クレイドルガーデン浜松市中央区早出町第1 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

クレイドルガーデン浜松市中央区早出町第1

住所	静岡県浜松市中央区早出町
交通	遠州鉄道「上島」歩12分、ＪＲ東海道本線「浜松」車5.2km、遠州鉄道「新浜松」車5.2km
価格	3090万円・3190万円

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◆即予約＆本日見学＆モデルルーム案内可能◇飯田GHDホームトレードセンター

: ◇リビングイメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
リビングが見渡せる対面キッチンはお子様のお世話もしやすいです♪(1号棟)

販売スケジュール	（事前に必ずお問い合わせください）平日・休日を問わずご案内が可能です。ご希望の日時をお電話またはメールでお知らせください。 ※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。ホームトレードセンター（株）浜松営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。是非お気軽にお問い合わせください。 TEL：0120-074-888

販売スケジュール

（事前に必ずお問い合わせください）

平日・休日を問わずご案内が可能です。
ご希望の日時をお電話またはメールでお知らせください。

※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！

ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。

ホームトレードセンター（株）浜松営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。

是非お気軽にお問い合わせください。
TEL：0120-074-888

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 平坦地 / 可動間仕切り / 浄水器

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3台分のカースペースのある広々敷地です！
お庭としても十分な広さがございます♪
(1号棟)、価格3090万円、4LDK、土地面積114.65m²、建物面積95.98m²
◆資料送付・ご不明点等、スタッフがしっかりと説明させていただきますので、お気軽にお問合せください♪

カースペースを備えた、ゆとりのある邸宅です！ご家族皆様がのびのびと過ごせるゆとりの住まいです♪
◇リビングイメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
広々リビングはご家族皆でゆったり寛げます☆(1号棟)
◇リビングイメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
大きな窓のあるリビングは明るく風通しも良く心地よい空間です☆(1号棟)

◇玄関イメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
ご家族の靴もたっぷり収納可能なシューズボックスをご用意しました☆(1号棟)
◇キッチンイメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
収納豊富なシステムキッチンは使い勝手も良く家事も捗ります♪(1号棟)
◇洗面所イメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
清潔感のある洗面スペースは窓付きで換気環境も良好です☆(1号棟)

◇洋室イメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
2面採光の洋室は明るく風通しも良くプライベート時間も充実しそうです♪(1号棟)
◇洋室イメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
開放的なバルコニー直結の洋室は、気分転換に外の空気を吸うこともできます♪(1号棟)
◇浴室イメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
リラックスできるシステムバスをご用意しました☆(1号棟)

◇クローゼットイメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
豊富に収納を設けました。物がスッキリ片付きお部屋も広く使えます☆(1号棟)
◇バルコニーイメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
南向きのバルコニーは日当たりも良くお洗濯も捗りそうです♪(1号棟)
◇トイレイメージ◇
☆モデルルームご案内致します☆
白を基調としたトイレスペースはいつでも綺麗にしていたくなる空間です☆(1号棟)

ゆとりを持った一坪タイプのバスルーム。追い炊き機能付きもうれしいポイントです。
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。

プロパンガスよりも料金が低く急な値上がりも無いため安心して使えます♪また燃焼後も硫黄酸化物（NOx）や煤塵（ばいじん）を発生させない等、環境にも優しいエネルギーです。
(2号棟)、価格3190万円、4LDK、土地面積116.06m²、建物面積95.98m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～20:30
完成物件はいつでも内観可能です。
※見学時間は設けてありますが調整ができます。
　“お仕事帰りに見学したい！”など…
　ご希望がございましたら極力ご要望に沿った
　スケジュールでご案内させて頂きます。

