プレサンス ロジェ 堅田レジデンス 物件詳細
プレサンス ロジェ 堅田レジデンス
| 住所 | 滋賀県大津市本堅田５丁目字佃1895番3、1896番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ湖西線/堅田 歩5分 |
| 価格 | 3950万円～6210万円 |
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【新快速停車駅】JR湖西線「堅田」駅徒歩5分｜京都・大阪へ快適アクセス！大型商業施設が徒歩4分、多彩な生活施設が充実。グルメスポットも身近な都市型ロケーション【駐車場100％確保】快適なカーライフを実現！ライフスタイルにあわせて選べる61m2台～90m2台の豊富なプラン。先進設備も魅力＜モデルルームOPEN＞
- 外観完成予想図（※1）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームOPEN |
このマンションのこだわり条件
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【駐車場100％】南向き・西向きの2棟構成、屋上テラスからは爽快な風景を楽しめる
2棟で構成し、南向き・西向きのレイアウトで開放的な暮らしを演出した同物件。日常的に利用できる屋上のルーフトップテラスからは、
琵琶湖方面や山並みなど爽快な風景を楽しむことができます。住棟を道路側からセットバックすることで、レジデンス全体の
プライベート感を高め、各邸は南向き中心に配置。暮らし心地のクオリティにもこだわっています。また、駐車場は100％確保（※3）、
歩車分離設計で敷地内の安全性にも配慮しています。ルーフバルコニー付や専用庭付プランも用意された総90邸。
上質なタイルで外壁を装ったスタイリッシュなフォルムデザインが、美しく堂々たる存在感を堅田の風景に刻みます。
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- 私的な空気が次第に満ちるエントランスアプローチ。奥行きのある演出で私的な趣を深め、植栽を設けて自然の彩りを添えている（完成予想図／※1）
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- 毎年8月に開催される「堅田湖族まつり」の花火を、屋上テラスからのんびりと観覧することも可能（屋上テラス完成予想図／※1、※2）
大型商業施設徒歩4分、多彩な生活施設が充実した堅田駅近街区が暮らしの舞台
琵琶湖の壮大な風景に寄り添いながら、大型商業施設などが身近に揃う快適な住環境。食品・ファッション・暮らしとカルチャーの
3フロアで構成された「アル・プラザ堅田」へ徒歩4分です。大型ショッピングモール「ピエリ守山」も自転車13分で利用可能。
24時まで営業のドラッグストアは徒歩7分、ベビー用品などを扱う「西松屋」は徒歩3分です。
また、金融機関や医療施設が集まる堅田駅前街区を徒歩利用可能。「市立堅田小学校」は徒歩10分、「市立堅田中学校」は徒歩8分、
スポーツクラブは徒歩4分。あらゆる世代が都市型スタイルで暮らせるロケーションです。
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- 立地概念図（※4）
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- 家電店「Joshin」や雑貨店、輸入食品とワインの店など多彩なショップが集まる「アル・プラザ堅田」へ徒歩4分
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- ファッションや雑貨店、インテリア店「ニトリ」などが入る「ピエリ守山」へ自転車13分（約3780m）。グルメの充実度も魅力
新快速停車駅のJR「堅田」駅徒歩5分！「京都」駅へ直通24分、「大阪」駅へダイレクト
JR湖西線の新快速停車駅「堅田」駅へフラットルートで徒歩5分。JR「京都」駅へ乗り換えなしで直通24分、
「大阪」駅へは62分でダイレクトアクセス。「京都」駅からは市営地下鉄烏丸線に、「京都」駅手前の「山科」駅では
市営地下鉄東西線に接続。烏丸御池や三条など、京都市内主要部への移動も軽快です。
ビジネスはもちろん、休日のお出かけや旅行も思うがまま。アクティブ＆スピーディな生活スタイルが実現します。
また、名神高速「真野I.C.」へ車で約10分（約3.1km）。休日のレジャーなどで車移動が多い方にも便利な立地です。
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- アクセス路線図（※5）
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- 新快速停車駅へ徒歩5分という高い利便性（JR「堅田」駅）
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- JR「京都」駅へ直通24分。ビジネスや旅行にも便利（JR「京都」駅）
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室内・設備
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- ルーフバルコニー（Nrタイプルーフバルコニー完成予想図※計画中の図面を基に描いたもので、形状・色彩などは実際とは多少異なる場合があります。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、完成予想図に現地5階相当より撮影した眺望写真[2024年1月撮影]を合成・CG処理したもので、実際とは多少異なる場合があります。眺望は将来にわたって保証するものではありません※ルーフバルコニーはNr・Or・Pr・Qr・Rrタイプのみ）
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- 専用庭／季節の花々を育ててガーデニングが楽しめる専用庭付プランが1階に設けられています（Ggタイプ専用庭完成予想図※計画中の図面を基に描いたもので、形状・色彩などは実際とは多少異なる場合があります。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描かれています）
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- バルコニー（※掲載の室内・設備・仕様写真は全てモデルルーム[Mタイプ／モデルルームプラン]を2024年3月に撮影したもので、一部オプションや設計変更[有償・申込期限有り]が含まれています。また、家具・調度品は含まれていません。家具等の色調については、実際とは多少異なります）
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- 食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます
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- ワイド型静音シンク／大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです
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- 浄水器一体型シングルレバー水栓／シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています
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- ハイパーガラスコートガスコンロ／艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ
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- スライド式収納／奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます
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- レンジフード／優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です
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- 小物入れ／調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けられています（※ソフトクローズ機能はありません）
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- 多機能包丁差しColte（コルテ）／チャイルドロック付きの包丁差し。子どもが誤って包丁を取り出すのを防ぐことができます
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- ホーローパネル／キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています
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- シューズインクロゼット／玄関を美しく整理できる収納量豊かなシューズインクロゼット。スペースを調整できる機能的な可動棚を採用しています（※B・C1・C2・J1・J2・M・Nr・Or・Qr・Rrタイプ）
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- ホーム保安灯／万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯が廊下に設置されています
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- グリップドアハンドル／押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。子どもや年配の方も簡単に開閉できます
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- 防水コンセント／バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントが設置されています
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- スロップシンク／バルコニーには、植物への水やりや靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています
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- ミストカワック／肌に心地よい刺激のスプラッシュミストが、浴室全体に広がり、しっかり発汗し心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能も搭載しています
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- サーモスタット付混合水栓／設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置されています
