シーンズ天王寺烏ヶ辻物件詳細

シーンズ天王寺烏ヶ辻

住所	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目101番（地番）
交通	ＪＲ大阪環状線/桃谷　歩3分、地下鉄谷町線/四天王寺前夕陽ケ丘　歩16分
価格	5330万円～6340万円

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【南向き×3LDK 角住戸5300万円台～】天王寺区JR「桃谷」駅徒歩3分【天王寺駅4分／大阪駅18分】全邸角住戸／内廊下／平面駐車場設置。駅から平坦、大通り一本内の閑静な街並みと都心利便を享受。五条小学校・夕陽丘中学校が徒歩圏内。「子育てエコホーム支援事業」80万円補助対象「ZEH-M」(※)

: エントランス完成予想図(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／シーンズサロン天王寺 ※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証・保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をご持参ください。 ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。 ※詳細は販売担当者へお問い合わせください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～19：00
申込受付場所／シーンズサロン天王寺
※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証・保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をご持参ください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。
※詳細は販売担当者へお問い合わせください。

このマンションのこだわり条件

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外観完成予想図(※1)
立地概念図(※2)
内廊下完成予想図(※1)

上品さと豪華さを兼ね備えたフィオレストーン天板を採用したキッチン。リビング・ダイニングをワンランク上のラグジュアリーな空間に（※1）

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建物・施設

ZEH-M Ready／「ZEH-M Oriented」はエネルギー消費量を20％以上削減することが基準である一方、「ZEH-M Ready」はエネルギー消費量20%以上の削減に加え、再生可能エネルギー等を含めた50％以上の削減が基準として設けられています。本物件はより基準値の高い「ZEH-M Ready」を取得しており、光熱費を抑え、より省エネで家計にやさしい快適な暮らしを目指しています(概念図)
ZEH-M Ready仕様の設備・構造／シーンズのZEHは、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちつつ、大幅な省エネを実現(概念図)

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地図大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目101番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

市立夕陽丘中学校(徒歩14分・約1050m)
大阪けいさつ病院(徒歩8分・約620m)
五条幼稚園(徒歩11分・約860m)

ビエラ桃谷(徒歩4分・約320m)
第二大阪けいさつ病院※大阪けいさつ病院HPより。2025年1月開院予定。完成予想図(徒歩2分・約130m)
天王寺区役所(徒歩10分・約780ｍ)

五条公園(徒歩4分・約280m)
業務スーパー桃谷店(徒歩7分・約560m)
天王寺図書館(徒歩12分・約900m)

天王寺保育園(徒歩3分・約200m)
五条小公園(徒歩6分・約480m)
天王寺警察署(徒歩14分・約1110m)

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案内図

: 現地案内図
※掲載の地図は概略図ですので省略されている道路・施設等があります。
: 交通アクセス図
※掲載の交通所要時間は、平日通勤時(7：30～9：00）、［］内は日中平日平常時(10：00～16：00)の目的駅への最多所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間等を含みます。
※アクセス図は概略図ですので省略されている駅・路線等があります。

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その他周辺環境

■ローソン JR桃谷駅前店(徒歩4分・約270m)
■勝山交番(徒歩4分・約290m)
■マツモトキヨシビエラ桃谷店(徒歩4分・約320m)
■天王寺真法院郵便局(徒歩6分・約410m)
■スギドラッグ桃谷店(徒歩5分・約340m)
■国分公園(徒歩8分・約630m)
■ライフ寺田町駅前店(徒歩9分・約710m)
■寺田町公園(徒歩10分・約760m)
■松永耳鼻咽喉科(徒歩3分・約180m)
■天王寺公園(徒歩22分・約1760m)
■ももだに皮フ科クリニック(徒歩3分・約190m)
■はぐみぃー保育園(徒歩5分・約400m)
■塚本眼科クリニック・上田内科クリニック(徒歩3分・約210m)
■上宮学園中学校※入学試験あり・上宮高等学校(徒歩14分・約1080m)
■ひげのこどもクリニック(徒歩4分・約250m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK/2LDK+S
  
