ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス物件詳細

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス

住所	東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番）
交通	都営新宿線/船堀　歩3分、東京メトロ東西線/西葛西　バス10分船堀駅前停歩4分、ＪＲ総武線/錦糸町　バス19分船堀駅前停歩4分
価格	8210万円～9870万円

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都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分。全戸南西向きの駅近タワーレジデンス誕生。3LDK70m²超中心、4LDK86m²角住戸プランも。東京駅8.8km圏(注1)。「東京」駅25分、「大手町」駅22分のアクセス力。

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 【外観完成予想図（現地19階相当からの眺め）】（※1）

販売スケジュール	販売開始予定　5月下旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中（完全予約制）※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

このマンションのこだわり条件

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【外観完成予想図】
【新川より現地方向を望む】（※2）
【マンション内の動線を“顔パス”できる、生体認証システムをルフォン初導入】

Gタイプ・4LDK+2WIC　専有面積／86.62m²　バルコニー面積／7.60m²　※WIC=ウォークインクローゼット

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室内・設備

【ディスポーザ】
以下掲載の写真は全て同仕様
【天然御影石の天板カウンターと側板】
【食器洗い乾燥機】

【浄水器一体型タッチレス水栓】
【エコジョーズ】
【魔法びん浴槽】
（概念図）

【ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機】
【フルオートバスリモコン】
【鏡裏収納付三面鏡】

【ウォシュレット※一体形便器】
※「ウォシュレット」はTOTOの登録商標です。
【ガス温水床暖房】
【玄関・廊下タイル仕様】

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建物・施設

【新川より現地方向を望む】（※2）
【マンション内の動線を“顔パス”できる、生体認証システムをルフォン初導入】
【防犯システム】
（概念図）

【前向きに入庫・前向きに出庫方式】
（概念図）
【タワーパーキング内16区画分にEV充電設備設置】
（概念図）
【ハイルーフ車にも対応】
（イメージ写真）

【気軽に洗濯できるランドリーコーナー】
（イメージ写真）
【東京都マンション環境性能表示】
※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【フルタイムロッカー】
（同仕様）

【24時間ゴミ出し可能】
※粗大ゴミは除きます。
【ペットと同居可】
※写真は飼えるペットの一例。
【住宅性能評価書を取得】
※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

船堀グリーンロード（徒歩2分/約160m）
トロアリーべ船堀（徒歩1分/約20m）
船堀小学校（徒歩4分/約300m）

マックスバリュエクスプレス船堀駅前店（徒歩3分/約220m）
いなげや江戸川船堀店（徒歩3分/約240m）
新川西水門広場（徒歩12分/約910m）

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図（注1）
: 距離圏概念図
: バスアクセス図
※掲載の所要時間は「ジョルダン」時刻表及び乗り換え案内より算出したものです。
※掲載の所要時間は通勤時間帯（目的地に7:00AM～9:00AM到着）の最短分数（2本以上あるもの）を表示しています。
※掲載の内容は2023年8月時点のもので、今後変更となる場合があります。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+深型CL
  
  専有面積
  
  70.74m²
  
  バルコニー面積
  
  12.8m²
  
  価格
  
  9690万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  81.92m²
  
  バルコニー面積
  
  10.52m²
  
  価格
  
  9620万円（予定）
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.73m²
  
  バルコニー面積
  
  12.2m²
  
  価格
  
  8890万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.73m²
  
  バルコニー面積
  
  12.2m²
  
  価格
  
  8940万円

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  65.96m²
  
  バルコニー面積
  
  11.2m²
  
  価格
  
  8320万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  74.68m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  9870万円（予定）
- タイプ
  
  F(MENU4)
  
  間取り
  
  3LDK＋WIC＋FC
  
  専有面積
  
  75.82m²
  
  バルコニー面積
  
  11.6m²
  
  価格
  
  9170万円（予定）
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  4LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  86.62m²
  
  バルコニー面積
  
  7.6m²
  
  価格
  
  1億1150万円

- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  75.82m²
  
  バルコニー面積
  
  11.6m²
  
  価格
  
  9020万円（予定）

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ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス　第2期　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　5月下旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	8210万円～9870万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	65.96m²～81.92m²
その他面積	バルコニー面積：10.52m²～12.8m²、サービスバルコニー面積：2.04m²
販売戸数	7戸	総戸数	133戸
完成時期	2025年5月下旬予定	引渡可能年月	2025年6月下旬予定
管理費	1万8400円～2万2800円／月	管理準備金	3万3000円～4万1000円（一括払い）
修繕積立金	7920円～9840円／月	修繕積立基金	59万4000円～73万8000円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット定額料金：1650円／月、前受管理費等2か月分：5万5940円～6万8580円／一括
その他制限事項	-

