ワコーレ魚崎ガーデンズ 物件詳細
ワコーレ魚崎ガーデンズ
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町８丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線/魚崎 歩2分、六甲アイランド線/魚崎 歩5分 |
| 価格 | 未定 |
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【特急停車駅】阪神本線「魚崎」駅徒歩2分【お屋敷跡地を継承】開放的な2面接道の角地【駅徒歩2分の贅】住吉川へ徒歩3分、穏やかな自然環境と豊かな生活環境を享受【全台平面駐車場】部外者の侵入や車の盗難を防ぐパイプシャッター設置【寛ぎの私邸空間】ディスポーザをはじめ先進設備が標準装備の多彩な空間プランを用意
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- 東灘区・魚崎アドレス、約20年ぶりの誕生※1。「ワコーレ魚崎ガーデンズ」完成予想図
| 販売スケジュール |
2024年6月上旬販売開始予定 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームOPEN＜予約制＞※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
このマンションのこだわり条件
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駅前にして、お屋敷跡地に立つ邸宅レジデンス。東灘区・魚崎アドレス、約20年ぶり※1
本マンションは、100有余年続いたお屋敷の跡地という立地を得て、この地に息づく歳月の深さを大切にした邸宅レジデンスとして誕生します。
2面接道の独立性に優れた角地で、敷地内は歩車分離設計を採用し、四季折々に風情を映し出す中庭を設けています。
駐車場は全台平面駐車場でリモコンで開閉できるパイプシャッターを設置し、敷地内の安全性と防犯性を高めています（※2）。
建物は7階建て、タイル貼りの重厚感漂うフォルム。
エントランスアプローチの両サイドには木々や低木を植え込み、潤い豊かな緑景を創出。
セキュリティシステムは大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システムを導入、暮らしの安全を見守ります。
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- 【エントランスアプローチ】外壁は上質なタイル貼り。エントランス周りや1階の擁壁などには、質感・テクスチャーの異なるタイルを用いています（完成予想図）
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- 【中庭】四季折々の彩を映し出し、暮らしに季節を感じさせてくれる中庭を設計。エレベーターホール横と共用廊下沿いの2つのゾーンに潤いを広げます（完成予想図）
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- 【平面駐車場】車の出し入れに時間がかからず、出入庫しやすい平面駐車場を用意。防犯性を高めるために、パイプシャッターを設置しています（完成予想図）
風光明媚な住吉川沿い。駅前エリアにありながら住宅街としての落ち着いた空気感
現地周辺は駅前エリアでありながら、古くから住宅地として開かれてきた場所だけに落ち着いた街並みが続いています。住吉川沿いには住吉川風致地区に指定されたエリアもあり、閑静な雰囲気が伝わります。こうした街並みに馴染むように、文豪・谷崎潤一郎が居を構えた「倚松庵」が歴史的建築物としての佇まいを見せています。
周辺は酒造地の灘五郷のひとつ魚崎郷エリア。「伝統的な酒造地域にふさわしい景観」を保全するために昔の酒蔵をイメージした建物が並び、ちょっとした観光地を散策している気分が味わえます。休日には、住吉川沿いのウォーキングで運動不足を解消。入浴施設「恋野温泉うはらの湯」（約800m）があり温泉気分も愉しめます。
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- 【住吉川】川の両サイドに上流まで続く遊歩道が整備されおり、ウォーキングや散策、ペットとの散歩によく利用されています。夏は子ども達の身近な水遊び場として賑わいます／徒歩3分・約200m
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- 【倚松庵】文豪・谷崎潤一郎の小説「細雪」の舞台となった旧邸。資料などが展示され、「文学の庵」として開館されています／徒歩7分・約550m
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- 【櫻正宗記念館 櫻宴】伝統的な酒蔵をイメージさせる建物。展示スペース、カフェ、原酒などを販売するショップ、和食レストラン、呑処で構成。来客時や家族のイベントなど、気軽に食事が楽しめます／徒歩6分・約430m
特急停車駅徒歩2分の駅前感覚。多彩な買物施設や教育施設も身近に揃い、とても便利
特急停車の駅徒歩2分、駅前感覚の便利な立地。大阪梅田や神戸三宮へ直結。さらに、阪神電鉄と山陽電鉄、近鉄電車との相互乗り入れにより、奈良方面や姫路方面へも繋がっています。六甲ライナー魚崎駅よりJR住吉駅経由で、新幹線に連絡している新大阪へ。京都、琵琶湖方面へもアクセスでき、プチ旅行も愉しめます。
コープミニ魚崎、マルアイ魚崎店などのスーパー、コーナン魚崎店などのホームセンター、ニトリ神戸御影店、御影クラッセなど多種多彩な商業施設が身近に充実。目的に合わせて買物先を選べます。また、保育園、幼稚園、小学校、中学校などの教育施設も徒歩圏にあり、子育てファミリーが暮らしやすい住環境です（※3）。
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- 【六甲ライナー「魚崎」駅】JR神戸線「住吉」駅へ1駅3分。快速停車の「住吉」駅より大阪や京都方面、神戸や明石方面へスムーズにアクセスできます。特急停車の阪神「魚崎」駅と連絡しています
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- 【認定こども園 魚崎COCORO】生後6ヶ月～就学前まで預かる保育施設。共働きファミリーに心強い、子育てサポート施設です／徒歩7分・約500m
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- 【市立魚崎小学校】徒歩3分と近く、大きな道路を通らずに通えます。2023年に創立150周年を迎えます／約230m
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室内・設備
