新発表！JR埼京線始発・通勤快速停車駅「武蔵浦和」フラットアプローチ徒歩12分に誕生

JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分に「エクセレントシティ武蔵浦和」が誕生します。
計画地は2方接道の角地にあり、バルコニー側に第一種住居地域の低層戸建住宅が展開するエリア。
陽当たり、眺望を満喫できる開放的な住空間となっています。
ハンズフリー解錠のオートロック、オートロック付き自転車置場、EV充電駐車場、屋上緑化など共用設備も充実しています。
事業主は用地取得から設計、施工、販売、アフターサービス、管理まで自社一貫システムを掲げ、
首都圏マンション供給戸数ランキング第6位、施工会社ランキング第2位の新日本建設（※2）。
モデルルームオープン、来場予約受付中。

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  航空写真は現地周辺を上空より撮影（2024年10月）したものに一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります。光の表現は現地のおおよその位置を示したもので、正確な敷地形状・規模・高さを示すものではありません

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  エントランスアプローチ完成予想CG。
  ※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります

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  エントランスホール完成予想CG。※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります

2LDK～3LDKファミリータイプ、全室ウォークインクローゼット付き。ZEH仕様の先進設備

プランは2LDK～3LDK（51m2台～75m2台）ファミリータイプ。
全タイプかつ全室にウォークインクローゼットを備え、専用サイクルポート＆テラス＆専用庭付きプラン、ワイドなルーフバルコニー付きプラン、
テレワークに適したマルチスペース付きプランなど、6タイプ10バリエーションの多彩なプランを用意。
設備はミストサウナ、オール浄水システム、タッチレス水栓など、先進設備を取り揃えた充実のラインナップ。
次世代省エネ基準「ZEH Oriented」も取得予定です。
また、インテリアカラーや水回りのセレクトから、造作家具設置まで、様々に対応するカスタムオーダーシステム（※3）を導入。
住まい全体を自分好みにアレンジいただけます。

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  経済的で心地よいZEH-M Oriented（断熱性能等級5、一次エネルギー消費量等級6）取得予定

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  ガス浴室暖房乾燥機「ミスティ」。バスタイムが楽しくなるミストサウナ付き（同仕様）

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  オール浄水システム。家中で浄水が使えるエクセレントウォータープラス（概念図）

23時まで営業のスーパー隣接、大型商業施設が充実する駅前再開発エリアへ徒歩8分

「武蔵浦和」駅はJR埼京線の通勤快速停車駅。「池袋」「新宿」「渋谷」などの都心主要駅へダイレクト＆スピードアクセスが叶います。
座って通勤が可能な同駅始発があり、また、JR武蔵野線も利用可能、フットワーク軽快です。
暮らしの面では、道路を挟んだ隣接地に23時まで営業の「コープ武蔵浦和店」があり、品揃え豊富なきれいな店内を冷蔵庫感覚で利用できます。
さらに、再開発で整備された「武蔵浦和」駅周辺には「The market place武蔵浦和」「ビーンズ武蔵浦和」ほか、大型商業施設が集積。
2028年にはさいたま市初となる小中一貫義務教育学校が誕生予定（徒歩7分・※4）。新しい学校で快適な教育環境が期待できます。

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  立地概念図（実際とは多少異なります）。※コープ武蔵浦和店は現地より徒歩2分（約110ｍ）で、約4ｍは敷地から敷地までの距離となります

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  コープ武蔵浦和店（徒歩2分）

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  The market place武蔵浦和（徒歩11分）

室内・設備

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  【食器洗い乾燥機】邪魔にならないキッチン天板下に食器洗い乾燥機を標準設置。通常の手洗いよりも節水効果が期待できます。(注1)

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  【タンクレストイレ手洗いカウンター付】(注1)

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  【二重床・二重天井構造】床を支持脚でしっかり支える二重床は、直床工法にありがちなフワフワ感がなく、快適な歩行感を実現します。配管スペースを床下に設けることで、配管の移動が容易になり、メンテナンス・リフォームがしやすくなります。(概念図)

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  【リンナイアプリ】お風呂のお湯はりや床暖房のON/OFFを、外出先からもスマートフォンで操作。帰宅したらすぐにくつろぎタイムが楽しめます。

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  【多彩な機能を気軽に楽しむ「Superia」】コンロ・グリルに豊富な調理機能と安全機能をプラス。スタイリッシュなデザイン性とお手入れのしやすさに磨きをかけた高機能ビルトインコンロを採用しました。(注1)

