ルジェンテ板橋 物件詳細
ルジェンテ板橋
| 住所 | 東京都北区滝野川７-7-12（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線/板橋 歩2分、都営三田線/新板橋 歩7分、東武東上線/下板橋 歩8分 |
| 価格 | 5350万円・7190万円 |
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JR埼京線「板橋」駅徒歩2分／「池袋」駅直通3分、「新宿」駅直通9分、「渋谷」駅直通14分。池袋の賑わいと、板橋の落ち着きを堪能できる住環境
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- 航空写真(※1)
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年5月中旬 |
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| モデルルーム情報 |
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このマンションのこだわり条件
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「5分で池袋をわたしの街に(※2)」都心の賑わいと利便性を気軽に使いこなす立地環境
「板橋」駅は「池袋」駅に1駅3分(※3)。「板橋」駅徒歩2分の＜ルジェンテ板橋＞は5分で池袋を使いこなせます(※2)。
「西武池袋」をはじめとした多彩なショッピング施設など、都心の賑わいと利便性溢れる池袋を気軽に日常使いできる利便性も大きな魅力です。
また池袋の賑わいを近くに感じるポジションでありながら、優しく落ち着いた住環境が揃う「板橋」駅から徒歩2分の駅近なので、夜遅くの帰宅であっても安心です。さらに徒歩4分圏内には4つのスーパーマーケットが点在(※4)するなどの利便性にも優れています。
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- 航空写真(※1)
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- 西武池袋(池袋駅直結)
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- 周辺MAP
JR埼京線「板橋」駅から徒歩2分。駅近の安心感と板橋の落ち着きを堪能できる住環境
JR埼京線「板橋」駅から徒歩2分、都営三田線「新板橋」駅徒歩7分の駅近の安心感と板橋の落ち着きを享受するポジションに＜ルジェンテ板橋＞は誕生します。
さらに「板橋」駅前では、現在2つの駅前再開発が進行中で(※6)、駅と一体の開発では、商業施設をはじめ、公益・子育て支援施設、住宅などが予定されており、生活利便性や安全性が向上することで、日常生活をより豊かにしてくれることでしょう。
そんな好立地に誕生する本物件は、14階建て1フロア3邸、角住戸率64％(※7)のプライバシー性の高い設計で、光と風に包まれた心地良い住まいが実現します。
現地周辺の街並み(※5)(2024年9月撮影)
「池袋」駅3分、「新宿」駅9分、「渋谷」駅14分。主要駅へスムーズな移動が叶います
JR埼京線「板橋」駅からは池袋へ1駅3分、新宿へ2駅9分、渋谷へ3駅14分と、主要駅へのダイレクトアクセスがスムーズに叶い、利便性の高さが大きな魅力の本物件。
さらに徒歩7分の都営三田線「新板橋」駅からは、「大手町」駅へも17分(16分)(※8)など、ビジネスエリアへも短時間でスムーズな移動を可能にしてくれます。都心を使いこなせる立地の大きな強みを活かすことで、時間に余裕が生まれ日々の生活をより豊かにしてくれるでしょう。
路線図(※8)
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室内・設備
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- 【二重床・二重天井】将来のメンテナンスやリフォームにも柔軟に対応。床にはゴム付き支持脚を採用し、遮音性にも配慮しています。(概念図)
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- 【複層ガラス】窓は断熱性の高い複層ガラスを採用。結露を抑え省エネ効果もあります。(概念図)
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- 【24時間微風量換気システム】住まい全体に自然な空気の流れをつくるとともに、湿気がこもりやすい所も、スムーズな空気循環を行うことができます。(概念図)
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- 【エコジョーズ】1台で床暖房や浴室換気乾燥機などを機能させる、環境にもやさしい省エネタイプのガス給湯器です。
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建物・施設
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- 【外観】(完成予想図 ※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)
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- 【眺望】(※14階相当の高さより撮影（2024年10月）したもので、実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来にわたり保証されるものではありません。)
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- 【ダブルセキュリティ】エントランスのオートロックと玄関扉による2重のセキュリティで不審者の侵入を抑制します。(概念図)
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- 【オンライン24時間セキュリティ】各住戸に設置した防犯センサー、火災報知器、非常押しボタンにより異常を知らせると、管理事務室内の総合監視盤を通じて「ALSOKガードセンター」及び「東急コミュニティーコールセンター」に自動通報。24時間警備員が急行し、万一の際には、消防署など関係機関に緊急連絡します。
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- 【杭基礎構造】先端を広げた拡底杭9本を地下約34.5mの強固な地層まで到達させ、建物を支える杭基礎構造を採用しました。(概念図)※1. ELV下の杭のみ1300mmで拡底はありません（ストレート杭）
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- 【外壁】外部に面するコンクリート壁は150mm～180mmを確保。内側には断熱材やプラスターボードなどを配しています。(概念図)※一部内側の工法が異なる部分があります
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- 【強度を高めたコンクリート】主要構造部では設計基準強度約33～48N/mm2に設定。これは1m2あたり約3300tの圧縮力に耐えられる強度を示しています。(概念図)※杭・付属施設・捨てコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁などを除く
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- 【耐震玄関ドア枠】基準値範囲内における地震による変形でドアが開かなくなる状況を軽減します。(概念図)※住戸玄関ドアのみ
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- 【鉄筋の耐久性に配慮したコンクリートかぶり厚】鉄筋に対するコンクリートの設計かぶり厚さを建築基準法の基準値に約10mmプラスし、耐久性に配慮しています。(概念図)
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- 【戸境壁】戸境壁には厚さ約136mmの乾式遮音耐火間仕切を採用しています。(概念図)
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- 【住宅性能評価】国土交通省に登録された第三者評価機関が、住まいの性能を確認し、構造の安定などを評価。「設計住宅性能評価」の評価書を全戸取得済、「建設住宅性能評価」の評価書を全戸取得予定です。※「設計住宅性能評価書」とは、設計図書の段階で図面から評価し、まとめたものです。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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- 【ペットOK・足洗い場完備】大切な家族の一員、ペットと一緒に暮らせ共用部にはペット足洗い場も完備しています。(参考写真)※写真は飼えるペットの一例です。※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。
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- 【24時間ゴミ出しOK】時間や曜日を気にせずいつでもゴミ出しできるので便利です。(概念図)※粗大ゴミを除く
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- 【J:COMの最大1Gbpsのインターネットサービス】マンション一括型高速インターネット回線を導入。最大1Gbps（※1）の高速インターネット環境です。※1.マンション内はLANケーブルにより配線されています。通信回線の速度は理論上の最大値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実行速度は異なります。インターネット使用料は管理費に含まれます。サービス内容は、一部変更になる場合があります。
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地図東京都北区滝野川７-7-12（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- まいばすけっと 板橋駅南（徒歩4分・約250m）
