![[リーフシティ市川]全体街区完成予想CG ※「リーフシティ市川」とは、公募により決定した、(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画のエリア愛称です。](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N001000/img/05/67728905/67728905_000301.jpg?700)
リーフシティ市川 ザ・タワー 物件詳細
リーフシティ市川 ザ・タワー
| 住所 | 千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線/市川 歩7分、ＪＲ総武線快速/市川 歩7分 |
| 価格 | 7470万円～1億750万円 |
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三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスが手掛ける総武線最大級(注1)住・商・緑の大規模複合シティ／「東京」駅直通20分・都心へダイレクトアクセス／全674邸免震タワーレジデンス／多彩な全41タイプ。100m2超のプレミアムプランもご用意
- 外観完成予想CG（※1）
| 販売スケジュール |
登録受付日／2025年3月8日(土) |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中！（予約制）■物件エントリー受付中 |
このマンションのこだわり条件
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- 外観完成予想CG (現地高さ約86mから南西方面を撮影(2023年12月)した写真に外観CGを合成したもので、実際の眺望とは多少異なります。眺望・景観は各階・各住戸などの場所によって異なります。今後周辺環境の変化に伴い現在の眺望・景観は将来にわたって保証されるものではありません。住戸の向き・階数により富士山、東京スカイツリー(R)の眺めは異なります。販売住戸から各種眺望が見えることを保証するものではございません。)
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- [リーフシティ市川]全体街区完成予想CG ※「リーフシティ市川」とは、公募により決定した、(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画のエリア愛称です。
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- 【コンシェルジュ】お住まいの方のさまざまなご要望にお応えし、お取次・ご手配を承るコンシェルジュデスクを設置。
※ご利用時間は8:00～20:00（週7日）。※コンシェルジュサービスのご利用には一部有料およびご予約が必要なものがございます。サービス内容は今後変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。（参考写真）
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- リビング・ダイニング ※現地16階相当の高さ（約52m）から南東・南西方面を撮影（2024年8月）した眺望写真を合成したもので実際とは多少異なります。
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室内・設備
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- 【浄水器一体型水栓（節湯対応品）】浄水器部先端のプッシュボタンを押すと浄水・原水が切り替わり、レバーをスライドさせるとシャワー・ストレートが切り替わります。シャワーヘッドでシンクのお手入れにも便利です。※カートリッジの交換は有償です。※以下、掲載の設備写真はすべて同仕様。
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- 【人造大理石天板】キッチン天板には汚れや熱に強く、美しさが長持ちする人造大理石を採用しました。
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- 【ユーティリティシンク（※1LDK除く）】パーツを組合せることで、シンク内を3段階で立体的に使用可能。調理スペースを自分好みにカスタマイズでき、作業の効率をアップします。
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- 【3口ガラストップコンロ（※1LDK除く）】見栄えよく汚れもサッとひと拭きでお手入れしやすい耐久性に優れたガラストップ製。魚を美味しく焼ける水なし両面グリルも装備しています。
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- 【整流板付きレンジフード（フッ素加工）】お手入れがしやすく、スタイリッシュなデザインでキッチンに馴染みます。
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- 【スパイスラック（ソフトクローズ付き）】調理中にスパイスを取り出しやすい引き出し式の収納を採用しています。
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- 【無水両面焼きグリル】グリル皿には水を入れる必要がなく、上直火・下バーナーで裏返さずに早く焼くことができます。
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- 【ブルモーション付スライドキャビネット】扉が閉まる直前から静かにゆっくりと閉まるブルモーション機能付のキャビネットです。※シンク下は開き扉仕様となります。
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- 【マルチハンガー付き吊戸棚】食材や食器、調理器具の収納など多目的に使えます。
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- 【ボウル下開き収納（ブルモーション丁番付）】洗剤類や清掃用具もしまいやすい扉タイプの洗面下収納スペースを採用しました。
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- 【ボウル一体型カウンター】高い硬度と強度を併せ持つ人造大理石天板と、手入れのしやすい継ぎ目のないボウル一体型の洗面カウンターです。
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- 【シングルレバー混合水栓（節湯対応品）】気泡を含んだ泡沫吐水で水ハネが気になりません。吐水ヘッドが吐水口から引き出せて便利です。
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- 【フランジレス排水栓】排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。
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- 【2段引出収納】出し入れしやすい引出し収納を設置。重量物を入れた時でもスムーズに開閉できるスライド式収納を採用しました。
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- 【ヘルスメータースペース】洗面化粧台下部にヘルスメーターの収納スペースを確保。スムーズに取り出すことができます。
