リビオ御堂筋あびこ - OCN不動産

リビオ御堂筋あびこ 物件詳細

リビオ御堂筋あびこ

住所 大阪府大阪市住吉区苅田７丁目49番1（地番）
交通 地下鉄御堂筋線/あびこ　歩4分
価格 3198万円～4968万円

【来場予約受付中！】【1LDK 2900万円台～、2LDK 3800万円台～、3LDK 4300万円台～(各予定)】Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩4分。「天王寺」駅へ直通9分、「なんば」駅へ直通17分の軽快アクセス！全邸南向き。御堂筋沿線で初！「ZEH-M Oriented」と認定低炭素住宅をダブル取得

通風・採光に優れた『全邸南向き』のスタイリッシュなフォルム（外観完成予想CG）
通風・採光に優れた『全邸南向き』のスタイリッシュなフォルム（外観完成予想CG）
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日11：00～19：00、土日祝10：00～18：00
申込受付場所／リビオライフデザインサロン大阪
※申込の際には、認印、直近2年分の所得証明書(源泉徴収票等)、身分証明書(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、販売戸数等の変動のある場合がございます。あらかじめご了承ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分

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御堂筋線･駅徒歩4分｡全邸南向き｡【ZEH-M】×【認定低炭素住宅】ダブル認定取得

住みたい沿線として高い人気を誇る《Osaka Metro御堂筋線》×《駅徒歩4分》。
「リビオ御堂筋あびこ」は駅近で商店街の賑わいがすぐそば。それでいて、大通りから奥まった想像以上に静かな地に、全邸南向きで誕生します。
シングルからファミリーまで幅広い世代のニーズに応える1LDK～3LDKプランを用意｡ワイドスパンで専有面積以上の開放感をもたらすなど、
リビオの設計思想を込めたこだわりの住空間を提案します｡
さらに､御堂筋線沿線で｢初｣※2となるZEH-M Orientedと認定低炭素住宅をダブル取得した次世代型の環境先進邸宅です｡
すべてにおいて､今までにない『あびこ新基準』。理想を満たす新しい住まいに期待が高まります。

  • 梅田や天王寺へ直結！大阪の大動脈 Osaka Metro御堂筋線・駅徒歩4分に新登場！（航空写真※1）
    梅田や天王寺へ直結！大阪の大動脈 Osaka Metro御堂筋線・駅徒歩4分に新登場！（航空写真※1）
  • エントランスアプローチの奥行きを深く確保することで、駅近でありながら、喧騒を忘れて穏やかに暮らせるランドプランを実現します（エントランスアプローチ完成予想CG）
    エントランスアプローチの奥行きを深く確保することで、駅近でありながら、喧騒を忘れて穏やかに暮らせるランドプランを実現します（エントランスアプローチ完成予想CG）
  • 折上げ天井から柔らかな光が広がるエントランスホール。奥には、情趣豊かな坪庭を配置し、景石と植栽により、幻想的な光景を浮かび上がらせます（エントランスホール完成予想CG）
    折上げ天井から柔らかな光が広がるエントランスホール。奥には、情趣豊かな坪庭を配置し、景石と植栽により、幻想的な光景を浮かび上がらせます（エントランスホール完成予想CG）

美味しいお店から多彩なスーパーまで豊富に揃う生活施設｡自然の中で朝ランもオススメ

歩いてすぐに、毎日の暮らしを支える商業施設が勢ぞろい。この便利さは快適に住むための重要なポイントです。
駅前には活気のある商店街、味にこだわった飲食店などが並び、ふらりと立ち寄れるカフェやベーカリー、複数のスーパーも。さらに、ショッピングモールにも気軽にお出かけできます。お気に入りのお店を探す楽しみも広がりそうですね。

広大な長居公園も自在に使いこなせる地。プール、植物園など緑豊かな敷地には様々な施設が集積。公園内を１周する約2.8kmの園路があり、起伏のない道のりで毎日のお散歩やランニングにおすすめです。ここなら思い立ったときに、スポーツやアウトドアを愉しみながら、健康づくりもできそうです。

  • 約5万人を収容するスタジアムや、BBQエリアなどが集う、大阪を代表する総合公園「長居公園」（約1370m）
    約5万人を収容するスタジアムや、BBQエリアなどが集う、大阪を代表する総合公園「長居公園」（約1370m）
  • 23時まで営業するイズミヤ(約520m)をはじめ、徒歩圏に５つ以上のスーパーがあり、その日の気分や献立に合わせてお店を選べます
    23時まで営業するイズミヤ(約520m)をはじめ、徒歩圏に５つ以上のスーパーがあり、その日の気分や献立に合わせてお店を選べます
  • 現地から大和川河川敷にかけての一帯は住吉スポーツセンター（写真：約1010m）、大阪公立大学(約1470m)などがあり、スポーツ・文教ゾーンとなっています
    現地から大和川河川敷にかけての一帯は住吉スポーツセンター（写真：約1010m）、大阪公立大学(約1470m)などがあり、スポーツ・文教ゾーンとなっています

