プレサンス ロジェ 西大路御池駅前 物件詳細
プレサンス ロジェ 西大路御池駅前
| 住所 | 京都府京都市中京区西ノ京南原町25番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線/西大路御池 歩2分、京福電鉄嵐山本線/西大路三条 歩5分、阪急京都線/西院 歩11分 |
| 価格 | 5440万円～6380万円 |
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【地下鉄・JR・阪急・嵐電 4線4駅利用可】地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩2分【快適なカーライフ】敷地内駐車場約67％確保(総46邸中 駐車場台数31台)【多彩な空間スタイル】61m2台～72m2台／3LDK中心(総46邸中40戸が3LDK)【角住戸率50％】2棟構成により高い独立性を実現(総46邸中23戸が角住戸)
- 外観完成予想図（※1）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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このマンションのこだわり条件
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【駅徒歩2分】中京区、駅前に描く家族の邸。角住戸率50％、敷地内駐車場約67％確保
京都市・中京区という都心アドレスでありながら、落ち着いた空気に包まれた住宅街区に誕生する同物件。街の景観に新たな美を添え、邸宅としての存在感を主張するフォルムデザインを追求。堂々たるキャノピーをアプローチの上部に設け、エントランスホールは天井のやわらかな曲線に導かれるような奥行きを与えるなど、パブリック空間にも繊細な感性を行き届かせています。
また、快適なカーライフをサポートする敷地内駐車場を約67％確保。南側・北側の2面が道路に開かれた独立性の高い敷地に、全46邸の快適性を高めるようプランニング。2棟構成とすることで角住戸率を高め、南向き中心のレイアウトを実現するなど居住性能にもこだわっています。
エントランス部分の壁面には自然の風合いを伝える天然石を用い、重厚感のある表情を与えている（エントランスアプローチ完成予想図※1）
24時間営業のスーパー徒歩3分、多彩な商業施設が揃う。小学校徒歩8分、教育施設も充実
日常的な利便性に恵まれた快適な街が暮らしの舞台となります。24時間営業のスーパー「フレスコ」へ徒歩3分、ドラッグストアや家電量販店、インテリアショップも生活圏に揃っています。保育所徒歩2分、小学校徒歩8分、中学校徒歩10分と教育施設も整っており、子ども達が遊べる公園も充実。徒歩4分の「コナミスポーツクラブ」などスポーツ施設も身近です。
また、シネコンやレストラン、書店などを備えた大型複合商業施設「BiVi二条」も徒歩11分で利用可能。複合型商業施設「アフレ西院」をはじめ、多くの店舗が集まる阪急「西院」駅周辺も生活圏。「イオンモール京都五条」も自転車7分ほどの距離にあり、普段使いすることができます(※3)。
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- 駅徒歩2分、4線4駅が徒歩圏という恵まれた立地を得て誕生（現地周辺空撮写真※2）
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- JR「二条」駅周辺の施設も徒歩利用可能（BiVi二条／徒歩11分）
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- 24時間営業のスーパー「フレスコ西大路店」へ徒歩3分
地下鉄「西大路御池」駅徒歩2分、「烏丸御池」駅直通6分。阪急・JRなど4線4駅利用可
地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩2分、「烏丸御池」駅へ直通6分という便利な駅近立地。阪急京都線「西院」駅とJR嵯峨野線「二条」駅も徒歩利用可能です。JR「二条」駅からは「京都」駅へ直通4分（快速利用）、新幹線を利用した遠方への出張やレジャーの際にも便利。「二条」駅へは地下鉄東西線でも直通2分でアクセスできるため、雨の日やスーツケースを持って移動する時には地下鉄、という使い分けもできます。
徒歩5分の京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅からは、太秦・嵯峨・嵐山方面への移動も軽快。また、京都市バス「西大路三条」停留所も徒歩3分と近く、バス利用で四条河原町方面へもスムーズにアクセスできます。
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- アクセス路線図
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- 阪急京都線「烏丸」駅前（阪急「西院」駅から3分）
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- 京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅
へ徒歩2分
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建物・施設
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- 私的な雰囲気を次第に深めていくエントランスホール／天井のやわらかな曲線に導かれるような、美しい奥行きを与えたエントランスホール。都会的なモノトーンを基調として、高貴なイメージで描かれています。天然石の壁を正面に設けてアクセントとし、間接照明のやさしい灯りや上質なマテリアルで趣を深めています（完成予想図）
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- 2面接道の独立性の高い敷地に描いたランドプラン／南側・北側の2面が道路に開かれた独立性の高い敷地に、南向き中心・角住戸率50％の2棟構成としたプランニング。この地のポテンシャルを読み込み、全46邸の快適性を高めるプランニングを施しています（敷地配置図）
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- 京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています
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地図京都府京都市中京区西ノ京南原町25番（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 阪急電鉄京都線「西院」駅前（徒歩11分・約880m）
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- 阪急オアシス西ノ京店（徒歩9分・約700m）
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- ディオハウス西ノ京店（徒歩8分・約580m）
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- 京都市立朱雀第四小学校（徒歩8分・約570m）
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- 京都市立朱雀中学校（徒歩10分・約760m）
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- 京都市壬生保育所（徒歩2分・約130m）
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- 三条坊町公園（徒歩6分・約410m）
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- 中京地域体育館（徒歩3分・約190m）
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- コナミスポーツクラブ西大路御池（徒歩4分・約290m）
