレーナ大泉学園＞が誕生します。南傾斜の敷地を活かした開放感が心地よい暮らしを演出。周辺には緑豊かな公園も点在します。落ち着きのある緑豊かな住環境を享受することで育まれる、家族の喜びや楽しみにあふれた住まいです。
外観完成予想CG
オープンエアスペースやルーフバルコニーなど開放感あふれる全21タイプの多彩なプラン
明るく爽やかな居住性を大切に、さまざまなライフスタイルにも応えるプランを用意しました。3LDK・70m2台中心、オープンエアスペース付やルーフバルコニー付など全21タイプの多彩なバリエーション。開放的な「ルーフバルコニー」をはじめ、室内との心地よい一体感を演出するナチュラルな風合いのウッド調デッキを採用した「オープンエアスペース」など、心地よい暮らしが実現します。室内空間は、洋室と廊下の2方向から出入りできる大型収納「ビッグウォークインクロゼット」や子どもの様子を見守りながら家事ができる「オープンカウンターキッチン」、親子で入浴できる「浴室サイズ1418」のバスルームなど、家族がゆったり快適に暮らせます。
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- 敷地配置概念イラスト
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- 眺望写真（現地6階相当より大泉学園駅方向を望む）
駅前に生活利便施設が集積する、通勤急行停車「大泉学園」駅。「池袋」駅へ直通18分
近年の再開発事業により都市機能が充実した大泉学園駅周辺は、映画館の入る商業施設など大型商業施設も整った暮らしやすさが魅力。日々の暮らしを支えるスーパーなどの買物施設、教育施設や医療機関も身近に揃う安心のエリアです。公園やスポーツ施設のほか、自然豊かな石神井公園も生活圏。利便性を感じながら、自分たちらしい暮らしがかないます。西武池袋線「大泉学園」駅から「池袋」駅へ直通18分。さらに東京メトロ有楽町線や副都心線、東急東横線の相互直通運転により都心主要駅はもとより、横浜方面へのアクセスも便利です。通勤もレジャーも気軽に楽しめ、賑わいと利便性が調和した暮らしやすさを実感できる街です。
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- 大泉学園通り（徒歩17分／約1300m）
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- グランエミオ大泉学園（徒歩15分／約1170m）
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- リヴィンオズ大泉店（徒歩18分／約1380m）
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室内・設備
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- 【浅型レンジフード（整流板付）】ワイドサイズの整流板付レンジフードです。お手入れも簡単です。（同仕様）
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- 【ワイドシンク（静音タイプ）】大きな鍋も洗いやすい大型のシンク。水はね等の音を軽減する静音仕様です。（同仕様）
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- 【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量・温度調節ができる浄水器一体型の水栓です。※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。（同仕様）
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- 【ガラストップコンロ】トッププレートをサッと拭くだけで簡単にお手入れができるガラストップを採用。（同仕様）
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- 【無水両面焼きタイマー付きグリル】コンロは油料理などに役立つ温度調節機能付きです。また、魚を焼くときに便利なグリルタイマー機能付きの無水両面焼きグリルを備えています。（同仕様）
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- 【食器洗い乾燥機】一度に多くの食器を洗浄できるので、節水にもつながります。（同仕様）
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- 【チャイルドロック付包丁収納】デッドスペースを有効活用した収納。チャイルドロック付で安全性にも配慮しています。（同仕様）
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- 【キッチンサイドパネル】キッチンの側面はキッチンの面材と合わせてデザイン性のあるパネル仕上げを採用しています。（同仕様）
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- 【多彩なキッチン収納（ソフトクローズ機能付）】間口が広いため、物を確認しやすく取り出しやすい収納を確保しています。強く閉じてもゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ機能を標準装備しています。※小引出しを除く（同仕様）
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- 【天然御影石キッチンカウンター】美しく清潔感や上質感にあふれた天然御影石の天板を採用しています。人造石カウンター（Qストーン）との無料セレクト可能 ※申込み期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。（同仕様）
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建物・施設
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- 【エントランス】（完成予想CG）
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- 【エントランスホール】（完成予想CG）
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- 【ルーフバルコニー】（Krタイプ有償コーディネートプラン＜費用別途＞完成予想CG※計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・形状・仕上げ等は実際とは多少異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設備機器等は表現されておりません。掲載のCGはお客様によるコーディネートの一例（費用別途）であり、床タイル・家具・調度品・プランター等は販売価格に含まれておりません）
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- 【第一種住居地域、第一種低層住居専用地域という2つの用途地域にかかる住居系エリア】「ヴェレーナ大泉学園」は、住居系の用途地域の一つである「第一種住居地域」と、より厳しい建物の高さ制限等が設けられ、戸建住宅や低層マンションが中心となる「第一種低層住居専用地域」という2つの用途地域にまたがる位置に誕生。住居系エリアならではの落ち着いた街並みと穏やかな居住性も魅力のひとつです。
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- 【東京都マンション環境性能表示】マンション環境性能表示は、特定マンションの建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の内容に基づいて、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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- 【SUUMO AWARD 2024】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）
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地図東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 全日食チェーン大泉学園店（徒歩5分／約360m）