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- フラッグストーンフロア／切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です
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- ポップアップ排水栓／浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます
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- ヘアキャッチャー／浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます
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- ボウル一体型洗面カウンター／美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます
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- シングルレバー混合水栓／吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的
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- 三面鏡裏収納／三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースが確保されています
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- リネン庫／タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設けられています（※J1・J2・Orタイプは吊戸棚）
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- ヘルスメーター収納スペース／置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます
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- 小物置付タオルリング／タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置が設けられています
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地図滋賀県大津市本堅田５丁目字佃1895番3、1896番4（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- ウエルシア大津堅田店（徒歩7分）
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- ＪＡグリーンファーム 堅田店（徒歩9分）
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- 市立堅田小学校（徒歩10分）
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- 堅田郵便局（徒歩13分）
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- 西松屋堅田店（徒歩3分）
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- ファッションセンターしまむら堅田店（徒歩10分）
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- フレスコ堅田店（徒歩12分）
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- プライスプラザ（徒歩15分）
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- 市立堅田保育園（徒歩8分）
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- 市立堅田中学校（徒歩8分）
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- 湖西形成外科（徒歩4分）
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- スポーツクラブコジャック（徒歩4分）
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案内図
- 現地案内図
※掲載の地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。
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プレサンス ロジェ 堅田レジデンス 第1期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3950万円～6210万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK (2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) | 専有面積 | 61.05m2～90.24m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.26m2～13.14m2、サービスバルコニー面積：3.69m2、ルーフバルコニー：37.8m2（使用料1130円／月）、専用庭：12m2（使用料360円／月）、テラス：10.8m2、アルコーブ面積：1.87m2～4.35m2 | ||
| 販売戸数 | 8戸 | 総戸数 | 90戸 |
| 完成時期 | 2025年5月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年6月下旬予定 |
| 管理費 | 8610円～1万2720円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6110円～9020円／月 | 修繕積立基金 | 39万6800円～58万6600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/08/08 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：500円／月※自治会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 法第22条区域、大津市湖南都市計画区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、一般市街地景観区(堅田・雄琴地区)、屋外広告物(第1種許可地域)、第3種高度地区 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 滋賀県大津市本堅田５丁目字佃1895番3、1896番4（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ湖西線/堅田 歩5分 | ||
| 総戸数 | 90戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 3717.15m2、(登記簿面積、公衆用道路を含む)、3717.66m2 (売買対象面積、公衆用道路を含む)※、3358.15m2 (実測面積・建築確認対象面積、公衆用道路を除く) |
| 建築面積 | 1702.14m2 | 建築延面積 | 7169.32m2 |
| 駐車場 | 敷地内92台（料金5000円～1万5000円／月、屋外機械式89台・屋外平面式3台[電気自動車専用充電コンセント付]） | 自転車置場 | 225台収容（料金100円～600円／月）屋内3人乗等対応平面式26台・屋内平面式18台・屋外上段ラック式61台 屋根付・屋外上段スライドラック式120台 屋根付 |
| バイク置場 | 5台収容（料金2000円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 15台収容（料金1000円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2023確認建機構ア滋大津10718号、計画変更確認番号：第2023変認建機構ア滋大津11016号 ※：登記簿面積は、宅地は小数点第3位以下、公衆用道路は小数点以下を切り捨てて表示されているため、登記簿面積の合計と売買対象面積の合計は異なります。 |
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| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大末建設(株) 大阪本店 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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滋賀県大津市（おおつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内12位
全国548位
- 偏差値
- 48.97
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 12歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 12歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 128施設 | 県内1位 | 全国35位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 8,877人 | 県内1位 | 全国43位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 県内3位 | 全国342位 | |
| 病院数 | 15施設 | 県内1位 | 全国107位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 302施設 | 県内1位 | 全国68位 |
| 1万人当たり病床数 | 116.2床 | 県内5位 | 全国460位 |
| 1万人当たり医師数 | 39.5人 | 県内1位 | 全国73位 |
| 介護老人施設定員数 | 1,743人 | 県内1位 | 全国93位 |
| 介護保険料 | 6,350円 | 県内9位 | 全国643位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.68件 | 県内11位 | 全国623位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.01件 | 県内8位 | 全国423位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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