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- 【三面鏡】三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。
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- 【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側はすべて収納スペース。化粧品やハンドソープなど、小物に合わせて棚の高さを調整し収納できます。
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- 【三面鏡裏ステンレスパイプ】倒れやすいドライヤーなどを引っ掛けてスッキリ収納できるパイプを設けました。
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- 【ティッシュBOXスペース】三面鏡内にはティッシュを置くスペースをご用意。スマートに活用することができます。
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- 【扉裏エコボックス】扉裏にエコボックス（ダストBOXフック）を設置。洗面台内部の空間を有効的に利用し、収納力を高めます。
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- 【偏芯ボウル】カウンターを広々と使える片寄せボールプラン。多目的なテーブル代わりとして、雑貨やメイクセットなどを置いていただけます。SW86Nタイプ・SE93Aタイプはセンターボウルとなります。
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- 【コンフォートウエーブクリックシャワー（節湯対応品）】TOTO独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとミックスし、適度な刺激のある浴び心地で節水を実現します。
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- 【ワンプッシュ排水栓】指で軽く押すだけで浴槽のお湯をスムーズに排水できます。
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- 【スマートカウンター】浴室の鏡の前には、洗顔アイテムなどを置くことができるスマートカウンターを設置しました。
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- 【カラリ床】特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。
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- 【サーモスタット水栓】片手でスマートに操作でき、ハンドルの目盛りをあわせるだけで、安定した湯が出せます。
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- 【ランドリーパイプ】天候が悪い時の洗濯物の乾燥に便利なランドリーパイプ。大きなタオルなども干すことができます。
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- 【らくポイヘアキャッチャー】滑らかなすり鉢形状がゴミを中央に誘導、ボウル部内の水の流れで髪の毛を浮かせてまとめます。
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- 【浴室暖房乾燥機】換気・乾燥・暖房などの機能を備え、雨の日の洗濯物の乾燥や冬の入浴時にも役立ちます。
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- 【ウォシュレット一体型便器】渦を巻くようなトルネード洗浄が、少ない水で効率的に洗浄します。
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- 【トイレカウンター】すっきりとしたデザインのコンパクトなカウンターを設置しました。※N43Bタイプを除く
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- 【吊戸棚】トイレットペーパーや掃除用品などのストックに便利な吊戸棚を上部に設置しました。
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- 【玄関タイル】玄関は、上質な印象を醸し出すタイル貼りとしています。
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- 【人感センサー】人を感知すると自動点灯し、一定時間たつと自動的に消灯。省エネに役立ちます。※玄関照明
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建物・施設
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- 【コンシェルジュ】お住まいの方のさまざまなご要望にお応えし、お取次・ご手配を承るコンシェルジュデスクを設置。
※ご利用時間は8:00～20:00（週7日）。※コンシェルジュサービスのご利用には一部有料およびご予約が必要なものがございます。サービス内容は今後変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。（参考写真）
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- 【自走式駐車場】別棟に、674戸に対し337台分の自走式駐車場を確保。機械式駐車場と違い機械の操作が不要で順番待ちなどがなく、スムーズに入出庫できます。※写真は駐車できる車の一例
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- 【外観完成予想CG】
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- 【敷地配置図】※中央広場・運動場(2027年3月開業予定）
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- 【外観完成予想CG】
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- 【エントランス完成予想CG】
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- 【エントランスラウンジ完成予想CG】
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- 【キッズスペース完成予想CG】
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- 【ゲストルーム完成予想CG】
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- 【スカイラウンジ完成予想CG】※掲載のスカイラウンジ完成予想CGは現地高さ約88mから南西方面を撮影（2023年12月）した写真にスカイラウンジ完成予想CGとと市川市民納涼花火大会の花火を合成したもので、実際の眺望とは多少異なります。今後周辺環境の変化に伴い現在の眺望・景観は将来にわたって保証されるものではありません。本表示はスカイラウンジから各種眺望が見えることを保証するものではございません。花火は打ち上げ場所の変更・開催が中止となる場合がございます。
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- 【省エネ性能ラベル】 本ラベルは、住棟全体の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。