未完成物件は現地の状況確認、
似たような近隣の完成物件をご案内できます。
設備・仕様などをご確認ください。

～～お客様の貴重なお時間の中で
　ご希望にあわせたコースをご用意します～～
　　
　◆現地・物件「さっと見学コース」（30分～）

　◆ご希望＆条件など「ご相談コース」（60分～）

　◆資金計画やローンの相談まで
　　　　　　　　　　「じっくりコース」（60分～）
　

○●○● 『おうちで現地確認♪』　●○●○

　　・極力外出は控えたい！
　　・子供を連れて外出するのが不安
　　・直接現地へ行くのが難しい
　　　　　　　　　　　　　・・・という場合でも、
担当者が現地状況を写真や図面などで
ご案内致します！
設備や細かい仕様、完成物件は内観まで、
様々な角度からお伝え致します♪

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。
TEL：0120-074-888

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設備仕様

都市ガス
プロパンガスよりも料金が低く急な値上がりも無いため安心して使えます♪また燃焼後も硫黄酸化物（NOx）や煤塵（ばいじん）を発生させない等、環境にも優しいエネルギーです。
南向き
お陽さまの光をたっぷりと採り込め、明るい日常をお過ごしいただけます。どのお部屋も、採光良好な風通しの良い快適な空間となっております。洗濯や布団干しも快適です。
防犯カメラ
不審者の侵入や空き巣、駐車場における車上荒らしなどの犯罪も防犯カメラによって抑えられます。また、ペットや子供、高齢者の見守りにもなります。

システムキッチン
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
浴室換気乾燥機
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
バスルーム
ゆとりを持った一坪タイプのバスルーム。追い炊き機能付きもうれしいポイントです。

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構造の特徴

クワイエとは？
耐震工法＋制震工法＝クワイエ

耐震工法＝耐震パネル（ダイライト）を開口部以外に設置し、場合によってはさらに片筋違を設置し、硬ーいモノコック構造の箱を構築して、地震による変形に対抗する方法を言います。ガムテープなどで口を閉じて組み立てたダンボール箱をイメージして頂けるとわかり易いかと思います。

制震工法＝safe365を要所要所に設置。
ＳＡＦＥ365 （セイフ365）について
”制振装置”と呼ばれるもので、車でいうと足回りのサスペンションとかショックアブソーバーまたはダンパーと呼ばれるものみたいに、揺れを吸収してくれるものです。
実験では揺れる力を５０％以上軽減してくれているそうです。
ダイライト（素材）について
ダイライトという素材は、「高強度、高耐久、耐防火、寸法安定性、透湿性、耐腐食性、耐シックハウス性」に優れた建材です！（ちなみにけっこう高価です！）
地震・台風・火災から家族と住まいを守り、健康な生活を送らせてくれるものなんです！

ダイライト耐震壁について
建築基準法で定められた壁で、基準の壁の2.5倍の強さの壁を”2.5倍壁”と言います。
これらが建物の開口部以外は設置されています。
また、場合によっては筋交いを組み合わせて、”4.5倍”の強さにパワーアップした壁が設置されているところもございます！
これは心強いですよね！
断熱材の施工について
こんな感じで、お部屋の外気に接する部分については、グルッと断熱材で覆われているのです！
アーネストさんの物件は、グラスウールと言う素材を使い、その断熱効果が狙っている期待値どおりに発揮されるように、ガラス繊維協会の「マイスター認定者」による施工が義務付けられているのが特徴です！
べた基礎
～ベタ基礎へのこだわり～
基礎の立ち上がり部分の幅を、建築基準法より30ｍｍ大きく取る（外周・内部とも）ことで、基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力が増し、強い基礎ができます。

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地図浜松市中央区早出町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
イオンモール浜松市野まで1300m 自転車6分♪
スーパー
マックスバリュエクスプレス浜松早出店まで1000m 自転車4分♪
スーパー
西友浜松有玉南店まで1000m 自転車4分♪

コンビニ
ファミリーマート浜松上島東店まで600m 徒歩8分♪
ドラッグストア
杏林堂薬局上島駅前店まで800m 徒歩10分♪
小学校
浜松市立上島小学校まで1200m 徒歩15分♪

