ファインレジデンス武蔵新城 - OCN不動産

ファインレジデンス武蔵新城 物件詳細

ファインレジデンス武蔵新城

住所 神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1（地番）
交通 東急東横線/武蔵小杉　バス16分西下橋停歩9分、東急田園都市線/溝の口　バス18分下野毛停歩8分、ＪＲ南武線/武蔵新城　歩19分
価格 3400万円台～6800万円台

【南向き×4LDK×リバーサイドライフ】2LDK・3400万円台～、3LDK・3900万円台～予定/「等々力大橋」(※2)「等々力緑地再編整備」(※5)などの開発が控えるポテンシャルに満ちたエリア！

【空撮写真※1】武蔵小杉駅と溝の口駅の間にある武蔵新城駅を最寄りに誕生
【空撮写真※1】武蔵小杉駅と溝の口駅の間にある武蔵新城駅を最寄りに誕生
販売スケジュール

販売開始予定　2024年9月中旬
　
※価格・販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定のため物件データは第3期1次以降の未販売対象住戸（24戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

■第3期1次モデルルーム公開中（予約制）■物件エントリー（資料請求）受付中
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リバーサイドライフ徒歩4分！2LDK・3400万円台～、3LDK・3900万円台～(予定)

「武蔵小杉」と「溝の口」という2つの人気都市の間、JR南武線快速停車駅「武蔵新城」を最寄りに、多摩川の水辺と等々力緑地の豊かな自然を抱くロケーションに誕生する＜ファインレジデンス武蔵新城＞。地上7階建て・全92邸の同物件は、自転車利用者に嬉しいサイクルポートや自転車専用の洗車場、ラウンジには大型モニターやコミュニティウォールを設置し居住者同士の交流ができるスペース、さらに半個室の「ワークスペース」など、オリジナリティあふれる共用スペースを装備。コンパクト家事動線を実現するフルオープンキッチンや自由度の高い収納などなど、全14タイプの多彩なプランも魅力です。

【外観完成予想CG※3】自転車約7分(約1620m)には約43.5haの広大な敷地の「等々力緑地」もあり、賑わいと潤いを享受できる環境 【外観完成予想CG※3】自転車約7分(約1620m)には約43.5haの広大な敷地の「等々力緑地」もあり、賑わいと潤いを享受できる環境

2LDK57m2超～4LDK85m2超！首都圏初！ランドリーステーションなど全14の多彩なプラン

ライフスタイルに合わせて選べる全14タイプ。大容量のウォークインクロゼットやシューズインクロゼット、リビング・ダイニングに家族で使う新発想のシェアクロゼットなど充実の収納スペース、家族で仲良く料理を楽しめるフラットカウンターキッチン、シーンに合わせてアレンジできるスライドドアなど、これから何十年先の人生も優しく包むこだわりのプランニングです。奥行き約1.9ｍのバルコニー、梁などの張り出しがないアウトフレーム工法など、開放的な住空間を実現。また、オープンリビングとして活用できるテラス付きの1階住戸は、ガーデニングやお子さんの水遊びの場など、戸建て感覚で暮らせるのもポイントです。

  • ■Dタイプ・3LDK+3WIC+SIC≪アイデア家事動線プラン≫専有面積／75.61m2　バルコニー面積／11.54m2※WIC＝ウォークインクロゼット、SIC＝シューズインクロゼット
    ■Dタイプ・3LDK+3WIC+SIC≪アイデア家事動線プラン≫専有面積／75.61m2　バルコニー面積／11.54m2※WIC＝ウォークインクロゼット、SIC＝シューズインクロゼット
  • 【リビング・ダイニン・グキッチン(Dtタイプ完成予想図)】生活動線を考えつくして生まれたこだわりの家事動線※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。
    【リビング・ダイニン・グキッチン(Dtタイプ完成予想図)】生活動線を考えつくして生まれたこだわりの家事動線※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。
  • 【キッチン】作業スペース約1ｍ。全方向から使えるフラットカウンター、ダイニングテーブルと横並びのキッチンは、家族でスマートに使える工夫がいっぱい
    【キッチン】作業スペース約1ｍ。全方向から使えるフラットカウンター、ダイニングテーブルと横並びのキッチンは、家族でスマートに使える工夫がいっぱい

自転車10分圏台！大型商業施設が集結の「武蔵小杉」「二子玉川」「溝の口」も生活圏！

南武線快速停車駅「武蔵新城」の駅前には24時間営業の「西友」のほか、駅直結の「ビーンズ」、「マルエツ」などの複数のスーパーがそろい、駅を中心に9つの商店街が賑わいをみせています。直通5分の「武蔵小杉」駅と直通3分の「武蔵溝ノ口」駅界隈へ自転車でも10分圏台でアクセスできるので、林立する大型商業施設の日常使いが可能な立地。また、徒歩1分にお子さんの遊び場にぴったりの「下野毛2丁目公園」、徒歩5分ほどで多摩川の緑地へ。自転車約7分には広大な「等々力緑地」もあり、豊かな緑に包まれながら楽しめます。

