1フロア最大3邸設計（※2）で独立性と開放感に優れた角住戸が豊富！

1フロア最大3邸設計。角住戸中心のプランを実現した同物件の間取りは、収納豊富なウォークインクローゼット付の3LDKプラン。全タイプ奥行き2.0mのバルコニー付で、憧れのガーデニングも楽しめます。さらに、最上階にはルーフバルコニーを備えた94m²台のプランをご用意しています。

【Aタイプ】3面採光の角住戸／洋室（1）（2）にウォークインクロゼットを設置／自然換気ができる窓付のバスルーム

【Cタイプ】3面採光の角住戸／LDKへの視線を遮るサイドイン設計の玄関／洋室（1）にウォークインクロゼットを設置

【Dタイプ】ルーフバルコニー付の最上階住戸／LDKは19.9畳／2つのウォークインクロゼットと納戸で収納力抜群

• 

  Aタイプ　3LDK+2WIC（※3）　専有面積／84.30m²　バルコニー面積／13.88m²　サービスバルコニー面積／4.05m²

• 

  Cタイプ　3LDK+WIC（※3）　専有面積／74.59m²　バルコニー面積／10.53m²　サービスバルコニー面積／6.02m²

• 

  Dタイプ　3LDK+2WIC+N（※3）　専有面積／94.95m²　バルコニー面積／21.68m²　ルーフバルコニー面積／22.91m²

天神・博多直結の地下鉄「西新」駅へ徒歩7分。駅周辺には生活利便施設が充実

徒歩7分の地下鉄「西新」駅から「天神」駅へ約7分、「博多」駅へ約15分、「福岡空港」駅へ約20分と、福岡の主要スポットへスピーディアクセス。面倒な乗り換えや渋滞の心配がないので、時間厳守のビジネスシーンや通学も快適です。オン・オフともに時間にゆとりが生まれ、活動範囲がグッと広がりそう！

地下鉄「西新」駅直結の商業施設「プラリバ」と2つのスーパーが徒歩8分以内にあり、日々の買い物に便利な立地が魅力。「マークイズ福岡ももち（約1920m）」や「福岡 PayPayドーム（約2250m）」も徒歩圏内なので、休日が楽しみになりそう！便利さと賑わいが両立する街で、幅広い世代が暮らしやすさを実感できます。

• 

  地下鉄空港線「西新」駅へ徒歩7分

• 

  テングッドシティ（徒歩4分・約310m）

• 

  プラリバ（徒歩8分・約640m）

安心の子育て環境は高取小学校へ徒歩7分。西南学院や福岡市博物館も身近な文教エリア

都会的な華やぎと利便性、四季折々の自然に恵まれた西新は、子育て世代にオススメのエリア。共働きのパパママが気になる保育園や小学校は、第二高取保育園へ徒歩2分（約150m）、高取小学校へ徒歩7分。私立校の受験を目指すなら、西南学院小学校（徒歩15分・約1160m）や西南学院中学校・高等学校といった選択肢もあります。徒歩圏内にある福岡市博物館や福岡市総合図書館（徒歩18分・約1410m）は、子どもの知的好奇心を満たしてくれる学びの場として活用。祖原公園（徒歩4分・約270m）や紅葉山公園（徒歩8分・約640m）など、自然豊かな公園も身近で、伸び伸びと子育てを楽しみたい方にピッタリのロケーションといえるでしょう。

• 

  高取小学校（徒歩7分・約500m）

• 

  西南学院中学校・高等学校（徒歩17分・約1300m）

• 

  修猷館高等学校（徒歩8分・約580m）

室内・設備

• 

  バルコニー完成予想図（現地7階相当より撮影（2023年5月）した眺望写真に図面を基に描きおこした外観完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります）

• 

  リビング・ダイニング（モデルルームAタイプ）

• 

  リビング・ダイニング（モデルルームAタイプ）

• 

  ダイニング（モデルルームAタイプ）

• 

  ワーキングルーム（モデルルームAタイプ）

• 

  バルコニー（モデルルームAタイプ）

• 

  キッチン（モデルルームAタイプ）

• 

  浴室（モデルルームAタイプ）

• 

  洗面室（モデルルームAタイプ）

• 

  人造大理石天板。清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。（以下掲載の設備写真は同仕様）

• 

  食器洗い乾燥機。約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

• 

  3口ガラストップコンロ。トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

• 

  大型静音シンク。大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

• 

  浄水機能付シャワー水栓。ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

• 

  弓形浴槽は滑らかな表面で汚れをはじく有機ガラス系新素材

• 

  ガラスビーズを混ぜた特殊なシートを合わせることで、傷つきにくく、お掃除しやすいフラッグストーンフロア。

• 

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。細かな霧で発汗を促し約10分程度の入浴で毛穴汚れを洗浄するミストサウナ付き。