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- ディスポーザ／キッチンで発生した生ごみをいつでも処理することができ、清潔なキッチン環境とエコを両立します※一部処理できないものがあります。詳しくは係員にお問い合わせください(同仕様)
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建物・施設
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- ランドプラン／2面接道の独立性に優れた角地に、機能的なランドプラン。敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計が採用されています(敷地配置図・1階平面図)
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- 24時間遠隔監視システム／火災センサーが異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンを押した場合など、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターに自動通報。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います(概念図)
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- ハンズフリー対応キー(インテリジェント スマートリーダーシステム)／バッグなどにキーを入れたままオートロックを自動解錠できるキーシステムを採用。各住戸の玄関ドアは、ハンズフリー対応の携帯機(AtoM-Pocket)をポケットやカバンから取り出すことなく、外把手の起動ボタンを押すだけで施解錠することができます。共用エントランスなどは、専用のリーダーに近づくと扉が自動で解錠。快適な暮らしをアシストします※認証範囲はあくまでも目安の数値で、使用環境により異なります(概念図)
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- ハンズフリー対応キー(インテリジェント スマートリーダー システム)／各住戸の玄関ドアには、ハンズフリー対応キーを採用。携帯機(AtoM-Pocket)をポケットやカバンから取り出すことなく、外把手のボタンを押すだけで施解錠することができます(同仕様)
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- 防犯(マグネット)センサー／全住戸の開口部と玄関ドアには大阪ガスセキュリティサービスと連動した防犯(マグネット)センサーを設置。留守時などの不法侵入に対応します※FIX窓・面格子設置窓を除く(同仕様)
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- 見やすさと安心機能を備えた先進のインターホン「dearis(ディアリス)」／住空間に美しく調和するフラットデザインのインターホン「dearis(ディアリス)」。ハンズフリーなので手が離せない時でも、受け答えがスムーズ。視認性が高い7型タッチパネル画面を搭載し、パノラマワイド映像で来訪者をしっかり確認できます。専用アプリをインストールすることで、外出先でも来訪者の映像確認や通話が可能。子どもの帰宅通知や宅配着荷通知、火災警報なども受信できます(同仕様)
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- 玄関前カメラ付ドアホン／玄関ユニットには、来訪者を映像と通話で確認できるカメラ付ドアホンが設置されています(同仕様)
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- ペット飼育可／本物件はペットと一緒に暮らせるマンションです※飼育に関しては管理規約があります。詳しくは係員にお尋ねください(飼えるペットの一例)
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- ダストシューターサービス[無償]／ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収します。ゴミ置場まで持って行く必要がありません※回収日時及びゴミの種類には指定があります※実施日時等は後日配布のゴミカレンダーをご参照ください(ピクト)
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- ファーストエイドサービス／お部屋内の急なトラブルにすばやく駆けつけ、一時対応します。ガラスやカギのトラブル、メーカー修理手配代行、電球交換・建具調整など※出動費無料。詳細は利用規約をご参照ください(ピクト)
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- 光ファイバーインターネット[フレッツ光ネクスト]が使い放題／NTT西日本による光ファイバーFTTHアクセスサービス「フレッツ光ネクスト(マンション・スーパーハイスピードタイプ隼)」とプロバイダー(NTTメディアサプライ)が全戸に標準採用されています※通信速度については、最大概ね上り・下り1Gbps(技術規格上の最大値)となります※インターネット利用の有無に関わらず、月額使用料を管理組合に支払うものとします(ロゴ)
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- 神戸市すまいの環境性能表示／建築主が神戸市に提出する建築物総合環境計画書の取り組み状況を、5つの重要項目の評価を5段階の葉っぱマークと太陽マークで表示し、建築物環境性能の総合評価を5段階で表示しています
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地図兵庫県神戸市東灘区魚崎南町８丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- コープミニ 魚崎(徒歩3分・約180m)
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- 万代 魚崎店(徒歩10分・約740m)
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- マルアイ 魚崎店(徒歩9分・約700m)
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- キリン堂 魚崎郷店(徒歩9分・約650m)
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- 市立魚崎幼稚園(徒歩5分・約340m)
