初生町23期｜新築・分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

初生町23期｜新築・分譲住宅

住所	静岡県浜松市中央区初生町
交通	遠州鉄道「自動車学校前」車3.6km、遠州鉄道「上島」車3.4km、遠州鉄道「さぎの宮」車3.7km
価格	3980万円・4198万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

【長期優良住宅】金指街道にすぐ出られるラフレ初生から徒歩4分の便利な立地！

: D号地：完成予想パース

物件名	初生町23期｜新築・分譲住宅
価格	3980万円・4198万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	154.62m²～165.75m²（46.77坪～50.13坪）
建物面積	31.04m²～103.5m²（9.38坪～31.30坪）
住所	静岡県浜松市中央区初生町

特徴ピックアップ

エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

D号地：完成予想パース
D号地：完成予想パース
(2024年5月)現地の様子

全体区画図
D号地：完成予想パース
D号地：完成予想パース

(Ｄ号地)、価格4198万円、3LDK、土地面積154.62m²、建物面積103.5m²
D号地：完成予想パース
D号地：完成予想パース

A号地：完成予想パース
A号地：完成予想パース
(A号地)、価格3980万円、3LDK、土地面積158.18m²、建物面積101.45m²

E号地：完成予想パース
E号地：完成予想パース
(E号地)、価格4198万円、3LDK、土地面積165.75m²、建物面積101.85m²

C号地：完成予想パース
(2024年3月)造成前の様子
C号地：完成予想パース

(2024年5月)現地の様子
(2024年5月)現地の様子

イベント情報

時間／8:45～17:30
⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒⌒*⌒⌒*

この物件は現在建築中のため、詳細についてはお問い合わせいただくか、ベスト・ハウジング浜松本社にお越しください。本社横には、モデルハウス「ぬくもりの家」がございますので、モデルハウスをご覧いただきながらゆっくりとお話しすることもできます。

「ぬくもりの家」は、人と家計にやさしい住まいをテーマに、無垢の木と自然素材をふんだんに使用しています。また、大容量の太陽光発電や屋上庭園、地熱を利用した床暖房システム「サーマ・スラブ」を採用しています。自然エネルギーを活用し、快適で環境に配慮した暮らしを実現しています。

お仕事の都合上、営業時間内は難しいという方でも事前にご連絡いただければ対応可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒⌒*⌒⌒*

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

設備仕様

防犯合わせ複層ガラス／LIXIL　※1階(A・D・E号地)
※写真は、製品のイメージです。
家族とお家を守るため、ガラスに特殊中間膜を挟み込み、防犯機能を向上した防犯合わせ複層ガラスを採用。夏は遮熱・冬は断熱。紫外線は、ほぼ100%カット！
キッチン／LIXIL ES（イーエス）(D号地)
※写真は、製品のイメージです。
人造大理石ならではのやさしい質感を活かしたデザインに加え、シンク周りには汚れや水垢がつきにくく、お手入れも簡単。浄水も使えるすっきりとしたオールインワンエコハンドル。
浴室／TOTO サザナ(A・D号地)
※写真は、製品のイメージです。
乾きやすく・カビにくくお手入れがラクな床に断熱材で包み込んだ魔法びん浴槽。浴室換気暖房乾燥機付きと使いやすさを追求したバスルーム。

洗面／TOTO オクターブ(A・D号地)
※写真は、製品のイメージです。
一時的な物置きスペースとして使える「スマート棚」を採用した洗面化粧台。キャビネットは、物がたくさん収納できるように排水管のカタチをシンプルにし位置を奥にすることで広い収納スペースを確保「奥ひろし」。
トイレ／Panasonic アラウーノ(D・E号地)
※写真は、製品のイメージです。
全自動おそうじトイレ「アラウーノ」トリプル汚れガード＋汚れのとりにくい便座の合わせ部までスキマなくお掃除が可能。少ない水で一気に流しきるターントラップ方式で節水！
抗ウイルスフローリング／朝日ウッドテック(A・D号地)
※写真は、製品のイメージです。
安全性で十分な実績がある無機系の抗ウイルス剤を配合した新塗装を施すことで、フローリングに落ちてきたウイルス等を無害化し、その数を減らしたり増殖を抑制してくれます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

