シエリアシティ大津におの浜物件詳細

シエリアシティ大津におの浜

住所	滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/膳所　歩7分、京阪石山坂本線/京阪膳所　歩7分
価格	3499万円～4839万円

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【2023年度年間成約戸数京都・滋賀エリアNo.1(※1)】【3400万円台～(第3期予定)】京都へ3駅12分！JR快速停車駅「膳所」駅徒歩7分。琵琶湖畔、豊かな自然と利便が融合する地に京滋エリア最大(※2)総708邸誕生。【1LDK+2S～4LDK 全76タイプ】多彩なプランとどんな家族も楽しめる充実の共用部が魅力！

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 雄大な琵琶湖が身近！大津におの浜に新たな時代の到来を告げる､注目の物件が堂々竣工

販売スケジュール	2024年9月中旬販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

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風光明媚な琵琶湖畔の自然を借景にしながら、多彩な生活施設が集結する「大津におの浜」のセンターポジションに誕生！引渡スタート(※)
敷地配置図（※本物件の敷地面積と阪神甲子園球場のグラウンド面積(約13000m2)を比較した際の数値）。施設は一部有料です
コミュニティヴィラ（木造独立共用棟）は自走式平面駐車場棟や住棟と屋根付きの通路やコリドーで繋がっています

上質感があふれるシートフローリングを採用した明るく開放的なリビング・ダイニング（BJタイプモデルルーム）

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室内・設備

リビング(BPタイプモデルルームプラン)
キッチン(BPタイプモデルルームプラン)
食器洗い乾燥機(同仕様)

UGOCLO(ウゴクロ)(同仕様)
洋室(CHタイプモデルルームプラン)
リビング・ダイニング(CHタイプモデルルームプラン)

洗面室(BPタイプモデルルームプラン)
浴室(BPタイプモデルルームプラン)

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建物・施設

ブックラウンジ
キッズルーム
クラブラウンジ

コワーキングスペース
エントランスラウンジ
エントランスアプローチ完成予想図

コミュニティヴィライメージイラスト／1:パーティルーム、2:コモンサロン、3:ブックラウンジ、4:ランドリールーム、5:シアタールーム、6:ベンダーコーナー、7:コンシェルジュサービス、8:コミュニティガーデン
パーティルーム完成予想図
コモンサロン完成予想図

スタディルーム完成予想図
自走式平面駐車場完成予想図
ゲストルーム【和風】完成予想図

ゲストルーム【洋風】完成予想図
東棟「イーストヴィラ」15F相当の高さからの眺望 ※現地15階相当の高さから東方向を撮影(2022年5月撮影)したものに、CG加工を施したもので、実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。各階相当の高さは図面を基に算出した概算です。また、眺望は季節により異なり、各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください
東棟「イーストヴィラ」9F相当の高さからの眺望 ※現地9階相当の高さから東方向を撮影(2022年5月撮影)したものに、CG加工を施したもので、実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。各階相当の高さは図面を基に算出した概算です。また、眺望は季節により異なり、各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください

南棟「サウスヴィラ」15F相当の高さからの眺望 ※現地15階相当の高さから南方向を撮影(2022年5月撮影)したものに、CG加工を施したもので、実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。各階相当の高さは図面を基に算出した概算です。また、眺望は季節により異なり、各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください
南棟「サウスヴィラ」9F相当の高さからの眺望 ※現地9階相当の高さから南方向を撮影(2022年5月撮影)したものに、CG加工を施したもので、実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。各階相当の高さは図面を基に算出した概算です。また、眺望は季節により異なり、各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください

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地図滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

滋賀県立芸術劇場びわ湖ホール(徒歩7分～10分・約560m～780m)
大津市立平野小学校(徒歩4分～6分・約270m～480m)
滋賀大学教育学部附属幼稚園・小・中学校※入学試験あり(徒歩10分・約740m～760m)

滋賀県立膳所高等学校(徒歩17分～18分・約1350m～1390m)
馬場児童公園(徒歩2分～4分・約110m～320m)
大津市立打出中学校(徒歩17分～20分・約1350m～1580m)

