梅田ガーデンレジデンス物件詳細

梅田ガーデンレジデンス

住所	大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）
交通	地下鉄御堂筋線/梅田　歩3分、ＪＲ東海道本線/大阪　歩5分、地下鉄谷町線/東梅田　歩2分
価格	6900万円～2億2000万円

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史上最高(※2)。再開発が続く、梅田エリアに大阪市史上、最高層マンション56階建て誕生(分譲9階～39階)。Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分(※3)。大阪・梅田の最前列(※4)、住宅(分譲＆賃貸)・ホテル・商業の機能が一体となる大規模複合開発内に「梅田ガーデンレジデンス」デビュー！

: 梅田に最高層タワー誕生(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」 ※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売スケジュール

先着順申込受付
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」
※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

このマンションのこだわり条件

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【史上最高(※2)】最高層56階建てマンション誕生

Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分(※3)。
大都市大阪のまさに中心、梅田に、大阪市史上最高層の56階建てマンションが誕生。
「大阪の象徴」を手に入れる愉悦をお届けします。

※分譲：9階～39階

大阪都心、梅田に最高層タワーレジデンス誕生（外観完成予想図／※5）

絵になる暮らしは空にある ―― 煌びやかな都心の景色が日常の風景に

リビング・ダイニングや洋室の開口部(一部住戸除く)には、あえてバルコニーを設置せず、
眺望をよりダイレクトに愉しめるダイナミックパノラマウィンドウを設置。
空との一体感を演出し、座ったままでも開放感あふれる景色を望めるように設計されています。
※詳細は図面集をご確認ください。

ダイナミックパノラマウィンドウから都心の眺望を満喫（外観完成予想図／※6）

眠らない街、大阪・梅田。その最前列(※4)に暮らす贅

関西鉄道網の中核を成し、多くの企業のビジネス拠点でもあり、
阪急うめだ本店(徒歩3分・約200m)や阪神梅田本店(徒歩3分・約210m)をはじめ、
大阪を代表する商業施設が林立する街、大阪・梅田。
そして観光拠点でもあるこの地には、数々のホテルも集積。
これらを繋ぐ巨大な地下街、ホワイティうめだを足元に住まうことは
大阪の中心を欲しいままにすることと等しいと言えるでしょう。

さらに梅田エリアでは、現在も複数の開発が進行中。
常に進化を続け、輝きを放ち続けます。

阪急うめだ本店、阪神梅田本店へ徒歩3分（外観完成予想図／※7）
ロケーション及び開発説明図（※A. 出典:東急不動産ホームページ:2021年5月現在、※B. 出典:うめきた2期地区開発事業プロジェクトホームページ:2021年5月現在、※C.D.出典:大阪市ホームページ:2021年5月現在、※E. 出典:阪神電気鉄道株式会社ホームページ:2021年5月現在

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建物・施設

外観完成予想図
公開空地完成予想図
公開空地完成予想図

エントランス完成予想図
コーチエントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図

エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図
テレワークラウンジ完成予想図※個室ブースは利用時、別途料金要。詳細は係員まで

スカイラウンジ完成予想図※現地32階相当より、東方向を撮影した写真(2021年3月)に、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
パーティルーム完成予想図※利用時、別途料金要。詳細は係員まで
フィットネスルーム完成予想図

エレベーターホール完成予想図
内廊下完成予想図
大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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地図大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

阪急HEP FIVE(徒歩4分・約290m)
阪急うめだ本店(徒歩3分・約200m)
グランフロント大阪(徒歩9分・約720m)

LUCUA(徒歩7分・約490m)

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案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  N-40B
  
