サンクレイドル西日暮里III 物件詳細
サンクレイドル西日暮里III
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里６-505-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線/西日暮里 歩8分、日暮里・舎人ライナー/西日暮里 歩6分、京成本線/新三河島 歩7分 |
| 価格 | 3490万円～8380万円 |
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【竣工済×即入居可!】山手線8分。1DK 3400万円台～ 月々支払い8万円台[頭金90万円 ボーナス時加算額なし]。駅前再開発進む西日暮里×山手線ながらも落ち着いた住環境が魅力のレジデンス！5路線利用可能でターミナル駅までの通勤時間を短縮した利便性を享受しつつ都心の騒がしさのない好立地は必見！
- 〈サンクレイドル西日暮里Ⅲ〉外観(2024年3月撮影)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
棟内モデルルーム公開中 |
このマンションのこだわり条件
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山手線/京浜東北線/東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩圏。再開発でさらに便利に
JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線の3路線利用で、都内主要駅へ直結する「西日暮里」駅。現地は、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩7分、JR「西日暮里」駅からも徒歩8分。日々の通勤にもプライベートの外出にも便利さを実感できる都心近接ポジションです。
現在、西日暮里・三河島の両駅前エリアでは大規模な再開発が進行しており(※3※4)、特に、西日暮里駅前の再開発エリアは同物件から「西日暮里」駅へのアクセスルート上。いずれも、商業施設や文化施設など複合施設の整備が予定されているほか、歩行者用のペデストリアンデッキも整備されるなど、さらに便利で安全な街へと期待が高まります。
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- 現地付近上空より都心方向を望む航空写真(※1)。西日暮里・三河島の両駅前エリアでは大規模な再開発が進行中(※3※4)。仕事帰りに気軽に立ち寄って買い物や食事を楽しめる、そんな再開発ビルが誕生する予定です
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- 西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業完成予想CG(※3)
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- 三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業完成予想CG(※4)
敷地の全方位が道路に接する明るく開放的な住み心地。機能的な1DK／3400万円台に注目
建物は、地上9階建ての全29邸。縦のラインを作り出すマリオンが、端正な印象の外観デザインです。こちらは敷地の全方位が道路に接する恵まれたロケーション。隣接する建物が無いので通風・採光ともに良好。明るく開放的な住み心地が期待できます。
間取りプランは、2LDKと1DKの3タイプ。中でも注目したいのは、シングルの暮らしにちょうどいい、機能的な1DKプランです。ダイニングキッチンと洋室の間には引き戸が採用され、さっと開閉が可能。またキッチン上部にも吊戸棚が設置済みで、食器や調理器具等をすっきり収納できます。さらに、コンパクトなプランながら、1.2m×1.6mサイズの浴室とゆったりとした洗面室が設けられている点も魅力です。
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- Cタイプ：1DK 家具配置イラスト 価格：3490万円(先着順住戸/1階) 専有面積：28.41m2 バルコニー面積：2.6m2 ※家具調度品等は価格に含まれません。
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- 〈サンクレイドル西日暮里Ⅲ〉エントランス外観完成CG
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- 〈サンクレイドル西日暮里Ⅲ〉立地概念図
東京駅約7km圏※2、都心も下町エリアも満喫。大通りから奥まった落ち着きある住環境
西日暮里は、東京駅から約7km圏、品川・新宿・渋谷などとほぼ同距離のロケーション。JRと千代田線の3路線利用で、都心のオフィスエリアへもショッピングエリアへも直通でアクセスできます。また、下町情緒あふれる谷根千エリアや、文化や自然が満喫できる上野エリアなど、多彩な魅力にあふれたエリアにも近接。自転車で少し足をのばせば、オフの楽しみも広がります。
その一方で、現地周辺の静かで落ち着いた住環境も大きな魅力。現地は大通りや線路から奥まった一角に位置し、周辺には穏やかな街並みが広がります。都心近接の利便性を手にしながら、落ち着いた住み心地も満喫できる、贅沢なロケーションと言えそうです。
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- エリア概念図(図内の同心円は東京駅を中心とした地図上の概測直線距離です)
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- 谷根千エリアもすぐ近く。写真は夕やけだんだん（約1350m/自転車7分）
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- 上野エリアへの散策も気軽に。写真は上野恩賜公園（約2430m/自転車13分）
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室内・設備
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- 【リビング・ダイニング】
※以下掲載の室内・設備写真は〈サンクレイドル西日暮里III〉の棟内モデルルームDタイプを2025年3月に撮影したものです。設計変更・オプション（有償/申込期限有）、家具・調度品などは販売価格には含まれません。
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- 【リビング・ダイニング】
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- 【洋室(1)】
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- 【洋室(2)】
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- 【食器洗浄乾燥機】
