ことでん「三条」 駅徒歩7分。全44邸・全邸南向きで誕生。敷地内平置き駐車場115％

■“SURPASS 栗林南 PROJECT 第二章”登場
江戸時代からの歴史を感じる大名庭園「栗林公園」の南に位置する上之町エリア。ことでん「三条」駅徒歩7分、幹線道路に囲まれた利便性の高い立地に、全邸南向きで＜サーパス上之町フロントマークス＞が誕生します。

■平置き駐車場2台駐車可能。「顔認証セキュリティサービス」採用
敷地内には、出し入れスムーズな平置き駐車場を全戸分確保。敷地内の住戸専用区画や縦列駐車区画51台分のほか、隣地にて敷地外駐車場も2台目用として確保済み。(※3)。敷地内に電気自動車用充電設備(※4)も設けています。共用エントランスや宅配ボックスには、先進の「顔認証セキュリティサービス」を採用しています

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  爽快な地上15階建て。全邸南向きで、日当たりが良く、風が心地いいオープンビュー（外観完成予想図※2）

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

車＆電車の軽快アクセス。「ゆめタウン高松」徒歩7分。栗林小×桜町中、教育施設充実

■「ゆめタウン高松」を日常使い。子育てものびのび
「栗林公園」の傍ら、紫雲山を望む落ち着いた住宅街にありながら、県内最大級(※6)約180店舗からなる「ゆめタウン高松」が徒歩7分の近さ。毎日の買い物も、休日の家族揃ってのショッピングも便利です。また、明治17年開校の歴史がある「栗林小学校」が徒歩20分、「桜町中学校」が徒歩19分にあるのも、子育て環境を重視するファミリーに注目いただきたいポイントです。

■車、電車、バスの快適アクセス
中央通り、塩江街道などの幹線道路に囲まれ、市内・郊外へのカーアクセスは軽快。通勤・通学に便利なことでん琴平線「三条」駅は徒歩7分。ことでんバス「上ノ町」バス停も徒歩5分です。

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  幹線道路、駅、大型商業施設、憩いの公園、教育施設。暮らしやすさに満ちた住環境（空撮※1）

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  立地概念図（※5）

室内・設備

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  【Cタイプ リビング・ダイニング】
  ※以下掲載の室内写真はモデルルームを2023年4月に撮影したもので、有償オプション(申込期限有)も含まれます。有償オプション(申込期限有)・家具・調度品は販売価格に含まれません。

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  【Cタイプ リビング・ダイニング】

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  【Cタイプ ベッドルーム】

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  【Cタイプ キッチン】

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  【Cタイプ 玄関】

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  【Cタイプ バスルーム】

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  【Cタイプ ドレッシングルーム】

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  【Cタイプ トイレ】

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  【Bタイプ(3LDK) リビング・ダイニング】

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  【Bタイプ(3LDK) バルコニー】

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  【B MENUタイプ(2LDK) リビング・ダイニング】

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  【B MENUタイプ(2LDK) キッチン】

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  【引き出し式スライドストッカー】
  奥の物も取り出しやすいスライド式を採用。足元部分まで無駄なく使える台輪収納を設けることで、収納力をアップしました。※以下掲載の設備写真は全て同仕様。

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  【Zシンク】
  水跳ね音を抑えた低騒音設計で、シンク中央部に奥行きを持たせ、大きな鍋もラクに洗える大型サイズを採用しました。

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  【ハイパーガラストップコンロ】
  水なし両面グリル付きコンロを採用。また、美しさ、衝撃の強さに優れ、凹凸の少ないトッププレートは、拭き掃除も簡単で、清潔さをキープできます。

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  【食器洗い乾燥機】
  食器や調理器具をまとめて洗浄・乾燥し、家事の負担を軽減。ビルトインタイプなので見た目もすっきりしたデザインです。

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  【浄水器一体型シャワー水栓】
  シャワーノズル付でシンクのお掃除が簡単。浄水器付きでクリーンな水がいつでも手軽に利用できます。※カートリッジ交換には別途費用が必要です。

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  【エコシャワー＆シャワースライドバー】
  シャワーヘッドのボタンを押すだけで水を止めることができる節水仕様のシャワーヘッド。また、シャワーの角度の調節や、ココという位置にシャワーの高さを固定できるので、お子さまと一緒のご入浴にも快適にお使いいただけます。

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  【浴室暖房乾燥機】
  浴室には、24時間換気機能付浴室暖房乾燥機を設置。快適なバスタイムに役立つほか、浴室のカビ抑制の役割も果たします。

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  【追い焚き機能付自動給湯システム】
  操作がカンタンな、自動給湯システム。湯船につかる間にお湯がさめてしまった場合にも、手軽に温めなおしができます。

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  【ミラーサイド収納】
  たっぷりと入る収納スペースを、手を伸ばしやすいミラー横に設置。シャンプーやソープなどのバスグッズをすっきりと整理できます。

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  【ランドリーパイプ】
  雨の日や夜間のお洗濯に、浴室暖房乾燥機を使って浴室に干すことができます。

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  【FRPフロア】
  長短のスクエアで構成されたモダンなグリッド。溝の幅が広く、しっかり汚れが落とせるので毎日のお掃除もラクラクです。

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  【ボウル一体型カウンター】
  フランジレス排水栓で排水口の金具を無くし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。

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  【引出式シングルレバー混合水栓】
  省エネ設計のエコハンドル、吐水口はホースが引き出せ、ヘッドが伸びるのでお掃除にも便利。