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  【浄水器一体型シャワー水栓】キッチンの水栓は片手で操作でき、引き出してシャワーとしても利用が可能。大きな鍋を洗うのもラクラクです。(注1)

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  【スリム型レンジフード】整流板により吸い込み速度が上がり、油煙を効率よく捕集します。工具不要で女性にも手軽に着脱することが可能です。(注1)

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  【人造大理石カウンタートップ】隙間や段差がなく、 美しくキズや汚れに強くてお手入れも簡単。美観と機能性を兼ね備えた仕様です。(注1)

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  【包丁差し】シンク前に設置しているので調理の際にすぐ取り出せて便利なフロントポケットタイプの包丁差し。ロック付で安全性にも配慮しました。(注1)

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  【静音ワイドシンク】シンク裏に静音材が貼ってあり、水はねや物が落下した時の音も軽減。シンクのサイズが大きく、中華鍋なども丸ごと洗えて便利です。(注1)

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  【マルチハンガー吊戸棚】ペーパーホルダーやラップホルダーの付いた便利な吊戸棚。マルチハンガーも装備した使い勝手の良い仕様となっています。(注1)

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  【スイッチ付エコアクアシャワーSPA】少ない水量でも勢いのあるエコアクアシャワー。手元スイッチ付でこまめに止水ができるので節水効果が見込めます。(注1)

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  【くるりんポイ排水口】浴槽からの排水で渦を発生させ、その力で髪の毛などをまとめてキャッチ。ゴミは片手で簡単に捨てられます。(注1)

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  【ワイドミラー】どこからでも見やすいゆったりワイドなミラーは、バスルームに奥行きと上質感をプラスします。(注1)

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  【モザイクパターン床】床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで確実な排水を実現します。(注1)

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  【オートバス機能】バスタイムをより快適に過ごす為にオートバスを採用。お湯はり、保温、追い焚きなどの機能を搭載しています。(注1)

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  【プッシュワンウェイ排水栓】排水チェーンをなくし、ボタンをプッシュするだけで排水栓の開閉が可能です。(注1)

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  【キレイドア】カビやすい浴室側のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して、汚れにくいドアを実現します。(注1)

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  【2段ドアハンガー】浴室ドアにはタオルが掛けられるハンガー付。いつでもサッと使えます。(注1)

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  【とるピカスリムカウンター】取り外し可能なカウンター。お手入れが大変なカウンターの溝や裏側までお掃除しやすい仕様です。(注1)

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  【三面鏡タイプミラーキャビネット】三面鏡の裏にはコスメ用品がたっぷり収納できる物入れを設置。いつでもすっきりとした洗面空間を保つことができます。(注1)

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  【洗面ポケット（小物入れ）】メイク道具をすっきりしまえる専用スペースを確保しています。(注1)

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  【三面鏡上下オレフィン框】ミラーキャビネットを上質に彩る化粧仕上げ。水や汚れに強く、ミラーに指紋が付くのを抑制します。(注1)

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  【ボウル一体型カウンター】天板とボウルを一体型にすることで隙間ができずお掃除も楽々。洗面用具が置けるカウンタースペースも確保しました。

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  【Low-E複層ガラス】複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティングし、高い断熱性能と日射遮蔽性能を実現します。(概念図)

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  【住まいの空気環境を整える
  24時間換気システム】ミストサウナ付TES温水式浴室暖房乾燥機（小風量24時間換気機能付）により、各居室外壁面の自然給気口を利用して、サニタリー空間を中心に集中換気を行い、シンプルなシステム換気を実現。(概念図)

建物・施設

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  【立地】バルコニー側には戸建住宅を中心とした低層の建築物が展開。そのため中層から上層の住戸は視界が奥まで開ける、開放的な住空間となっています。(概念図)

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  【敷地配置】A.オートロック B.宅配ボックス C.エントランスホール D.平面駐車場 E.EV・PHEV充電器 F.専用サイクルポート G.セキュリティ付自転車置場 H.24時間ごみ捨て可能なごみ置場
  I.ペット足洗場 J.テラス&専用庭 K.防災倉庫(1階平面図)

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  【ラクセスキー付オートロック】(同仕様・概念図)

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  【ペット同居可】※写真は飼えるペットの一例です。

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  【24時間ゴミ出し可能】

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  【EV充電駐車場】(概念図)

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  【太陽光パネル】(同仕様)