  • 交通所要時間図
    交通所要時間図
  • 【高津せせらぎ公園】(徒歩6分・約450m)
    【高津せせらぎ公園】(徒歩6分・約450m)
  • 【あいもーるアルコ】(自転車7分、徒歩21分・約1630m)
    【あいもーるアルコ】(自転車7分、徒歩21分・約1630m)

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室内・設備

  • 【新発想！ランドリーステーション】01：タオル・下着・パジャマなどが置ける　02：洗濯物が干せる　03：既製品の収納ケースが入る　04：洗濯カゴが2つ余裕で入る　05：ハンガーパイプの位置が上ならハンガーやピンチを下なら足拭きマットなどを干せる　06：サーキュレーターや除湿機を入れておいて使うときに引き出せる（コンセント有り）。(概念図)
  • 【ひろびろ玄関】扉を閉めてからベビーカーをたためるので安心。防犯面も安心な通風窓で風通しよく。A：ベビーカー等が収納可能なスペース　B：風が通り抜ける通風窓　C：広めに設計した玄関内スペース。(概念図)
  • 【こだわりの家事動線】忙しい朝の時間も朝食を準備しながら、洗う～干すまでをスマートに。生活動線を考えつくして生まれたこだわりの家事動線。(概念図)
  • 【スライドドア】リビング・ダイニングと洋室の間にスライドドアを採用。開け放してリビング・ダイニングと洋室を一体化し開放的な空間に。閉めると独立した個室空間として使用できます。(同仕様)

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建物・施設

  • 【ルーフバルコニー】(Lタイプ・完成予想図　※2023年9月に撮影した写真（現地7階相当）にルーフバルコニー完成予想図と「世田谷区たまがわ花火大会」の花火を合成したもので実際とは多少異なります。)
  • 【たまりばラウンジ＆まったりテラス】共用部のラウンジ「たまりばラウンジ」にはスポーツ観戦もみんなで楽しめる大型モニターも設置。シアター感覚でコミュニティライフを楽しめます。「まったりテラス」はソトの心地よさと木漏れ日を楽しむアウトドアスペース。ベンチに座ればワクワクするような中間領域で会話が弾みます。(完成予想図　※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)
  • 【フォレストテラス】(完成予想図　※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)
  • 【共用部】(俯瞰図　※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)
  • 【たまりばラウンジ＆ワークスペース＆コミュニティウォール】半個室の「ワークスペース」を2席分確保しました。電源・照明も完備しており、サードプレイスとして仕事や宿題も集中してこなせます。また、地元のエリアマップを壁に展示し、便利な地元情報をしたり、ブックシェアコーナーなど住人同士の情報交換スペースを設けました。(完成予想図　※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。)
  • 【杭基礎（既製コンクリート杭）】建物には杭基礎を採用しています。建物下に硬い地盤まで杭を到達させて建物を支えています。工場で製作された既製コンクリート杭を採用し、地下約14～15m以下の深度まで杭先端を到達させています。(概念図)
  • 【ダブル配筋】シングル配筋よりも強度と耐久性の高い、鉄筋を二重に組んだダブル配筋で住戸間の壁や外壁を構成しています。（一部除く）※タテ筋・ヨコ筋の内外については場所により異なります。(概念図)
  • 【コンクリートの品質】コンクリート耐久設計基準強度（構造物および部材の供用期間に応じた耐久性を確保するために必要とする圧縮強度※1）の概念を導入し、柱、梁といった構造躯体については設計基準強度を30N/mm2※2以上としています。※1 圧縮強度とは：圧縮荷重によって試料が破断する時の最大応力のこと。（応力：物体に外力が加わる際、その物体内部に生ずる抵抗力。）※2 30N/mm2とは、1m2あたり約3000トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。※外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・スラブといった構造躯体のみ。(概念図)
  • 【対震ドア枠】地震時の躯体変形が、玄関扉の開閉に支障をきたさないよう玄関には地震によって変形しても扉が開くよう、対震ドア枠を採用しています。(概念図)
  • 【オートロックシステム】セキュリティゲート・サブエントランスにはオートロックシステムを導入しました。鍵によって解錠するか、各住戸内の入居者が解錠しなければホール内に入ることが出来ないシステムです。(概念図)
  • 【カラーモニター付インターホン】セキュリティゲート、サブエントランスのオートロックと連動。お部屋から画像と音声で来訪者を確認できます。(同仕様)
  • 【ディンプルシリンダーキー】玄関ドアには、鍵の複製が非常に困難で、ピッキング対策としても有効なシリンダーキーを採用。約5兆5千億通りの鍵違い数で、優れたセキュリティ性を実現しています。(概念図)
  • 【ペットと暮らせる】大切なご家族の一員のペットと暮らすことができます。
    ※写真は飼えるペットの一例です。
    ※詳細は管理規約を確認ください。
  • 【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】 建築主が川崎市に提出する建築物環境計画の取り組み状況に基づき、6項目のレーダーチャートと5段階の総合評価結果で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • グランツリー武蔵小杉(自転車約15分／約3580m)
  • 武蔵小杉東急スクエア(「武蔵新城」駅より「武蔵小杉」駅へ5分(日中時5分)※JR南武線利用(自転車約14分／約3380m))
  • マルイファミリー溝口(「武蔵新城」駅より「武蔵溝ノ口」駅へ3分(日中時2分)※JR南武線利用(「武蔵溝ノ口」駅北口より徒歩3分・約195m))
  • 多摩川河川敷(徒歩4分・約270m)
  • 等々力競技場(自転車9分、徒歩28分・約2180m)
  • まいばすけっと北見方3丁目店(自転車約3分／約600m)

