プレサンスロジェ京都御所西物件詳細

プレサンスロジェ京都御所西

住所	京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番）
交通	地下鉄烏丸線/丸太町　歩13分、地下鉄東西線/二条城前　歩13分
価格	3890万円～6660万円

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【地下鉄烏丸線・東西線の2線2駅が徒歩圏】京都の魅力を縦横に愉しむアクティブスタイルを謳歌する暮らし【多彩な空間スタイルを実現】39m²台～65m²台／1LDK～3LDK【角住戸率約68％】高いプライバシー性【前面開放の角地】二面接道した静穏のエリア【プレサンスロジェ京都御所西】

: 外観完成予想図（※1、※2）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「京都烏丸」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
モデルルーム情報	実物案内会開催＜予約制＞実際のお部屋をご覧いただけます現地建物内にスタッフは常駐しておりません。実物案内をご希望の方は、ご予約の上まずマンションギャラリーにお越しください。物件説明ののちスタッフが現地へご案内いたします。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

モデルルーム情報

実物案内会開催＜予約制＞実際のお部屋をご覧いただけます現地建物内にスタッフは常駐しておりません。
実物案内をご希望の方は、ご予約の上まずマンションギャラリーにお越しください。
物件説明ののちスタッフが現地へご案内いたします。

このマンションのこだわり条件

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2面接道の角地に誕生、角住戸率約68％。道路幅＋川幅の約50mものスペースが生む開放感

古き良きものを継承しながらも、進取の気性にも富む京都にふさわしいモダンテイストの意匠。落ち着いた構えを演出する
シンメトリックデザインを採用し、街並みの景と調和するフォルムを造形しています。京都の中心エリアでありながら
爽快な視界の広がりによる大きな開放感を享受。堀川通と堀川、東堀川通が生む、前建てのない約50mものスペースが
住まいの心地よさをさらに高めます。独立性に優れた2面接道の角地に位置しており、1階は1邸のみ、2～7階はワンフロア3邸
とすることで角住戸率約68%を実現。24時間利用可能なゴミ置き場や宅配ボックスを利用したクリーニング依頼・宅配便発送
サービスなどが一層快適な暮らしを叶えます※3。

レジデンスの風格を象徴するエントランスアプローチ。都会的な洗練されたデザインに重厚感を加え、風格のあるプロローグとしている（エントランスアプローチ完成予想図※1）

都市の賑わいと奥深い趣が交わる御所西エリア。多彩なショッピング施設が身近で便利

徳川家康が築城した世界遺産「元離宮二条城」や、ルネサンス様式の外観が美しい重要文化財「京都府庁旧本館」にほど近く、
「京都御苑」も徒歩圏。歴史的スポットが点在し風情あふれる御所西エリアが暮らしの舞台です。
周辺にはショッピング施設が充実。徒歩3分～11分のエリアに大型スーパー4軒やドラッグストアなどがあり、堀川通を渡った
向かい側は「堀川商店街」という便利なロケーションです。教育施設も充実、保育園・幼稚園から小・中学校、
さらには「平安女学院」や「同志社大学」をはじめとする私学も身近。子どもの遊び場となる公園も徒歩圏です。
また、文化庁の京都移転により、ますます注目が高まるエリアでもあります※5。

京を綾なす、御所西のプライベートレジデンス誕生（現地周辺空撮写真※4）
京都府庁旧本館（徒歩6分）
フレスコ堀川店（徒歩3分）

地下鉄烏丸線・東西線の2線2駅が徒歩圏。「烏丸御池」駅1駅1分、「京都」駅直通7分

地下鉄烏丸線「丸太町」駅・東西線「二条城前」駅がどちらも徒歩13分、2線2駅利用により京都の中心部への軽快な移動が叶います。
地下鉄烏丸線利用で「烏丸御池」駅へ1駅1分、「四条」駅へ3分、「京都」駅へ7分。京都市内を縦横に結び、烏丸御池や四条烏丸、
京都駅、さらには河原町エリアともダイレクトに行き来することが可能、また、京都市バス「堀川下立売」バス停へ徒歩3分。
便利なバス便を気軽に利用できることで、行動エリアはさらに広がります※6。

アクセス路線図
地下鉄「京都」駅へ直通7分。JR東海道本線や新幹線との接続により、遠方への移動にも便利（地下鉄「京都」駅前）
四条烏丸界隈へ3分でアクセスできるのは便利（地下鉄「四条）駅前）

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建物・施設

大きな開放感を実現したレジデンス（立地概念図※建物の位置関係や大きさ等は実際とは異なります。開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません／2023年2月時点）
エントランスホール／上質なマテリアルを用いた迎賓の空間。フロアや壁面には上質な大判タイルを採用し、気品あふれるテイストで演出されています。やわらかな光で彩るライティングデザインにも繊細な感性を行き届かせるなど、やすらぎに満ちたトーンで仕上げられています（完成予想図）
外観／落ち着いた構えを演出するシンメトリックデザインを採用することで、街並みの景と調和するフォルムを造形。低層フロアのバルコニー壁で水平ラインを強調し、妻側には格子状のアクセントを設けて表情に変化を与えています。外壁には質感に優れたタイルを用いて美観を高めています（完成予想図）

フロアプランニング／1階は1邸のみ、2階～7階はワンフロア3邸とすることで、独立性の高い角住戸率約68％を実現。この設計により、優れたプライバシーと、豊富な開口部による快適な暮らしを叶えます（5・6階平面図）

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地図京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ライフ西陣店（自転車3分／徒歩11分）
大丸ヴィラ（自転車4分／徒歩13分）
樂美術館（徒歩8分）

