プラウド光が丘アベニュー - OCN不動産

プラウド光が丘アベニュー 物件詳細

プラウド光が丘アベニュー

住所 東京都練馬区高松５-4751-2他5筆（地番）
交通 都営大江戸線/光が丘　歩10分
価格 未定
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「新宿」駅直通25分、都営大江戸線始発駅「光が丘」徒歩10分。南東角立地に南向き中心の開放邸宅。70m2超中心、全邸3・4LDK、トランクルーム設置(Jrタイプ除く)。60万m2超「光が丘公園」や多機能複合型施設「光が丘IMA」へ徒歩8分、小学校徒歩3分、中学校徒歩1分、子育て施設も充実

眺望合成完成予想CG(※1)
眺望合成完成予想CG(※1)
販売スケジュール

販売開始予定　8月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(32戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

コンセプトルーム公開準備中◆物件エントリー受付中
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このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • 始発駅
  • 低層住居専用地域

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「新宿」駅直通25分。都営大江戸線始発駅「光が丘」駅から徒歩10分に誕生する邸宅

「新宿」駅へ直通25分。都営大江戸線始発駅「光が丘」駅へ徒歩10分の好立地に誕生する本物件。2面接道の角地に位置し、南向き中心(※3)の設計により開放感あふれる空間を創出します。外観は洗練されたガラス手摺や木彫軒天が存在感を漂わせるデザイン。豊かな植栽に囲まれたエントランスと西欧庭園をイメージしたラウンジが住まう人を温かく迎え入れます。12台分の平面駐車場にはEV充電設備を完備し、防犯性の高いシャッターゲートを設置。また、集合玄関機の周辺でキーを携帯してリーダに近づくだけでオートロックを解錠できるラクセスキーも採用しました。さらに低炭素建築物にも認定され、省エネ性と環境配慮を兼ね備えた暮らしを実現します。

外観完成予想CG(※2) 外観完成予想CG(※2)

全邸3LDK・4LDK、最大110m2台のゆとりあるプラン。ディスポーザなど快適設備も充実

間取りは全邸3LDK・4LDK、最大110m2台のゆとりあるプランを用意。天井高約2.45m超(※4)の設計により、のびやかな開放感を演出します。全邸にトランクルームまたはマルチストレージを採用し、収納スペースも豊富に確保しました。キッチンには生ごみを簡単に処理できるディスポーザ(※5)を設置し、カウンタートップには強度、耐久性、耐汚性に優れ、高級感あるフィオレストーン天板を採用。また、リビング・ダイニング以外のもう一つの部屋にも床暖房を備えた多室床暖仕様で、快適性を追求しました。共有部にはアウトドアセットを始めとしたシェア備品を完備したシェアストレージも設置し、暮らしをより豊かにサポートします。

  • 【Bタイプ】3LDK+N+FIC+WIC　専有面積:73.60m2　専有トランクルーム面積:0.99m2　バルコニー面積:11.29m2　※N=納戸、FIC=フィットインクローゼット、WIC=ウォークインクローゼット
    【Bタイプ】3LDK+N+FIC+WIC　専有面積:73.60m2　専有トランクルーム面積:0.99m2　バルコニー面積:11.29m2　※N=納戸、FIC=フィットインクローゼット、WIC=ウォークインクローゼット
  • 【Dタイプ】4LDK+N+FIC+SIC　専有面積:91.56m2　専有トランクルーム面積:0.99m2　バルコニー面積:10.86m2　※N=納戸、FIC=フィットインクローゼット、SIC=シューズインクローク
    【Dタイプ】4LDK+N+FIC+SIC　専有面積:91.56m2　専有トランクルーム面積:0.99m2　バルコニー面積:10.86m2　※N=納戸、FIC=フィットインクローゼット、SIC=シューズインクローク

駅への爽やかな緑のアプローチ。複合施設や教育施設など、多彩な生活利便施設が集積

本物件から徒歩8分の「光が丘IMA」は、「イオン練馬店」や「リヴィン光が丘店」などを含む多彩な約150店舗が集まる多機能型複合施設です。食品やファッション、グルメ、スポーツなど、日常に役立つ施設が揃っています。
また自然豊かな「都立光が丘公園」も近くにあり、四季折々の自然に触れながらリフレッシュできる環境が整っています。本物件から「光が丘」駅へは「四季の香公園」(徒歩3分)内を通るルートとなっており、美しい緑を眺めながらの通勤・通学が可能です。
「光が丘第一中学校」徒歩1分、「光が丘四季の香小学校」徒歩3分、「みらいく高松園」徒歩6分と、教育・保育施設も近隣に充実。子育て世帯にも安心の環境です。

