ライオンズ岐阜プレミストタワー35 - OCN不動産

ライオンズ岐阜プレミストタワー35 物件詳細

ライオンズ岐阜プレミストタワー35

住所 岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）
交通 ＪＲ東海道本線/岐阜　歩13分、名鉄名古屋本線/名鉄岐阜　歩11分
価格 2460万円～5890万円
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【東海圏最大級(※2)官民一体複合再開発プロジェクト】名鉄「名鉄岐阜」駅徒歩11分、JR「岐阜」駅徒歩13分の地に誕生する東海圏最大級(※2)地上35階建て・総戸数335邸のタワーマンション。1LDK～4LDK、46.9m2～156.32m2のプランバリエーションをご用意。モデルルーム公開中。オンラインご案内会開催中。

ライオンズ岐阜プレミストタワー35　先着順
【外観／2023年2月撮影】地上35階建て全335邸、岐阜最大級タワーマンション※1
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間／10:00AM～6:00PM（定休日：火曜・水曜※祝日除く）
場所／「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」販売センター
※申込みの際は、印鑑（認印可）・2022年の収入証明（源泉徴収票等）、およびご本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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東海圏最大級※1官民一体複合開発。35階建て全335邸。岐阜最大級タワーマンション※1

岐阜都心に新しい賑わいと更なる地域発展を目指し、東海圏最大級※1官民一体の複合再開発プロジェクトが始動します。名鉄「名鉄岐阜」駅徒歩11分、JR「岐阜」駅徒歩13分の地に誕生するのは、金華山や岐阜の街並みを一望できる地上35階建て・全335邸の大規模超高層タワーマンション。専有面積46.90m2～156.32m2、1LDK～4LDKまで約60の豊富なタイプを用意。最上階となる35階は、岐阜城、金華山、長良川を望む100m2超のハイグレード住戸。30畳超のリビング・ダイニングや景観を楽しむビューバスなど、開放感を存分に堪能できるプランです。スカイラウンジ、パーティールーム、ゲストルームなど東海圏最大級※2に相応しい多彩な共用施設も魅力です。

「住」「商」「公」官民一体の複合再開発プロジェクト。多彩な商業・公共施設とともに全335邸が誕生する「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」／外観／2023年2月撮影

新しき都心環境と賑わいを創出する高島屋南地区第一種市街地再開発事業※2

高島屋南地区第一種市街地再開発事業※2における「まちなか居住の推進」を目指し、これまでにない賑わいと交流の場で新たなる都心居住を叶えてくれる「ライオンズ岐阜プレミストタワー35 」。35階建タワーマンションの1～2階は商業施設、3～4階は公益的施設としての健康・運動施設や子育て支援施設に。日常の買い物を含め、暮らしを完結できるほどの利便性と快適さに心満たされるでしょう。併設する商業・公益的施設とは別に、居住者専用の自走式立体駐車場を確保。24時間ゴミステーションやコンシェルジュなど充実したサービスが完備されています。都心タワーライフに興味のある方は、優先的に詳しい情報を得られるので資料請求がおススメです。

外観／2023年2月撮影

超高層タワーレジデンスならではの眺望と開放感を堪能できるリビング・ダイニング

1LDK～4LDK、広さは46.90m2～156.32m2、超高層タワーにふさわしい多彩なプランを用意しています。爽やかな光をたっぷり採り込むリビング・ダイニングからは、果てしなく広がる大空、岐阜の壮大な自然、そして都心の煌めく感動的な夜景も手中に。超高層ならでは贅を存分に味わうことができるでしょう。ＬＤには、足元からクリーンに暖める温水式床暖房を設置。キッチンは生ゴミを粉砕して処理をするディスポーザー（自動給水タイプ）付き。快適･機能･美観を追求したハイグレードな設備･仕様を備えているのも大きな魅力です。洗練と上質、そして安らぎを満たす住空間をぜひモデルルームで体感してみてはいかがでしょうか。