大津湖岸なぎさ公園(徒歩5分～7分・約340m～550m)
大津湖岸なぎさ公園(徒歩5分～7分・約340m～550m)
Oh！Me大津テラス(徒歩3分～5分・約170m～380m)「TSUTAYA BOOKSTORE」「ユナイテッド・シネマ」など、家族で愉しめる多彩な専門店が集まります

イオンタウンアヤハプラザ(徒歩1分～2分・約40m～130m)24時間営業のスーパー「マックスバリュ」をはじめ、グルメやアミューズメントなどが充実しています
アヤハディオ大津店(徒歩5分～7分・約370m～540m)
スーパーマーケットバロー大津店(徒歩10分・約730m～750m)

イオンモール草津(車で9分・約3330m)
大津市立平野幼稚園(徒歩4分～7分・約300m～520m)
京都銀行大津支店(徒歩5分・約340m～370m)

大津膳所駅前郵便局(徒歩7分～10分・約560m～780m)
市立大津市民病院(徒歩12分～15分・約910m～1160m)
平野コミュニティセンター(徒歩10分～13分・約730m～970m)

におの浜ふれあいスポーツセンター(徒歩6分～8分・約420m～640m)
滋賀県立武道館(徒歩8分～10分・約630m～790m)

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図
※1：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅徒歩7分・約520m(メインエントランスより)。
※2：京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分・約520m(メインエントランスより)。
※掲載の電車所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時のもので時間帯により異なります。通勤時は7：00～9：00、日中平常時は10：00～16：00に到着する電車の所要時間を表記しています。(「駅すぱあと」2024年3月調べ。)

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その他周辺環境

■サンドラッグ大津店(徒歩10分・約780m～790m)
■におの浜保育園(徒歩5分～6分・約330m～420m)
■コープぜぜ店(徒歩11分～14分・約820m～1050m)
■なぎさ保育園(徒歩7分～10分・約550m～780m)
■フレンドマート大津西の庄店(徒歩12分・約890m～910m)
■聖母幼稚園(徒歩5分～8分・約390m～610m)
■スギドラッグ大津中央店(徒歩5分～8分・約400m～620m)
■医療法人ひろせ耳鼻咽喉科医院(徒歩2分～3分・約150m～190m)
■膳所駅前商店街(徒歩7分～10分・約540m～760m)
■やまもとファミリークリニック(徒歩2分～3分・約150m～190m)
■大津市平野支所(徒歩10分～13分・約730m～970m)
■におの浜児童公園(徒歩5分～8分・約400m～570m)
■ピアザ淡海(徒歩7分～8分・約540m～640m)
■呼次松児童公園(徒歩6分～9分・約450m～660m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  BC
  
  間取り
  
  1LDK+2S(納戸)+2WIC
  
  専有面積
  
  68.81m²
  
  バルコニー面積
  
  11.6m²
  
  価格
  
  3819万円
- タイプ
  
  BO
  
  間取り
  
  2LDK+S(納戸)+WIC
  
  専有面積
  
  71.05m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4099万円
- タイプ
  
  BF
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.25m²
  
  バルコニー面積
  
  10.7m²
  
  価格
  
  4219万円
- タイプ
  
  BI
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.27m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4379万円

- タイプ
  
  CG
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.25m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  3959万円
- タイプ
  
  CH
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.25m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4039万円
- タイプ
  
  CK
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  68m²
  
  バルコニー面積
  
  12.59m²
  
  価格
  
  4189万円
- タイプ
  
  CQ
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  73.71m²
  
  バルコニー面積
  
  12.4m²
  
  価格
  
  4529万円

- タイプ
  
  CR
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  79.05m²
  
  バルコニー面積
  
  11.2m²
  
  価格
  
  5899万円
- タイプ
  
  BP(8～15階)
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+N+SIC
  
  専有面積
  
  84.14m²
  
  バルコニー面積
  
  11.2m²
  
  価格
  
  6239万円

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シエリアシティ大津におの浜第3期　物件概要

販売スケジュール	2024年9月中旬販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	3499万円～4839万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格	専有面積	68m²～73.71m²
その他面積	バルコニー面積：10.7m²～12.59m²、アルコーブ面積：3.45m²～3.94m²
販売戸数	9戸	総戸数	708戸
完成時期	2024年4月	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後
管理費	8160円～8850円／月	管理準備金	1万5000円（一括払い）
修繕積立金	6800円～7370円／月	修繕積立基金	55万9000円～59万円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	-