  間取り
  
  1LDK
  
  専有面積
  
  41.04m²
  
  バルコニー面積
  
  12.15m²
  
  価格
  
  6900万円
- タイプ
  
  N-60J
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  58.67m²
  
  バルコニー面積
  
  17.1m²
  
  価格
  
  1億1000万円
- タイプ
  
  W-60A
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  62.11m²
  
  バルコニー面積
  
  9.76m²
  
  価格
  
  1億400万円
- タイプ
  
  SE-90A
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  87.72m²
  
  バルコニー面積
  
  15.25m²
  
  価格
  
  2億円

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梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)第1期～第5期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」 ※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
価格	6900万円～2億2000万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6900万円台・1億1000万円台・2億円台（各2戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	40.81m²～87.72m²
その他面積	バルコニー面積：8.24m²～17.1m²
販売戸数	13戸	総戸数	584戸
完成時期	2022年3月8日(完成済)	引渡可能年月	2026年4月下旬予定
管理費	1万4945円～3万605円／月	管理準備金	7472円～1万5302円（一括払い）
修繕積立金	8000円～1万7190円／月	修繕積立基金	49万1400円～105万6200円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/08/01
その他諸費用	地代：7249円～1万9489円／月、保証金：21万7470円～58万4670円／一括(敷金)
その他制限事項	※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。 ※本物件の敷地南東側約280m先には、地上14階建ての商業ビル(データセンター)が建設予定です。(2025年10月末竣工予定) ※本物件の敷地北東側約90m先には、地上19階建ての共同住宅・店舗が建設予定です。(2026年3月末竣工予定) ※本物件の敷地北側約150m先には、地上14階建てのオフィスビルが建設予定です。(2025年9月下旬竣工予定) ※本物件の敷地西側約45m先にある「曽根崎警察署」は地上13階建ての建替え建設事業が計画されていますが、計画の詳細は未定です。 ※本物件の敷地北西側約310m先の阪急大阪梅田駅周辺において、大阪阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建替えや阪急三番街の全面改修事業が計画されています。(事業概要等の詳細は未定です。) ※本物件の敷地南西側約60m先にある梅田セントラルビル、南西側約90m先にある大阪日興ビル、南西側約110m先にある梅田OSビルの共同建替え事業として、4社が協定を締結しております。(事業概要等の詳細は未定です。) ※本物件の敷地西側約350m先にある「大阪マルビル」は地上40階建ての建替え建設事業が計画されております。(2030年竣工予定) ※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・　騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)第5期4次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」 ※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
価格	6000万円～2億円ローンシミュレーション	最多価格帯	8700万円台（3戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	40.81m²～83.08m²
その他面積	バルコニー面積：8.57m²～17.2m²
販売戸数	12戸	総戸数	584戸
完成時期	2022年3月8日(完成済)	引渡可能年月	2026年4月下旬予定
管理費	1万4945円～2万9065円／月	管理準備金	7472円～1万4532円（一括払い）
修繕積立金	8000円～1万6280円／月	修繕積立基金	49万1400円～100万400円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/08/01
その他諸費用	地代：7249円～1万9489円／月、保証金：21万7470円～58万4670円／一括(敷金)
その他制限事項	※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。 ※本物件の敷地南東側約280m先には、地上14階建ての商業ビル(データセンター)が建設予定です。(2025年10月末竣工予定) ※本物件の敷地北東側約90m先には、地上19階建ての共同住宅・店舗が建設予定です。(2026年3月末竣工予定) ※本物件の敷地北側約150m先には、地上14階建てのオフィスビルが建設予定です。(2025年9月下旬竣工予定) ※本物件の敷地西側約45m先にある「曽根崎警察署」は地上13階建ての建替え建設事業が計画されていますが、計画の詳細は未定です。 ※本物件の敷地北西側約310m先の阪急大阪梅田駅周辺において、大阪阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建替えや阪急三番街の全面改修事業が計画されています。(事業概要等の詳細は未定です。) ※本物件の敷地南西側約60m先にある梅田セントラルビル、南西側約90m先にある大阪日興ビル、南西側約110m先にある梅田OSビルの共同建替え事業として、4社が協定を締結しております。(事業概要等の詳細は未定です。) ※本物件の敷地西側約350m先にある「大阪マルビル」は地上40階建ての建替え建設事業が計画されております。(2030年竣工予定) ※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・　騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）周辺地図ルート案内大阪市北区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線/梅田　歩3分乗り換え案内
総戸数	584戸	構造・階建て	RC56階地下1階建一部鉄骨
用途地域	商業	敷地面積	6837.63m²
建築面積	5066.34m²	建築延面積	108367.96m²
駐車場	敷地内268台（料金3万1000円～4万3000円／月、タワーパーキング268台、他に管理用6台(電気自動車充電スペース兼用1台含む)※その他非分譲用143台）	自転車置場	818台収容（料金500円～4000円／月）平置208台、スライド97台、2段式(上段202台、下段311台)※その他非分譲用699台(非住宅用81台含む)
バイク置場	8台収容（料金7000円～8000円／月）防盗パイプ設置※その他非分譲用13台	ミニバイク置場	136台収容（料金4000円～5000円／月）非分譲用含む※その他非分譲用(非住宅用)4台
敷地の権利形態	借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、賃貸借期間：2022年4月1日から2097年3月31日までの75年間。契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。借地権の地代(月額)7249円～1万9489円(2025年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり) 一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。敷金は期間満了時に返還(賃料の30ヶ月相当(無利息))。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要(承諾料不要)。賃借権の設定登記/売主により申請済
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日)、第R03確更建築GBRC00020号(2021年8月12日)、第R03確更建築GBRC00047号(2022年2月9日)

問い合わせ先	総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」【通話料無料】TEL：0120-005-176 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：火曜日・水曜日※年末年始は休業
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)
施工会社	(株)大林組	管理会社	住友不動産建物サービス(株)
情報更新日	2025/07/31	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
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大阪市北区周辺エリアの物件

: シエリアタワー中之島先着順／一般定期借地権; 【住所】大阪府大阪市福島区福島２丁目3番2（地番）; 【価格】5990万円～2億4990万円

: レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE 第3期2次; 【住所】大阪府大阪市住之江区南港中５丁目1-13（地番）、大阪府大阪市住之江区南港中5丁目2番42号（住居表示）; 【価格】2890万円・3990万円

: ウエリス香里園再登録; 【住所】大阪府寝屋川市日新町231番5（地番）; 【価格】4198万円

: プレサンスレイズ福島海老江 STATION RESIDENCE 第1期; 【住所】大阪府大阪市福島区海老江８丁目23番4（地番）; 【価格】2780万円～5990万円

地下鉄御堂筋線の物件

: 梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)第5期4次; 【住所】大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）; 【価格】6000万円～2億円

: ルネ江坂江の木町先着順; 【住所】大阪府吹田市江の木町12番24（地番）; 【価格】3898万円～8198万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	166,134円/月	191,481円/月	226,988円/月	280,277円/月	369,129円/月	546,888円/月
5万円	157,049円/月	182,505円/月	218,122円/月	271,519円/月	360,478円/月	538,343円/月
10万円	147,963円/月	173,529円/月	209,255円/月	262,760円/月	351,826円/月	529,798円/月
15万円	138,878円/月	164,554円/月	200,388円/月	254,001円/月	343,175円/月	521,253円/月
20万円	129,792円/月	155,578円/月	191,521円/月	245,242円/月	334,523円/月	512,708円/月
25万円	120,707円/月	146,602円/月	182,655円/月	236,484円/月	325,872円/月	504,163円/月
30万円	111,621円/月	137,627円/月	173,788円/月	227,725円/月	317,220円/月	495,618円/月
支払利息合計	5,798,050円～	4,951,880円～	4,112,100円～	3,278,960円～	2,452,550円～	1,632,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

梅田ガーデンレジデンス 物件詳細