ファインレジデンス武蔵新城 物件詳細
ファインレジデンス武蔵新城
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線/武蔵小杉 バス16分西下橋停歩9分、東急田園都市線/溝の口 バス18分下野毛停歩8分、ＪＲ南武線/武蔵新城 歩19分 |
| 価格 | 3400万円台～6500万円台 |
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【JR南武線 武蔵小杉駅5分（自転車約14分）・東急東横線 二子玉川駅10分（自転車約11分）】【SUUMOからの予約でギフトカード2000円分プレゼント！】
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- 【現地周辺航空写真※1】武蔵小杉駅と溝の口駅の間にある武蔵新城駅を最寄りに誕生
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年5月上旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■第3期6次モデルルーム公開中（予約制）/ 建物内モデルルーム公開中！■物件エントリー（資料請求）受付中 |
このマンションのこだわり条件
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2024年度グッドデザイン賞受賞！3LDK・3900万円台～(予定)/4LDK・81m2超5900万円台～
「武蔵小杉」と「溝の口」という2つの人気都市の間、JR南武線快速停車駅「武蔵新城」を最寄りに誕生する地上7階建て・全92邸。共用部のラウンジには大型モニターやコミュニティウォールを設置し居住者同士の交流ができるスペース、さらに半個室の「ワークスペース」など、オリジナリティあふれる共用スペースを装備。
駐輪場やサイクルポートを交流拠点とし、森のような「フォレストテラス」を整備。住人同士の絆を深める「たまりばテラス」などの環境づくりによりコミュニティを活性化。防災備品をいつも目にする場所に設置し、防災意識を高めるなど、新しい価値を創造する「サイクルガーデン構想」がグッドデザイン賞受賞のポイントです。
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- 【外観】武蔵小杉駅と溝の口駅の間にある武蔵新城駅を最寄りに誕生。(2025年3月撮影)
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- 【まったりテラス＆たまりばラウンジ】共用部の「まったりテラス」はソトの心地よさと木漏れ日を楽しむアウトドアスペースラウンジ。「たまりばラウンジ」にはスポーツ観戦もみんなで楽しめる大型モニターも設置。シアター感覚でコミュニティライフを楽しめます。(2025年3月撮影)
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- 【たまりばラウンジ＆ワークスペース】半個室の「ワークスペース」を2席分確保しました。電源・照明も完備しており、サードプレイスとして仕事や宿題も集中してこなせます。(2025年3月撮影)
2LDK57m2超～4LDK81m2超！首都圏初！ランドリーステーションなど全14の多彩なプラン
ライフスタイルに合わせて選べる全14タイプ。大容量のウォークインクロゼットやシューズインクロゼット、リビング・ダイニングに家族で使う新発想のシェアクロゼットなど充実の収納スペース、家族で仲良く料理を楽しめるフラットカウンターキッチン、シーンに合わせてアレンジできるスライドドアなど、これから何十年先の人生も優しく包むこだわりのプランニングです。奥行き約1.9ｍのバルコニー、梁などの張り出しがないアウトフレーム工法など、開放的な住空間を実現。また、オープンリビングとして活用できるテラス付きの1階住戸は、ガーデニングやお子さんの水遊びの場など、戸建て感覚で暮らせるのもポイントです。
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- 【Btタイプテラス】(2025年3月撮影)
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- ■Btタイプ・3LDK+2WIC+F 専有面積／74.60m2 テラス面積/26.66m2 ※WIC＝ウォークインクロゼット、F＝布団クロゼット
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- 【リビング・ダイニング・キッチン】作業スペース約1ｍ。全方向から使えるフラットカウンター、ダイニングテーブルと横並びのキッチンは、生活動線を考えつくして生まれたこだわりの家事動線(Dタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
自転車10分圏台！大型商業施設が集結の「武蔵小杉」「二子玉川」「溝の口」も生活圏！
南武線快速停車駅「武蔵新城」の駅前には24時間営業の「西友」のほか、駅直結の「ビーンズ」、「マルエツ」などの複数のスーパーがそろい、駅を中心に9つの商店街が賑わいをみせています。直通5分の「武蔵小杉」駅と直通3分の「武蔵溝ノ口」駅界隈へ自転車でも10分圏台でアクセスできるので、林立する大型商業施設の日常使いが可能な立地。また、徒歩1分にお子さんの遊び場にぴったりの「下野毛2丁目公園」、徒歩5分ほどで多摩川の緑地へ。自転車約7分には広大な「等々力緑地」もあり、豊かな緑に包まれながら楽しめます。
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- 【中広域エリア概念図】「武蔵小杉」「溝の口」「二子玉川」へフラットアプローチで自転車もスムーズアクセス。「等々力大橋(仮称)※2」が完成(2031年予定)すれば目黒通りへダイレクトにつながる
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- 【多摩川河川敷】(徒歩4分・約270m)多摩川リバーサイドライフを満喫！
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- 【あいもーるアルコ】(自転車7分、徒歩21分・約1630m)
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室内・設備
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- 【洋室(2)】1人時間も家族時間も居心地が良い「つながりリビング」。スライドドアの開閉で間取りアレンジも可能に。(Dタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
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- 【洋室(3)】スライドドアの開放すればLDKとの一体感を創出。(Dタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
