徒歩2分の広大な｢二子玉川公園｣と寄り添う､風致地区に誕生するプライベートレジデンス

東急田園都市線「二子玉川」の華やぎを身近に、広大な二子玉川公園と寄り添う景観が守られた風致地区の一画に、
“ヴェレーナグラン”シリーズにふさわしい上質さや開放感を追求したプライベートレジデンスが誕生します。
コントラストのある外観デザインを採用し、意匠に趣を凝らした迎賓館のような邸宅。
屋上緑化を採用したスカイビューガーデン、ペット足洗い場（※4）、宅配ロッカー（食デリ対応）（※5）、24時間対応の屋内ゴミ置場（※6）等、
住まう方をもてなす発想でプランニングした共用施設とサービスも充実しています。

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  航空写真 ※2023年2月撮影の航空写真に一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を表現したものではありません。（※2）

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  外観完成予想CG（※1）

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  スカイビューガーデン完成予想CG ※現地屋上相当の高さから南西方面を望む眺望写真（2023年3月撮影）に、完成予想CGを合成したもので、実際のスカイビューガーデンからの眺望や景観とは多少異なります。（※3）

コーナーサッシや専用庭を設けたオープンエアデッキ等、全19タイプの多彩なプラン

住戸プランは、50m²台の2LDK～90m²台の南東向き・3LDK中心。
プライベートガーデン（専用庭）を設けたオープンエアデッキや、3面開口・2面バルコニーのコーナーサッシ付プラン、ルーフバルコニー等、
開放感のある暮らしを追求した全19タイプの多彩なプランが用意されています。

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  【3面開口・2面バルコニー＆コーナーサッシ】Hイプ・3LDK+W　専有面積／70.16m²　バルコニー面積／7m²　室外機置場面積／1.13m²　エスコートポーチ面積／2.7m²（※7）

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  【4面開口・2面バルコニー】Iタイプ・3LDK+SIC　専有面積／58.48m²　バルコニー面積／11.03m²　室外機置場面積／3.39m²　エスコートポーチ面積／3.61m²（※8）

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  【ペット足洗い場】犬や猫等の大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。体高75cm、2匹まで飼育可能です。※写真は飼えるペットの一例です。（※4）

大型商業施設が並ぶ駅前が日常に。徒歩2分の｢二子玉川公園｣等の潤い豊かな自然も身近

先進のライフスタイルを発信する巨大複合施設「二子玉川ライズ」へ徒歩9分。「玉川高島屋S・C」へ徒歩15分｡
〈ヴェレーナグラン二子玉川〉は、日々の暮らしの中で沿線を代表する大型商業施設へ散歩で出かけられるロケーションです｡
また現地は、東急線沿線で再開発によって進化した華やかな街として人気を集める「二子玉川」駅周辺のエリアの中でも、二子玉川公園の豊かな潤いと寄り添う「多摩川風致地区」内に位置しています（※9）｡
多摩川の源流から二子玉川付近までの自然や文化をテーマとして開発された6万2000m²を超える広大な広さを誇る｢二子玉川公園｣まで徒歩2分。緑豊かな自然環境が、身近に広がっています。

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  二子玉川ライズ・ショッピングセンター (C)Futakotamagawa Rise（徒歩9分/約710m）※提供写真 全4館にファッション、雑貨、レストラン＆カフェ等、ライフスタイルにあわせた個性豊かな店舗が集まっています

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  玉川高島屋S・C（徒歩15分/約1160m）※提供写真 8つのエリアに百貨店や専門店が集い、ファッションから食料品に至るまでハイクオリティなアイテムが揃う大型ショッピングセンターです

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  二子玉川公園（徒歩2分/約130m） 多摩川の源流から二子玉川付近までの自然や文化をテーマとして開発された広大な公園。眺望広場や約1400本の苗木が生長する「世田谷いのちの森」も内包しています

室内・設備

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  【リビング・ダイニング】※以下掲載の写真は、モデルルームCOD・gタイプ（モデルルーム設計変更・有償オプションプラン／有償・申込期限有）を2023年7月に撮影したものに一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります。