シエリアシティ大津におの浜先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／シエリアサロン大津 ※申込の際には、印鑑(認印)と本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・課税証明書等)をご持参ください。 ※先着順申込受付につき、売却済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	3799万円～6389万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4000万円台（4戸）
間取り	1LDK+2S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	68m²～84.14m²
その他面積	バルコニー面積：10.7m²～12.59m²、サービスバルコニー面積：2.7m²～5.61m²、テラス：12m²（使用料無）、アルコーブ面積：2.52m²～3.94m²
販売戸数	22戸	総戸数	708戸
完成時期	2024年4月	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後
管理費	8160円～1万100円／月	管理準備金	1万5000円（一括払い）
修繕積立金	6800円～8410円／月	修繕積立基金	54万4000円～67万3000円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/07/22
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）周辺地図ルート案内大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/膳所　歩7分乗り換え案内
総戸数	708戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	12994.7m²
建築面積	8413.14m²	建築延面積	67611.28m²
駐車場	敷地内575台（料金4500円～1万7000円／月、自走式平面駐車場567台、平面駐車場5台、来客用駐車場2台(内1台福祉兼来客用駐車場)、EVカーシェア専用駐車場1台）	自転車置場	1416台収容（料金100円～300円／月）2段ラック式478台、スライドラック式375台、省スペースラック式53台、垂直昇降ラック式280台、3人乗り電動自転車専用スライドラック式230台
バイク置場	36台収容（料金1500円・2000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ21大建確094(令和4年3月28日付)

問い合わせ先	シエリアサロン大津【通話料無料】TEL：0120-009-708 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：火・水・木(祝日除く)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6379 号(一社)大阪土地協会会員　(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟関電不動産開発株式会社関電不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階) ＜事業主・売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿ＮＳビル) ＜事業主・売主＞国土交通大臣（6）第5600 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工不動産株式会社長谷工不動産のその他のマンション情報を見る〒105-0014 東京都港区芝二丁目31番19号＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6152 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員アートプランニング株式会社アートプランニング株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0053 大阪市中央区本町四丁目4番17号アート本町ビルディング5F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)長谷工コミュニティ
情報更新日	2024/07/24	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大津市周辺エリアの物件

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滋賀県大津市（おおつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内12位

全国548位

偏差値: 48.97

項目別順位

安心度: 県内13位
全国740位

利便度: 県内12位
全国713位

快適度: 県内3位
全国123位

富裕度: 県内8位
全国184位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国224位

偏差値: 51.97

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	128施設	県内1位	全国35位
保育所等の状況（利用児童数）	8,877人	県内1位	全国43位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	県内3位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内1位	全国107位
一般診療所数	302施設	県内1位	全国68位
1万人当たり病床数	116.2床	県内5位	全国460位
1万人当たり医師数	39.5人	県内1位	全国73位
介護老人施設定員数	1,743人	県内1位	全国93位
介護保険料	6,350円	県内9位	全国643位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.68件	県内11位	全国623位
千人当たり交通事故件数	2.01件	県内8位	全国423位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大津市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,849円/月	89,726円/月	106,365円/月	131,336円/月	172,971円/月	256,268円/月
5万円	68,764円/月	80,751円/月	97,498円/月	122,577円/月	164,320円/月	247,723円/月
10万円	59,678円/月	71,775円/月	88,632円/月	113,819円/月	155,668円/月	239,178円/月
15万円	50,593円/月	62,799円/月	79,765円/月	105,060円/月	147,017円/月	230,633円/月
20万円	41,507円/月	53,824円/月	70,898円/月	96,301円/月	138,365円/月	222,088円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	62,031円/月	87,542円/月	129,714円/月	213,543円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,784円/月	121,062円/月	204,997円/月
支払利息合計	2,721,070円～	2,324,080円～	1,932,400円～	1,543,120円～	1,154,110円～	768,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

シエリアシティ大津におの浜 物件詳細