  専有面積
  
  64.68m²
  
  バルコニー面積
  
  9.13m²
  
  価格
  
  5390万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  67.51m²
  
  バルコニー面積
  
  10.68m²
  
  価格
  
  5770万円

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シーンズ天王寺烏ヶ辻先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／シーンズサロン天王寺 ※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証・保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をご持参ください。 ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。 ※詳細は販売担当者へお問い合わせください。
価格	5330万円～6340万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格	専有面積	63.24m²～67.51m²
その他面積	バルコニー面積：9.13m²～10.68m²、サービスバルコニー面積：1.05m²、専用庭：6.13m²、テラス：9.13m²、アルコーブ面積：3m²
販売戸数	3戸	総戸数	40戸
完成時期	2025年1月下旬予定	引渡可能年月	2025年3月下旬予定
管理費	1万6700円～1万7800円／月	管理準備金	3万1600円～3万3800円（一括払い）
修繕積立金	6300円～6800円／月	修繕積立基金	63万2400円～67万5100円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/04/20
その他諸費用	インターネット使用料：1100円／月
その他制限事項	-

シーンズ天王寺烏ヶ辻再登録　物件概要

販売スケジュール	再登録申込受付期間／2024年7月18日(木)～2024年7月27日(土) 再登録申込受付時間／10：00～19：00※最終日は12：00まで抽選日時／2024年7月27日(土)13：00 再登録申込受付・抽選場所／シーンズサロン天王寺 ※再登録申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証・保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をご持参ください。 ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。 ※詳細は販売担当者へお問い合わせください。
価格	5390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・価格	専有面積	64.68m²
その他面積	バルコニー面積：9.13m²
販売戸数	1戸	総戸数	40戸
完成時期	2025年1月下旬予定	引渡可能年月	2025年3月下旬予定
管理費	1万7100円／月	管理準備金	3万2300円（一括払い）
修繕積立金	6500円／月	修繕積立基金	64万6800円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/07/27
その他諸費用	インターネット使用料：1100円／月
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目101番（地番）周辺地図ルート案内大阪市天王寺区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ大阪環状線/桃谷　歩3分乗り換え案内
総戸数	40戸	構造・階建て	RC14階建
用途地域	2種住居	敷地面積	637.51m²
建築面積	285.25m²	建築延面積	2994.3m²
駐車場	敷地内7台（料金2万2000円～2万4000円／月）	自転車置場	80台収容（料金200円～500円／月）内二段ラック式72台
バイク置場	-	ミニバイク置場	2台収容（料金1500円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第NK22-1418号(令和5年4月7日)

問い合わせ先	シーンズサロン天王寺【通話料無料】TEL：0120-267-033 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～19：00 定休日：水曜・木曜日※祝日は除く
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号＜販売提携(代理)＞大阪府知事（5）第49425 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社アクラス株式会社アクラスのその他のマンション情報を見る〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19階
施工会社	村中建設(株)	管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
情報更新日	2024/04/24	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪市天王寺区周辺エリアの物件

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: シーンズ天王寺烏ヶ辻再登録; 【住所】大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目101番（地番）; 【価格】5390万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市天王寺区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	125,379円/月	144,508円/月	171,305円/月	211,522円/月	278,577円/月	412,730円/月
5万円	116,294円/月	135,532円/月	162,438円/月	202,763円/月	269,926円/月	404,185円/月
10万円	107,208円/月	126,557円/月	153,572円/月	194,004円/月	261,274円/月	395,639円/月
15万円	98,123円/月	117,581円/月	144,705円/月	185,246円/月	252,623円/月	387,094円/月
20万円	89,037円/月	108,605円/月	135,838円/月	176,487円/月	243,971円/月	378,549円/月
25万円	79,952円/月	99,630円/月	126,971円/月	167,728円/月	235,320円/月	370,004円/月
30万円	70,866円/月	90,654円/月	118,105円/月	158,970円/月	226,668円/月	361,459円/月
支払利息合計	4,380,950円～	3,741,600円～	3,107,200円～	2,477,760円～	1,853,190円～	1,233,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

シーンズ天王寺烏ヶ辻 物件詳細