ヴェリテ金剛ルネクロスサイト物件詳細

ヴェリテ金剛ルネクロスサイト

住所	大阪府大阪狭山市半田１丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3（地番）
交通	南海高野線/金剛　歩4分
価格	未定

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【大阪府成約戸数No.1(※)】販売開始3ヶ月で成約戸数が総戸数の半数突破！第1期・第2期完売(※1)【総322邸・15階建】ビッグプロジェクト。南海高野線「金剛」駅徒歩4分、「金剛」駅から「なんば」駅まで直通29分。イオンそよら金剛が隣接。水と緑に満ちる公園や、幼・保育園も身近で子育てにも恵まれたロケーション

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 外観完成予想図

販売スケジュール	2025年5月販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

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大阪狭山市最大級(※2)の総322邸・15階建。多世代共生を実現するグランドデザイン

まさに、ひとつのまちの誕生。
敷地面積11,000m²超・総322邸・15階建の壮大なスケールを誇る、注目のマンションプロジェクト「ヴェリテ金剛ルネクロスサイト」。

ゆとりある敷地を贅沢に使い、狭山池を望む伸びやかな「West-SITE」と、日当たりの良い全戸南向きの「South-SITE」という2棟で構成された開放的な住棟レイアウトとともに、住まう方の利便性と安全性に配慮したランドプランを実現しました。

緑に包まれた敷地南東側に広がるのは、多世代共生のメインステージとなる「X-TERRAce」（クロステラス）。
中庭や共用施設に特化した独立共用棟を設けたコミュニティ空間が、ここに住まう方どうしの心豊かな交流をサポートします。

敷地配置完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランス完成予想図

イオン(そよら金剛)隣接。多彩な商業施設や医療施設、金融機関や子育て施設などが身近

大阪狭山市の玄関口でもある、南海高野線特急停車駅「金剛」駅へ、わずか徒歩4分。

ショッピングをはじめとした普段使いから、グルメや家族と過ごす週末のレジャーも楽しめる都市型ショッピングセンターのイオン「そよら金剛」がくらしの目の前。

他にも食品や酒類を扱うドラッグストア、夜10時まで営業のスーパーマーケット、小児科をはじめ豊富な種類のクリニック、救急医療に取り組む病院なども徒歩10分内。幼稚園や保育園、子どもたちの学びを支える学習塾、郵便局や銀行などの豊富な生活利便施設も身近に揃います。
また、市民の憩いの場として親しまれる「狭山池公園」にも程近く、心地よい住環境が整います(※4)。

そよら金剛（2024年6月28日オープン。徒歩2分・約90m）※3
ドラッグストアコスモス金剛店（徒歩4分・約290m ※サブエントランスより）
さくら会病院（徒歩5分・約380m ※サブエントランスより）

南海高野線特急・急行停車駅「金剛」駅徒歩4分。「難波」駅へ直通29分

生活舞台は「金剛」駅近。
南海高野線の特急電車も停車する、まさに大阪狭山市の玄関口です。
「金剛」駅からは、「堺東」駅まで直通14分、「なんば」駅まで直通29分、「梅田」駅へ47分(※5)。
大阪を思いのままに駆けるアクセス性で、通勤やお出かけも快適です。

金剛駅（徒歩4分・約300m）
「難波」駅へ直通29分（南海高野線「金剛」駅より急行利用）
「堺東」駅へ直通14分（南海高野線「金剛」駅より急行利用）

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室内・設備

高い断熱性能・高効率の設備(概念図※概念図はイメージであり、天井・床・柱の形状・厚さ・設備等は実際とは異なります。)
食器洗浄乾燥機／手洗いの約1/7の水量で、食器をすっきりキレイに。また手洗いに比べ、コストの大幅な節約に(同仕様)
ホーロートップコンロ／見た目の美しさだけでなく、掃除も簡単にできるホーロートップのガスコンロを採用(同仕様)

