プレサンス ロジェ 京都御所西 物件詳細
プレサンス ロジェ 京都御所西
| 住所 | 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄烏丸線/丸太町 歩13分、地下鉄東西線/二条城前 歩13分 |
| 価格 | 3890万円・5280万円 |
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【地下鉄烏丸線・東西線の2線2駅が徒歩圏】京都の魅力を縦横に愉しむアクティブスタイルを謳歌する暮らし【多彩な空間スタイルを実現】39m2台～65m2台／1LDK～3LDK【角住戸率約68％】高いプライバシー性【前面開放の角地】二面接道した静穏のエリア【プレサンス ロジェ 京都御所西】
- エントランスアプローチ（竣工写真／2024年3月撮影）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
実物案内会開催＜予約制＞実際のお部屋をご覧いただけます現地建物内にスタッフは常駐しておりません。 |
このマンションのこだわり条件
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【実物を確認できる完成済み・即入居可】道路幅+川幅約50mのスペースが生む開放感
京を愉しみ、居を嗜む洗練の邸。古き良きものを継承しながらも、進取の気性にも富む京都に相応しいモダンテイストの意匠で
街並みと調和するフォルムを造形しています。京都の中心エリアでありながら爽快な視界の広がりによる大きな開放感を享受。
堀川通と堀川、東堀川通が生む前建てのない約50mものスペースが、住まいの心地よさを高めます。
独立性に優れた2面接道の角地に位置しており、角住戸率約68％を実現。24時間利用可能なゴミ置き場や宅配ボックスを利用した
クリーニング依頼・宅配便発送サービスなどが一層快適な暮らしを叶えます※1。
また、完成済み物件のため共用空間や室内など実物を確認してから購入することができます。
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- 清流のせせらぎが煌めく堀川の畔、春には桜並木も美しい東堀川通に面して佇む端正な風貌の邸（竣工写真／2024年3月撮影）
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- 京都の都心に位置しながら、これだけの開放感を得られるのは大きな魅力（現地7階からの眺望／2024年4月撮影。開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではない）
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- 上質なマテリアルを用いた迎賓の空間。フロアや壁面には上質な大判タイルを採用し、気品あふれるテイストで演出（エントランスホール竣工写真／2024年3月撮影）
都市の賑わいと奥深い趣が交わる御所西エリア。多彩なショッピング施設が身近で便利
徳川家康が築城した世界遺産「元離宮二条城」や、ルネサンス様式の外観が美しい重要文化財「京都府庁旧本館」にほど近く、
「京都御苑」も徒歩圏。歴史的スポットが点在し風情あふれる御所西エリアが暮らしの舞台です。
周辺にはショッピング施設が充実。徒歩3分～11分のエリアに大型スーパー4軒やドラッグストアなどがあり、堀川通を渡った
向かい側は「堀川商店街」という便利なロケーションです。教育施設も充実、保育園・幼稚園から小・中学校、
さらには「平安女学院」や「同志社大学」をはじめとする私学も身近。子どもの遊び場となる公園も徒歩圏です。
また、文化庁の京都移転により、ますます注目が高まるエリアでもあります※3。
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- 京を綾なす、御所西のプライベートレジデンス誕生（現地周辺空撮写真※2）
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- 京都御苑（徒歩11分）
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- フレスコ 堀川店（徒歩3分）
地下鉄烏丸線・東西線の2線2駅が徒歩圏。「烏丸御池」駅1駅1分、「京都」駅直通7分
地下鉄烏丸線「丸太町」駅・東西線「二条城前」駅がどちらも徒歩13分、2線2駅利用により京都の中心部への軽快な移動が叶います。
地下鉄烏丸線利用で「烏丸御池」駅へ1駅1分、「四条」駅へ3分、「京都」駅へ7分。京都市内を縦横に結び、烏丸御池や四条烏丸、
京都駅、さらには河原町エリアともダイレクトに行き来することが可能、また、京都市バス「堀川下立売」バス停へ徒歩3分。
便利なバス便を気軽に利用できることで、行動エリアはさらに広がります※4。
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- アクセス路線図
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- 地下鉄「京都」駅へ直通7分。JR東海道本線や新幹線との接続により、遠方への移動にも便利（地下鉄「京都」駅前）
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- 四条烏丸界隈へ3分でアクセスできるのは便利（地下鉄「四条）駅前）
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建物・施設
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- 外観／落ち着いた構えを演出するシンメトリックデザインを採用することで、街並みの景と調和するフォルムを造形。低層フロアのバルコニー壁で水平ラインを強調し、妻側には格子状のアクセントを設けて表情に変化を与えています。外壁には質感に優れたタイルを用いて美観を高めています（竣工写真）
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- エントランスアプローチ／京都の落ち着いた景観に配慮しながら、現代的な意匠を施したエントランスアプローチ。壁面には素材感がきわだつ大判タイルや、味わい深い風合いの磁器質タイルを用いて誇らかな表情を演出（竣工写真）
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- 大きな開放感を実現したレジデンス（立地概念図※建物の位置関係や大きさ等は実際とは異なります。開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません／2023年2月時点）
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- フロアプランニング／1階は1邸のみ、2階～7階はワンフロア3邸とすることで、独立性の高い角住戸率約68％を実現。この設計により、優れたプライバシーと、豊富な開口部による快適な暮らしを叶えます（5・6階平面図）
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地図京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- ライフ 西陣店（自転車3分／徒歩11分）
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- 京都府庁旧本館（徒歩6分）
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- 大丸ヴィラ（自転車4分／徒歩13分）
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- 市立上京中学校（徒歩13分）
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- KYOGOKU DINING（京極ダイニング）（徒歩4分）
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- 萬亀樓（徒歩5分）
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- フレスコ丸太町店（徒歩12分）
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- 堀川遊歩道（徒歩1分）
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- 堀川新文化ビルヂング（徒歩5分）
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- 中信美術館（徒歩4分）
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- 樂美術館（徒歩8分）
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- 梅屋広場（徒歩10分）
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- 中村公園（徒歩8分）
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- 辰巳公園（和楽公園）（徒歩8分）
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- 京都銀行 府庁出張所（徒歩6分）
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- 京都中央信用金庫 西陣支店（徒歩6分）
