(仮称)西宮市×駅徒歩3分プロジェクト物件詳細

(仮称)西宮市×駅徒歩3分プロジェクト

住所	兵庫県西宮市甲子園口２丁目344、354（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/甲子園口　歩3分
価格	未定

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JR神戸線「甲子園口」駅徒歩3分。都市の利便と自然の潤いが調和する街。武庫川に近く美しい住環境。甲子園口グリーンプレイスや西宮ガーデンズも身近で快適な生活環境を【角住戸率75％】キュービックプラン＆ワイドスパン。ゆとりある間取り設計で、快適さと洗練を兼ね備えた上質な暮らしを＜物件エントリー受付開始＞

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 現地周辺航空写真(※1)

販売スケジュール	2025年6月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため物件データは第1期以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

販売スケジュール

2025年6月上旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため物件データは第1期以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

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14年ぶり(※2)のJR「甲子園口」駅徒歩3分の新築分譲マンション＜角住戸率75％(※3)＞

JR「甲子園口」駅徒歩3分の恵まれたロケーションに誕生する本物件は、角住戸率75％(※3)のプライバシー性に優れた設計が特長です。住まう方の多様なライフスタイルに応えるため、55.00m²～84.32m²のキュービックプランや、ワイドスパンを活かしたゆとりある空間プランをご用意。また、環境に配慮した「ZEH-M Oriented」認定を取得し、断熱性・省エネ性に優れた快適な住まいを実現します。

現地周辺航空写真(※1)

都市利便×自然の潤いを享受する「甲子園口」ならではの豊かな暮らし

JR「甲子園口」駅より徒歩3分。駅周辺の利便性に加え、クリニックなども揃う「甲子園口グリーンプレイス」(徒歩14分)や、大型商業施設「西宮ガーデンズ本館」(徒歩24分)など、暮らしを支える施設が揃います。また、徒歩8分の「武庫川」では、散歩やジョギングなど心地よいひとときを過ごせる環境が整っています。

JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(徒歩3分/約180m/南出口)

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地図兵庫県西宮市甲子園口２丁目344、354（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

: 現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

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(仮称)西宮市×駅徒歩3分プロジェクト第1期　物件概要

販売スケジュール	2025年6月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため物件データは第1期以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	未定ローンシミュレーション	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～4LDK (2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)	専有面積	55m²～84.32m²
その他面積	バルコニー面積：9.02m²～11.29m²、サービスバルコニー面積：1.01m²・2.97m²、ルーフバルコニー：36.91m²（使用料未定）、アルコーブ面積：0.78m²～6.05m²
販売戸数	未定	総戸数	16戸
完成時期	2026年8月下旬予定	引渡可能年月	2026年9月下旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	自治会費：金額未定
その他制限事項	準防火地域

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	兵庫県西宮市甲子園口２丁目344、354（地番）周辺地図ルート案内西宮市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/甲子園口　歩3分乗り換え案内
総戸数	16戸	構造・階建て	RC7階建
用途地域	近隣商業　1種中高	敷地面積	491.49m²、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積	365.5m²	建築延面積	1539.2m²
駐車場	敷地内8台（料金未定、屋内平面式 6台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]、屋外平面式 2台）	自転車置場	32台収容（料金未定）3人乗等対応スライドラック式 7台・上段ラック式 6台・下段スライドラック式 19台
バイク置場	2台収容（料金未定）屋内平面式	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第NK24-0768号

問い合わせ先	プレサンス「夙川」スタイルギャラリー【通話料無料】TEL：0120-699-906 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日AM11：00～PM8：00　土日AM10：00～PM8：00 定休日：火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8061 号　大阪府知事許可（特-3）第146683号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F ＜販売提携(復代理)＞国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスホームデザイン株式会社プレサンスホームデザインのその他のマンション情報を見る〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階
施工会社	(株)麦島建設大阪営業所	管理会社	未定・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日	2025/05/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

(仮称)西宮市×駅徒歩3分プロジェクト 物件詳細