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  【洗面ヘルスメータースペース】
  洗面化粧台の下部を体重計の収納スペースに有効活用。ドレッシングルームがスッキリ片付きます。（体重計は付属しておりません。）

建物・施設

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  【外観】

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  【エントランス】

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  【ランドスケープ】
  暮らし良さを高めるために
  配慮したプランニング。
  1.敷地内に平置き駐車場115％確保
  2.アプローチ
  3.サブエントランス
  4.顔認証セキュリティサービス標準採用
  5.メールルーム＆宅配ボックス
  6.防災備蓄倉庫
  7.1階住戸は2台分の専用駐車場
  8.電気自動車用 充電設備
  9.エアステーション
  （敷地配置図・1階平面図）

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  【共用入口のオートロックのセキュリティを顔認証で解除できます】
  鍵やカードを使うことなく、共用エントランスや1階エレベーターのセキュリティが解除でき、スムーズな入館が可能となります。さらに、エレベーターの自宅階での停止も可能となります。（概念図）

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  【宅配ボックスも顔認証で解除できるからより安心に】
  鍵やカードの紛失、なりすましの心配がなく、セキュリティの高いマンションライフを実現。大切な荷物も安心して受け取ることができます。（概念図）

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  【24時間暮らしのサポート　サーパスSOS24】
  各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間365日の管理体制で火災や事故等に対応、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常(火災警報器や非常ボタンを押した等)が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通してガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認を行うと共に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内に立ち入る場合もあります。管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。（概念図・外観完成予想図）

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  【不正解除防止サムターン】
  ドアの室内側のサムターンは、スイッチを押さないと容易に解除できない特殊構造になっています。（同仕様）

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  【鎌付デッドボルト】
  デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性能を高めます。また、錠前部のこじ開け防止と、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上しています。（同仕様）

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  【ドアスコープ（シャッター付き）】
  ドアスコープには外部からの覗き防止にシャッターを設置、スコープ本体も外部から取り外しが出来ないよう外出時の防犯に備えています。（同仕様）

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  【ドアガード】
  不審者の侵入防止や来訪者を安全に視認することができます。（同仕様）

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  【玄関ドアダブルロック】
  破壊に対する強度が優れた鋼製の玄関ドアと、ダブルロックを標準採用しています。（同仕様）

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  【ハイセキュリティシリンダーキー】
  不正に解除することが構造的に困難な、ハイセキュリティシリンダーキーを採用しています。（概念図）

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  【杭基礎構造】
  その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。（概念図/拡底杭の場合）

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  【直貼り床（一部二重床）・二重天井構造】
  「サーパス上之町フロントマークス」では、住戸間のコンクリートスラブを約230mm確保。また、直貼り床（一部二重床）・二重天井構造を採用しています。（概念図）

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  【溶接閉鎖型鉄筋を採用】
  鉄筋コンクリート構造の柱に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用しています。継ぎ目がなく強度が均一なので、地震時の主筋の折れ曲がりを防止、コンクリートの拘束効果を高めます。せん断力に強く、柱の耐震性を向上。また、押しつぶそうとする力に対しても、頑丈なコルセットのように、コンクリートがはじけ飛ばないように柱の抵抗力を高めます。※接合部分拡大写真:継ぎ目を溶接で固定することにより鉄筋の強度が均一になります。（同仕様）

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  【コンクリーのかぶり厚さ】
  鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。（概念図）

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  【断熱構造・遮音構造】
  穴吹工務店では、同社の施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。 二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～250mm、床コンクリート厚約230mm（1F及び屋上は除く）を採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。（概念図）

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  【コンクリート設計基準強度】
  設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N/mm²」で表します。「サーパス上之町フロントマークス」では、コンクリート設計基準強度を27～36N/mm²と規定。これは1m²で約2700～3600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。（概念図）

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  【各部位ごとに断熱補強】
  外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブには、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。※住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。（概念図）

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  【Low-E複層ガラス採用で断熱に配慮】
  複層ガラスの内側に、「Low-E（Low-Emissivity=低放射）膜」という熱の伝わりを抑える特殊な金属膜をコーティングすることで、複層ガラスよりもさらに高い断熱性能と日射遮蔽性能を実現しています。（概念図）

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  【防災備蓄庫】
  大規模地震が発生すると、居住者が協力して負傷者の救出や応急手当てをする可能性があり、避難場所として過ごすためのマンション全体で使用する防災備蓄品が重要になります。発電機、救急用品、救助用工具などが防災備蓄庫に用意されています。（同仕様）

地図香川県高松市上之町１-12-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  栗林小学校（徒歩20分／約1600m）

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  桜町中学校（徒歩19分／約1520m）

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  青空幼稚園（徒歩5分／約350m）

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  ゆめタウン高松（徒歩7分／約550m）

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  ドラッグコスモス上之町店（徒歩2分／約100m）

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  ハローズ栗林公園店（徒歩10分／約800m）

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  栗林公園（徒歩16分／約1260m）

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  上之町南公園（徒歩1分／約70m）

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  上之町北公園（徒歩3分／約240m）

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  栗林病院（徒歩20分／約1540m）

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  安原クリニック（徒歩9分／約710m）

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  三条山下内科医院（徒歩5分／約390m）

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  ファミリーマート上之町一丁目店（徒歩4分／約320m）

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  上之町郵便局（徒歩4分約280m）

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  ことでん琴平線「三条」駅（徒歩7分／約520m）
  

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    75.48m²

    バルコニー面積

    10.24m²

    価格

    3250万円