  • コーナーサッシから美しい眺望が広がるリビング・ダイニング／室内写真は全てBHタイプの設計変更（有料・期限有）プランで、一部オプション仕様（有料・期限有）を含みます※3
  • 約5.3畳のゆとりあるキッチン。バルコニーに直接出られる便利な勝手口付き。衛生的に生ゴミを減らし、環境にも配慮したディスポーザー※4（自動給水タイプ）や食器洗い乾燥機、浄水器一体型混合水栓が標準仕様です
  • 上質なプライベートスペースを演出した洋室。くつろぎの時間を過ごすために広さを確保。先進型複層ガラス「エコガラス」を採用し、冷暖房効率を高めて省エネ効果を発揮。快適な室内環境を実現します

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室内・設備

  • 【LIVING DINING／DDタイプ（1104号室）】※2023年1月に撮影したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。また、一部オプション仕様（有料／申込み期限あり）が含まれております。
  • 【LIVING DINING／DGタイプ（1107号室）】※2023年1月に撮影したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。また、一部オプション仕様（有料／申込み期限あり）が含まれております。
  • 【KITCHEN／DGタイプ（1107号室）】※2023年1月に撮影したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。また、一部オプション仕様（有料／申込み期限あり）が含まれております。
  • 【Master Bedroom・洋室（1）／DGタイプ（1107号室）】※2023年1月に撮影したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。また、一部オプション仕様（有料／申込み期限あり）が含まれております。
  • 【Master Bedroom】※掲載の写真は、BHタイプの設計変更（有料）プランを撮影したもので、標準仕様とは異なります。また、一部オプション仕様（有料）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。設計変更・オプションには申込み期限があります。
  • 【食器洗い乾燥機】
    衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上します。
  • 【浄水器一体型混合水栓】
    浄水・原水の切り替えやストレート・シャワーの切り替えがワンタッチでできるなど操作性に優れ、いつでも美味しい水が飲める浄水器一体型混合水栓を設置しています。※AA・AB・AC・AD・AE・AFタイプ以外は形状が異なります。
  • 【ディスポーザー（自動給水タイプ）】
    生ゴミを粉砕し、専用の処理槽で分解処理して下水道に放流。衛生的に生ゴミを減らし、環境にも配慮したシステムです。※生ゴミの種類によっては処理・投入できない物があります。

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建物・施設

  • 【エントランスホール】
  • 【スカイラウンジ（ラウンジ）】
  • 【ゲストルーム】
  • 【ゲストルーム】
  • 【直接基礎】堅固な支持層に直接基礎工法にて建物を強固に支えています。
  • 【二重床・二重天井】床と天井には、メンテナンスや将来のリフォームが容易な二重床・二重天井構造を採用。コンクリートとの間に空気層があるため、保温性にも優れています。※部位により、仕様は異なります。
  • 【高強度コンクリート】建物構造躯体に国土交通大臣の認定を取得した設計基準強度42N/mm2～80N/mm2の強度を誇る高強度コンクリートを採用しました。
    ※N（ニュートン）／mm2＝コンクリートの強度の単位：1N／mm2とは約10kg／1cm2のことで、1cm2に約10kgの力が加わっても壊れない強度のことです。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。
  • 【先進型複層ガラス「エコガラス」】2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜を施した先進型複層ガラスのエコガラスを採用。優れた断熱効果で冬は温かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。※外廊下、アルコーブ、および吹抜に面するバルコニーを除く。
  • 【マンション共用部Wi-Fi】インターネット対応機器で利用可能な無線LAN｢Wi-Fi｣を設置。災害による停電時にも自家発電装置の電力により利用できます。※エントランスホール、スカイラウンジ、ゲストルームのみ。※使用時の混雑状況やパソコンの性能により実行速度等が変わります。通信が集中した場合、利用できないことがあります。※使用するには、所定の手続きが必要になります。※使用可能な時間には、限りがあります。※火災停電は除く。（参考写真）
  • 【自家発電装置】万が一の停電時に、20時間以上エレベーター［エレベーターA（非常用兼用）のみ］を稼動させる自家発電装置を導入。さらに、給水ポンプや、汚水ポンプに電力を供給し重要なライフラインの確保をサポートします。※火災停電の場合は除く。（同仕様）