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- 食品館あおば大泉学園店（グランエミオ大泉学園 B1F）（徒歩15分／約1170m）
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- スーパーマーケットリコス東大泉3丁目店（徒歩6分／約480m）
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- ライフ西大泉店（徒歩12分／約900m）
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- 大泉文華幼稚園（徒歩4分／約320m）
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- 練馬区立大泉西中学校（徒歩7分／約540m）
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- 練馬区立大泉第三小学校（徒歩14分／約1080m）
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- 久保田産婦人科病院（徒歩9分／約710m）
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- 練馬東大泉四郵便局（徒歩5分／約380m）
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- 練馬区立大泉図書館（徒歩6分／約480m）
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- 大泉区民事務所（グランエミオ大泉学園4F）（徒歩15分／約1170m）
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- 西本村憩いの森（徒歩2分／約140m）
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- 練馬区立いずみの里公園（徒歩4分／約290m）
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- 東京都立大泉中央公園（約2.7km）
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- 東京都立石神井公園（約2.4km）
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案内図
- 現地・マンションギャラリー案内図
【お車でお越しの方へ】
お車でお越しの際は、カーナビに「練馬区貫井3丁目15-13」とご入力ください。
また、マンションギャラリーの駐車場が満車の場合は、周辺のコインパーキングをご利用ください。
お帰りの際にコインパーキングの領収書（レシート）と引換えに係員が精算いたします。 - 交通アクセス図
※掲載の所要時間は、通勤時のもので時間帯により異なります。また、乗換え、待ち時間を含んでいます。（ ）内は日中平常時のものです。
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その他周辺環境
- ■ファミリーマート大泉学園橋店(徒歩5分／約400m)
- ■そあ季の花保育園(徒歩6分／約450m)
- ■薬マツモトキヨシ大泉学園北口店(徒歩12分／約900m)
- ■大泉小鳩幼稚園(徒歩7分／約550m)
- ■練馬区立大泉学園ゆめりあホール(徒歩13分／約980m)
- ■牧野記念庭園(徒歩19分／約1500m)
- ■三菱UFJ銀行大泉支店(徒歩11分／約850m)
- ■コートピア大泉テニススクール(徒歩4分／約320m)
- ■みずほ銀行大泉支店(徒歩12分／約920m)
- ■大泉スワロー体育クラブ(徒歩6分／約420m)
- ■三井住友銀行大泉支店(徒歩12分／約960m)
- ■練馬区立大泉学園町体育館(徒歩13分／約990m)
- ■学園橋クリニック(徒歩6分／約480m)
- ■練馬区立大泉運動場(徒歩14分／約1110m)
- ■新田クリニック(徒歩7分／約560m)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+BW
- 専有面積
- 71.2m2
- バルコニー面積
- 8.94m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- Er
- 間取り
- 3LDK+R+BW
- 専有面積
- 63.91m2
- バルコニー面積
- 9.96m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- I
- 間取り
- 3LDK+BW
- 専有面積
- 68.87m2
- バルコニー面積
- 10.92m2
- 価格
- 価格未定
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ヴェレーナ大泉学園 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2024年8月下旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.04m2～84.63m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：1.51m2～16.1m2、ルーフバルコニー：24.22m2～37.35m2（使用料未定）、オープンエアスペース面積：5.94m2～7.52m2（使用料未定）、サービススペース面積：1.06m2～6.81m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 42戸 |
| 完成時期 | 2025年12月予定 | 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：金額未定 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番） | ||
| 交通 | 西武池袋線/大泉学園 歩13分 | ||
| 総戸数 | 42戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種住居 1種低層 | 敷地面積 | 1551.99m2、（建築確認対象敷地面積） |
| 建築面積 | 932.21m2 | 建築延面積 | 3408.81m2 |
| 駐車場 | 敷地内10台（料金未定、身障者用1台、機械式9台） | 自転車置場 | 84台収容（料金未定）（上段ラック式29台、下段スライド式55台） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 2台収容（料金未定） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050731号 | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 新日本建設(株) | 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
都内30位
全国306位
- 偏差値
- 50.24
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 病院数 | 18施設 | 都内12位 | 全国87位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 580施設 | 都内7位 | 全国25位 |
| 1万人当たり病床数 | 44.3床 | 都内46位 | 全国771位 |
| 1万人当たり医師数 | 16.4人 | 都内35位 | 全国507位 |
| 介護老人施設定員数 | 3,689人 | 都内2位 | 全国25位 |
| 介護保険料 | 6,600円 | 都内47位 | 全国727位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.81件 | 都内11位 | 全国469位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.40件 | 都内10位 | 全国216位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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