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- 【スイッチルーム】(Cタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
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- 【新発想！ランドリーステーション】01：タオル・下着・パジャマなどが置ける 02：洗濯物が干せる 03：既製品の収納ケースが入る 04：洗濯カゴが2つ余裕で入る 05：ハンガーパイプの位置が上ならハンガーやピンチを下なら足拭きマットなどを干せる 06：サーキュレーターや除湿機を入れておいて使うときに引き出せる（コンセント有り）。(概念図)
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- 【ひろびろ玄関】扉を閉めてからベビーカーをたためるので安心。防犯面も安心な通風窓で風通しよく。A：ベビーカー等が収納可能なスペース B：風が通り抜ける通風窓 C：広めに設計した玄関内スペース。(概念図)
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- 【こだわりの家事動線】忙しい朝の時間も朝食を準備しながら、洗う～干すまでをスマートに。生活動線を考えつくして生まれたこだわりの家事動線。(概念図)
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- 【スライドドア】リビング・ダイニングと洋室の間にスライドドアを採用。開け放してリビング・ダイニングと洋室を一体化し開放的な空間に。閉めると独立した個室空間として使用できます。(同仕様)
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- 【リビング・ダイニング・キッチン】(Dタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
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- 【リビング・ダイニング・キッチン】(Dタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
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- 【リビング・ダイニング・キッチン】(Dタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
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- 【ランドリー】(Cタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
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- 【パウダールーム】(Dタイプモデルルーム・一部オプション(有償・申込期限有)を含む)
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建物・施設
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- 【2024年度グッドデザイン賞受賞（ロゴ）】
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- 【杭基礎（既製コンクリート杭）】建物には杭基礎を採用しています。建物下に硬い地盤まで杭を到達させて建物を支えています。工場で製作された既製コンクリート杭を採用し、地下約14～15m以下の深度まで杭先端を到達させています。(概念図)
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- 【コンクリートの品質】コンクリート耐久設計基準強度（構造物および部材の供用期間に応じた耐久性を確保するために必要とする圧縮強度※1）の概念を導入し、柱、梁といった構造躯体については設計基準強度を30N/mm2※2以上としています。※1 圧縮強度とは：圧縮荷重によって試料が破断する時の最大応力のこと。（応力：物体に外力が加わる際、その物体内部に生ずる抵抗力。）※2 30N/mm2とは、1m2あたり約3000トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。※外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・スラブといった構造躯体のみ。(概念図)
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- 【ダブル配筋】シングル配筋よりも強度と耐久性の高い、鉄筋を二重に組んだダブル配筋で住戸間の壁や外壁を構成しています。（一部除く）※タテ筋・ヨコ筋の内外については場所により異なります。(概念図)
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- 【対震ドア枠】地震時の躯体変形が、玄関扉の開閉に支障をきたさないよう玄関には地震によって変形しても扉が開くよう、対震ドア枠を採用しています。(概念図)
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- 【オートロックシステム】セキュリティゲート・サブエントランスにはオートロックシステムを導入しました。鍵によって解錠するか、各住戸内の入居者が解錠しなければホール内に入ることが出来ないシステムです。(概念図)
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- 【カラーモニター付インターホン】セキュリティゲート、サブエントランスのオートロックと連動。お部屋から画像と音声で来訪者を確認できます。(同仕様)
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- 【ディンプルシリンダーキー】玄関ドアには、鍵の複製が非常に困難で、ピッキング対策としても有効なシリンダーキーを採用。約5兆5千億通りの鍵違い数で、優れたセキュリティ性を実現しています。(概念図)
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- 【ペットと暮らせる】大切なご家族の一員のペットと暮らすことができます。
※写真は飼えるペットの一例です。
※詳細は管理規約を確認ください。
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- 【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】 建築主が川崎市に提出する建築物環境計画の取り組み状況に基づき、6項目のレーダーチャートと5段階の総合評価結果で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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地図神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- グランツリー武蔵小杉(自転車約15分／約3580m)