都心直結｡ライフフィールドが自在に広がる！どこへ行くにも便利な御堂筋線×駅徒歩4分

大阪の大動脈Osaka Metro御堂筋線は、言わずと知れた特に便利な線であり、梅田やなんば､天王寺など、大阪市内主要ゾーンにダイレクトにアクセスします。

朝8時台はあびこ駅始発列車も多く､ゆっくり座って通勤もOK。
行きたい場所にスピーディーでスムーズに移動できる利便性は、心と時間に大きなゆとりをもたらします。

平日朝7時台の梅田方面行きは21本！８時台は18本。御堂筋線は本数も充実しています（交通アクセス図）※3 平日朝7時台の梅田方面行きは21本！８時台は18本。御堂筋線は本数も充実しています（交通アクセス図）※3

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建物・施設

  • 外観完成予想図
  • フロア概念図
  • 立地概念図
  • ZEH-M Oriented(概念図)
  • 人と地球にやさしく、税制優遇の拡大も期待できる住まいです(認定低炭素住宅とZEH-M Orientedをダブル取得説明イラスト)

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地図大阪府大阪市住吉区苅田７丁目49番1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • ダイエー我孫子店 イオンフードスタイル(徒歩4分・約280m)
  • ライフ あびこ店(徒歩8分・約640m)
  • mandai 苅田店(徒歩9分・約690m)
  • ブランジュリーササノ(徒歩6分・約420m)
  • 業務スーパー 我孫子店(徒歩4分・約320m)
  • フローレンス あびこ本店(徒歩4分・約270m)
  • パティスリーリアン(徒歩8分・約610m)
  • 大阪市立苅田南保育所(徒歩3分・約200m)
  • ひまわり幼稚園(徒歩5分・約360m)
  • 大阪市立苅田小学校(徒歩7分・約510m)
  • 阪和記念病院(徒歩19分・約1470m)
  • あびこ内科外科大橋クリニック(徒歩3分・約180m)
  • ファミリークリニックうえだ(徒歩5分・約380m)
  • りそな銀行 我孫子支店(徒歩6分・約440m)
  • 苅田南公園(徒歩3分・約200m)
  • 我孫子公園(徒歩11分・約840m)
  • 長居公園(徒歩18分・約1370m)

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案内図

現地案内図

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その他周辺環境

  • ■南本通商店街(徒歩1分・約10m)
  • ■パンダ保育園苅田園(徒歩6分・約470m)
  • ■地下鉄あびこ中央商店街(あびんこ)(徒歩2分・約150m)
  • ■大阪市立東我孫子中学校(徒歩10分・約780m)
  • ■イズミヤ あびこ店(徒歩7分・約520m)
  • ■北谷医院(徒歩3分・約200m)
  • ■サンディ あびこ店(徒歩7分・約510m)
  • ■小森内科(徒歩3分・約180m)
  • ■みずほ銀行 ダイエー我孫子店出張所(ATM)(徒歩4分・約280m)
  • ■苅田中公園(徒歩3分・約240m)
  • ■三菱UFJ銀行 ATMコーナー あびこ駅北(徒歩5分・約380m)
  • ■苅田どんぐり公園(徒歩6分・約480m)
  • ■住吉我孫子東郵便局(徒歩5分・約400m)
  • ■あびこ山観音寺(徒歩10分・約760m)
  • ■FIT365 あびこ(徒歩5分・約370m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      1LDK+WIC+SIC
      専有面積
      33.63m2
      バルコニー面積
      7.77m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK+2WIC
      専有面積
      52.86m2
      バルコニー面積
      10.54m2
      価格
      価格未定
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      60.18m2
      バルコニー面積
      10.73m2
      価格
      価格未定

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リビオ御堂筋あびこ 第2期　物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日11：00～19：00、土日祝10：00～18：00
申込受付場所／リビオライフデザインサロン大阪
※申込の際には、認印、直近2年分の所得証明書(源泉徴収票等)、身分証明書(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、販売戸数等の変動のある場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格 3198万円～4968万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 33.63m2～60.18m2
その他面積 バルコニー面積：7.77m2～10.73m2、サービスバルコニー面積：2.1m2、アルコーブ面積：2.39m2～6.91m2
販売戸数 8戸 総戸数 48戸
完成時期 2026年2月下旬予定 引渡可能年月 2026年3月下旬予定
管理費 9610円～1万7210円／月 管理準備金 8400円～1万5040円（一括払い）
修繕積立金 4030円～7220円／月 修繕積立基金 40万3500円～72万2100円（一括払い）
取引条件有効期限 2025/04/30
その他諸費用 インターネット使用料：990円／月
その他制限事項 準防火地域、都市計画区域内、市街化区域

