プレシス小岩ヴェルデ - OCN不動産

プレシス小岩ヴェルデ 物件詳細

プレシス小岩ヴェルデ

住所 東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番）
交通 ＪＲ総武線/小岩　歩6分、京成本線/京成小岩　歩15分
価格 5900万円台～8600万円台

2LDK 5900万円台～、3LDK 6900万円台～（予定/注3）JR中央・総武線「小岩」駅徒歩6分。南向き中心×住居系エリア。駅前の再開発（注2）と小岩らしい商店街を楽しむ閑静な住宅街。「東京」駅へ21分、「新宿」駅へ33分（注1）。都心へダイレクトアクセス。1LDK+2S/50.44m2～3LDK/73.55m2の多彩な11プラン。

バルコニー完成予想図（※6）
バルコニー完成予想図（※6）
販売スケジュール

2025年5月下旬販売開始予定
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

モデルルームグランドオープン！来場予約受付中

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【全38邸×11タイプ】都心に寄り添うアクティブポジションで落ち着いた日々を過ごす

【駅近6分×住居系地域（※2）×南向き中心（※3）】
再開発の鼓動が高鳴る、JR「小岩」駅南口から徒歩6分。「サンロード」沿いに6年ぶりの新築マンション（※4）、＜プレシス小岩ヴェルデ＞が誕生します。
「小岩」駅を通るJR中央・総武線は、都心部を東西に貫く東京の大動脈。「秋葉原」駅へ直通20分、「御茶ノ水」駅へ直通22分など、主要駅へダイレクトにアクセスが可能です。また、「新小岩」駅からJR総武線快速利用で「東京」駅へ21分など、途中駅からの快速乗り換えで、さらに軽快なフットワークを確保できます。
主要駅への直通アクセスもさることながら、そこから広がるネットワークも大きな魅力の一つです。（※5）

  • 現地周辺航空写真（※1）
    現地周辺航空写真（※1）
  • エントランス完成予想CG（※7）
    エントランス完成予想CG（※7）

帰りたくなる家、出かけたくなる街。再開発が進む「小岩」駅で穏やかな理想の暮らし

【南向き中心（※3）の趣ある暮らし】
T字型のフロア構成で、全38戸中24戸が角住戸(※8)となり、少ない戸数だからこそ感じられる、独立感に恵まれたプライベート空間の落ち着きが魅力です。
また、南側は第一種住居地域(※2)で閑静な住宅街が広がっており、駅近の立地ながら、喧騒とは一線を画する住み心地を実現します。

【「小岩」駅周辺で進む大規模な再開発計画】
当物件のある南口では、交通・防災拠点街区の形成などの整備方針が決まっており、2021年には南口の隣接地に、商業施設「ファスタ小岩」が開業しました。
駅周辺の安心・安全な街づくりが進められ、幅広い世帯が暮らしやすい、より快適で便利な街へと変貌します。

  • 【A TYPE】3LDK+3WIC+SIC　専有面積/73.55m2　バルコニー面積/8.66m2（※WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット）（第2期）
    【A TYPE】3LDK+3WIC+SIC　専有面積/73.55m2　バルコニー面積/8.66m2（※WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット）（第2期）
  • 【B TYPE】2LDK+2WIC+SIC　専有面積/52.29m2　バルコニー面積/7.31m2（※WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット）未定（第2期）、6460万円（第1期3次）
    【B TYPE】2LDK+2WIC+SIC　専有面積/52.29m2　バルコニー面積/7.31m2（※WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット）未定（第2期）、6460万円（第1期3次）

成熟と先進が日々を彩るホームタウン「小岩」で、自分らしいライフスタイルを確立

家族の毎日をしっかり支えてくれる新しい暮らしが、＜プレシス小岩ヴェルデ＞で始まります。

どこか懐かしい情緒を感じさせる「フラワーロード」（徒歩7分・約550m）、「サンロード」（徒歩5分・約330m）などの商店街が広がる駅前。そんな飾らない小岩の魅力はそのままに、再開発で誕生した駅直結のショッピング施設「シャポー小岩」や、複合ビル「ファスタ小岩」が、新しい便利さと快適さを提供します。

