ザ・ライオンズ大岡山 - OCN不動産

ザ・ライオンズ大岡山 物件詳細

ザ・ライオンズ大岡山

住所 東京都大田区北千束３-406-2他（地番）
交通 東急目黒線/大岡山　歩6分、東急大井町線/大岡山　歩6分、東急池上線/洗足池　歩11分
価格 未定

東急目黒線「大岡山」駅よりフラットアプローチで徒歩6分。洗足池の緑薫る丘の上、静けさに抱かれる開放的なヒルフロントに誕生。総戸数35戸、2LDK・56m2超～3LDK・122m2超まで全20タイプの豊富なプラン。

航空写真 洗足池公園（現地より約310m）上空より現地方向を望む（2024年8月撮影）※1
航空写真 洗足池公園（現地より約310m）上空より現地方向を望む（2024年8月撮影）※1
販売スケジュール

販売開始予定　2025年2月上旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第1期の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期以降の全販売対象住戸（35戸）のものを表記しております。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

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洗足池の緑薫る丘の上。平坦なアプローチで「大岡山」駅徒歩6分に誕生

2013年以降、大田区内で「大岡山」駅徒歩10分圏に新築マンションの分譲はありませんでした。＜ザ・ライオンズ大岡山＞は、大岡山でなんと11年ぶり（※2）となるプロジェクトです。
「大岡山」は、東・西・南の3方向に裾野を拡げる高台の街です。駅徒歩6分の建設地は、平坦なアプローチを叶えつつ南に向かって下りはじめるポジションに位置。東側と南側は一戸建てが広がる第一種低層住居専用地域に指定されているため、同物件からは伸びやかな眺望がかないます。静けさに抱かれた開放的なロケーションは、まさに“住”の地。通りに面して重ねた植栽や石積みの品格あるファサードは落ち着いた街並みによく似合います。

  • 外観完成予想図（物件の外観が分かりやすいように一部周辺建物等を透視、白線化して描いています）
    外観完成予想図（物件の外観が分かりやすいように一部周辺建物等を透視、白線化して描いています）
  • 良好な自然的景観を維持する「風致地区」と、教育や文化活動に適した環境を維持する「文教地区」、2つの地区を傍らにした高台の住宅街に誕生（航空写真（2024年9月撮影）※1）
    良好な自然的景観を維持する「風致地区」と、教育や文化活動に適した環境を維持する「文教地区」、2つの地区を傍らにした高台の住宅街に誕生（航空写真（2024年9月撮影）※1）
  • 高低差概念図（実際のものとは多少異なります。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります）
    高低差概念図（実際のものとは多少異なります。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります）

内廊下設計で快適な住空間。2LDK/55m2超～3LDK/120m2超とプランも多彩

総戸数35戸に対し20タイプと、多彩なプランを用意した同物件。2面開口のワイドスパン、開放的なルーフバルコニー、 1階には専用テラス、上層階の一部は[プレミアム住戸]としてワンランク上の設備を備えたプランもあり、個性的なラインナップとなっています。
3方向にひらかれたロケーションを生かした住戸配置で、プライバシー性を高める「内廊下設計」を採用。また、同物件は断熱性能を大幅に高めると共に、高効率設備の導入により快適な室内環境と大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。加えて太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入。「ZEH-M Oriented」水準の環境性能を誇るレジデンスです。

  • 外部からの視線を遮り、オーナーやゲストのプライバシーに配慮。また天候に左右されない快適性も備えた「内廊下設計」を採用（内廊下完成予想図）
    外部からの視線を遮り、オーナーやゲストのプライバシーに配慮。また天候に左右されない快適性も備えた「内廊下設計」を採用（内廊下完成予想図）
  • ブリックタイルの柱とブラックアルミ庇で垂直・水平のラインを強調したファサード。上層階の一部はプレミアム住戸（外観完成予想図）
    ブリックタイルの柱とブラックアルミ庇で垂直・水平のラインを強調したファサード。上層階の一部はプレミアム住戸（外観完成予想図）
  • 大きなガラス面に敷地の植栽帯が広がる、開放的なエントランスホール（エントランスホール完成予想図）
    大きなガラス面に敷地の植栽帯が広がる、開放的なエントランスホール（エントランスホール完成予想図）

自然や利便が整う「大岡山」。子育てにはもちろん多世代に快適な好環境

古くから景勝地として知られる洗足池。「洗足池公園」界隈は、良好な自然的景観を保全する風致地区です。また大岡山駅前の象徴的風景、東京工業大学は、2024年10月より東京医科歯科大学と統合し「東京科学大学」に。文教地区の趣も、新たな賑わいを見せています。
そんな穏やかな住環境を傍らに、「大岡山」駅の真上に位置するのは駅上の総合病院「東急病院」。駅南北に商店街が伸び、現地と反対の北口にも約500mに渡り続く「大岡山北口商店街」があります。なお、大田区は3年連続待機児童数ゼロ（※3）になるなど保育環境整備にも注力。パパ・ママにはもちろん、非常にバランスのよい、住み継ぐのに快適な環境が広がる街です。（※4）