場所をとらずに家事効率を上げる、ビルトイン式の食器洗浄乾燥機を装備。※A・B・C・Eタイプ除く
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- 【ハイパーガラスコート三ツ口ガスコンロ】
3口すべてに温度センサーを搭載した、フラットな表面でお手入れも簡単なグリル付きハイパーガラスコートトップコンロ。※A・B・C・Eタイプ除く（同仕様）
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- 【収納スペース（足元収納付き）】
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- 【整流板付レンジフード】
（同仕様）
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- 【ホーローキッチンパネル】
（同仕様）
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- 【人造大理石カウンタートップ】
（同仕様）
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- 【節湯C1対応浄水器一体型ハンドシャワー混合水栓】
シングルレバー混合栓では、レバーが中央の位置では水とお湯の両方が混ざって出るタイプがあります。その為、お湯を使うつもりがなくても、無意識のうちに給湯器が作動してしまう場合がありました。節湯C1対応水栓はレバー中央まで水が出るので、無意識なエネルギーのムダ使いがなくなります。※カートリッジは別売りになります。（同仕様）
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- 【機能性を高めたEシンク】
上段にはまな板や網カゴを、中段には調理プレートや水切りを設置し、便利な作業スペースを実現しました。1.二段目水切りネット：ゆでこぼしの際もシンク汚れを気にせず行えます。2.三段目水切りプレート：魚をさばきながら、すぐに水洗いができます。3.三段目調理プレート：力を入れて切りやすく、硬い野菜も切りやすい。（オプションは、有償/申込期限有）
※A・B・C・D・E・Hrタイプ除く（同仕様）
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- 【リフレイムドア】
上枠をスリム化しすっきりとさせることで空間をシームレスにつなぎ、洗面からお風呂の中まで同じ気分が続くドア。ハンドル形状も細部にこだわり、より上質感のある仕上げになりました。（同仕様）
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- 【フラットラインLED照明（白色）】
お肌のお手入れに適した白色のあかり。長寿命のあかりが、浴室を美しく照らします。（同仕様）
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- 【レンブラントグレーの壁】
微細なエンボスのマット仕上げによる光の陰影が、静かながら力強い印象を与えます。（同仕様）
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- 【浴室換気暖房乾燥機】
雨の日や夜間でも洗濯物を乾かせる涼風・温風機能付の電気式浴室換気暖房乾燥機を設置。（同仕様）
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- 【パウダールーム】
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- 【三面鏡付洗面化粧台】
三面鏡付洗面化粧台鏡裏や洗面台の下部には便利な収納スペースがあり、小物類をスマートに収納できます。
※E・F・Grタイプ除く（同仕様）
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- 【ボウル一体型カウンター】
天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。 継ぎ目・段差がないので汚れが溜まらず掃除が簡単です。（同仕様）
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- 【シングルレバーシャワー水栓】
（同仕様）
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- 【2段スライド収納】
※E・F・Grタイプ除く
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- 【リネン庫】
タオルや衛生用品など、スッキリと片付くリネン庫を洗面室に設置。
※A・B・D・F・Gr・Hrはリネン棚を設置（同仕様）
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- 【ヘルスメータースペース】
（同仕様）
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- 【トイレ】
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- 【壁付リモコン】
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- 【上部吊戸棚】
（同仕様）
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- 【ウォークインクローク】
※Grタイプ他、一部タイプ除く（同仕様）
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- 【クローゼット（システム収納）】
※Dタイプ他、一部タイプ除く
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- 【シューズクローク】
※Aタイプのみ（同仕様）
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建物・施設
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- 【鍵はカバンにしまったままハンズフリーで解錠 Clavis「Tebraシステム」を採用】
セキュリティ性と利便性の向上を両立し、「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたままオートドアをハンズフリーで解錠できます。荷物が多くて両手がふさがっている時などもたいへん便利です。
A・B・C・Eタイプ Tebraキー2個、標準キー2本。D・F・Gr・Hrタイプ Tebraキー3個、標準キー3本。（同仕様／概念図）
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- 【信頼性の高いALSOKによる24時間遠隔保安システムを採用】