また、「業務スーパー小岩店」（徒歩5分・約400m）や、駅北口の「イトーヨーカドー小岩店」なども日々の暮らしをサポート。
身近には「小岩警察署」（徒歩3分・約170m）もあり、安心した住環境が整っています。

  • ファスタ小岩（徒歩7分・約550m）
    ファスタ小岩（徒歩7分・約550m）
  • シャポー小岩（徒歩7分・約520m）
    シャポー小岩（徒歩7分・約520m）
  • イトーヨーカドー小岩店（徒歩9分・約650m）
    イトーヨーカドー小岩店（徒歩9分・約650m）

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室内・設備

  • 【キッチン】
    ※掲載の室内写真は、モデルルームD1タイプを2025年1月に撮影したものです。一部設計変更及び有償オプション（申込期限有）や家具、調度品が含まれており、これらは販売価格に含まれません。
  • 【人造大理石天板】
    柔らかな素材感をもち、熱や衝撃に強いアクリル樹脂を主成分としたハイグレードな天板です。
  • 【ハイパーガラスコートトップ3口コンロ（Siセンサー付）】
    お手入れしやすい硬質ホーロートップを採用。全口に高感度セーフティーセンサー＆立ち消え安全機能搭載。グリルは無水両面焼きで調理も簡単です。※タイプによって形状が異なります。
  • 【食器洗浄乾燥機】
    便利で機能的な食器洗浄乾燥機を採用。洗浄力が高く、節約効果にも優れています。
  • 【静音シンク】
    水はねの音や食器が当たる音を大幅に軽減する静音仕様です。※タイプによってシンクサイズが異なります。
  • 【浄水器内蔵ハンドシャワー】
    蛇口の先に浄水器を内蔵、ワンタッチで切り替えができます。また、浄水器ごとホースが引き出せます。
  • 【キッチンパネル】
    表面がガラス質のホーローキッチンパネルは、鏡面仕上げが美しいキッチンパネル。お手入れが簡単で清潔に保てます。
  • 【整流板付きレンジフード】
    スタイリッシュな外観のスリム型レンジフードを採用。整流板の強力なパワーで煙を吸い出します。
  • 【ブルモーション機能付収納】
    勢いよく閉めても、直前にスピードをゆるめ、ゆっくりと静かに閉まります。スライド式で、奥のものも取り出しやすく、大鍋などの収納に重宝します。
  • 【シンク前包丁差し】
    今までデッドスペースだったシンク前のスペースを包丁差しとして活用。お子様の手が届きにくく、誤使用を防ぎます。
  • 【バスルーム】
  • 【セミオートバス】
    ボタンひとつでお湯張り、追い焚き等ができる便利なセミオートバスを採用しました。
  • 【浴室暖房換気乾燥機】
    入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期には入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥にも使用できます。
  • 【シャワースライドバー】
    使う人や姿勢に合わせて、シャワーの高さと角度が調節できるシャワースライドバーを採用。
  • 【eパネル】
    清掃性が高く、汚れのつきにくい材質なので、表面の汚れはシャワーでさっと流すだけ。お掃除がラクに済ませられます。
  • 【フラッグストーンフロア】
    水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。同社従来よりもさらに滑りにくく、また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。
  • 【ポップアップ排水栓】
    浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずにお湯を抜くことができます。
  • 【パナソニック社製「i-X弓形浴槽」】
    手前側のフランジ（上縁面）を広くフラットにとることで、腰掛けながら安定した姿勢で出入りが可能。斜めに傾斜したエプロンは浴槽をゆったり広く、同時に洗い場も広くなり理想的です。
  • 【ヘアキャッチャー】
    水の流れだけで、髪の毛やゴミが集まりやすく、捨てやすい形状のヘアキャッチャーを採用しました。
  • 【パウダールーム】
  • 【人造大理石天板カウンター】
    ゆるやかにラウンドしたボウルと光沢仕上げの天板が、高級感を演出。耐久性や耐候性に優れており美しさを保つことができます。
  • 【シングルレバー混合水栓】
    片手で簡単に温度と水量を調節できるシングルレバーの混合水栓を採用しました。お子様用チャイルドミラーも設置しました。
  • 【ヘルスメーター収納スペース】
    洗面化粧台の下部スペースを有効利用してヘルスメーター置場に。すっきり収納できます。
  • 【洗濯機上部吊戸棚】
    洗剤や柔軟剤、小物などの収納に便利な吊戸棚を設けました。
  • 【リネン庫】
    サニタリー用品やタオルなどを収納できるリネン庫を設置。洗面室をすっきり保つことができます。
  • 【三面鏡（プラチナミラー）】
    小物類から化粧品のストックまですっきり片付く収納スペースを確保しました。また、中央ミラー（プラチナミラー）にはメイクの確認に最適なLED照明付です。
  • 【トイレ】
  • 【手洗いカウンター】
    使い勝手の良い独立タイプの手洗いカウンター。カウンター部分は植栽なども飾れ、鏡付きなので身だしなみの確認もできます。
  • 【トイレ上部吊戸棚】
    トイレットペーパーや小物などの収納に便利な吊戸棚を設けました。
  • 【ウォシュレット用リモコン】
    フタや便座がスイッチで開閉できるスタイリッシュなリモコンです。
  • 【人感センサー】
    人が立つとセンサーが感知して照明を自動点灯する、人感センサーを採用。夜に帰宅した際の視界を確保します。
  • 【マルチメディアコンセント】
    電源コンセント、TVアウトレット・LANをひとまとめにしたマルチメディアコンセントを、各居室に設置。
  • 【複層ガラス】
    2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。高い断熱性を発揮し省エネにも貢献します。（概念図）