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- 武蔵小杉東急スクエア(「武蔵新城」駅より「武蔵小杉」駅へ5分(日中時5分)※JR南武線利用(自転車約14分／約3380m))
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- マルイファミリー溝口(「武蔵新城」駅より「武蔵溝ノ口」駅へ3分(日中時2分)※JR南武線利用(「武蔵溝ノ口」駅北口より徒歩3分・約195m))
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- 等々力競技場(自転車9分、徒歩28分・約2180m)
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- まいばすけっと北見方3丁目店(自転車約3分／約600m)
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案内図
- 現地案内図
- 現地案内図
- 路線図(掲載の電車の所要時間は、通勤時(7:00AM-9:00AM)のもので時間帯により異なります。（ ）内は日中平常時(11:00AM-2:00PM)の所要時間です。また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。〈JR南武線「武蔵新城」駅より〉武蔵小杉駅5分(日中時5分)：JR南武線利用／武蔵溝ノ口駅3分(日中時2分)：JR南武線利用／二子玉川駅10分(日中時9分)：JR南武線利用、「武蔵溝ノ口／溝の口」で東急大井町線乗換→)
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- Bt
- 間取り
- 3LDK+2WIC+F
- 専有面積
- 74.6m2
- バルコニー面積
- 26.66m2
- 価格
- 5898万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 74.58m2
- バルコニー面積
- 11.78m2
- 価格
- 5898万円・6398万円
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- タイプ
- Ct
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 74.58m2
- バルコニー面積
- 26.66m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- E
- 間取り
- 3LDK+2WIC+SIC
- 専有面積
- 69.01m2
- バルコニー面積
- 11.78m2
- 価格
- 5698万円・6098万円
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- タイプ
- F
- 間取り
- 3LDK+2WIC+SIC
- 専有面積
- 69.01m2
- バルコニー面積
- 11.78m2
- 価格
- 5998万円
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- タイプ
- G
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 66.82m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 5498万円
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- タイプ
- I
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 64.62m2
- バルコニー面積
- 11.02m2
- 価格
- 5498万円
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- タイプ
- J1
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 66.82m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 5598万円
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- タイプ
- J2
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 66.82m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 5398万円
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- タイプ
- K
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 67.13m2
- バルコニー面積
- 11.78m2
- 価格
- 5698万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 4LDK+3WIC+SIC
- 専有面積
- 81.66m2
- バルコニー面積
- 11.59m2
- 価格
- 6498万円
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ファインレジデンス武蔵新城 第3期6次 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年5月上旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3400万円台～6500万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5300万円台・5500万円台・5800万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 57.32m2～81.66m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.02m2～11.78m2、サービスバルコニー面積：1.74m2、テラス：24.94m2・26.66m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 92戸 |
| 完成時期 | 2025年3月5日 | 引渡可能年月 | 即引渡可（諸手続き完了後） |
| 管理費 | 1万2000円～1万7100円／月 | 管理準備金 | 3万4400円～4万9000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5740円～8170円／月 | 修繕積立基金 | 57万4000円～81万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：800円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