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- 中京いきいき市民活動センター（徒歩2分・約130m）
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- 京都市壬生児童館（徒歩3分・約180m）
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- 京都三条口郵便局（徒歩5分・約390m）
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- 京都市中央図書館（自転車5分／徒歩19分・約1470m）
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- 三菱UFJ銀行 西院支店（徒歩11分・約870m）
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- 島津プラザビル[御池クリニック・中川クリニック・草場消化器クリニック]（徒歩3分・約200m）
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- ふち内科クリニック（徒歩5分・約390m）
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- 西大路病院（徒歩6分・約440m）
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- ジョーシン京都1ばん館（徒歩13分・約980m）
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- 西ノ京公園（徒歩8分・約570m）
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- 朱雀公園（徒歩8分・約640m）
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- 栂尾公園（徒歩11分・約830m）
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案内図
- 現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。
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プレサンス ロジェ 西大路御池駅前 第1期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5440万円～6380万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 61.7m2～70.07m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.8m2～11.97m2、サービスバルコニー面積：3.12m2、専用庭：12.1m2（使用料690円／月）、テラス：10.89m2、アルコーブ面積：1.52m2～2.52m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 46戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年2月下旬予定 |
| 管理費 | 6360円～7220円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6170円～7010円／月 | 修繕積立基金 | 40万1100円～45万5500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/12/11 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：500円／月※町内会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、20m第3種高度地区、市街化区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、景観保全(市街地型美観形成地区)、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 京都府京都市中京区西ノ京南原町25番（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄東西線/西大路御池 歩2分 | ||
| 総戸数 | 46戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 1575.67m2 |
| 建築面積 | 884.79m2 | 建築延面積 | 3517.54m2 |
| 駐車場 | 敷地内33台（料金8000円～1万8000円／月、屋外平面式(来客用福祉対応)1台・屋外平面式(来客用)1台・屋外機械式31台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)） | 自転車置場 | 92台収容（料金100円～500円／月）屋内ラック式24台・屋内スライドラック式39台・屋内3人乗り対応スライドラック式5台・屋外ラック式9台 屋根付・屋外スライドラック式15台 屋根付 |
| バイク置場 | 4台収容（料金3000円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 2台収容（料金2000円／月）屋外平面式 軒下 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第KKK02400392号 | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)中川工務店 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
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- 【価格】未定
京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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府内2位
全国82位
- 偏差値
- 52.12
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 419施設 | 府内1位 | 全国9位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 29,299人 | 府内1位 | 全国8位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 府内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 95施設 | 府内1位 | 全国7位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,621施設 | 府内1位 | 全国6位 |
| 1万人当たり病床数 | 145.4床 | 府内6位 | 全国318位 |
| 1万人当たり医師数 | 48.5人 | 府内1位 | 全国41位 |
| 介護保険施設定員数 | 12,378人 | 府内1位 | 全国4位 |
| 介護保険料 | 7,160円 | 府内15位 | 全国798位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.06件 | 府内15位 | 全国646位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.73件 | 府内12位 | 全国334位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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