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建物・施設

  • 【エントランスホール完成予想図】
  • 【宅配ボックス（リース）】
    外出中に届けられた荷物を一時的に保管。荷物は24時間いつでも取り出せます。（同仕様）
  • 【ペット共生マンション】
    家族の一員として心を癒してくれるペットと、一緒に暮らせます。 ※ペットの種類や大きさ、数など制限があります。詳しくは、係員にお尋ねください。（写真は飼えるペットの一例）
  • 【24時間ゴミ出し可能】
    24時間いつでもゴミ出しができるゴミ置場を設置。時間を気にせずいつでもゴミ出しが可能です。 ※管理規約による制限がございます。（イメージ写真）
  • 【耐震ドア枠】
    ドア枠の歪みにより、扉が開かなくなり、居住者を室内に閉じ込めてしまうような事態を軽減します。（概念図）
  • 【外壁（一部除く）】
    外壁のコンクリート厚を約150mm～約200mm確保し、耐久性や断熱性の向上に努めました。（概念図）
  • 【耐震強度を高める「ダブル配筋」】
    （概念図）
  • 【二重床＋二重天井（一部除く）】
    （概念図）
  • 【24時間セキュリティシステム】
    住戸内で火災などの異常が発生した場合、住戸内のセキュリティインターホンが警報音を鳴らし、警報表示が点滅、さらに管理室にも警報が届きます。同時に綜合警備保障へ自動通報され、迅速かつ的確に対処。状況に応じて関係各所に通報します。
  • 【住宅性能評価付きマンション】
    国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が評価する「設計住宅性能評価書（全戸）」を取得。工事施工中の数回の検査と竣工時の検査で評価する「建設住宅性能評価書」も取得予定です。
  • 一建設の基準は、国の定める「建築基準法」＋「品確法」の検査基準を上回る、同社独自の厳しい品質基準で、お客様の「安全」「安心」な暮らしを守ります。（概念図）
  • プレシス独自のトリプルセキュリティは、ご家族の「安全」や「安心」を守るために厳重に設計しました。プレシスシリーズは、小さいお子さまがいるご家庭にも「安全」「安心」に暮らしていただけるマンションです。（概念図）
  • 住まいに関するあらゆるご相談を、24時間365日丁寧にお受けいたします。また、ガス給湯器・トイレ・バス・給湯器・洗面化粧台などに、万が一、トラブルが起きても、DAILY SUPPORTSコールセンターへのお電話1本でメーカー等の対応を手配できます。（概念図）
  • 【東京都マンション環境性能表示】
    ※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 小岩サンロード（約330m・徒歩5分）
  • 小岩昭和通り商店会（約430m・徒歩6分）
  • フラワーロード商店街（約550m・徒歩7分）
  • 業務スーパー小岩店（約400m・徒歩5分）
  • ファスタ小岩（約550m・徒歩7分）
  • サミットストア小岩駅南口店（約650m・徒歩9分）
  • 小岩菖蒲園（約1360m・徒歩17分）
  • 小岩緑地江戸川グラウンド（約1340m・徒歩17分）