  • 洗足池公園（約310m／徒歩4分）。四季折々の豊かな自然や史跡、広大な池でスワンボートなども楽しめる、水と緑のオアシス
    洗足池公園（約310m／徒歩4分）。四季折々の豊かな自然や史跡、広大な池でスワンボートなども楽しめる、水と緑のオアシス
  • 駅の南側にある大岡山南口商店会（約200m／徒歩3分 東京都大田区北千束3-35（計測地））
    駅の南側にある大岡山南口商店会（約200m／徒歩3分 東京都大田区北千束3-35（計測地））
  • 東京科学大学（旧東京工業大学）大岡山キャンパス（約470m／徒歩6分）
    東京科学大学（旧東京工業大学）大岡山キャンパス（約470m／徒歩6分）

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建物・施設

  • 【24時間ゴミ出し可能】
    （イメージ写真）
  • 【東京都マンション環境性能表示】
    ※詳細は「住宅用語大辞典」参照。

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地図東京都大田区北千束３-406-2他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 【大岡山北口商店街】
    （520m／徒歩7分）
  • 【東急ストア大岡山店】
    （520m／徒歩7分）
  • 【区立清水窪小学校】
    （780m／徒歩10分）
  • 【大岡山幼稚園】
    （320m／徒歩4分）
  • 【ヒルママーケットプレイス 大岡山店】
    （370m／徒歩5分）
  • 【サンドラッグ CVS大岡山店】
    （640m／徒歩8分）
  • 【キッズラボ千束こどもの家 大岡山園】
    （160m／徒歩2分）
  • 【洗足池保育園】
    （440m／徒歩6分）

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案内図

【現地案内図】
●掲載の地図は略図のため、省略されている道路等があります。
●方位記号は若干誤差があります。
●距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
【交通図】
●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。
●ジョルダン「乗換案内」より（2024年7月調査）
●表示内容は2024年9月の調査時点のものです。
●掲載の交通図は一部路線・駅等を抜粋して表示しています。
【交通図】
●電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
●朝の通勤ラッシュ時は、目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。
●ジョルダン「乗換案内」より（2024年7月調査）
●表示内容は2024年9月の調査時点のものです。
●掲載の交通図は一部路線・駅等を抜粋して表示しています。

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.6m2
      バルコニー面積
      4.77m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      81.3m2
      バルコニー面積
      5.13m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      Q
      間取り
      3LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      94.8m2
      バルコニー面積
      6.03m2
      価格
      価格未定

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ザ・ライオンズ大岡山　第1期　物件概要

販売スケジュール

販売開始予定　2025年2月上旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第1期の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期以降の全販売対象住戸（35戸）のものを表記しております。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 未定ローンシミュレーション 最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 56.22m2～122.45m2
その他面積 バルコニー面積：4.77m2～15.75m2、ルーフバルコニー：5.45m2～37.6m2（使用料未定）、テラス：27.19m2～39.55m2（使用料未定）
販売戸数 未定 総戸数 35戸
完成時期 2025年12月予定 引渡可能年月 2026年4月予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都大田区北千束３-406-2他（地番）
交通 東急目黒線/大岡山　歩6分
総戸数 35戸 構造・階建て RC6階地下1階建
用途地域 1種中高 敷地面積 1354.5m2
建築面積 859.68m2 建築延面積 3765.65m2
駐車場 敷地内8台（料金未定） 自転車置場 52台収容（料金未定）
バイク置場 5台収容（料金未定） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第HPA-24-04063-1号（2024年5月8日）
問い合わせ先
総合ご案内センター
【通話料無料】TEL：0120-117-406
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:30PM
定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（15）第792 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社大京株式会社大京のその他のマンション情報を見る
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
＜販売提携(媒介)＞
国土交通大臣（14）第1545 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店株式会社穴吹工務店のその他のマンション情報を見る
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
施工会社 東洋建設(株) 管理会社 (株)大京アステージ
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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大田区周辺エリアの物件

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【住所】神奈川県横浜市神奈川区入江１-6-9（地番）
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【住所】東京都港区海岸３-14-18（地番）
【価格】未定
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【住所】神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４-38-1（地番）
【価格】5200万円～9380万円
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウス
【住所】神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番）
【価格】未定

東急目黒線の物件

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シティタワー武蔵小山　先着順
【住所】東京都品川区小山３丁目1番24（地番）
【価格】1億4000万円～4億5000万円
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シティハウス下目黒 先着順住戸
【住所】東京都目黒区下目黒６丁目1007番1他（地番）
【価格】1億3000万円～1億5000万円
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クリオ ラベルヴィ不動前グランクラス　第3期
【住所】東京都品川区西五反田５丁目580番1、他（地番）
【価格】未定
お引越し時のインターネット回線の移転手続き方法
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東京都大田区（おおたく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内37位

全国441位

偏差値
49.56

項目別順位

安心度
都内38位
全国790位
利便度
都内18位
全国314位
快適度
都内28位
全国147位
富裕度
都内12位
全国37位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		220施設都内5位全国19位
保育所等の状況
（利用児童数）		15,465人都内3位全国19位
保育所等の状況
（待機児童数）		0人都内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数25施設都内5位全国51位
一般診療所数624施設都内6位全国24位
1万人当たり病床数68.3床都内31位全国681位
1万人当たり医師数27.1人都内21位全国184位
介護保険施設定員数2,536人都内10位全国63位
介護保険料6,600円都内41位全国690位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数5.01件都内28位全国635位
千人当たり交通事故件数2.01件都内22位全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)
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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
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10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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