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  【安心な24時間体制のセキュリティシステム】住まいの日々の暮らしや建物の安全を、日立ビルシステムと綜合警備保障との連携により、24時間・365日体制で見守るシステムを導入。住戸における火災や建物内・エレベーター（保守会社に信号等が入ります）など共用部の異常発生時など万一の緊急事態の際は管制センターへ自動通報。緊急出動などさまざまなケースに応じて迅速に対応するシステムです。(概念図)

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  【カメラ付オートロックシステム】(概念図)

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  【耐久性を高めるコンクリートかぶり厚】鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を充分に確保し、内部鉄筋のさびを抑制。長く優れた耐久力を維持します。(概念図)

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  【建物を支える堅牢な杭構造】地盤調査に基づいて、深さ約44m以深に杭長約42mの場所打コンクリート杭16本を、支持層として砂礫層に埋込む認定工法を採用しています。(概念図)

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  【遮音性に配慮した壁構造】住戸間の戸境壁は約180mm以上、外壁は約150mm以上を確保。外部の騒音侵入や隣戸間の生活音漏れを抑制します。(概念図)

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  【耐久性を高めるダブル配筋（一部ダブルチドリ配筋）】外壁、戸境壁は、優れた耐久力と乾燥収縮のひび割れを極力抑止するダブル配筋またはダブルチドリ配筋を採用しました。(概念図)

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  【耐久性に優れた構造躯体】建物の主要構造部材（杭を除く）には1m²あたり約3000トンの圧縮にも耐える耐久性の高いコンクリートを採用。住宅性能評価における「劣化対策等級3※」を取得しています。(概念図)※通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代（おおむね75～90年）まで、構造躯体等に関わる大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている建築物。

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  【地震時にも安心な対震ドア枠】地震によるドア枠の歪みに対応する対震ドア枠は、避難経路が遮断され、逃げ遅れが生じる危険性を抑制します。(概念図)

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  【耐震構造】建物自体の強さや強度で地震の揺れに抵抗する耐震構造を採用。極めて稀に発生する大地震の際にも建物が倒壊・崩壊し難い耐震強度を確保しています。(概念図)

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  【住宅性能評価】国土交通大臣に登録する第三者機関が設計段階の建物の品質・性能を評価する「設計住宅性能評価書」を全戸取得済。竣工段階と竣工時の検査結果をまとめた「建設住宅性能評価書」も全戸取得予定です。 ※詳細は「住宅用語大辞典」を参照

地図埼玉県さいたま市南区沼影１-606-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ビーンズ武蔵浦和(徒歩12分)

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  ミューズシティショッピングスクエア(徒歩15分)

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  MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店(徒歩11分)

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  ドラッグストアセキ曲本店(徒歩5分)

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  武蔵浦和マーレ(徒歩12分)

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  島忠ホームズ浦和南店(約1370m・自転車7分)

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  スーパーベルクス浦和南店(約1380m・自転車7分)

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  イオンモール北戸田(約2240m・自転車10分)

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  彩湖・道満グリーンパーク(約2110m・自転車10分)

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  サウスピア[1F子育て支援センターみなみ/2・3Fさいたま市立武蔵浦和図書館/4～7F南区役所・関係機関/8・9F武蔵浦和コミュニティセンター](徒歩12分)

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  てづかこどもクリニック(約560m・徒歩7分)
  

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  Sunnyキッズクリニック武蔵浦和院(約820m・徒歩11分)

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  武蔵浦和メディカルセンター(約1290m・自転車6分)

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  秋葉病院(約1700m・自転車8分)

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  三愛病院(約2180m・自転車10分)

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  さいたま市立沼影小学校(徒歩7分)

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  さいたま市立内谷中学校(徒歩12分)

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  浦和みひかり幼稚園(徒歩10分)

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  別所幼稚園(徒歩15分)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK+2WIC+SIC+マルチスペース

    専有面積

    53.5m²

    バルコニー面積

    8.75m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+3WIC+FC+ST

    専有面積

    65.27m²

    バルコニー面積

    3.23m²・9.31m²

    価格

    価格未定

• • 

  • タイプ

    Eg

    間取り

    3LDK+3WIC+ST+SIC

    専有面積

    68.48m²

    バルコニー面積

    10.07m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    Fr

    間取り

    3LDK+2WIC+WTC+ST+ミセスコーナー

    専有面積

    75.4m²

    バルコニー面積

    15.48m²

    価格

    価格未定