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  【リビング・ダイニング・キッチン】

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  【キッチン】

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  【洋室（2）】

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  【天然御影石幅広キッチンカウンター】清潔感と質感のあるワークトップを採用しました。耐熱・耐候性等に配慮し、お手入れもしやすく、より長く美しさを保てる仕様です。※人造石（水晶）への無償セレクト可（申込期限有）

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  【ディスポーザ】生ゴミを素早く粉砕処理でき、キッチンを衛生的に保つディスポーザを備えています。※一部処理できないものもあります。

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  【浄水器一体型タッチレス水栓（自動水栓）】浄水器と蛇口が一つになった自動水栓。側面のタッチレスセンサーによりスムーズなキッチンワークが可能です。※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。

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  【キッチンサイド石貼り】キッチンカウンターの側面にも、ワークトップと同様に天然御影石を使用しました。※キッチンの天板と連動します。※人造石（水晶）への無償セレクト可（申込期限有）

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  【キッチンディバイダー】コンロ前には耐熱・強度に配慮したキッチンディバイダーを設置。料理中の油ハネを防ぎ、見た目にも配慮しています。※D、DOD・g、Iタイプを除く※H、HOD・gタイプはガラススクリーンとなります。

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  【マントル型ステンレスレンジフード】機能的で美しいステンレスレンジフード。整流板付でお手入れも簡単です。※D、DOD・gタイプはスリム型ステンレスレンジフードとなります。

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  【無水両面焼タイマー付グリル】コンロには魚を焼く時に便利なグリルタイマー機能付の無水両面焼グリルを備えています。※焼き物料理に適した浅型のグリル専用調理器具「プレートパンL・キャセロールL」が付帯しています。

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  【食器洗い乾燥機（深型）】一度に6人分の食器が洗えるプラズマクラスター機能付の深型タイプの食洗機を採用。手洗いよりも節水ができて経済的です。

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  【ソフトクローズ機能付スライド収納】物が取り出しやすく整理がしやすいソフトクローズ機能付のスライド収納をご用意しました。

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  【天然御影石洗面カウンター】見た目にも美しい天然御影石の天板とスクエアの陶器ボウルが一体になった仕様です。※人造石（水晶）への無償セレクト可（申込期限有）※キッチンの天板と連動します。

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  【三面鏡裏収納（耐震ラッチ付）】重厚感のある三面鏡には、洗面用品をすっきりと整理できる収納を採用しました。

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  【三面鏡下モザイクタイル】独特の色や柔らかな影が美しいモザイクタイルがアクセントとなり、パウダールームの空間が華やぎます。

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  【タッチレス自動水栓】手をかざすだけで水の止水・吐水を制御でき、節水にもつながります。

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  【小物収納】洗面化粧台のボウル前を活用し、使い勝手の良い小物類を整理できる収納スペースを設けました。

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  【防水パン上部吊戸棚】洗濯機置場上部のデッドスペースに吊戸棚を設置。小物類のストックに重宝し、ハンガーパイプも付いています。

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  【ミストサウナ付浴室暖房乾燥機】標準装備の浴室暖房乾燥機は、短時間で身体が温まるミストサウナ付です。（同仕様）

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  【ファーストクラス浴槽】身体を支える面を増やすことで、身体にかかる力を分散。自然とリラックスする姿勢へと導きます。（同仕様）

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  【楽湯（肩楽湯＆腰楽湯）】全身に毎分約135？の水流と心地良い刺激を実現。肩も腰も同時にたっぷりのお湯で温め心地良い刺激でリラックスできます。（同仕様）

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  【潜熱を回収することで、熱効率を向上させた熱源機TES熱源機（潜熱回収型熱源機エコジョーズ）】放熱や排気ガスとして捨てていた排熱を再利用し、水を温めることで、環境負荷とランニングコスト、双方の低減が可能。熱効率を大幅に向上させた熱源機です。（同仕様）

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  【TES温水床暖房】全住戸のリビング・ダイニングには、部屋全体を足元から心地良く、クリーンに温める「TES温水床暖房」を採用しています。

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  【エネルック機能付浴室リモコン】「エネルック機能」を搭載した浴室リモコンを設置。ミュージックプレイヤーにも対応しています。※音楽再生には、別途音楽プレイヤー等（市販品）と音楽プレイヤー端子と台所リモコンを接続するミニプラグコード（別売品または市販品）が必要となります。（同仕様）