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案内図

現地案内図
現地案内図
路線図(掲載の電車の所要時間は、通勤時(7:00AM-9:00AM)のもので時間帯により異なります。（ ）内は日中平常時(11:00AM-2:00PM)の所要時間です。また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。〈JR南武線「武蔵新城」駅より〉武蔵小杉駅5分(日中時5分)：JR南武線利用／武蔵溝ノ口駅3分(日中時2分)：JR南武線利用／二子玉川駅10分(日中時9分)：JR南武線利用、「武蔵溝ノ口／溝の口」で東急大井町線乗換→)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+2WIC+F
      専有面積
      74.6m2
      バルコニー面積
      11.78m2
      価格
      5798万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      74.58m2
      バルコニー面積
      11.78m2
      価格
      5600万円台※100万円単位（予定）
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      74.58m2
      バルコニー面積
      11.78m2
      価格
      6198万円
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+3WIC+SIC
      専有面積
      75.61m2
      バルコニー面積
      11.54m2
      価格
      5800万円台※100万円単位（予定）
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+3WIC+SIC
      専有面積
      75.61m2
      バルコニー面積
      11.54m2
      価格
      6398万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      69.01m2
      バルコニー面積
      11.78m2
      価格
      5698万円・5898万円
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      69.01m2
      バルコニー面積
      11.78m2
      価格
      5498万円
    • タイプ
      I
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      64.62m2
      バルコニー面積
      11.02m2
      価格
      4998万円・5298万円
    • タイプ
      J1
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      66.82m2
      バルコニー面積
      11.4m2
      価格
      4998万円
    • タイプ
      J2
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      66.82m2
      バルコニー面積
      11.4m2
      価格
      5198万円
    • タイプ
      J3
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      66.82m2
      バルコニー面積
      11.4m2
      価格
      4698万円
    • タイプ
      K
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      67.13m2
      バルコニー面積
      11.78m2
      価格
      5098万円・5498万円
    • タイプ
      A
      間取り
      4LDK+3WIC+SIC
      専有面積
      81.66m2
      バルコニー面積
      11.59m2
      価格
      6398万円

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ファインレジデンス武蔵新城　第3期1次　物件概要

販売スケジュール

販売開始予定　2024年9月中旬
　
※価格・販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定のため物件データは第3期1次以降の未販売対象住戸（24戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3400万円台～6800万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 5300万円台・5400万円台（各4戸）
間取り 2LDK～4LDK間取り・価格 専有面積 57.32m2～81.66m2
その他面積 バルコニー面積：11.02m2～11.78m2、サービスバルコニー面積：1.74m2・7.41m2、テラス：24.94m2・26.66m2（使用料無）
販売戸数 未定 総戸数 92戸
完成時期 2025年2月下旬予定 引渡可能年月 2025年4月上旬予定
管理費 1万2000円～1万7100円／月 管理準備金 3万4400円～4万9000円（一括払い）
修繕積立金 5740円～8170円／月 修繕積立基金 57万4000円～81万7000円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 -