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案内図

現地案内図
※JR小岩駅周辺地区地区計画整備エリア／地区計画は江戸川区の条例により定められたもので、実際にこのようなエリアになることが決定しているわけではありません。

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      52.29m2
      バルコニー面積
      7.31m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      52.29m2
      バルコニー面積
      7.31m2
      価格
      6460万円
    • タイプ
      D1（2～6F）
      間取り
      2LDK+S+3WIC+SIC
      専有面積
      71.03m2
      バルコニー面積
      9.61m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+3WIC+SIC
      専有面積
      73.55m2
      バルコニー面積
      8.66m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      D1（7F）
      間取り
      3LDK+3WIC+SIC
      専有面積
      71.03m2
      バルコニー面積
      9.29m2
      価格
      8960万円
    • タイプ
      E2
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      59.1m2
      バルコニー面積
      8.28m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      E2
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      59.1m2
      バルコニー面積
      8.28m2
      価格
      7280万円
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      68.26m2
      バルコニー面積
      9.35m2
      価格
      価格未定

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プレシス小岩ヴェルデ　第2期　物件概要

販売スケジュール

2025年5月下旬販売開始予定
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 5900万円台～8600万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 52.29m2～73.55m2
その他面積 バルコニー面積：7.31m2～9.61m2、室外機置場面積：2.07m2
販売戸数 5戸 総戸数 38戸
完成時期 2026年2月上旬予定 引渡可能年月 2026年2月下旬予定
管理費 1万2500円～1万7280円／月 管理準備金 1万2500円～1万7280円（一括払い）
修繕積立金 5230円～7360円／月 修繕積立基金 31万3800円～44万1600円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 次回更新予定日：2025/5/9

防火地域、第三種高度地区、景観計画区域、準防火地域、日影規制（5h-3h／4m）、下水道処理区域、最低敷地面積70m2

プレシス小岩ヴェルデ　第1期3次　物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間／10：00～19：00
受付場所／「プレシス小岩ヴェルデ」マンションギャラリー
※申込の際には印鑑と直近2年分の収入証明書が必要です。
価格 6460万円～8960万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 52.29m2～71.03m2
その他面積 バルコニー面積：7.31m2～9.29m2
販売戸数 3戸 総戸数 38戸
完成時期 2026年2月上旬予定 引渡可能年月 2026年2月下旬予定
管理費 1万2500円～1万6710円／月 管理準備金 1万2500円～1万6710円（一括払い）
修繕積立金 5230円～7100円／月 修繕積立基金 31万3800円～42万6000円（一括払い）
取引条件有効期限 2025/05/09
その他諸費用 -
その他制限事項 次回更新予定日：2025/5/9