• 

  「節水」と「快適な浴び心地」を両立したW水流シャワーメタルワンタッチ。高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー。

• 

  バイザーカウンターは滑らかな表面で汚れをはじく有機ガラス系新素材。洗練されたデザインで温度調整も簡単なサーモスタット式シャワー水栓。

• 

  髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）。

• 

  洗面化粧台には伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。

• 

  ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。

• 

  三面鏡裏収納。化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

• 

  タンクレストイレ。デザインと技術の融合による優美なタンクレストイレ。上質な空間を演出します。

• 

  手洗いカウンター。上質感と存在感をあわせ持つ手洗い器。お手入れのしやすさにも配慮しています。※Dタイプは仕様が異なります。

• 

  プレミスト。便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※1で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※1 撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。

• 

  トイレ収納。トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。

• 

  トールタイプの玄関下足入。フルシーズンの靴を収納できるトールタイプの下足入を設置しました。身だしなみをチェックできるよう鏡付扉を採用し、傘立やスリッパ収納を備えるなど、玄関まわりをスッキリと演出する豊富な収納力です。

• 

  生活の楽しみが広がるバルコニー。室内から続くような開放感を演出する奥行最大2.0mのバルコニー。ガーデニングなど楽しみが広がります。

• 

  温水式床暖房。足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。

• 

  スロップシンク。バルコニー・テラスに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

建物・施設

• 

  外観完成予想図（現地8階相当より撮影（2023年5月）した眺望写真に外観完成予想図等を合成したもので、実際とは多少異なります）

• 

  外観完成予想図

• 

  エントランスホール完成予想図

• 

  プラリバを中心とした新しい街・西新に、全22邸で誕生する都市型レジデンス※1

• 

  敷地配置図

• 

  顔認証による「テブラフェイス」、ハンズフリー対応の「テブラキー」を採用。認証カメラでの顔認証、またはテブラキーをカバンやポケットに入れたままエントランスのドアが開きます。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（同仕様・概念図）

• 

  屋内の駐輪場。雨などによる汚れから大切な自転車を守る、屋内の駐輪場をご用意しています。（写真は駐輪できる自転車の一例）

• 

  1フロア最大3邸のフロアプラン。1フロアに最大3邸という独立性の高いプランニングにより、プライバシー性に優れた暮らしを実現します。（概念図）

• 

  24時間ゴミ出し可能。行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

• 

  細やかな配慮の断熱仕様。外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（概念図）

• 

  Low-E複層ガラス。複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）

• 

  エコジョーズ。排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。（概念図）

• 

  空間がすっきり、中空スラブ構造。住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250～300mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。（概念図）

• 

  差圧式給気口・玄関給気口。リビング・ダイニングにレンジフード運転時の気圧差で開閉する差圧式給気口を設置。必要な量の給気を自動的に行います。また、玄関給気口が給気不足を改善。玄関扉の開閉もスムーズです。（同仕様）

• 

  新鮮な空気が巡る、24時間換気システム。浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。（概念図）

• 

  全戸一括加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供。マンションまるごとBBIQの光ファイバーによる24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。回線および設置機器を同一事業者で対応するため、保守・メンテナンスも安心です。（概念図）

地図福岡県福岡市早良区祖原349、361（地番） 周辺地図情報

周辺環境

• 

  西南学院小学校（徒歩15分・約1160m）

• 

  高取中学校（徒歩21分・約1640m）

• 

  マークイズ福岡ももち（徒歩24分・約1920m）

• 

  福岡市総合図書館（徒歩18分・約1410m）

• 

  にしてつストアレガネット城西（徒歩10分・約780m）

• 

  ボンラパス百道店（徒歩14分・約1120m）

• 

  第二高取保育園（徒歩2分・約150m）

• 

  あいずスポーツ保育園西新（徒歩4分・約320m）

• 

  福岡記念病院（徒歩13分・約1020m）

• 

  祖原公園（徒歩4分・約270m）

• 

  紅葉山公園（徒歩8分・約640m）

• 

  早良区役所（徒歩12分・約960m）

• 

  早良市民センター・早良図書館（徒歩13分・約1010m）

• 

  ももち体育館（徒歩14分・約1100m）

間取りタイプ一覧

• • 

  • タイプ

    AG

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    84.56m²

    バルコニー面積

    5.33m²

    価格

    6990万円

• • 

  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    65.2m²

    バルコニー面積

    12.79m²

    価格

    5290万円

• • 

  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    74.59m²

    バルコニー面積

    10.53m²

    価格

    6990万円・7490万円