リバーガーデン四天王寺物件詳細

リバーガーデン四天王寺

住所	大阪府大阪市天王寺区大道２丁目352番1、勝山2丁目202番2（地番）
交通	地下鉄御堂筋線/天王寺　歩10分、ＪＲ大阪環状線/天王寺　歩11分、地下鉄谷町線/四天王寺前夕陽ケ丘　歩11分
価格	5900万円台～7000万円台

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【早くも180邸超ご成約】3LDK・5900万円台～(予定)。総200邸20階建て、四天王寺エリア最大・最高層(※1)。大規模ZEHマンション。地上45m巨大な壁面緑化「垂直の森」誕生。Osaka Metro「天王寺」駅をはじめ5駅7路線を利用可能。避難所レベルの耐震性能「耐震等級2」(※2)

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 四天王寺エリア最大・最高層の大規模レジデンス。外観完成予想図

販売スケジュール	2024年11月販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

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外観完成予想図
ガーデン完成予想図
エントランスロビー完成予想図

A1タイプモデルルーム(※)

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室内・設備

【高効率エアコン】より省エネ性能が高い高効率なエアコンをリビング・ダイニングに標準採用(同仕様)
【サーモバスS】(概念図)
【遮熱断熱Low-E複層ガラス】複層ガラスに特殊金属膜がコーティングされたLow-E複層ガラスを採用(概念図)

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】全戸に標準装備(同仕様)
【床暖房】洋室1室とリビング・ダイニングに標準採用(同仕様)

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建物・施設

【全戸10ギガ超高速通信】「J：COM NET 光10ギガコース」採用。全戸に最大10Gbpsの光回線を引き込み、動画視聴やオンライン会議など、大容量通信もストレスなく利用できます(イメージ写真)※「J:COM NET 光10ギガコース」の通信速度はベストエフォート型のサービスの為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。
【省エネ性能最高ランク】BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)5つ星評価を取得(ロゴ)※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません

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地図大阪府大阪市天王寺区大道２丁目352番1、勝山2丁目202番2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

あべのハルカス(約1060m)
天王寺ミオ(約860m)
あべのキューズモール(約1170m)

近鉄百貨店(約1060m)
Hoop(約1220m)
てんしば(約940m)

大阪教育大学附属天王寺中学校・高等学校(約840m)※入学試験あり
清風学園清風中学校・高等学校(約1360m)※入学試験あり
四天王寺(約160m)

口縄坂(約1230m)

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図※7

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リバーガーデン四天王寺第3期　物件概要

販売スケジュール	2024年11月販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	5900万円台～7000万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK(3LDK+SR・3LDK+WIC+SR)	専有面積	66.59m²～73.45m²、 (防災備蓄倉庫面積3.65m²・4.56m²を含む)
その他面積	バルコニー面積：6m²(防災備蓄倉庫面積1.16m²を含む)
販売戸数	3戸	総戸数	200戸
完成時期	2025年8月予定	引渡可能年月	2025年11月予定
管理費	6000円～6580円／月	管理準備金	2万円（一括払い）
修繕積立金	7320円～8080円／月	修繕積立基金	52万5000円～58万円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット利用料：1210円／月
その他制限事項	-

リバーガーデン四天王寺先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「リバーガーデン四天王寺」マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票など)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証など)をご持参ください。
価格	6198万円～6998万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK(2LDK+SIC+SR～3LDK+WIC+SR)	専有面積	60.62m²～73.45m²、 (防災備蓄倉庫面積0.72m²～4.56m²を含む)
その他面積	バルコニー面積：5.45m²～9.75m²(防災備蓄倉庫面積1.16m²を含む)
販売戸数	3戸	総戸数	200戸
完成時期	2025年8月予定	引渡可能年月	2025年11月予定
管理費	5500円～6580円／月	管理準備金	2万円（一括払い）
修繕積立金	6670円～8080円／月	修繕積立基金	47万8000円～58万円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/11/01
その他諸費用	インターネット利用料：1210円／月
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市天王寺区大道２丁目352番1、勝山2丁目202番2（地番）周辺地図ルート案内大阪市天王寺区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線/天王寺　歩10分乗り換え案内
総戸数	200戸	構造・階建て	RC20階建（住居棟）、鉄骨2階建（共用棟）
用途地域	2種住居　商業	敷地面積	2713.3m²、(建築確認対象面積)
建築面積	1585.63m²	建築延面積	20049.14m²
駐車場	敷地内80台（料金2万3000円～3万5000円／月、機械式※内カーシェアリング用2台含む）	自転車置場	400台収容（料金100円～500円／月）
バイク置場	5台収容（料金3000円／月）大型	ミニバイク置場	35台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-22047295号(2023年2月17日)、第ERI-23018502号(2023年8月3日)〈計画変更〉第ERI-24003334号(2024年4月23日)〈計画変更〉

問い合わせ先	「リバーガーデン四天王寺」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-109-200 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水曜日・木曜日(祝日を除く)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（8）第4311 号　国土交通大臣許可（特-3）第107号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員リバー産業株式会社リバー産業株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3 大阪御堂筋ビル2階
施工会社	リバー建設(株)	管理会社	(株)浪速管理
情報更新日	2024/10/23	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪市天王寺区周辺エリアの物件

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: ローレルコート北田辺再登録; 【住所】大阪府大阪市東住吉区北田辺４丁目10-27（住居表示）; 【価格】4038万円・4698万円

: ザ・ウエストマークシティレジデンス最終期; 【住所】大阪府大阪市西区九条２丁目4番1（地番）; 【価格】3790万円～5640万円

: デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス　第二期; 【住所】大阪府東大阪市御厨東１-693-1（地番）; 【価格】2900万円台～3400万円台

地下鉄御堂筋線の物件

: シティタワー天王寺第1期～第7期; 【住所】大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）; 【価格】6500万円～1億7000万円

: THE CROSS CITY TOWER 第1期1次～第4期先着順; 【住所】大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目4番8（地番）; 【価格】6300万円～9900万円

: リバーガーデン四天王寺先着順; 【住所】大阪府大阪市天王寺区大道２丁目352番1、勝山2丁目202番2（地番）; 【価格】6198万円～6998万円

: ラシュレ新大阪URBAN CROSS 先着順; 【住所】大阪府大阪市淀川区宮原５丁目7-8（地番）; 【価格】5390万円～6280万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市天王寺区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	140,176円/月	161,562円/月	191,521円/月	236,484円/月	311,453円/月	461,437円/月
5万円	131,090円/月	152,586円/月	182,655円/月	227,725円/月	302,801円/月	452,892円/月
10万円	122,005円/月	143,610円/月	173,788円/月	218,966円/月	294,150円/月	444,347円/月
15万円	112,919円/月	134,635円/月	164,921円/月	210,208円/月	285,498円/月	435,802円/月
20万円	103,834円/月	125,659円/月	156,054円/月	201,449円/月	276,847円/月	427,256円/月
25万円	94,748円/月	116,683円/月	147,188円/月	192,690円/月	268,195円/月	418,711円/月
30万円	85,663円/月	107,708円/月	138,321円/月	183,932円/月	259,544円/月	410,166円/月
支払利息合計	4,895,690円～	4,181,040円～	3,472,000円～	2,768,640円～	2,070,870円～	1,378,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

リバーガーデン四天王寺 物件詳細