URBAN GARDENつくば市梅園2期　茨城グランディハウス/予告広告新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

URBAN GARDENつくば市梅園2期　茨城グランディハウス/予告広告

住所	茨城県つくば市梅園２
交通	ＪＲ常磐線「荒川沖」車4.5km、つくばエクスプレス「つくば」車4.6km、関東鉄道バス「梅園公園東停留所」歩4分
価格	販売価格未定

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「K3」制震ダンパー採用×太陽光発電搭載のZEH住宅×長期優良住宅認定

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 木目調とシャープな外壁を組み合わせた、印象的なモダンスタイルの邸宅をデザイン。外構や植栽と調和しながら、落ち着いた街に確かな存在感を演出します。（1号棟外観完成予想図）

販売スケジュール	7月下旬より販売開始 ※本広告を行い、取引を開始するまでは、契約及び予約のお申し込みは一切できません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。《2025年7月下旬販売開始予定》

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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国土交通大臣認定耐力壁「高性能ダンパーK3」。フレームの強さで地震に「対抗」する耐震性能と揺れにブレーキをかけて「抑制」する制震性能の相乗効果で、繰り返し起こる地震にも高耐久で住まいを守り続けます。
【ドライガーデン】水やりや手入れの手間を抑えられるドライガーデンを採用。四季を通じて美観を保ち、暮らしの中に自然の潤いをもたらします。
2号棟外観完成予想図

全体区画図
並木中等教育学校まで590m
ブランデつくば並木店まで890m

TAIRAYA並木店まで790m
ローソンつくば梅園二丁目店まで540m
つくばエクスプレス「つくば」駅まで4640m

専用アプリをダウンロードして玄関ドアに登録すればお手持ちのスマホで操作が可能。ドアのボタンを押すだけでOK。万が一紛失してもスマホアプリで登録削除。
主に昼間に太陽光発電の余剰電力を使ってわき上げを行うことにより、一般的なエコキュートに比べ給湯にかかる光熱費とCO2排出量を削減。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！370リットルのフルオートタイプ！
Panasonic太陽電池モジュール。PERCセル構造により従来の結晶系よりも電化消失を軽減することで発電量が多く得られます。

室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。[1階掃出しサッシに装備]
腕を高く持ち上げず吐水止水が可能な側面センサーを採用。スムーズな操作性が、腕の負担を軽減。手についた泡や水が水栓に垂れにくい構造でお手入れも簡単。
【書斎コーナー】主寝室の一角にレイアウトしたカウンタースペース。仕事や趣味など、自分時間に集中できる空間です。※画像はイメージです。実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なります。

【コモレビ空間】洗濯物の部屋干しにピッタリ。雨の日はもちろん、花粉やPM2.5などが気になる季節も安心です。※画像はイメージです。実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なります。
【シューズクローク】土間スペースには、ベビーカーや外遊び道具などもすっきり収納できます。
【ウォークインクローゼット】パイプや枕棚で空間を立体的に使います。衣類の種類や使用頻度に合わせて、整頓できます。

【パントリー】食材の買い置きなどをたっぷり収納。サッと取り出しやすいのがポイントです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
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WEB・お電話にて分譲地への来場をご予約された方に、
Amazonギフト券2000円分プレゼント！
※グランディハウス（株）主催キャンペーン
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそのロゴはAmazon.com，Inc.またはその関連会社の商標です。
※本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。
※新規のご家族様で1家族様1回とさせて頂きます。※他キャンペーンとの併用はできません。
※プレゼントは後日ご自宅へのお届けとなります。※詳細は当社まで

平日お休みの方や、
なかなか土曜日・日曜日にお時間が取れない…
でも住宅は見てみたい！といった方々にご見学いただけるよう、
平日でも内覧を受け付けております！
ご見学の際は、「見学予約する（無料）」の赤いボタンから！

●　○　●　気になる情報を選んでご相談　●　○　●
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という
短時間のご案内も可能です！事前にお申し付けください。

おおよその所要時間や内容は、以下をご参考にしてみてください。

1現地／物件見学（３０分～）
2ご希望条件のご相談（３０分～）
3建物の構造や保証に関するご案内（３０分～）
4資金計画・税金・金利などお金に関するご相談（３０分～）
5会社の強み・特徴のご紹介（３０分～）
6その他ご相談

お客様のご都合に合わせて過不足なくご説明・ご案内ができるよう頑張ります！

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設備仕様

【LIXIL】玄関ドア「FamiLock」
専用アプリをダウンロードして玄関ドアに登録すればお手持ちのスマホで操作が可能。ドアのボタンを押すだけでOK。万が一紛失してもスマホアプリで登録削除。
【CHOFU】おひさまエコキュート
主に昼間に太陽光発電の余剰電力を使ってわき上げを行うことにより、一般的なエコキュートに比べ給湯にかかる光熱費とCO2排出量を削減。マイコン制御湯沸かしでいつでもお湯たっぷり！370リットルのフルオートタイプ！
高効率太陽電池モジュール
Panasonic太陽電池モジュール。PERCセル構造により従来の結晶系よりも電化消失を軽減することで発電量が多く得られます。

電動シャッター
室内からサッシを閉めたまま、ワンタッチ操作。夏の冷気や冬の暖気を室内から外に逃がしません。[1階掃出しサッシに装備]
タッチレス浄水栓
腕を高く持ち上げず吐水止水が可能な側面センサーを採用。スムーズな操作性が、腕の負担を軽減。手についた泡や水が水栓に垂れにくい構造でお手入れも簡単。
省エネ性能ラベル
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