リビオ御堂筋あびこ 第3期　物件概要

販売スケジュール

2025年6月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第3期の販売住戸が未確定のため物件データは第3期以降の全販売対象住戸(20戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 2900万円台～5000万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 4900万円台（5戸）
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 33.63m2～60.18m2
その他面積 バルコニー面積：7.77m2～10.73m2、サービスバルコニー面積：2.1m2、アルコーブ面積：2.39m2～6.91m2
販売戸数 未定 総戸数 48戸
完成時期 2026年2月下旬予定 引渡可能年月 2026年3月下旬予定
管理費 9610円～1万7210円／月 管理準備金 8400円～1万5040円（一括払い）
修繕積立金 4030円～7220円／月 修繕積立基金 40万3500円～72万2100円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 インターネット使用料：990円／月
その他制限事項 準防火地域、都市計画区域内、市街化区域

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市住吉区苅田７丁目49番1（地番）
交通 地下鉄御堂筋線/あびこ　歩4分
総戸数 48戸 構造・階建て RC13階建
用途地域 商業 敷地面積 632.62m2
建築面積 331.87m2 建築延面積 3013.01m2
駐車場 敷地内7台（料金2万円～2万3000円／月） 自転車置場 87台収容（料金300円～500円／月）
バイク置場 2台収容（料金2500円／月） ミニバイク置場 3台収容（料金1500円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-24016211号(2024年7月10日)
問い合わせ先
「リビオ御堂筋あびこ」ライフデザインサロン大阪
【通話料無料】TEL：0120-048-150
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日11：00～19：00、土日祝10：00～18：00
定休日：水曜・木曜(祝日除く)
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第6908 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)不動産流通経営協会会員
日鉄興和不動産株式会社日鉄興和不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
＜販売提携(代理)＞
大阪府知事（5）第49516 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(一社)関西住宅産業協会会員
株式会社クリアジャパン株式会社クリアジャパンのその他のマンション情報を見る
〒550-0005 大阪市西区西本町1-4-1 オリックス本町ビル9階
施工会社 (株)松本組 管理会社 (株)日鉄コミュニティ
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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大阪市住吉区周辺エリアの物件

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シティテラス若江岩田 第1期～第5期
【住所】大阪府東大阪市瓜生堂１丁目172番2他（地番）
【価格】3800万円～5100万円
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ポレスター堺 先着順
【住所】大阪府堺市堺区大町東２丁11-1（地番）
【価格】4098万円～5498万円
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シーンズ南森町 一般定期借地権
【住所】大阪府大阪市北区南森町１丁目5番（地番）
【価格】未定
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トモニアルシティ ノース(N棟)第1期
【住所】大阪府堺市北区長曽根町545番33（地番）
【価格】3900万円台～7000万円台

地下鉄御堂筋線の物件

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梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)第1期～第5期
【住所】大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）
【価格】6900万円～2億2000万円
物件写真
リビオ御堂筋あびこ 第3期
【住所】大阪府大阪市住吉区苅田７丁目49番1（地番）
【価格】2900万円台～5000万円台
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クレアホームズ フラン天王寺駅前 第2期
【住所】大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）
【価格】3920万円～6540万円
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エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー
【住所】大阪府大阪市住吉区庭井２丁目201番1（地番）
【価格】未定
お引越し時のインターネット回線の移転手続き方法
【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら
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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値
53.61

項目別順位

安心度
府内29位
全国782位
利便度
府内1位
全国9位
快適度
府内1位
全国18位
富裕度
府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値
56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		18歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		819施設府内1位全国2位
保育所等の状況
（利用児童数）		57,556人府内1位全国2位
保育所等の状況
（待機児童数）		4人府内17位全国422位
病院数・介護保険料
病院数174施設府内1位全国2位
一般診療所数3,697施設府内1位全国1位
1万人当たり病床数117.7床府内18位全国450位
1万人当たり医師数36.2人府内5位全国98位
介護保険施設定員数21,784人府内1位全国2位
介護保険料9,249円府内33位全国815位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数12.34件府内33位全国810位
千人当たり交通事故件数3.09件府内22位全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)
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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 70,036円/月 80,721円/月 95,689円/月 118,154円/月 155,611円/月 230,547円/月
5万円 60,950円/月 71,745円/月 86,823円/月 109,395円/月 146,959円/月 222,002円/月
10万円 51,865円/月 62,769円/月 77,956円/月 100,637円/月 138,308円/月 213,457円/月
15万円 42,779円/月 53,794円/月 69,089円/月 91,878円/月 129,656円/月 204,912円/月
20万円 ローン不可 44,818円/月 60,222円/月 83,119円/月 121,005円/月 196,367円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 51,356円/月 74,361円/月 112,353円/月 187,822円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 65,602円/月 103,702円/月 179,277円/月
支払利息合計 2,445,760円～ 2,091,920円～ 1,739,900円～ 1,389,440円～ 1,039,310円～ 691,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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