ファインレジデンス武蔵新城 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5398万円～6498万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5400万円台・5600万円台・5800万円台（各2戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 64.62m2～81.66m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.02m2～11.78m2、サービスバルコニー面積：1.74m2・7.41m2、テラス：26.66m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 12戸 | 総戸数 | 92戸 |
| 完成時期 | 2025年3月5日 | 引渡可能年月 | 即引渡可（諸手続き完了後） |
| 管理費 | 1万3600円～1万7100円／月 | 管理準備金 | 3万8800円～4万9000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6470円～8170円／月 | 修繕積立基金 | 64万7000円～81万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/09 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：800円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1（地番） | ||
| 交通 | 東急東横線/武蔵小杉 バス16分西下橋停歩9分 | ||
| 総戸数 | 92戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 3275.04m2 |
| 建築面積 | 1486.32m2 | 建築延面積 | 7229.46m2 |
| 駐車場 | 敷地内37台（料金1万5000円～2万3000円／月） | 自転車置場 | 92台収容（料金1200円～2400円／年）(2段式)、サイクルポート31区画（料金800円／月）、サイクルガレージ15区画（料金1000円／月） |
| バイク置場 | 5台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050392号（令和5年9月20日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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川崎市高津区周辺エリアの物件
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- シティタワー武蔵小山 先着順
- 【住所】東京都品川区小山３丁目1番24（地番）
- 【価格】1億9000万円～4億5000万円
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- シティテラス登戸 第3期
- 【住所】神奈川県川崎市多摩区登戸癸耕地3816-3（地番）
- 【価格】6900万円・7100万円
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- パークホームズ西荻窪アベニュー
- 【住所】東京都杉並区上荻４丁目217番1、22（地番）
- 【価格】5500万円台～1億3000万円台
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- ドルフィーノ稲城矢野口 最終期
- 【住所】東京都稲城市大字矢野口字中島273番17、313番3、314番1（地番）
- 【価格】4480万円～5280万円
東急東横線の物件
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- グランドメゾン武蔵小杉の杜 先着順
- 【住所】神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
- 【価格】9090万円・9640万円
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- ディアナコート学芸大学テラス 第一期二次
- 【住所】東京都目黒区目黒本町２-479-1（地番）
- 【価格】未定
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- ウィルローズ自由が丘
- 【住所】東京都世田谷区等々力６-2-2、3、18（地番）
- 【価格】未定
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- ローレルコート武蔵小杉 サクラテラス
- 【住所】神奈川県川崎市中原区上小田中７-1622-1（地番）
- 【価格】7200万円台～1億3900万円台
神奈川県川崎市（かわさきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内9位
全国320位
- 偏差値
- 50.22
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 561施設 | 県内2位 | 全国4位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 34,968人 | 県内2位 | 全国5位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 39施設 | 県内2位 | 全国27位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,070施設 | 県内2位 | 全国9位 |
| 1万人当たり病床数 | 73.6床 | 県内14位 | 全国662位 |
| 1万人当たり医師数 | 25.0人 | 県内3位 | 全国234位 |
| 介護保険施設定員数 | 7,270人 | 県内2位 | 全国14位 |
| 介護保険料 | 6,591円 | 県内16位 | 全国688位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.84件 | 県内11位 | 全国424位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.74件 | 県内3位 | 全国338位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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