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- マルエツ 板橋駅前店（徒歩4分・約250m）
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- コモディイイダ滝野川店（徒歩4分・約270m）
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- コープみらい コープ板橋駅前店（徒歩4分・約280m）
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- 器々[カフェ]（徒歩6分・約440m）
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- BRIDGE CAFE[カフェ]（徒歩11分・約870m）
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- 仏蘭西舎すいぎょく[レストラン]（徒歩13分・約1040m）
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- Flower ＆ Plants tette[フラワーショップ]（徒歩5分・約380m）
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- 自然派ワインとフレンチ Bistro むじか[レストラン]（徒歩10分・約770m）
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- MARUJU 板橋駅前店[ベーカリー]（徒歩4分・約270m）
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- パリ4区[レストラン]（徒歩5分・約380m）
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- ブラッスリーモリ[レストラン]（徒歩12分・約960m）
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- 奥田クリニック（徒歩1分・約60m）
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- 板橋医院（徒歩2分・約100m）
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- 木村外科内科（徒歩5分・約370m）
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- いたばし・ハートクリニック（徒歩5分・約400m）
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- ハイライフプラザいたばし（徒歩5分・約330m）
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- 滝野川六郵便局（徒歩6分・約440m）
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- 滝野川西図書館（徒歩9分・約660m）
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- 北区役所（自転車約8分・約1800m）
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案内図
- 現地案内図
1.板橋駅板橋口地区（2027年度完成予定）/出典：東京都都市整備局ホームページ/板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
2.板橋駅西口地区再開発（2028年度完成予定）/出典：東京都都市整備局ホームページ/板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 1LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 30.02m2
- バルコニー面積
- 3.74m2
- 価格
- 5350万円（予定）
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- タイプ
- C2
- 間取り
- 1LDK+WIC
- 専有面積
- 32.08m2
- バルコニー面積
- 5.34m2
- 価格
- 5350万円（予定）
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- タイプ
- A1
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 44.45m2
- バルコニー面積
- 4.72m2
- 価格
- 7190万円（予定）
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ルジェンテ板橋 第二期 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年5月中旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5350万円・7190万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 30.02m2～44.45m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：3.74m2～5.34m2、サービスバルコニー面積：2.13m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 38戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年4月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5100円～2万2400円／月 | 管理準備金 | 1万5100円～2万2400円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 9900円～1万4700円／月 | 修繕積立基金 | 45万3200円～67万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：880円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都北区滝野川７-7-12（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ埼京線/板橋 歩2分 | ||
| 総戸数 | 38戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 296.45m2（実測） |
| 建築面積 | 158.47m2 | 建築延面積 | 1671.41m2 |
| 駐車場 | 空無（1台(事業協力者用）） | 自転車置場 | 39台収容（料金200円～400円／月）(平置き・2段ラック式) |
| バイク置場 | 無 | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050701号（令和5年12月26日）、第UHEC建確R050701変1号（令和7年2月25日） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)松尾工務店 | 管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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北区周辺エリアの物件
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- シティテラス文京小石川 第2期
- 【住所】東京都文京区小石川４-45-1（地番）
- 【価格】6200万円～3億6500万円
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- 【住所】東京都目黒区中根２-47-5（地番）
- 【価格】未定
東京都北区（きたく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
都内41位
全国489位
- 偏差値
- 49.30
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 123施設 | 都内11位 | 全国42位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 8,940人 | 都内11位 | 全国46位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 都内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 19施設 | 都内11位 | 全国82位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 295施設 | 都内22位 | 全国72位 |
| 1万人当たり病床数 | 78.8床 | 都内25位 | 全国637位 |
| 1万人当たり医師数 | 21.7人 | 都内27位 | 全国320位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,715人 | 都内13位 | 全国103位 |
| 介護保険料 | 6,290円 | 都内30位 | 全国555位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.48件 | 都内37位 | 全国702位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.90件 | 都内19位 | 全国392位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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