  • 光が丘IMA(徒歩8分／約630m)
    光が丘IMA(徒歩8分／約630m)
  • 都立光が丘公園(徒歩8分／約580m)
    都立光が丘公園(徒歩8分／約580m)
  • けやき橋付近の風景、本物件から「光が丘」駅へのアプローチ(徒歩6分／約470m)
    けやき橋付近の風景、本物件から「光が丘」駅へのアプローチ(徒歩6分／約470m)

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室内・設備

  • 【ディスポーザ】
    気になる生ゴミを簡単に処理できるディスポーザを設置。※一部処理できない生ゴミおよび使用できない洗剤もあります。（同仕様）
  • 【ハンズフリーキー「ラクセスキー」】
    集合玄関機の周辺でキーを携帯してリーダに近づくだけでオートロックを解錠できるラクセスキーを採用しています。（同仕様）
  • 【眺望写真】
    現地8階相当（22.8m）の高さから北・東・南方向を望む眺望写真（2025年4月撮影）に一部加工を施しており、実際とは多少異なります。
  • 【フィットインクローゼット】
    居室からも廊下からも使える大型収納空間。※A、At、B、Bt、C、Ct、D、Dt、Irタイプに採用（Bタイプ概念図）
  • 【+αの玄関スペース】
    折り畳んだベビーカーやゴルフバッグなど背の高いものが置けます。※B、Bt、C、Ctタイプに採用（Bタイプ概念図）
  • 【ワイドスパン】
    豊かな開口を実現する約7.2m超のワイドスパン。※D、Dt、E、H、Ir、Jr、Kr、Lrタイプに採用（Dタイプ概念図／Dタイプは約8.1mワイドスパン）
  • 【アウトポール設計】
    室内への柱型の張り出しを抑えたアウトポール設計。※E、H、Ir、Jr、Kr、Lrタイプ除く（概念図）

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建物・施設

  • 【2面接道、開放的な地に南向き中心の明るいランドプラン】
    美しい空と緑と響き合う光が丘のレジデンスにふさわしいランドプランを追求。敷地の南側と東側が道路に面した角地という恵まれた条件。更に南側は無電柱化された幅員にゆとりのある道路が広がる。そんな立地を最大限享受できるよう、配棟計画も南向きと東向きに配置し、更に南向き中心とすることで、明るい陽射しが降り注ぐライフステージを創造します。（敷地配置図／※分譲住戸32戸中、南向き住戸は25戸）
  • 【住戸表】
  • 【アウトドア用品＆ペット足洗い場】
    アウトドア用品やお散歩などで汚れたペットの足を室内に入る前にきれいに洗えます｡※ペットの種類や頭数などは管理規約に準じます。（写真は飼育できるペットの一例です）
  • 【全区画平置・EV充電対応駐車場】
    駐車場は全て平置きですので、機械式駐車場のような出し入れの待ち時間もなく、ストレスなく使用できます。また、将来的なEV普及に備えて、全ての区画にEV充電用コンセントを設けています。※EV充電は別途費用（有償）がかかります。（写真は駐車できる車の一例です）
  • 【リモコン式リングシャッターゲート】
    駐車場入口にはリモコンで操作できるシャッターゲートを設置。駐車場へのセキュリティにも配慮しています。（同仕様）
  • 【アウトドア用品を完備した「シェアストレージ」】
    光が丘公園で遊ぶのに便利なアウトドアセットを始めとしたシェア備品を完備した「シェアストレージ」を採用しています。（イメージ写真）
  • 【多機能型収納サービス「WONDER STYLE」】
    「預ける」・「借りる」・「整理する」・「任せる」の4つの機能を組み合わせた暮らしの収納サービスです。※サービスは個別契約（有償）となります。※一部有料オプションサービスがあります。（イメージ写真）
  • 【東京都マンション環境性能表示】
    建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。（※詳細は「住宅用語大辞典」参照）

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地図東京都練馬区高松５-4751-2他5筆（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • イオン練馬店（徒歩8分／約630m）
  • リヴィン光が丘店（徒歩8分／約630m）
  • 練馬区立光が丘四季の香小学校
    （徒歩3分／約200m）
  • 練馬区立光が丘第一中学校（徒歩1分／約80m）
  • IMAホール（徒歩8分／約630m）※提供写真
  • 練馬区立光が丘体育館（徒歩13分／約1000m）
  • 練馬区立光が丘図書館（徒歩13分／約980m）
  • テニスコート[都立光が丘公園内]（徒歩8分／約580m）
  • 光が丘美術館（徒歩17分／約1290m）
  • 練馬区立光が丘第八保育園（徒歩8分／約590m）
  • 練馬区立光が丘第四保育園（徒歩11分／約840m）
  • 練馬区立光が丘第三保育園（徒歩12分／約930m）
  • 練馬区立光が丘第九保育園（徒歩16分／約1220m）
  • 練馬区立光が丘第十保育園（徒歩14分／約1050m）