浄水器一体型ハンドシャワー水栓／クリーンな水をつくる浄水器一体型。シンク洗いなどに便利なホースを引き出せるハンドシャワータイプです(同仕様)
Zシンク(静音機能付)／家族との対話を楽しみながら料理ができる静音シンク。大きな鍋も洗えるワイドな奥行きを確保(同仕様)
ホーロー整流板付レンジフード／空気の流れをつくり出し、煙を効率的に吸い込む整流板付。ホーロー製の整流板は外して丸洗いも可能です(同仕様)

ホーローキッチンパネル／油汚れも拭き取るだけで落とせ、熱やキズに強いホーロー製キッチンパネル。マグネット収納も気軽に楽しめます(同仕様)
セミオートバス／お湯はりから追い焚き、保温までをスイッチひとつの簡単操作で行えるセミオートバスを標準装備(同仕様)
ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」／霧状のミストサウナを楽しめるほか、冬の入浴時の暖房、雨天時の衣類乾燥、夏の涼風、24時間換気など多彩な快適機能を1台に搭載(同仕様)

快適温度を長時間キープする「保温浴槽」／浴槽とフタに断熱材を使用。5.5時間たっても湯温低下は約2.5℃以内。追い焚き回数が減らせて、光熱費も節約(概念図)
ボウル一体型カウンター／人造大理石製のカウンター一体型ボウル。継ぎ目がないためお手入れしやすく、美しさを長持ちさせられます(同仕様)
三面鏡裏収納／ワイドな三面鏡裏に収納を確保。化粧品のボトルなどの小物をすっきり整理できます(同仕様)

断熱性に優れた複層ガラス／2枚のガラスの間にある空気層が断熱効果を発揮する複層ガラスを住戸の全窓に採用。冷・暖房効果や結露防止効果にも優れています(概念図)
ガス温水床暖房「ヌック」／リビングの床には、やわらかな温もりで足元からお部屋全体を暖めるガス温水床暖房「ヌック」を標準装備(同仕様)
節水トイレ／従来型（13L）トイレからおよそ1/3の水で洗浄する節水型トイレ(同仕様※節水に関する記載内容は、タイプによって異なります)

省エネ給湯暖房機「エコジョーズ」／ガス燃焼時の排熱を二次熱交換器で再利用（潜熱回収）してお湯をつくり、給湯に利用する「エコジョーズ」。熱効率を高めることで、日常的な省エネ&省コストをサポート(同仕様)

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建物・施設

ラウンジ完成予想図
ライブラリー・コワーキングスペース完成予想図※一部天然木を使用しているため、色目や風合いは実際とは多少異なる場合があります
カーポーチ(車寄せ)完成予想図

クロスガーデン(中庭)完成予想図
共用棟完成予想図
パーティースペース完成予想図

キッズスペース完成予想図
ラウンジ完成予想図
ゲストルーム完成予想図

敷地配置図1／(1)狭山池を望む、毎日がひときわ快適なWest-SITE(西棟／総144邸) (2)全戸南向き、開放感あふれるSouth-SITE(南棟／総178邸) (3)中庭を中心とした共用施設X-TERRAce(クロステラス) (4)ホテルライクなCAR PORCH(カーポーチ／車寄せ)
敷地配置図2／(1)X-GARDEN(クロスガーデン／中庭) (2)潤いの森 (3)彩りの小径 (4)桜のアプローチ (5)街角のシンボルツリー
West View※現地15階相当からの眺望写真(2024年7月撮影)

South View※現地15階相当からの眺望写真(2024年7月撮影)
リバーシブルシリンダーキー／住戸キーには、複製やピッキングなどの不正解錠がほぼ不可能なリバーシブルシリンダーキーを採用(概念図)
EV＆PHEV対応の充電スペース／駐車場内に電気自動車(EV)はもちろん、プラグインハイブリッド車(PHEV)に対応の充電スペースを用意。水道を備えた同スペースは洗車にも利用できます(参考写真)