梅屋広場（徒歩10分）
KYOGOKU DINING（京極ダイニング）（徒歩4分）
萬亀樓（徒歩5分）

フレスコ丸太町店（徒歩12分）
堀川遊歩道（徒歩1分）
堀川新文化ビルヂング（徒歩5分）

中信美術館（徒歩4分）
市立みつば幼稚園（徒歩14分）
市立上京中学校（徒歩13分）

中村公園（徒歩8分）
辰巳公園（和楽公園）（徒歩8分）
京都銀行府庁出張所（徒歩6分）

京都中央信用金庫西陣支店（徒歩6分）
京都堀川下長者町郵便局（徒歩3分）
中川歯科診療所（徒歩1分）

上羽医院（徒歩5分）
日本赤十字社京都第二赤十字病院（徒歩8分）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  1LDK+WIC
  
  専有面積
  
  39.44m²
  
  バルコニー面積
  
  7.84m²
  
  価格
  
  3980万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  60.11m²
  
  バルコニー面積
  
  7.56m²
  
  価格
  
  5880万円

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プレサンスロジェ京都御所西先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「京都烏丸」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	3890万円～6660万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK(1LDK・2LDK・3LDK)間取り・価格	専有面積	39.44m²～65.41m²
その他面積	バルコニー面積：4.96m²～8.4m²、サービスバルコニー面積：0.84m²、アルコーブ面積：0.6m²・1.26m²
販売戸数	5戸	総戸数	19戸
完成時期	2024年1月(竣工済)	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後の入居となります
管理費	1万3410円～2万2240円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)	管理準備金	2万5000円（一括払い）
修繕積立金	3940円～6540円／月	修繕積立基金	25万6400円～42万5200円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/13
その他諸費用	町会費：450円／月※町会の入会は任意となります。
その他制限事項	防火地域、準防火地域、屋外広告物沿道型3種地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、遠景デザイン保全区域、20M第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地

プレサンスロジェ京都御所西第2期4次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「京都烏丸」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	4410万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK間取り・価格	専有面積	39.44m²
その他面積	バルコニー面積：7.84m²
販売戸数	1戸	総戸数	19戸
完成時期	2024年1月(竣工済)	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後の入居となります
管理費	1万3410円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)	管理準備金	2万5000円（一括払い）
修繕積立金	3940円／月	修繕積立基金	25万6400円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/13
その他諸費用	町会費：450円／月※町会の入会は任意となります。
その他制限事項	防火地域、準防火地域、屋外広告物沿道型3種地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、遠景デザイン保全区域、20M第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地

プレサンスロジェ京都御所西第2期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「京都烏丸」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	4460万円・4990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK間取り・価格	専有面積	41.84m²・56.6m²
その他面積	バルコニー面積：4.96m²・10.34m²
販売戸数	2戸	総戸数	19戸
完成時期	2024年1月(竣工済)	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後の入居となります
管理費	1万4230円・1万9240円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)	管理準備金	2万5000円（一括払い）
修繕積立金	4180円・5660円／月	修繕積立基金	27万2000円・36万7900円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/13
その他諸費用	町会費：450円／月※町会の入会は任意となります。
その他制限事項	防火地域、準防火地域、屋外広告物沿道型3種地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、遠景デザイン保全区域、20M第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番）周辺地図ルート案内京都市上京区周辺の家賃相場
交通	地下鉄烏丸線/丸太町　歩13分乗り換え案内
総戸数	19戸	構造・階建て	RC7階建
用途地域	商業	敷地面積	271.61m²、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、270.06m² (建築確認対象面積)
建築面積	218.23m²	建築延面積	1212.09m²
駐車場	敷地内1台（来客用・屋内平面式）	自転車置場	23台収容（料金100円～500円／月）上段ラック式 6台・下段スライドラック式 13台・下段3人乗対応等スライドラック式 4台
バイク置場	-	ミニバイク置場	3台収容（料金2000円／月）屋内平面式
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第2022確認建築京機構市00852号(2022年10月28日)、計画変更確認番号：第2023変認建築京機構市00202号(2023年3月22日)

問い合わせ先	プレサンス「京都烏丸」マンションサロン【通話料無料】TEL：0120-699-998 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00 定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F ＜販売提携(復代理)＞京都府知事（2）第13686 号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員グランザ株式会社グランザ株式会社のその他のマンション情報を見る〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
施工会社	(株)かねわ工務店	管理会社	(株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日	2024/05/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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京都市上京区周辺エリアの物件

: シーンズ京都四条烏丸彩ノ邸第3期2次; 【住所】京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1(地番)／彩ノ邸; 【価格】未定

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地下鉄烏丸線の物件

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: プレサンスロジェ京都御所西第2期4次; 【住所】京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番）; 【価格】4410万円

: ジオ京都北大路先着順; 【住所】京都府京都市北区小山西大野町33番、小山北大野町4番（地番）; 【価格】4980万円～9790万円

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

京都市上京区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,999円/月	101,425円/月	120,233円/月	148,459円/月	195,523円/月	289,680円/月
5万円	78,913円/月	92,449円/月	111,366円/月	139,700円/月	186,871円/月	281,135円/月
10万円	69,828円/月	83,473円/月	102,499円/月	130,942円/月	178,220円/月	272,589円/月
15万円	60,742円/月	74,498円/月	93,632円/月	122,183円/月	169,568円/月	264,044円/月
20万円	51,657円/月	65,522円/月	84,766円/月	113,424円/月	160,917円/月	255,499円/月
25万円	ローン不可	56,546円/月	75,899円/月	104,666円/月	152,265円/月	246,954円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,032円/月	95,907円/月	143,614円/月	238,409円/月
支払利息合計	3,074,070円～	2,628,360円～	2,185,300円～	1,742,640円～	1,303,470円～	867,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

プレサンス ロジェ 京都御所西 物件詳細