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス　先着順住戸　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー ※申込の際は、（1）印鑑（お認印可）（2）本人確認資料（運転免許証・パスポート等）＜住宅ローンのご利用がある方＞（3）健康保険証（4）＜給与所得のみの方＞直近2年分の源泉徴収票＜給与所得のみ以外の方＞直近3年分の確定申告書写し＜既存お借入がある方＞（5）ご返済の償還表＜お買換え物件がある方＞（6）売却物件のわかる資料（登記簿謄本の写し等）をお持ちください。
価格	8320万円～1億1150万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	65.96m²～86.62m²
その他面積	バルコニー面積：7.6m²～12.8m²、サービススペース面積：2.04m²・2.6m²
販売戸数	8戸	総戸数	133戸
完成時期	2025年5月下旬予定	引渡可能年月	2025年6月下旬予定
管理費	1万8400円～2万4100円／月	管理準備金	3万3000円～4万3400円（一括払い）
修繕積立金	7920円～1万400円／月	修繕積立基金	59万4000円～78万円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/09
その他諸費用	インターネット定額料金：1650円／月、前受管理費等2か月分：5万5940円～7万2300円／一括
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番）周辺地図ルート案内江戸川区周辺の家賃相場
交通	都営新宿線/船堀　歩3分乗り換え案内
総戸数	133戸	構造・階建て	RC20階建一部鉄骨
用途地域	商業	敷地面積	2074.59m²
建築面積	1032.18m²	建築延面積	13128.15m²
駐車場	敷地内47台（料金1万7000円～2万円／月）	自転車置場	266台収容（料金200円～800円／月）
バイク置場	7台収容（料金5000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第UHEC建確R040385号（令和4年9月27日付）、計画変更番号：第UHEC建確R040385号変1号（令和5年8月21日付）第UHEC建確R040385変2号（令和5年12月25日付） ※ターミナル駅までの利用路線と乗り換え：新宿駅へは船堀駅より都営新宿線を利用。池袋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換。渋谷駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗換。品川駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、馬喰横山駅から馬喰町駅へ徒歩移動し、JR総武線快速に乗換。東京駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ丸ノ内線に乗換。上野駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ日比谷線に乗換。秋葉原駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、岩本町から徒歩で移動。大手町駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗換。銀座駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ日比谷線に乗換。新橋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、馬喰横山駅から東日本橋駅へ徒歩移動し、都営浅草線急行に乗り換え。北千住駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線急行に乗換。船橋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、本八幡駅でJR中央・総武線に乗換。

問い合わせ先	「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-133-556 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：毎週火・水・木曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3471 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社サンケイビル株式会社サンケイビルのその他のマンション情報を見る〒100-0004　東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（12）第2611 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟東急リバブル株式会社東急リバブル株式会社のその他のマンション情報を見る〒150-0043　東京都渋谷区道玄坂1-9-5 渋谷スクエアA7F
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
情報更新日	2024/04/24	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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江戸川区周辺エリアの物件

: パークホームズ東陽町　第五期2次; 【住所】東京都江東区東陽５-5-57（地番）; 【価格】4100万円台～1億300万円台

: ヴェレーナパレ・ド・クラッセ　先着順住戸; 【住所】東京都足立区西保木間２-1630-1、1635-4（地番）; 【価格】4858万円～6498万円

: ヴェレーナ葛飾立石　先着順住戸; 【住所】東京都葛飾区立石２-340-1（地番）; 【価格】5348万円～5998万円

: ザ・パークハウス富岡門前仲町; 【住所】東京都江東区富岡２-15-2、17（地番）; 【価格】未定

都営新宿線の物件

: Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue　先着順(一般定期借地権); 【住所】東京都江東区北砂５-1-25他（地番）; 【価格】5698万円～6848万円

: Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue　第3期1次(一般定期借地権); 【住所】東京都江東区北砂５-1-25他（地番）; 【価格】4400万円台～6700万円台

: ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス　先着順住戸; 【住所】東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番）; 【価格】8320万円～1億1150万円

: ジェイグラン船堀 3期; 【住所】東京都江戸川区船堀５丁目1263-1（地番）; 【価格】3900万円台～5400万円台

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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内46位

全国587位

偏差値: 48.70

項目別順位

安心度: 都内30位
全国733位

利便度: 都内40位
全国703位

快適度: 都内40位
全国236位

富裕度: 都内25位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	167施設	都内6位	全国24位
保育所等の状況（利用児童数）	13,911人	都内3位	全国17位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	446施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	44.7床	都内45位	全国769位
1万人当たり医師数	12.8人	都内46位	全国650位
介護老人施設定員数	2,707人	都内9位	全国51位
介護保険料	5,900円	都内17位	全国402位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.84件	都内32位	全国652位
千人当たり交通事故件数	1.93件	都内24位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

江戸川区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	200,140円/月	230,675円/月	273,450円/月	337,647円/月	444,685円/月	658,830円/月
5万円	191,054円/月	221,699円/月	264,583円/月	328,888円/月	436,034円/月	650,285円/月
10万円	181,969円/月	212,723円/月	255,717円/月	320,129円/月	427,382円/月	641,739円/月
15万円	172,883円/月	203,748円/月	246,850円/月	311,370円/月	418,731円/月	633,194円/月
20万円	163,798円/月	194,772円/月	237,983円/月	302,612円/月	410,079円/月	624,649円/月
25万円	154,712円/月	185,796円/月	229,116円/月	293,853円/月	401,428円/月	616,104円/月
30万円	145,627円/月	176,820円/月	220,250円/月	285,094円/月	392,776円/月	607,559円/月
支払利息合計	6,980,570円～	5,961,360円～	4,950,700円～	3,947,520円～	2,952,630円～	1,965,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス 物件詳細