中学校
浜松市立曳馬中学校まで1600m 徒歩20分♪
幼稚園・保育園
早出幼稚園まで900m 自転車4分♪
郵便局
浜松上新屋郵便局まで1100m 自転車5分♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】イオンモール浜松市野（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】マックスバリュエクスプレス浜松早出店（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】西友浜松有玉南店（約1000m・徒歩13分）
■【コンビニ】ファミリーマート浜松上島東店（約600m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】杏林堂薬局上島駅前店（約800m・徒歩10分）
■【小学校】浜松市立上島小学校（約1200m・徒歩15分）
■【中学校】浜松市立曳馬中学校（約1600m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】早出幼稚園（約900m・徒歩12分）
■【郵便局】浜松上新屋郵便局（約1100m・徒歩14分）

区画図

: 3台分のカースペースのある広々敷地です！
お庭としても十分な広さがございます♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  95.98m²
  
  土地面積
  
  114.65m²
  
  価格
  
  3090万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  95.98m²
  
  土地面積
  
  116.06m²
  
  価格
  
  3190万円

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クレイドルガーデン浜松市中央区早出町第1 販売概要

物件名	クレイドルガーデン浜松市中央区早出町第1
価格	3090万円・3190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	114.65m²・116.06m²	建物面積	95.98m²
販売スケジュール	（事前に必ずお問い合わせください）平日・休日を問わずご案内が可能です。ご希望の日時をお電話またはメールでお知らせください。 ※お電話でお問い合わせを頂くと、迅速な対応が可能になります！ご希望の条件（広さや間取り・エリア・学区　等）をお知らせ頂ければ、お問い合わせ以外の物件についてもお調べし、ご紹介させていただきます。ホームトレードセンター（株）浜松営業所では現地販売会は行っていないため、事前に『内覧希望』のご連絡をお願いいたします。是非お気軽にお問い合わせください。 TEL：0120-074-888
住所	静岡県浜松市中央区早出町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「上島」歩12分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「浜松」車5.2km 乗り換え案内遠州鉄道「新浜松」車5.2km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年10月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、南側6.01ｍの公道
構造・工法	木造スレート葺又はアスファルトシングル葺2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：鈴木　良平、設備：中部電力、公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC109121号他
その他制限事項	法第22条区域宅地造成等工事規制区域早出北土地区画整理事業

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)浜松営業所【TEL】0120-074888お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)浜松営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)浜松営業所のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区尾張町131-11 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/31	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年1月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: セキュレア中沢町 (分譲住宅)【ダイワハウス】; 【住所】静岡県浜松市中央区中沢町; 【価格】4490万円～4530万円

: 初生町23期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区初生町; 【価格】3980万円

: 【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン原島１号地＆２号地; 【住所】静岡県浜松市中央区原島町; 【価格】5480万円～5498万円

: ノブレス神立町; 【住所】静岡県浜松市中央区神立町; 【価格】3890万円

遠州鉄道の物件

: 上島2丁目15期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区上島２; 【価格】1798万円・1880万円

: 幸1丁目25期｜新築・建売住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区幸１; 【価格】3298万円

: Asobi-創家　浜松市中央区中沢町第一; 【住所】静岡県浜松市中央区中沢町; 【価格】3590万円・3790万円

: リナージュ浜松中央区富塚町24-1期; 【住所】静岡県浜松市中央区富塚町; 【価格】3880万円

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	67,232円/月	77,490円/月	91,859円/月	113,424円/月	149,382円/月	221,319円/月
5万円	58,147円/月	68,514円/月	82,992円/月	104,666円/月	140,730円/月	212,773円/月
10万円	49,061円/月	59,538円/月	74,126円/月	95,907円/月	132,079円/月	204,228円/月
15万円	39,976円/月	50,563円/月	65,259円/月	87,148円/月	123,427円/月	195,683円/月
20万円	ローン不可	41,587円/月	56,392円/月	78,390円/月	114,776円/月	187,138円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,525円/月	69,631円/月	106,124円/月	178,593円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,872円/月	97,473円/月	170,048円/月
支払利息合計	2,348,500円～	2,008,760円～	1,670,600円～	1,334,240円～	998,090円～	664,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

クレイドルガーデン浜松市中央区早出町第1 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細