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地図岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 岐阜タカシマヤ（徒歩1分・約60m）
  • 柳ケ瀬商店街（劇場通り）（徒歩1分・約60m）
  • 柳ケ瀬商店街（劇場通り）（徒歩1分・約60m）
  • 金公園（徒歩3分・約170m）
  • 玉宮通り（徒歩6分・約420m）
  • スギドラッグ 柳ヶ瀬中央店（徒歩2分・約110m）
  • ファミリーマート 岐阜西柳ヶ瀬店（徒歩3分・約230m）
  • 岐阜ロフト（徒歩12分・約890m）
  • 市立　徹明さくら小学校（徒歩14分・約1110m）
  • ヤナガセ歯科クリニック（徒歩2分・約140m）
  • 千手堂病院（徒歩9分・約690m）
  • 十六銀行 柳ケ瀬支店（徒歩5分・約360m）
  • 三井住友銀行　岐阜支店（徒歩7分・約540m）
  • 岐阜市文化センター（徒歩5分・約370m）
  • 金神社（徒歩4分・約250m）
  • 岐阜城（約3080m）
  • JR｢岐阜｣駅（徒歩13分・約1030m）

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案内図

現地・販売センター案内図

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その他周辺環境

  • ■岐阜髙島屋(約10m・徒歩1分)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      DA
      間取り
      1LDK+N
      専有面積
      48.36m2
      バルコニー面積
      12.85m2
      価格
      2460万円・2470万円
    • タイプ
      DC
      間取り
      1LDK+WIC+SIC
      専有面積
      53.41m2
      バルコニー面積
      13.43m2
      価格
      2720万円
    • タイプ
      EA
      間取り
      1LDK+WIC+SIC
      専有面積
      58.45m2
      バルコニー面積
      7.61m2
      価格
      2980万円
    • タイプ
      CC
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      63.99m2
      バルコニー面積
      13.89m2
      価格
      3640万円
    • タイプ
      CJ
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      65.75m2
      バルコニー面積
      12.37m2
      価格
      3900万円・3910万円
    • タイプ
      DB
      間取り
      2LDK
      専有面積
      64.74m2
      バルコニー面積
      9.23m2
      価格
      3500万円
    • タイプ
      DF
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      68.95m2
      バルコニー面積
      14.49m2
      価格
      3920万円
    • タイプ
      DG
      間取り
      2LDK+WIC+SIC
      専有面積
      69.01m2
      バルコニー面積
      8.05m2
      価格
      3800万円・3810万円
    • タイプ
      DK
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      64.55m2
      バルコニー面積
      12.75m2
      価格
      3430万円
    • タイプ
      EE
      間取り
      2LDK+WIC+SIC
      専有面積
      65.1m2
      バルコニー面積
      11.71m2
      価格
      3690万円
    • タイプ
      FI
      間取り
      2LDK
      専有面積
      68.29m2
      バルコニー面積
      10.21m2
      価格
      4110万円
    • タイプ
      CA
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      83.12m2
      バルコニー面積
      18.31m2
      価格
      4960万円
    • タイプ
      DD
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      83.21m2
      バルコニー面積
      13.76m2
      価格
      5210万円・5230万円
    • タイプ
      DI
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      91.57m2
      バルコニー面積
      15.26m2
      価格
      5890万円
    • タイプ
      DL
      間取り
      3LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      84.34m2
      バルコニー面積
      18.31m2
      価格
      4640万円