ファインレジデンス武蔵新城　先着順　物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中

時間／10：00AM～6：00PM
場所／＜ファインレジデンス武蔵新城＞マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2022年分・2023年分の収入がわかるもの）、及び本人確認書類（運転免許証、健康保険証など）が必要です。
価格 4698万円～6398万円ローンシミュレーション 最多価格帯 4900万円台・5400万円台・6300万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 64.62m2～81.66m2
その他面積 バルコニー面積：11.02m2～11.78m2、サービスバルコニー面積：1.74m2・7.41m2
販売戸数 14戸 総戸数 92戸
完成時期 2025年2月下旬予定 引渡可能年月 2025年4月上旬予定
管理費 1万3600円～1万7100円／月 管理準備金 3万8800円～4万9000円（一括払い）
修繕積立金 6470円～8170円／月 修繕積立基金 64万7000円～81万7000円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/09/13
その他諸費用 インターネット利用料：800円／月
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1（地番）
交通 東急東横線/武蔵小杉　バス16分西下橋停歩9分
総戸数 92戸 構造・階建て RC7階建
用途地域 準工業 敷地面積 3275.04m2
建築面積 1486.32m2 建築延面積 7229.46m2
駐車場 敷地内37台（料金1万5000円～2万3000円／月） 自転車置場 92台収容（料金1200円～2400円／年）(2段式)、サイクルポート31区画（料金800円／月）、サイクルガレージ15区画（料金1000円／月）
バイク置場 5台収容（料金3000円／月） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第UHEC建確R050392号（令和5年9月20日付）
問い合わせ先
＜ファインレジデンス武蔵新城＞マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-117-092
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00AM～6：00PM
定休日：水・木曜日(祝日除く)
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（5）第6056 号(一社)不動産協会会員　(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
京阪電鉄不動産株式会社京阪電鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒540-6591 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る
〒105-8545　東京都港区芝2-6-1　長谷工芝二ビル
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 (株)長谷工コミュニティ
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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川崎市高津区周辺エリアの物件

物件写真
ヴィークステージ世田谷千歳烏山　先着順住戸
【住所】東京都世田谷区北烏山８-2092-1（地番）
【価格】6248万円～7498万円
物件写真
アトラスシティ千歳烏山グランスイート　杜ノ棟　第2期
【住所】東京都世田谷区給田３-944-1（杜ノ棟）、東京都世田谷区給田三丁目944-11（風ノ棟）（地番）
【価格】8500万円台～1億2300万円台
物件写真
ミオカステーロ大倉山　先着順
【住所】神奈川県横浜市港北区大豆戸町859-3（地番）
【価格】6898万円
物件写真
ヴェレーナ玉川学園前　先着順
【住所】神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-120、2762-121の一部、2762-147、2762-225（地番）
【価格】4858万円～6998万円

東急東横線の物件

物件写真
ファインレジデンス武蔵新城　先着順
【住所】神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1（地番）
【価格】4698万円～6398万円
物件写真
ピアース柿の木坂
【住所】東京都目黒区柿の木坂３-325-14（地番）
【価格】未定
物件写真
リムテラスパーク学芸大学　先着順
【住所】東京都世田谷区下馬５-29-10（地番）
【価格】8290万円・9990万円
物件写真
コノイエ学芸大学 先着順
【住所】東京都世田谷区野沢３丁目141番10（地番）、東京都世田谷区野沢3丁目10番19号（住居表示）
【価格】7690万円
【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら
【OCN×ドコモ光】10ギガ光回線が最大6か月、月額500円（税込）！さらに新規55,000円現金還元！適用条件など詳細はこちら

神奈川県川崎市（かわさきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内9位

全国320位

偏差値
50.22

項目別順位

安心度
県内18位
全国750位
利便度
県内13位
全国660位
快適度
県内14位
全国137位
富裕度
県内3位
全国27位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国302位

偏差値
51.00

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		15歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		15歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		561施設県内2位全国4位
保育所等の状況
（利用児童数）		34,968人県内2位全国5位
保育所等の状況
（待機児童数）		0人県内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数39施設県内2位全国27位
一般診療所数1,070施設県内2位全国9位
1万人当たり病床数73.6床県内14位全国662位
1万人当たり医師数25.0人県内3位全国234位
介護保険施設定員数7,270人県内2位全国14位
介護保険料6,591円県内16位全国688位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数3.84件県内11位全国424位
千人当たり交通事故件数1.74件県内3位全国338位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)
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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 75,279円/月 86,764円/月 102,854円/月 127,000円/月 167,261円/月 247,809円/月
5万円 66,194円/月 77,789円/月 93,987円/月 118,242円/月 158,610円/月 239,263円/月
10万円 57,108円/月 68,813円/月 85,120円/月 109,483円/月 149,958円/月 230,718円/月
15万円 48,023円/月 59,837円/月 76,254円/月 100,724円/月 141,307円/月 222,173円/月
20万円 38,937円/月 50,862円/月 67,387円/月 91,966円/月 132,655円/月 213,628円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 58,520円/月 83,207円/月 124,004円/月 205,083円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 74,448円/月 115,352円/月 196,538円/月
支払利息合計 2,631,670円～ 2,247,760円～ 1,869,100円～ 1,492,480円～ 1,116,310円～ 743,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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