プレサンスロジェ甲子園口ルミエ物件詳細

プレサンスロジェ甲子園口ルミエ

住所	兵庫県西宮市甲子園口２丁目344（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/甲子園口　歩3分
価格	6280万円～9580万円

希望日時を選んで
見学予約する（無料）
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

JR神戸線「甲子園口」駅徒歩3分。都市の利便と自然の潤いが調和する街。武庫川に近く美しい住環境。甲子園口グリーンプレイスや西宮ガーデンズも身近で快適な生活環境を【角住戸率75％】キュービックプラン＆ワイドスパン。ゆとりある間取り設計で、快適さと洗練を兼ね備えた上質な暮らしを＜物件エントリー受付中＞

: 現地周辺航空写真(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00　土日 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー ※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00　土日 AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

14年ぶり(※2)のJR「甲子園口」駅徒歩3分の新築分譲マンション＜角住戸率75％(※3)＞

JR「甲子園口」駅徒歩3分の恵まれたロケーションに誕生する本物件は、角住戸率75％(※3)のプライバシー性に優れた設計が特長です。住まう方の多様なライフスタイルに応えるため、55.00m²～84.32m²のキュービックプランや、ワイドスパンを活かしたゆとりある空間プランをご用意。また、環境に配慮した「ZEH-M Oriented」認定を取得し、断熱性・省エネ性に優れた快適な住まいを実現します。

現地周辺航空写真(※1)

都市利便×自然の潤いを享受する「甲子園口」ならではの豊かな暮らし

JR「甲子園口」駅より徒歩3分。駅周辺の利便性に加え、クリニックなども揃う「甲子園口グリーンプレイス」(徒歩14分)や、大型商業施設「西宮ガーデンズ本館」(徒歩24分)など、暮らしを支える施設が揃います。また、徒歩8分の「武庫川」では、散歩やジョギングなど心地よいひとときを過ごせる環境が整っています。

JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(徒歩3分/約180m/南出口)

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図兵庫県西宮市甲子園口２丁目344（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

案内図

: 現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

プレサンスロジェ甲子園口ルミエ第1期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00　土日 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー ※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	6280万円～9580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～4LDK (2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)	専有面積	55m²～84.32m²
その他面積	バルコニー面積：9.02m²～11.68m²、サービスバルコニー面積：1.87m²・2.66m²、アルコーブ面積：0.78m²～6.05m²
販売戸数	6戸	総戸数	16戸
完成時期	2026年8月下旬予定	引渡可能年月	2026年9月下旬予定
管理費	8140円～1万2480円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)	管理準備金	2万5000円（一括払い）
修繕積立金	5500円～8430円／月	修繕積立基金	35万7500円～54万8100円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/08/07
その他諸費用	町会費：50円／年※自治会(町会)の入会は任意となります。
その他制限事項	準防火地域

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

物件共通情報

物件種別	マンション
住所	兵庫県西宮市甲子園口２丁目344（地番）周辺地図ルート案内西宮市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/甲子園口　歩3分乗り換え案内
総戸数	16戸	構造・階建て	RC7階建
用途地域	近隣商業　1種中高	敷地面積	494.03m²、(登記簿・実測・売買対象面積)※引渡しまでの間に南東側隅切部(道路後退面積2.14m²)を分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。寄付後は、491.88m²(登記簿・実測・売買対象面積)となります。
建築面積	365.5m²	建築延面積	1539.2m²
駐車場	敷地内9台（料金1万7000円～2万4000円／月、屋内平面式 6台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]、屋外平面式 3台）	自転車置場	32台収容（料金100円～500円／月）3人乗等対応スライドラック式 7台・上段ラック式 6台・下段スライドラック式 19台
バイク置場	2台収容（料金2500円／月）屋内平面式	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第NK24-0768号、敷地面積：491.49m²(確認申請対象面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。

問い合わせ先	プレサンス「夙川」スタイルギャラリー【通話料無料】TEL：0120-699-906 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日AM11：00～PM8：00　土日AM10：00～PM8：00 定休日：火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F ＜販売提携(復代理)＞国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスホームデザイン株式会社プレサンスホームデザインのその他のマンション情報を見る〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階＜販売提携(復代理)＞京都府知事（2）第13669 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員株式会社T・Mコーポレーション株式会社T・Mコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階
施工会社	(株)麦島建設大阪営業所	管理会社	日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日	2025/07/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

希望日時を選んで
見学予約する（無料）

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

西宮市周辺エリアの物件

: シエリアタワー中之島先着順／一般定期借地権; 【住所】大阪府大阪市福島区福島２丁目3番2（地番）; 【価格】5990万円～2億4990万円

: ウエリス西宮甲東園先着順; 【住所】兵庫県西宮市上大市１丁目111番1(計1筆)（地番）; 【価格】5990万円～9190万円

: プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ先着順; 【住所】大阪府大阪市福島区大開３丁目35番1（地番）; 【価格】4990万円～6730万円

: プレサンスロジェ住吉第3期; 【住所】兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目94番（地番）; 【価格】3490万円～7880万円

ＪＲ東海道本線の物件

: ジオ島本(2工区) 先着順; 【住所】大阪府三島郡島本町桜井２丁目1038番（地番）; 【価格】4830万円～6260万円

: シャリエ大津膳所先着順; 【住所】滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）; 【価格】3820万円～5470万円

: プレサンスグラン甲子園口北町第3期; 【住所】兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）; 【価格】未定

: リビオレゾン塚本ステーションプレミア先着順; 【住所】大阪府大阪市淀川区塚本２丁目17番3（地番）; 【価格】3098万円～3698万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	150,040円/月	172,931円/月	204,999円/月	253,125円/月	333,370円/月	493,908円/月
5万円	140,954円/月	163,955円/月	196,132円/月	244,367円/月	324,718円/月	485,363円/月
10万円	131,869円/月	154,980円/月	187,265円/月	235,608円/月	316,067円/月	476,818円/月
15万円	122,783円/月	146,004円/月	178,398円/月	226,849円/月	307,415円/月	468,273円/月
20万円	113,698円/月	137,028円/月	169,532円/月	218,091円/月	298,764円/月	459,728円/月
25万円	104,612円/月	128,053円/月	160,665円/月	209,332円/月	290,112円/月	451,183円/月
30万円	95,527円/月	119,077円/月	151,798円/月	200,573円/月	281,461円/月	442,638円/月
支払利息合計	5,238,570円～	4,473,880円～	3,715,100円～	2,962,480円～	2,215,930円～	1,475,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ 物件詳細