【千住エリアマンション最高層(※2)】地上42階建て・全462邸のタワーレジデンス

本プロジェクトが位置するのは、120,000m²超のスケールで複合開発(※3)が進む「ポンテグランデTOKYO」のエリア内。潤い溢れる水辺に様々な都市機能が集い、美しく心地よい未来街区を形成しています。その中でも、本プロジェクトは隅田川の最前列というまたとない立地を得て、千住エリアマンション最高層(※2)、地上42階建て・全462邸のスケールで誕生します。
大規模プロジェクトだからこそ可能な、テレワークラウンジ、フィットネスルーム、キッズルーム、ゲストルーム、スカイラウンジなど充実の共用施設が計画され、天井高約8.5mのエントランスホールは開放感に満ちた迎賓空間となっています。

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  外観完成予想図

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  外観完成予想図

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  内廊下完成予想図

120,000m²超の大規模開発街区(※3)。複合商業施設をはじめとした多彩な都市機能が集結

本プロジェクトから徒歩5分の京成本線「千住大橋」駅より、JR山手線「日暮里」駅へ直通6分(6分)、「東京」駅へ23分(22分)。隣駅の「町屋」より東京メトロ千代田線乗換えで、「大手町」駅へ21分(21分)。一度の乗換えで都心主要駅へアクセスでき、通勤・通学は想像以上に快適です。ターミナル駅「北千住」も徒歩圏で、行き先に合わせたマルチアクセスを実現できます。北千住は「ルミネ北千住」や「北千住マルイ」などの大型商業施設や活気ある商店街があり“住みたい街”としても人気。開発エリアの美しく穏やかな住環境に暮らしながら、北千住駅周辺の賑やかな商業施設を日常使いできる贅沢なロケーションです。

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  【立地概念イラスト（※5）】ターミナル駅「北千住」が生活圏。昔ながらの商店街は活気に溢れ、駅前には大型商業施設が集積します。（千住本町商店街／約1090m、ルミネ北千住／約1620m、北千住マルイ／約1710m）

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  【北千住駅前】（約1710m）都心へつながる多路線が乗り入れる一大ターミナル「北千住」。昔ながらの商店街が発展し、駅前には「ルミネ北千住」や「北千住マルイ」などの大型ショッピング施設が集積

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  【ポンテポルタ千住】（約220m・徒歩3分）2014年オープン。ライフをはじめ、ノジマ、西松屋、子育てサロンなど多彩な店舗が入店

進化を続ける駅前複合都市。隅田川の潤いと生活利便施設が徒歩5分内に集結

本プロジェクトが誕生するのは、計画的な街づくりが進む美しく便利な駅前複合都市。街区内の道路には四季を彩る豊かな街路樹を配置し、電線も地中化され開発街区ならではの美しい景観が広がります。広く整備された歩道はベビーカーの通行も安心。徒歩3分の大型ショッピングモール「ポンテポルタ千住」にはスーパーをはじめファッション、グルメ、医療施設も揃います。お花見スポットの「千住大橋さくら公園」には多世代の人が集まり地域のコミュニティの場に。さらに街区内に3つの保育施設があり、子育てファミリーに嬉しい条件が揃います。美しく整備され、水辺の景観が心安らぐ「隅田川テラス」はジョギングやウォーキングコースに最適です。

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  【隅田川テラス】（約150m・徒歩2分）東京都が進める隅田川スーパー堤防事業に伴い整備が完了した※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し端数を切り上げたものです

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  【千住大橋さくら公園】（約230m・徒歩3分）広い芝生広場や大きな滑り台、ちびっこ専用などが整備され、多くの人で賑わう

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  【都立汐入公園】（約1790m・徒歩23分）隅田川の景観を活かした親水公園として新しく整備された公園

室内・設備

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。（同仕様）

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  【最大約2600mmの天井高（リビング・ダイニング、洋室）】
  天井高最大約2600mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※Dタイプ洋室(3)を除く。※最上階住戸は最大約2700mmとなります。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。（概念図）

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  【24時間機械給気システム（中性能フィルター+NOx）】
  窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定のNOx、ホコリ・ちりを低減します。※NOx…窒素酸化物
  ※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）

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  【天然石カウンタートップ】
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（同仕様）

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  【ショット社製ガラストッププレート】
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（同仕様）

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  【シングルレバーシャワー水栓】
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。
  ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（同仕様）