宅配ボックス／不在時に届いた荷物を、一時的に預かることができる宅配ボックスを設置。家を空けることの多い家庭にも嬉しい設備です(同仕様)
イオンネットスーパーの宅配ボックス／イオンネットスーパーで購入した商品を受け取り、好きなときに取り出せる宅配ボックスが用意されています(同仕様)
非常用マンホールトイレ／排水用マンホールの蓋を外すだけで、簡易トイレとして活用できる非常用マンホールトイレが保管されています(同仕様)

非常用飲料水生成システム「WELLUP」／雨水などを高分子RO(逆浸透)膜で濾過し、安全な飲料水として供給。1日最大15トンの飲料水生成が可能です(同仕様)
ZEH-M（ゼッチ・マンション）／持続可能な未来の実現を目指し、環境に配慮した取り組みを推進。その一環として「ヴェリテ金剛ルネクロスサイト」に「ZEH-M Oriented」を採用(概念図)
ZEH-M（ゼッチ・マンション）／建物の断熱性能を向上させるとともに、熱効率がよい給湯器やLED照明などを採用することでガスや電気の使用量を抑え、年間の一次エネルギー消費量を削減する住まい、それがZEH-M Oriented。本物件はマンション全体で年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指しています(説明図※2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較)

大阪府建築物環境性能表示／建築主が大阪府に提出する建築物環境計画書において、CO2削減など重点項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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地図大阪府大阪狭山市半田１丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

サンプラザ金剛店(徒歩10分・約740m ※1)
りそな銀行金剛支店(徒歩7分・約520m)
よしまつ小児科・アレルギー科(徒歩5分・約350m ※1)

狭山池公園(徒歩5分・約360m ※1)
ファミリーマート大阪金剛駅前店(徒歩6分・約440m)
関西スーパー金剛店(徒歩14分・約1070m)

金剛ショッピングモール(徒歩14分・約1070m)
サンドラッグ半田店(徒歩9分・約670m ※1)
青葉丘病院(徒歩15分・約1160m)

細井医院(徒歩3分・約220m)
ハヤシ耳鼻咽喉科(徒歩4分・約250m)
うらしま歯科(徒歩6分・約450m)

すりばち公園(徒歩4分・約280m)
博光福祉会花梨つばさ保育園(徒歩9分・約700m ※1)
きらりこども園(徒歩9分・約690m)

半田幼稚園(徒歩11分・約840m ※1)
大阪狭山市立第七小学校(徒歩19分・約1520m)
大阪狭山市立第三中学校(徒歩19分・約1480m)

馬渕教室(高校受験コース)金剛駅前校(徒歩4分・約280m ※1)
学習塾イング金剛校(徒歩5分・約350m)
第一ゼミナール金剛校(徒歩8分・約570m)

大阪狭山市文化会館(SAYAKAホール)(徒歩8分・約620m ※1)
フィットネスクラブコ・ス・パ金剛24(徒歩2分・約140m ※1)
履正スイミングクラブ金剛(徒歩3分・約170m)

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案内図

: 現地案内図
※掲載の地図内の施設名称・内容は2023年10月時点のもので、今後変更になる場合があります。また、周辺道路、地図等の表現は一部省略・簡素化しており、実際とは異なる場合があります。
: 交通アクセス図
※掲載の交通所要時間は、通勤時(通勤時7：30～9：00着)のものです。また、待ち時間・乗り換え時間を含みます。

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その他周辺環境

■オークワ狭山店(徒歩14分・約1070m ※1)
■メディカルスクエアくみのき(徒歩20分・約1570m ※1)
■業務スーパー狭山店(徒歩16分・約1240m ※1)
■慈温堂遠田医院(徒歩3分・約220m)
■サンディ大阪狭山店(徒歩21分・約1650m ※1)
■つぼみこども園(徒歩14分・約1050m)
■三井住友銀行金剛支店(徒歩7分・約540m)
■富田林市立金剛保育園(徒歩15分・約1190m)
■関西みらい銀行大阪狭山支店(徒歩10分・約790m)
■金剛中央公園(徒歩14分・約1050m)
■大阪狭山市役所(徒歩10分・約760m)
■シロクマ公園(久野喜台1号公園)(徒歩8分・約600m)
■堺市消防局大阪狭山消防署(徒歩11分・約820m)
■大阪府立狭山池博物館(徒歩18分・約1430m ※1)
■黒山警察署半田交番(徒歩11分・約860m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  O
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+N
  