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- 京都堀川下長者町郵便局（徒歩3分）
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- 中川歯科診療所（徒歩1分）
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- 上羽医院（徒歩5分）
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- 日本赤十字社 京都第二赤十字病院（徒歩8分）
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- 市立みつば幼稚園（徒歩14分）
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- 金剛能楽堂（自転車4分／徒歩15分）
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- G
- 間取り
- 1LDK+WIC
- 専有面積
- 39.44m2
- バルコニー面積
- 7.84m2
- 価格
- 3890万円
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- タイプ
- H
- 間取り
- 2LDK+2WIC
- 専有面積
- 56.6m2
- バルコニー面積
- 4.96m2
- 価格
- 4990万円
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プレサンス ロジェ 京都御所西 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3890万円・5280万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 39.44m2・59.7m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.56m2・7.84m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 19戸 |
| 完成時期 | 2024年1月(竣工済) | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後の入居となります |
| 管理費 | 1万3410円・2万300円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3940円・5970円／月 | 修繕積立基金 | 25万6400円・38万8100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/09/30 | ||
| その他諸費用 | 町会費：450円／月※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域、屋外広告物沿道型3種地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、遠景デザイン保全区域、20M第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地 | ||
プレサンス ロジェ 京都御所西 第2期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4460万円・4990万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 41.84m2・56.6m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.96m2・10.34m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 19戸 |
| 完成時期 | 2024年1月(竣工済) | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後の入居となります |
| 管理費 | 1万4230円・1万9240円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4180円・5660円／月 | 修繕積立基金 | 27万2000円・36万7900円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/09/30 | ||
| その他諸費用 | 町会費：450円／月※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域、屋外広告物沿道型3種地域、沿道型美観地区都心部幹線地区、遠景デザイン保全区域、20M第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄烏丸線/丸太町 歩13分 | ||
| 総戸数 | 19戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 271.61m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、270.06m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 218.23m2 | 建築延面積 | 1212.09m2 |
| 駐車場 | 敷地内1台（来客用・屋内平面式） | 自転車置場 | 23台収容（料金100円～500円／月）上段ラック式 6台・下段スライドラック式 13台・下段3人乗対応等スライドラック式 4台 |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 3台収容（料金2000円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2022確認建築京機構市00852号(2022年10月28日)、計画変更確認番号：第2023変認建築京機構市00202号(2023年3月22日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)かねわ工務店 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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- シエリア京都御所西 先着順
- 【住所】京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町171-2他（地番）
- 【価格】7890万円
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- プレサンス ロジェ 京都御所西 第2期
- 【住所】京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2（地番）
- 【価格】4460万円・4990万円
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- ソルティア京都宝ヶ池 先着順
- 【住所】京都府京都市左京区上高野仲町2-1（地番）
- 【価格】3898万円～7198万円
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- THE RESOCIA 下鴨
- 【住所】京都府京都市左京区下鴨東本町17番1、下鴨高木町24番1（地番）
- 【価格】未定
京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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府内2位
全国82位
- 偏差値
- 52.12
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 419施設 | 府内1位 | 全国9位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 29,299人 | 府内1位 | 全国8位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 府内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 95施設 | 府内1位 | 全国7位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,621施設 | 府内1位 | 全国6位 |
| 1万人当たり病床数 | 145.4床 | 府内6位 | 全国318位 |
| 1万人当たり医師数 | 48.5人 | 府内1位 | 全国41位 |
| 介護保険施設定員数 | 12,378人 | 府内1位 | 全国4位 |
| 介護保険料 | 7,160円 | 府内15位 | 全国798位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.06件 | 府内15位 | 全国646位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.73件 | 府内12位 | 全国334位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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