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  【レンジフード】
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。（同仕様）

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  【コンロ前パネル】
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。（同仕様）

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  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（同仕様）

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  【TES浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。気分をリフレッシュしたいとき、お肌をやさしくいたわりたいとき、ミストサウナ入浴で素敵なバスタイムを。さらに、衣類のリフレッシュや浴室のカビ抑制により、家事の負担を軽減します。

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  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。※P、R、Uタイプは仕様が異なります。（概念図）

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  【オートバスシステム［リモコン通話機能付］】
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。

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  【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）

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  【ステップつき一体型ボウル】
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。（同仕様）

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  【シングルレバー水栓】
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。（同仕様）

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  【ヘルスメータースペース】
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。（同仕様）

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニング、隣接洋室※1には、東京ガスの温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
  ※1.一部除く。（同仕様）

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  【エコジョーズ】
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）

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  【Low-Eガラス】
  一部住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜(Low-E膜)と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。

建物・施設

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  【テレワークラウンジ完成予想図】

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  【スカイラウンジ完成予想図】

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  【ゲストルーム完成予想図】

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  【フィットネスルーム完成予想図】

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  【キッズルーム完成予想図】

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  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【ハンズフリーキー】
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。

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  【ZEH－M Oriented】
  「ZEH」は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略であり、
  外壁など外皮の断熱性能等を向上させ、高効率な設備システムなどを導入し、
  「省エネ」を実現した上で、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。
  また、一次エネルギー消費量の削減する段階毎に基準が設定されました。
  当社が標準化する「ZEH－M Oriented」は、強化外皮基準（断熱性能）を満たし、
  省エネによる一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減とする基準です。

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  【省エネルギー性能を評価する［BELS（ベルス）］取得】
  BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、全ての建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。「シティタワー千住大橋」は、5つ星を取得し、省エネ基準比30%のエネルギー消費量削減及び評価を取得しました。※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。また、住戸プラン変更等により変更が生じる場合があります。
  

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  【住友不動産のアフターサービス】
  住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり、お客様センターにて24時間365日体制（水曜・日曜・祝日・年末年始・お盆休暇および17時40分以降は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づき、お客様へのアフターサービスに対応しています。お部屋のお引渡し後、3ヵ月・1年・2年を目途に定期点検を実施し、ご指摘事項および不具合箇所の補修をします。また、漏水などの緊急事態にも、お客様センターにて受付対応をします。

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セコム(株)セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン(親機)で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。

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  【24時間有人管理】
  資格を有するスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます。（参考写真）

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  【防犯センサー】
  玄関ドアには防犯センサーを設置。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン(親機)と玄関前インターホン(子機)より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、防災センターを経由して信号が 警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。（同仕様）

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  【構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約30N/mm²～約100N/mm²に設定しています。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

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  【東京都マンション環境性能表示】
  建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

地図東京都足立区千住橋戸町1-5他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  【千寿小学校】
  （約730m・徒歩10分）
  明治時代の開校以来の長い歴史を持つ千寿第二小学校と合併し、新しく千寿小学校として開校。新校舎ならではの新しい建物、人工芝の校庭、屋上プールのある体育館が整備されています。

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  【うぃず千住大橋駅前保育園】
  （約160m・徒歩2分）
  入園対象年齢／生後57日～就学前
  定員／120名

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  【第一中学校】
  （約580m・徒歩8分）
  2005年4月に新校舎が完成した学区の中学校。建物内には、多様な学習形態に対応できる多目的室や、一体活用が可能な図書室とコンピュータ室など、充実した施設が用意されています。

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  【木下の保育園千住大橋】
  （約260m・徒歩4分）
  入園対象年齢／生後57日～2歳
  定員／18名

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C(LD拡大プラン)

    間取り

    2LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.44m²

    バルコニー面積

    16.4m²

    価格

    9600万円

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  • タイプ

    F(LD拡大プラン)

    間取り

    2LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.48m²

    バルコニー面積

    16.45m²

    価格

    9800万円

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  • タイプ

    G

    間取り

    2LDK+WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    54.99m²

    バルコニー面積

    9.1m²

    価格

    8000万円

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  • タイプ

    I(LD拡大プラン)

    間取り

    2LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    64.79m²

    バルコニー面積

    16.4m²

    価格

    8800万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    75.55m²

    バルコニー面積

    38.39m²

    価格

    1億3000万円