ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス 物件詳細
ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス
| 住所 | 東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番） |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線/船堀 歩3分、東京メトロ東西線/西葛西 バス10分船堀駅前停歩4分、ＪＲ総武線/錦糸町 バス19分船堀駅前停歩4分 |
| 価格 | 8390万円～9990万円 |
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都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分。【取材レポートに購入者様インタビュー公開中】全戸南西向きの駅近タワーレジデンス誕生。3LDK70m2超中心、4LDK86m2角住戸プランも。東京駅8.8km圏(注1)。「東京」駅25分、「大手町」駅22分のアクセス力。
- エントランス・アプローチ完成予想図（※1）
| 販売スケジュール |
登録受付期間／2025年5月17日（土）～5月23日（金） |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中（完全予約制）※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
このマンションのこだわり条件
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- グランドラウンジ完成予想CG（※1）
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- ライブラリーラウンジ完成予想CG（※1）
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- 屋上テラス完成予想図（※1）
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- Bタイプ・3LDK+2WIC+深型CL 専有面積／70.74m2 バルコニー面積／12.8m2（8690万円（最終期））
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室内・設備
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- 【ディスポーザ（標準装備）】
以下掲載の写真は全て同仕様
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- 【天然御影石の天板カウンターと側板（標準装備）】
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- 【食器洗い乾燥機（標準装備）】
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- 【浄水器一体型タッチレス水栓（標準装備）】
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- 【エコジョーズ（標準装備）】
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- 【魔法びん浴槽（標準装備）】
（概念図）
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- 【ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機（標準装備）】
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- 【フルオートバスリモコン（標準装備）】
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- 【鏡裏収納付三面鏡（標準装備）】
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- 【ウォシュレット※一体形便器（標準装備）】
※「ウォシュレット」はTOTOの登録商標です。
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建物・施設
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- 【外観完成予想図（現地19階相当からの眺め）】
外観完成予想図に現地19階相当から撮影（2023年8月撮影）した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。
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- 【新川より現地方向を望む】
新川（徒歩7分・約520ｍ）より現地方向を撮影（2023年6月撮影）したものに一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。また現地の位置を表現した光柱は建物の規模や高さを示すものではありません。
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- 【マンション内の動線を“顔パス”できる、生体認証システムをルフォン初導入】
（概念図）
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- 【カメラ付玄関インターホン】
（同仕様）
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- 【防犯システム】
（概念図）
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- 【前向きに入庫・前向きに出庫方式】
（概念図）
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- 【タワーパーキング内16区画分にEV充電設備設置】
（概念図）
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- 【気軽に洗濯できるランドリーコーナー】
（イメージ写真）
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- 【「ルフォン」シリーズ初の「ZEH-M Oriented」「ZEH Oriented」認定の両方を取得】
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- 【住宅性能評価書を取得】
※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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- 【東京都マンション環境性能表示】
※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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- 【フルタイムロッカー】
（同仕様）
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- 【24時間ゴミ出し可能】
※粗大ゴミは除きます。
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- 【ペットと同居可】
※写真は飼えるペットの一例。
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- 【基礎構造】
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- 【二重床・二重天井構造】
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地図東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 船堀グリーンロード（徒歩2分/約160m）
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- トロアリーべ船堀（徒歩1分/約20m）
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- 船堀小学校（徒歩4分/約300m）
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- マックスバリュエクスプレス船堀駅前店（徒歩3分/約220m）
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- いなげや江戸川船堀店（徒歩3分/約240m）
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- 新川西水門広場（徒歩12分/約910m）
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案内図
- 現地案内図
- 交通アクセス図（注1）
- 距離圏概念図
- バスアクセス図
※掲載の所要時間は「ジョルダン」時刻表及び乗り換え案内より算出したものです。
※掲載の所要時間は通勤時間帯（目的地に7:00AM～9:00AM到着）の最短分数（2本以上あるもの）を表示しています。
※掲載の内容は2023年8月時点のもので、今後変更となる場合があります。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+2WIC+深型CL
- 専有面積
- 70.74m2
- バルコニー面積
- 12.8m2
- 価格
- 8690万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 81.92m2
- バルコニー面積
- 10.52m2
- 価格
- 9990万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 70.73m2
- バルコニー面積
- 12.2m2
- 価格
- 9690万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 70.73m2
- バルコニー面積
- 12.2m2
- 価格
- 8790万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 65.96m2
- バルコニー面積
- 11.2m2
- 価格
- 8390万円
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- タイプ
- F
- 間取り
- 4LDK+WIC
- 専有面積
- 75.82m2
- バルコニー面積
- 11.6m2
- 価格
- 8990万円
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ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス 最終期 物件概要
| 販売スケジュール |
登録受付期間／2025年5月17日（土）～5月23日（金） |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 8390万円～9990万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 65.96m2～81.92m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.52m2～12.8m2、サービススペース面積：2.04m2 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 133戸 |
| 完成時期 | 2025年5月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万8400円～2万2800円／月 | 管理準備金 | 3万3000円～4万1000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7920円～9840円／月 | 修繕積立基金 | 59万4000円～73万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/26 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1650円／月、前受管理費等2か月分：5万5940円～6万8580円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番） | ||
| 交通 | 都営新宿線/船堀 歩3分 | ||
| 総戸数 | 133戸 | 構造・階建て | RC20階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 2074.59m2 |
| 建築面積 | 1032.18m2 | 建築延面積 | 13128.15m2 |
| 駐車場 | 敷地内47台（料金1万7000円～2万円／月） | 自転車置場 | 266台収容（料金200円～800円／月） |
| バイク置場 | 7台収容（料金5000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R040385号（令和4年9月27日付）、計画変更番号：第UHEC建確R040385号変1号（令和5年8月21日付）第UHEC建確R040385変2号（令和5年12月25日付） ※ターミナル駅までの利用路線と乗り換え：新宿駅へは船堀駅より都営新宿線を利用。池袋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換。渋谷駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗換。品川駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、馬喰横山駅から馬喰町駅へ徒歩移動し、JR総武線快速に乗換。東京駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ丸ノ内線に乗換。上野駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ日比谷線に乗換。秋葉原駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、岩本町から徒歩で移動。大手町駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗換。銀座駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ日比谷線に乗換。新橋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、馬喰横山駅から東日本橋駅へ徒歩移動し、都営浅草線急行に乗り換え。北千住駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線急行に乗換。船橋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、本八幡駅でJR中央・総武線に乗換。 |
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| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | (株)サンケイビルマネジメント |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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- 【価格】未定
東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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都内44位
全国632位
- 偏差値
- 48.48
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 171施設 | 都内7位 | 全国27位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 14,129人 | 都内5位 | 全国22位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 都内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 21施設 | 都内7位 | 全国70位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 455施設 | 都内12位 | 全国36位 |
| 1万人当たり病床数 | 47.7床 | 都内45位 | 全国763位 |
| 1万人当たり医師数 | 13.7人 | 都内44位 | 全国628位 |
| 介護保険施設定員数 | 2,785人 | 都内8位 | 全国52位 |
| 介護保険料 | 6,100円 | 都内15位 | 全国448位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.23件 | 都内31位 | 全国665位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.05件 | 都内26位 | 全国450位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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