「サンクレイドル西日暮里III」の暮らしを守る24時間体制のセキュリティシステム。住戸ごとに設置された非常警報装置（火災報知器など）は、管理事務室の集中管理装置経由でALSOKガードセンターへ直結。遠隔監視は24時間体制で、異常事態発生時には警報の内容に応じてALSOKの当該部署がスピーディに対応します。
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- 【カラーモニター付ハンズフリーインターホン＆オートロックシステム】
（同仕様）
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- 【防犯カメラ ※リース（エレベーター内除く）】
（同仕様）
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- 【杭基礎構造】
現場造成杭（現場で杭を製作する杭）を地中に打ち込み建物を安定させ支えています。※本体建物のみ（概念図）
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- 【ダブル配筋を採用】
コンクリート内に鉄筋を一列に配置するシングル配筋に対し、鉄筋を二列に配し、建物を支える壁にダブル配筋を採用しています。※一部除く（概念図）
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- 【断熱効果に配慮した外壁】
外壁の厚さは約150mm以上の躯体に仕上げ材を施した構造で、プラスターボードの内側に断熱材を入れ断熱効果に配慮しています。（概念図）
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- 【耐震枠付玄関ドア】
万が一の地震で枠が変形しても扉の開閉機能が損なわれづらい耐震枠を標準仕様としています。（概念図）
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- 【スラブ厚約200mm＆二重床＋二重天井】
スラブ厚は約200mm（最上階天井スラブを除く）と、居室の天井はスラブの間に空気層のある二重天井、床はフローリング材の二重床構造です。（概念図）
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- 【断熱材】
建物全体に綿密な断熱対策を実施。屋外に面する壁、最下階住戸の床スラブ下、最上階天井スラブ上など、建物全体に断熱対策をしています。最上階天井スラブ上は硬質ウレタンフォームまたはポリスチレンフォーム、最下階住戸床スラブ下にはポリスチレンフォーム、外壁部分の内断熱には、発泡硬質ウレタンフォーム断熱材を採用しています。（概念図）
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- 【複層ガラス】
2枚のガラスの間に空気層を設け、断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。冷暖房効果を高め、省エネにも役立ちます。また、サッシュには、エアタイトサッシュを採用。気密性を高め、外部からの騒音を低減するよう配慮しました。（概念図）
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- 【マグネット式防犯センサー】
住戸のサッシュの一部には防犯センサーを設置。不審者の侵入を防ぐセキュリティシステムです。（一部住戸）
1階及びA・Dタイプ（2階）住戸に設置（同仕様）
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- 【人感センサー連動玄関照明】
玄関には人の存在を感知して点灯する照明を設置。夜間の外出や帰宅、手に荷物を持っていても安心です。（同仕様）
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- 【ペット同居可能】
管理規約に準じて、ペットとの同居を可能にしています。※ペットの種類や大きさ、数など管理規約があります。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）
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- 【ウォールスルーメールボックス】
オートロックの内側から郵便物を受け取ることができるメールボックス。面倒なドアの出入りが不要です。（概念図）
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- 【メールボックス一体型宅配ボックス】
不在時や急な外出時でも、時間を気にせず荷物が受け取れる宅配ボックスを設置。※リース
III：大型・中型・小型 計9個（同仕様）
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- 【UCOM光】
光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。棟内は光配線により最大速度1Gbpsの高品質で安定した高速通信が可能です。※本サービスは、ベストエフォート式のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。※月額料金は管理費に含まれます。
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- 【エコジョーズ】
今まで使わずに捨てられていた排気熱を有効に利用して、あらかじめ水を温めます。そのため同社従来よりも少ないガス消費量で、効率よくお湯が沸かせます。
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地図東京都荒川区西日暮里６-505-2（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 冠新道商興会（約110m/徒歩2分）
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- 日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅周辺（約530m/徒歩7分）
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- 道灌山ベイクショップ（約930m/徒歩12分）
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- ひぐらしベーカリー（約800m/徒歩10分）
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- ブーランジェリー イアナック（約920m/徒歩12分）
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- Grill&Bar 623（約540m/徒歩7分）
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案内図
- 現地・現地販売センター案内図(注2)
- 交通アクセス図(注1)
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その他周辺環境