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- 市立魚崎中学校(徒歩13分・約970m)
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- 五百池公園(徒歩5分・約350m)
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- 川井公園(徒歩10分・約770m)
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- 神戸魚崎郵便局(徒歩3分・約230m)
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- 東灘区役所(徒歩15分・約1150m)
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案内図
- 立地概念図
※立地概念図は概略図につき、省略されている道路・施設等があります。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- A1
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.71m2
- バルコニー面積
- 22.13m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.15m2
- バルコニー面積
- 11.3m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- H
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.25m2
- バルコニー面積
- 15.84m2
- 価格
- 価格未定
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ワコーレ魚崎ガーデンズ 第1期2次 物件概要
| 販売スケジュール |
2024年6月上旬販売開始予定 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 54.71m2～82.25m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.57m2～25.55m2、サービスバルコニー面積：2.2m2・7.13m2、ポーチ：4.65m2、アルコーブ面積：2.79m2～6.06m2、室外機置場面積：1.82m2、MB・PS面積：0.44m2～0.62m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 39戸 |
| 完成時期 | 2025年4月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年5月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 管理一時金：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第5種高度地区 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町８丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番） | ||
| 交通 | 阪神本線/魚崎 歩2分 | ||
| 総戸数 | 39戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 1303.52m2、(登記簿・実測・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 619.8m2 | 建築延面積 | 3132.07m2 |
| 駐車場 | 敷地内15台（分譲3台、うち1台特定分譲[屋内平面]（料金未定）、賃貸12台[屋内平面：4台、屋外平面：8台]（料金未定）） | 自転車置場 | 66台収容（料金未定）スライドラック式 |
| バイク置場 | 4台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23027261号(2023年9月28日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)村上工務店 | 管理会社 | (株)日本ネットワークサービス |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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- ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト) 先着順
- 【住所】兵庫県神戸市東灘区青木５丁目98番（地番）
- 【価格】4590万円～7390万円
兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内1位
全国92位
- 偏差値
- 52.07
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 490施設 | 県内1位 | 全国6位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 29,324人 | 県内1位 | 全国6位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 108施設 | 県内1位 | 全国6位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,624施設 | 県内1位 | 全国5位 |
| 1万人当たり病床数 | 125.7床 | 県内17位 | 全国417位 |
| 1万人当たり医師数 | 34.5人 | 県内4位 | 全国102位 |
| 介護老人施設定員数 | 11,748人 | 県内1位 | 全国4位 |
| 介護保険料 | 6,400円 | 県内25位 | 全国661位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 6.20件 | 県内28位 | 全国776位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.94件 | 県内16位 | 全国652位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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