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  【自動単水栓・手洗いカウンター付タンクレス節水トイレ「アラウーノ」】汚れがつきにくい有機ガラス系素材を使用しているため、お掃除が簡単に。ミリバブル（気泡）で汚れを剥がし、マイクロバブル（洗浄泡）で除去。清潔をより保てるオート洗浄機能も搭載しています。※手洗いカウンター下の天板は人造石（水晶）へ無償セレクト可（申込期限有）、キッチンの天板と連動します。（同仕様）

建物・施設

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  【ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入】エントランスのオートロックには、ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入。専用のIDキーをポケットやカバンの中に入れたまま（検知距離約2m）で自動的にID認証を行い、オートロックを解除する事が可能です。※各住戸には、ラクセスキー3本、ノンタッチキー2本が付帯します。

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  【安全と安心で笑顔をつなぐ「MIWA-Link’s」】お子様等のご家族が帰宅時に登録されたノンタッチキーでエントランスを解錠すると、ご家族に通過した時間をメールでお知らせします。

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  【セコムと連携した、24時間オンラインセキュリティ】セコムとのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災等の異常が発生した場合には、敷地内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。（参考写真）

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  【エレベーター前モニター（1階のみ）】1階のエレベーター前には、エレベーター内の様子を映し出すモニターを設置しています。エレベーター内部の様子を予め確認することができます。（同仕様）

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  【防犯カメラ】敷地内や共用部の要所には、「防犯カメラ」を設置。暮らしの安心を見守ります。（同仕様）

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  【食デリ（食品配送）※東都生協 調布センター（予定）】ネットスーパーで購入した商品を宅配ボックスで受け取れるサービスです。※サービスは有料となります。また今後内容が変更に　なる場合があります。詳しくは、係員にお尋ねください。（イメージ写真）

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  【屋上に太陽光発電パネル】マンションの屋上に太陽光発電パネルを設け、生み出された電気は共用部の電灯に活用。発電時にCO2を出さない太陽光発電パネルに、地球環境に配慮しています。（同仕様）

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  【24時間対応の屋内ゴミ置場】屋内に24時間ゴミ出しが可能な脱臭装置付のゴミ置場を設置しています。※粗大ゴミを除く（概念図）

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  【杭基礎】地盤調査を行い、杭基礎を採用しています。建物を支える基礎として、場所打ちコンクリート杭を支持層まで打ち込んでいます。※実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。

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  【逆梁・ハイサッシ工法】バルコニーに面するサッシは高さ約2.1m以上のハイサッシを採用。開口部の高さを天井に近い位置まで上げることで、開放的な空間を実現しました。※Iタイプを除く

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  【二重床・二重天井】全居室を二重天井とし、配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさ等にも配慮しています。※一部除く

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  【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は、約150mm～約180mm。戸境壁も約180mmを確保し、快適な居住空間を目指しました。※一部除く

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  【コンクリートかぶり厚】鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を含むコンクリートのかぶり厚を建築基準法に基づき確保。鉄筋の劣化を抑え、構造体の耐久性を確保しています。

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  【劣化対策等級3（最高等級）※】劣化対策等級は、構造躯体等に使用される材料の劣化を軽減する対策です。同物件は、最高等級を取得しています。※3世代（おおむね75～90年）まで大規模な改修工事を必要と　するまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている。

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  【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【SUUMO AWARD 2023】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 品質向上への取組部門 優秀賞／創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）

地図東京都世田谷区上野毛２-12-1、12-2（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  玉川髙島屋S・C マロニエコート（徒歩17分／約1300m）※提供写真

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  多摩川緑地（徒歩3分／約240m）

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  五島美術館（徒歩10分／約760m）

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  ニコこどもクリニック（徒歩9分／約660m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    D

    間取り

    2LDK+SIC

    専有面積

    50.4m²

    バルコニー面積

    4.4m²

    価格

    7798万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+W+SIC

    専有面積

    71.49m²

    バルコニー面積

    10.07m²

    価格

    1億998万円

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  • タイプ

    H

    間取り

    3LDK+W

    専有面積

    70.16m²

    バルコニー面積

    7m²

    価格

    1億3498万円