  専有面積
  
  70.68m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  T
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  68.4m²
  
  バルコニー面積
  
  11.4m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+P
  
  専有面積
  
  82.5m²
  
  バルコニー面積
  
  13.25m²
  
  価格
  
  価格未定

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ヴェリテ金剛ルネクロスサイト第4期　物件概要

販売スケジュール	2025年5月販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	59.28m²～82.5m²
その他面積	バルコニー面積：9.88m²～13.25m²、専用庭：16.25m²、テラス：12.35m²
販売戸数	9戸	総戸数	322戸
完成時期	2026年2月下旬予定	引渡可能年月	2026年3月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	準防火地域

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪狭山市半田１丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3（地番）周辺地図ルート案内大阪狭山市周辺の家賃相場
交通	南海高野線/金剛　歩4分乗り換え案内
総戸数	322戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	2種住居	敷地面積	11639.54m²、(売買対象面積)、11664.05m²(開発区域面積)、11639.28m²(建築確認対象面積)
建築面積	3155.51m²	建築延面積	24900.03m²
駐車場	敷地内256台（料金6500円～1万5000円／月、平面132台、機械式124台、その他4台(来客用[福祉対応]1台、洗車兼EV充電スペース1台、カーシェア駐車スペース2台)）	自転車置場	435台収容（料金100円～500円／月）スライド式303台、3人乗りスライド式25台、2段ラック上段54台、傾斜式27台、平面式16台、3人乗り対応平面式10台
バイク置場	18台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	40台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ23大建確099(令和6年1月31日)、BCJ23大建確099 変1(令和6年10月1日)

問い合わせ先	「ヴェリテ金剛ルネクロスサイト」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-322-597 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水・木
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6144 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟南海不動産株式会社南海不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6814 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟総合地所株式会社総合地所株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0053 大阪市中央区本町1-8-12 オーク堺筋本町ビル6階＜販売提携(代理)＞大阪府知事（5）第49425 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社アクラス株式会社アクラスのその他のマンション情報を見る〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)長谷工コミュニティ・南海ビルサービス(株)
情報更新日	2025/04/26	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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: メイツ和泉中央ザ・マークス先着順; 【住所】大阪府和泉市いぶき野５丁目5-3（地番）、大阪府和泉市いぶき野５丁目5-1（住居表示）; 【価格】3798万円～5248万円

: ヴェリテ鳳第2期; 【住所】大阪府堺市西区鳳東町３丁248番1（地番）; 【価格】3900万円台・4900万円台

: サンリヤン堺先着順; 【住所】大阪府堺市堺区甲斐町東１丁11（地番）; 【価格】4798万円～6118万円

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大阪府大阪狭山市（おおさかさやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内8位

全国356位

偏差値: 50.00

項目別順位

安心度: 府内1位
全国212位

利便度: 府内28位
全国782位

快適度: 府内15位
全国312位

富裕度: 府内17位
全国401位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内15位

全国311位

偏差値: 50.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	12施設	府内26位	全国483位
保育所等の状況（利用児童数）	1,390人	府内26位	全国363位
保育所等の状況（待機児童数）	23人	府内23位	全国528位

病院数・介護保険料
病院数	7施設	府内17位	全国246位
一般診療所数	55施設	府内26位	全国364位
1万人当たり病床数	413.2床	府内1位	全国8位
1万人当たり医師数	121.2人	府内1位	全国10位
介護保険施設定員数	355人	府内29位	全国676位
介護保険料	6,340円	府内11位	全国597位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.98件	府内5位	全国456位
千人当たり交通事故件数	2.89件	府内19位	全国658位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪狭山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト 物件詳細