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ライオンズ岐阜プレミストタワー35　先着順　物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間／10:00AM～6:00PM（定休日：火曜・水曜※祝日除く）
場所／「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」販売センター
※申込みの際は、印鑑（認印可）・2022年の収入証明（源泉徴収票等）、およびご本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
価格 2460万円～5890万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3900万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 48.36m2～91.57m2
その他面積 バルコニー面積：7.61m2～18.31m2
販売戸数 21戸 総戸数 335戸
完成時期 2023年2月 引渡可能年月 即引渡可
管理費 1万3900円～2万5400円／月 管理準備金 2700円～5000円（一括払い）
修繕積立金 7340円～1万3890円／月 修繕積立基金 42万円～79万5200円（一括払い）
取引条件有効期限 2023/12/31
その他諸費用 -
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）
交通 ＪＲ東海道本線/岐阜　歩13分
総戸数 335戸 構造・階建て RC35階地下1階建一部鉄骨
用途地域 商業 敷地面積 6467.71m2
建築面積 5718.92m2 建築延面積 57790.65m2
駐車場 自転車置場
バイク置場 8台収容（料金1500円～2000円／月）空き台数4台（2023年11月2日現在） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-18050703号（2019年2月20日）、第ERI-21002338号（2021年3月8日）【計画変更】、第ERI-22029526号（2022年9月9日）【計画変更】
問い合わせ先
「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」販売センター
【通話料無料】TEL：0800-812-4374
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10：00AM～6：00PM
定休日：火曜・水曜（祝日除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（15）第792 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社大京株式会社大京のその他のマンション情報を見る
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
＜売主＞
国土交通大臣（16）第245 号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員　（一社）不動産協会会員　東海不動産公正取引協議会加盟
大和ハウス工業株式会社大和ハウス工業株式会社のその他のマンション情報を見る
〒453-8570　愛知県名古屋市中村区平池町4-60-9
施工会社 戸田建設(株) 管理会社 (株)大京アステージ
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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カルティア岐阜ゲートテラス　第3期
【住所】岐阜県岐阜市吉津町２丁目20番地1（地番）
【価格】2898万円～3698万円
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モアグレース西岐阜駅ザ・カーサ　第2期
【住所】岐阜県岐阜市西荘３丁目3番４（地番）
【価格】2900万円台～3900万円台
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モアグレース西岐阜駅ザ・カーサ　先着順
【住所】岐阜県岐阜市西荘３丁目3番４（地番）
【価格】3088万円・3578万円
物件写真
サンリヤン岐阜グランコンド
【住所】岐阜県岐阜市福住町２-6、8（地番）
【価格】未定

名鉄名古屋本線の物件

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エルグランデ知立南陽　先着順
【住所】愛知県知立市南陽２丁目60番地（地番）
【価格】3570万円～5530万円
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モアグレース新木曽川駅レジデンス　先着順
【住所】愛知県一宮市木曽川町内割田字寺前10番1、黒田字宝光寺27番5（地番）
【価格】2998万円～3588万円
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ドルチェヴィータ名古屋則武　第2期
【住所】愛知県名古屋市西区則武新町１-1521番（地番）
【価格】3480万円～5940万円
物件写真
ドルチェヴィータ名古屋則武　先着順
【住所】愛知県名古屋市西区則武新町１-1521番（地番）
【価格】3490万円～5190万円
見直しませんか？irumo 0.5Gで550円/月

岐阜県岐阜市（ぎふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内6位

全国160位

偏差値
51.38

項目別順位

安心度
県内17位
全国633位
利便度
県内3位
全国115位
快適度
県内4位
全国254位
富裕度
県内2位
全国103位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内8位

全国108位

偏差値
54.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		15歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		15歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		81施設県内1位全国78位
保育所等の状況
（利用児童数）		6,111人県内1位全国82位
保育所等の状況
（待機児童数）		0人県内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数32施設県内1位全国37位
一般診療所数405施設県内1位全国47位
1万人当たり病床数168.0床県内3位全国230位
1万人当たり医師数42.5人県内1位全国58位
介護老人施設定員数3,157人県内1位全国33位
介護保険料6,700円県内21位全国757位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数6.22件県内21位全国777位
千人当たり交通事故件数1.92件県内19位全国392位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)
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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 50,878円/月 58,641円/月 69,515円/月 85,835円/月 113,045円/月 167,484円/月
5万円 41,793円/月 49,665円/月 60,648円/月 77,076円/月 104,394円/月 158,939円/月
10万円 32,707円/月 40,689円/月 51,781円/月 68,317円/月 95,742円/月 150,394円/月
15万円 ローン不可 31,714円/月 42,915円/月 59,559円/月 87,091円/月 141,849円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 50,800円/月 78,440円/月 133,304円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 69,788円/月 124,759円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 61,137円/月 116,213円/月
支払利息合計 1,775,970円～ 1,520,120円～ 1,262,350円～ 1,008,640円～ 757,610円～ 504,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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