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構造の特徴

耐震・耐久
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面波探査を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

構造計算
徹底した構造計算と有資格者のチェックにより、重心と剛心のズレが小さいバランスに優れた住宅となります。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。

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地図つくば市梅園２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

中学校
並木中等教育学校まで590m
スーパー
ブランデつくば並木店まで890m
スーパー
TAIRAYA並木店まで790m

コンビニ
ローソンつくば梅園二丁目店まで540m
駅
つくばエクスプレス「つくば」駅まで4640m
駅
JR常磐線「荒川沖」駅まで4540m

病院
おおつか内科クリニックまで180m
ドラッグストア
カワチ薬品つくば並木店まで1040m
ホームセンター
DCMつくば梅園店まで1140m

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案内図

: 学園東大通りへアクセスしやすい「梅園」エリアは、通勤・通学に便利で教育環境も充実。保育園や学校がそろい、子育て世帯も安心のロケーション。新しい商業施設や緑豊かな公園もあり、快適で暮らしやすい街です。

交通アクセス図

: GoogleMapにて【つくば市梅園2丁目14-1】とご入力ください♪

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

つくば市梅園2丁目14-1 付近

その他周辺環境

■【中学校】並木中等教育学校（約590m・徒歩8分）
■【スーパー】ブランデつくば並木店（約890m・徒歩12分）
■【スーパー】TAIRAYA並木店（約790m・徒歩10分）
■【コンビニ】ローソンつくば梅園二丁目店（約540m・徒歩7分）
■【駅】つくばエクスプレス「つくば」駅（約4640m・徒歩58分）
■【駅】JR常磐線「荒川沖」駅（約4540m・徒歩57分）
■【病院】おおつか内科クリニック（約180m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】カワチ薬品つくば並木店（約1040m・徒歩13分）
■【ホームセンター】DCMつくば梅園店（約1140m・徒歩15分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  111.37m²
  
  土地面積
  
  192.96m²
  
  価格
  
  未定
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  111.34m²
  
  土地面積
  
  192.93m²
  
  価格
  
  未定

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URBAN GARDENつくば市梅園2期　茨城グランディハウス/予告広告販売概要

物件名	URBAN GARDENつくば市梅園2期　茨城グランディハウス/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	192.93m²・192.96m²（58.36坪・58.37坪）	建物面積	111.34m²・111.37m²（33.68坪・33.68坪）
販売スケジュール	7月下旬より販売開始 ※本広告を行い、取引を開始するまでは、契約及び予約のお申し込みは一切できません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。《2025年7月下旬販売開始予定》
住所	茨城県つくば市梅園２周辺地図つくば市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線「荒川沖」車4.5km 乗り換え案内つくばエクスプレス「つくば」車4.6km 乗り換え案内関東鉄道バス「梅園公園東停留所」歩4分
販売戸数	未定	総戸数	2戸
完成時期	2025年10月予定	入居時期	2025年11月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第R07SHC109593号（2025年6月9日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。
その他制限事項	有「建築基準法第22条区域」「景観法」「第一種高度地区」「第一種文教地区」「屋外広告物許可地域(第一種許可地域)」※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。

問い合わせ先	茨城グランディハウス(株)つくば支店【TEL】0120-075886お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 茨城グランディハウス(株)つくば支店茨城グランディハウス(株)つくば支店のその他の物件情報を見る茨城県つくば市学園の森2-16-4 茨城県知事（4）第006548号 (公社)茨城県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月2日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

つくば市周辺エリアの物件

: 【予告広告】スマートハイムプレイスかみかわⅣ/一戸建て〈セキスイハイム〉/予告広告; 【住所】茨城県つくば市上河原崎; 【価格】販売価格未定

: 【セキスイハイム】ユナイテッドハイムパークつくば松代; 【住所】茨城県つくば市松代５; 【価格】6200万円～6450万円

: HELIOS TOWN万博記念公園11　ZEH住宅　全棟完成; 【住所】茨城県つくば市島名; 【価格】4440万円～4590万円

: LIGARE つくば市万博記念公園【茨城グランディハウス】; 【住所】茨城県つくば市上河原崎; 【価格】3480万円～3980万円

ＪＲ常磐線の物件

: 稲敷郡阿見町54期; 【住所】茨城県稲敷郡阿見町大字阿見; 【価格】2449万円

: priSUMA　取手市井野台4期　新築分譲戸建; 【住所】茨城県取手市井野台２; 【価格】3199万円～3299万円

: 取手市西Ⅰ　新築分譲戸建; 【住所】茨城県取手市西１; 【価格】2590万円～3290万円

: ポラスの分譲住宅リーズン柏美邸; 【住所】千葉県柏市西町; 【価格】4970万円

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茨城県つくば市（つくばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国8位

偏差値: 54.08

項目別順位

安心度: 県内12位
全国441位

利便度: 県内5位
全国206位

快適度: 県内1位
全国62位

富裕度: 県内1位
全国9位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内3位

全国31位

偏差値: 57.14

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	107施設	県内1位	全国54位
保育所等の状況（利用児童数）	7,901人	県内1位	全国57位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内17位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	12施設	県内3位	全国139位
一般診療所数	202施設	県内2位	全国115位
1万人当たり病床数	135.9床	県内6位	全国369位
1万人当たり医師数	59.3人	県内1位	全国25位
介護保険施設定員数	1,403人	県内3位	全国128位
介護保険料	6,050円	県内28位	全国438位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.17件	県内24位	全国751位
千人当たり交通事故件数	2.17件	県内19位	全国488位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

つくば市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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