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案内図

現地案内図
交通アクセス図
都営大江戸線の始発駅「光が丘」からは、毎朝の通勤や通学を座ってラクに乗車することも可能です。朝のラッシュ時にも並んで座れる電車を選べば、座って快適に通勤できます。また、帰宅時にも終着駅なので、うっかり寝過ごしたりすることもなく安心。慌ただしい都市生活の移動に、ゆとりある時間を過ごせます。（通勤時・帰宅時シミュレーション図）

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その他周辺環境

  • ■クリエイトS・D練馬高松店(約490m／徒歩7分)
  • ■Daily Table KINOKUNIYA 光が丘IMA店(約630m／徒歩8分)
  • ■ダイソー 光が丘IMA店(約790m／徒歩10分)
  • ■ビッグ・エー和光白子店(約800m／徒歩10分)
  • ■オーケー 土支田店(約810m／徒歩11分)
  • ■四季の香ローズガーデン(約470m／徒歩6分)
  • ■スポーツクラブNAS光が丘(約630m／徒歩8分)
  • ■四季の香公園(約180m／徒歩3分)
  • ■旭町児童遊園(約300m／徒歩4分)
  • ■旭町一丁目緑地(約300m／徒歩4分)
  • ■もくば児童遊園(約520m／徒歩7分)
  • ■沼口整形外科・小児科(約630m／徒歩8分)
  • ■練馬光が丘病院(約1450m／徒歩19分)
  • ■順天堂大学医学部附属練馬病院(約2440m／徒歩31分)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+N+FIC+WIC
      専有面積
      73.6m2
      バルコニー面積
      11.29m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      D
      間取り
      4LDK+N+FIC+SIC
      専有面積
      91.56m2
      バルコニー面積
      10.86m2
      価格
      価格未定

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プラウド光が丘アベニュー　物件概要

販売スケジュール

販売開始予定　8月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(32戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 66.99m2～110.47m2、
（トランクルーム0.92m2～2.31m2[柱型含む]含む）
その他面積 バルコニー面積：6.31m2～17.71m2
販売戸数 未定 総戸数 33戸
完成時期 2026年9月上旬予定 引渡可能年月 2026年10月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都練馬区高松５-4751-2他5筆（地番）
交通 都営大江戸線/光が丘　歩10分
総戸数 33戸 構造・階建て RC8階建
用途地域 1種低層　1種住居 敷地面積 1260.7m2
建築面積 621.8m2 建築延面積 3108.75m2
駐車場 敷地内12台（料金未定、平置11台・身障者優先平置1台） 自転車置場 52台収容（料金未定）
バイク置場 - ミニバイク置場 1台収容（料金未定）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第UHEC建確R060568号　※今後計画変更を提出する場合があります。
問い合わせ先
＜プラウド光が丘アベニュー＞
【通話料無料】TEL：0120-033-180
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00
定休日：毎週火・水・木曜日 ※8月5日(火)～8月14日(木)は夏季休業とさせていただきます。
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1370 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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本社／〒163-0566　東京都新宿区西新宿1-26-2　新宿野村ビル
施工会社 東洋建設(株)関東建築支店 管理会社 野村不動産パートナーズ(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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【住所】東京都台東区下谷３丁目10番3、7（地番）
【価格】8750万円※権利金含む
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【住所】東京都港区海岸３-14-18（地番）
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【住所】東京都荒川区荒川４-8（地番）
【価格】未定
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【住所】東京都千代田区麹町３-7-3他1筆（地番）
【価格】未定

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【住所】東京都中央区豊海町41（地番）
【価格】未定
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【住所】東京都練馬区高松６-4599-7（地番）
【価格】未定
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ウィルローズ光が丘　第1期4次
【住所】東京都練馬区高松６-4599-7（地番）
【価格】6500万円台・6600万円台
お引越し時のインターネット回線の移転手続き方法
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ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内29位

全国331位

偏差値
50.17

項目別順位

安心度
都内18位
全国615位
利便度
都内41位
全国731位
快適度
都内33位
全国169位
富裕度
都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		302施設都内1位全国12位
保育所等の状況
（利用児童数）		16,999人都内2位全国18位
保育所等の状況
（待機児童数）		0人都内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数19施設都内11位全国82位
一般診療所数586施設都内7位全国25位
1万人当たり病床数45.8床都内46位全国768位
1万人当たり医師数16.8人都内35位全国508位
介護保険施設定員数3,930人都内3位全国27位
介護保険料6,670円都内45位全国723位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数3.93件都内9位全国439位
千人当たり交通事故件数1.29件都内6位全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)
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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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