防火地域、第三種高度地区、景観計画区域、準防火地域、日影規制（5h-3h／4m）、下水道処理区域、最低敷地面積70m2

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番）
交通 ＪＲ総武線/小岩　歩6分
総戸数 38戸 構造・階建て RC8階建
用途地域 近隣商業　1種住居 敷地面積 922.39m2
建築面積 528.39m2 建築延面積 2991.26m2
駐車場 敷地内8台（料金1万9000円・2万1000円／月、機械式駐車場6台、平置1台、福祉対応駐車場1台） 自転車置場 71台収容（料金100円～500円／月）（2段ラック式44台、スライド式24台、平置3台）※敷地内
バイク置場 3台収容（料金3000円／月）平置※敷地内 ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：JCIA確認23第00757号（令和6年1月26日付）、計画変更建築確認番号：JCIA確認23第00757号（02） （令和6年10月30日付）
問い合わせ先
「プレシス小岩ヴェルデ」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-560-561
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～19：00
定休日：火・水曜日（祝日除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（10）第3284 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
一建設株式会社一建設株式会社のその他のマンション情報を見る
〒177-0041　東京都練馬区石神井町2-26-11
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第8044 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ホームトレードセンター株式会社ホームトレードセンター株式会社のその他のマンション情報を見る
〒180-0013 東京都武蔵野市西久保1-6-22 IGHD別館2階
施工会社 (株)小川建設 管理会社 伏見管理サービス(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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江戸川区周辺エリアの物件

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ティサージュ上野入谷
【住所】東京都台東区千束２丁目137-1（地番）
【価格】未定
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マツドリーム プロジェクト／ルネ松戸みのり台　先着順
【住所】千葉県松戸市稔台７-38-10他（地番）
【価格】4208万円～5028万円
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シティタワー東京田町　第1期
【住所】東京都港区芝浦２-1-75（地番）
【価格】未定
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ARKMARK(アークマーク)五反野
【住所】東京都足立区梅田２-1778-1、1778-11（地番）
【価格】5580万円

ＪＲ総武線の物件

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メイツ船橋行田公園　第4期1次
【住所】千葉県船橋市行田３-15-26（地番）
【価格】3900万円台～5000万円台
物件写真
ヒルズグランデ稲毛　ブライトアリーナ 先着順
【住所】千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目830番30／ブライトアリーナ、830番10／エアリーマークス（地番）
【価格】4498万円～5148万円
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ジオ船橋夏見　先着順
【住所】千葉県船橋市夏見１丁目1143番1、1143番5の一部、1147番1、1147番2、1147番3（地番）
【価格】5398万円～6798万円
物件写真
ポレスター千葉新宿　第1期2次
【住所】千葉県千葉市中央区新宿１-3-1（地番）
【価格】4300万円台～5800万円台
お引越し時のインターネット回線の移転手続き方法
【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら
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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内44位

全国632位

偏差値
48.48

項目別順位

安心度
都内30位
全国753位
利便度
都内42位
全国746位
快適度
都内30位
全国157位
富裕度
都内26位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		171施設都内7位全国27位
保育所等の状況
（利用児童数）		14,129人都内5位全国22位
保育所等の状況
（待機児童数）		0人都内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数21施設都内7位全国70位
一般診療所数455施設都内12位全国36位
1万人当たり病床数47.7床都内45位全国763位
1万人当たり医師数13.7人都内44位全国628位
介護保険施設定員数2,785人都内8位全国52位
介護保険料6,100円都内15位全国448位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数5.23件都内31位全国665位
千人当たり交通事故件数2.05件都内26位全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)
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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 140,176円/月 161,562円/月 191,521円/月 236,484円/月 311,453円/月 461,437円/月
5万円 131,090円/月 152,586円/月 182,655円/月 227,725円/月 302,801円/月 452,892円/月
10万円 122,005円/月 143,610円/月 173,788円/月 218,966円/月 294,150円/月 444,347円/月
15万円 112,919円/月 134,635円/月 164,921円/月 210,208円/月 285,498円/月 435,802円/月
20万円 103,834円/月 125,659円/月 156,054円/月 201,449円/月 276,847円/月 427,256円/月
25万円 94,748円/月 116,683円/月 147,188円/月 192,690円/月 268,195円/月 418,711円/月
30万円 85,663円/月 107,708円/月 138,321円/月 183,932円/月 259,544円/月 410,166円/月
支払利息合計 4,895,690円～ 4,181,040円～ 3,472,000円～ 2,768,640円～ 2,070,870円～ 1,378,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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