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- 【BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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地図千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- ゆうゆうロード商店街（徒歩3分／約220m）
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- シャポー市川（徒歩7分／約560m）
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- ダイエー市川店（徒歩9分／約650m）
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- ニッケコルトンプラザ（車5分／約3.1km）
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- 市川市立大洲小学校（徒歩6分／約470m）
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- 市川市立大洲中学校（徒歩9分／約680m）
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- 私立 さくらんぼ保育園（徒歩3分／約210m）
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- 私立 リトルガーデンインターナショナル市川（徒歩6分／約470m）
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- 江戸川河川敷緑地（徒歩6分／約480m）
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- I-linkタウンいちかわ（徒歩7分／約550m）
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案内図
- 現地案内図
※「リーフシティ市川」とは、公募により決定した、（仮称）千葉県市川市市川南二丁目（京葉ガス市川工場跡地）計画のエリア愛称です。 - 交通図
※「東京」駅・「新橋」駅・「品川」駅・「船橋」駅へはJR総武線快速利用。「秋葉原」駅・「新宿」へはJR中央・総武線各駅停車利用。「大手町」駅へはJR総武線快速利用、「東京」駅で東京メトロ丸ノ内線乗り換え。
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
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リーフシティ市川 ザ・タワー 第2期3次（一般定期借地権） 物件概要
| 販売スケジュール |
登録受付日／2025年3月8日(土) |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7470万円～1億750万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 8600万円台（3戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 69.08m2～93.11m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.72m2～18.68m2、サービススペース面積：1.6m2 | ||
| 販売戸数 | 10戸 | 総戸数 | 674戸 |
| 完成時期 | 2026年10月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年1月下旬予定 |
| 管理費 | 2万4100円～3万1520円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 9530円～1万2850円／月 | 修繕積立基金 | 95万3000円～128万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/03/08 | ||
| その他諸費用 | 地代：6500円～8700円／月、前払い地代：2166万325円・2919万5032円（一括払い）、解体準備積立基金：138万1600円～186万2200円／一括、解体準備積立金：1万4000円～1万8900円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ総武線/市川 歩7分 | ||
| 総戸数 | 674戸 | 構造・階建て | RC29階建 |
| 用途地域 | 工業 | 敷地面積 | 12200.02m2、建築確認対象面積：17043.65m2 |
| 建築面積 | 5340.88m2 | 建築延面積 | 71594.63m2 |
| 駐車場 | 敷地内338台（料金1万8500円～2万5000円／月、※平面1台、自走式337台） | 自転車置場 | 1348台収容（料金200円～1000円／月） |
| バイク置場 | 9台収容（料金2400円／月） | ミニバイク置場 | 12台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間：2100年11月14日までの約70年※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります。月払地代は2030年7月1日を初回改定時期とし、以後3年毎に改定いたします。改定後賃料は公式による。 | ||
| 管理形態 | 委託(常駐) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R040819号（令和5年3月31日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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千葉県市川市（いちかわし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内16位
全国440位
- 偏差値
- 49.56
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 病院数 | 12施設 | 県内6位 | 全国139位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 323施設 | 県内3位 | 全国66位 |
| 1万人当たり病床数 | 62.7床 | 県内33位 | 全国707位 |
| 1万人当たり医師数 | 15.0人 | 県内19位 | 全国579位 |
| 介護保険施設定員数 | 2,630人 | 県内4位 | 全国58位 |
| 介護保険料 | 6,200円 | 県内32位 | 全国500位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.10件 | 県内19位 | 全国651位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.79件 | 県内11位 | 全国351位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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