- ■セブンイレブン 西日暮里六丁目店(（約300m/徒歩4分）)
- ■まいばすけっと 冠新道店(（約130m/徒歩2分）)
- ■ドラッグセイムス 西日暮里6丁目店(（約130m/徒歩2分）)
- ■西日暮里駅前郵便局(（約560m/徒歩7分）)
- ■第六日暮里小学校(（約150m/徒歩2分）)
- ■西日暮里保育園(（約60m/徒歩1分）)
- ■諏訪台中学校(（約560m/徒歩7分）)
- ■高杉医院(（約450m/徒歩6分）)
- ■ひろせ内科外科クリニック(（約340m/徒歩5分）)
- ■荒川区医師会こどもクリニック(（約260m/徒歩4分）)
- ■西日暮里六丁目児童遊園(（約170m/徒歩3分）)
- ■西日暮里ふれあい館(（約30m/徒歩1分）)
- ■荒川区立冠新道図書サービスステーション(（約120m/徒歩2分）)
- ■エニタイムフィットネス 新三河島店(（約330m/徒歩5分）)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- III-C
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 28.41m2
- バルコニー面積
- 2.6m2
- 価格
- 3490万円
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- タイプ
- III-D
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.16m2
- バルコニー面積
- 4.04m2
- 価格
- 6490万円
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-
- タイプ
- III-Hr
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.49m2
- バルコニー面積
- 4.04m2
- 価格
- 8380万円
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サンクレイドル西日暮里III 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3490万円～8380万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1DK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 28.41m2～51.49m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：2.6m2・4.04m2、ルーフバルコニー：20.24m2（使用料1010円／月） | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 29戸 |
| 完成時期 | 2024年10月25日 | 引渡可能年月 | 即引渡可 |
| 管理費 | 1万2750円～2万1490円／月（月額1980円のインターネット使用料を含む） | 管理準備金 | 1万2750円～2万1490円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 2840円～5150円／月 | 修繕積立基金 | 23万8560円～43万2600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/04/28 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都荒川区西日暮里６-505-2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ山手線/西日暮里 歩8分 | ||
| 総戸数 | 29戸 | 構造・階建て | RC9階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 406.57m2、他に私道部分91.65m2 |
| 建築面積 | 218.99m2 | 建築延面積 | 1514.09m2 |
| 駐車場 | 敷地内2台（料金2万8000円・3万円／月、平置駐車場2台 ※空き台数2台） | 自転車置場 | 40台収容（料金200円・400円／月）（2段ラック式上段20台、下段20台）※空き台数35台 |
| バイク置場 | 無 | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第CIK-22A-010342号（令和5年3月30日） | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)小川建設 | 管理会社 | 伏見管理サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
|
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- 【価格】未定
東京都荒川区（あらかわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
都内36位
全国419位
- 偏差値
- 49.66
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 66施設 | 都内22位 | 全国102位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 5,568人 | 都内19位 | 全国96位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 都内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 11施設 | 都内23位 | 全国154位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 193施設 | 都内27位 | 全国118位 |
| 1万人当たり病床数 | 49.6床 | 都内43位 | 全国758位 |
| 1万人当たり医師数 | 12.8人 | 都内46位 | 全国650位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,084人 | 都内24位 | 全国199位 |
| 介護保険料 | 6,920円 | 都内49位 | 全国771位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.30件 | 都内33位 | 全国677位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.50件 | 都内9位 | 全国240位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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