構造の特徴

地震対策ミライエ制震／住友ゴム工業
「繰り返す揺れ」に効果を発揮する制震装置を施工しています。高減衰ゴムが、振動エネルギーを熱エネルギーに変換することで地震の揺れを効率良く吸収してくれるので、大切な家族と住まいを守ってくれます。
高圧力パワフル給湯／CORONA CHP-E37AZ1
※写真は、製品のイメージです。
パワフルシャワーで快適！減圧弁設定圧力260kPaで給湯圧力が1.5倍！コロナの高圧力パワフル給湯なら、家族みんなが喜ぶパワフルシャワーが楽しめます。
屋外コンセント／Panasonic　
※写真は、製品のイメージです。
充電用コンセントに求められる「利便性」の向上を実現したEV・PHEV充電用屋外コンセント。片手だけでもプラグの抜き差しができるよう配慮されています。

外壁超高耐候性塗料／ニチハ(D・E号地)
紫外線をブロック、色あせに強いプラチナコートと雨のチカラで汚れを落とすマイクロガードのWの機能でキレイが続く。火災に強く、窯業系サイディングと耐力面材「あんしん」で耐震性アップ。
基礎／一体型コンクリート基礎
継ぎ目のない頑丈な一体ベタ基礎。基礎全体で建物の重さを支えるため、地震や台風などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことができます。また、シロアリを防いだり、地面からの水蒸気を防いだりする効果もあります。
剛床構造／一般の在来工法に比べて約3倍の剛性
28mm厚の構造用合板を梁に直接張る事で、地震や強風などの横からの強い外力による建物全体のゆがみやねじれを面構造がしっかり抑えるため、一般の在来工法に比べて約3倍の剛性があります。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図浜松市中央区初生町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

ショッピングセンター
ラフレ初生まで300m
ショッピングセンター
フィルタウンまで1566m
スーパー
エブリィビッグデー姫街道店まで650m

ドラッグストア
サンドラッグ初生店まで849m
中学校
浜松市立北星中学校まで950m
小学校
浜松市立初生小学校まで888m

幼稚園・保育園
追分幼稚園まで485m
郵便局
浜松北郵便局まで1309m
公園
葵ケ丘公園まで1200m

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ラフレ初生（約300m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】フィルタウン（約1566m・徒歩20分）
■【スーパー】エブリィビッグデー姫街道店（約650m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン浜松初生町追分店（約250m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ初生店（約849m・徒歩11分）
■【中学校】浜松市立北星中学校（約950m・徒歩12分）
■【小学校】浜松市立初生小学校（約888m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】追分幼稚園（約485m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】葵ケ丘こども園（約697m・徒歩9分）
■【郵便局】浜松北郵便局（約1309m・徒歩17分）
■【公園】葵ケ丘公園（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】フィール初生店（約805m・徒歩11分）

区画図

: 全体区画図

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  101.45m²
  
  土地面積
  
  158.18m²
  
  価格
  
  3980万円
- タイプ
  
  C号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  31.04m²
  
  土地面積
  
  155.68m²
  
  価格
  
  3980万円
- タイプ
  
  Ｄ号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  154.62m²
  
  価格
  
  4198万円
- タイプ
  
  E号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  101.85m²
  
  土地面積
  
  165.75m²
  
  価格
  
  4198万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

初生町23期｜新築・分譲住宅販売概要

物件名	初生町23期｜新築・分譲住宅
価格	3980万円・4198万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3900万円台・4100万円台（各2戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	154.62m²～165.75m²（46.77坪～50.13坪）	建物面積	31.04m²～103.5m²（9.38坪～31.30坪）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区初生町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠州鉄道「自動車学校前」車3.6km 乗り換え案内遠州鉄道「上島」車3.4km 乗り換え案内遠州鉄道「さぎの宮」車3.7km 乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	7戸
完成時期	2025年5月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ベスト・ハウジング
用途地域	第一種住居地域	地目	雑種地、畑、原野
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、側溝、(都市ガス)、建築確認番号：第2024確認建築静建住ま07288号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

問い合わせ先	(株)ベスト・ハウジング【TEL】053-474-6252お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ベスト・ハウジング(株)ベスト・ハウジングのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区泉1-7-17 静岡県知事（2）第014123号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/03/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

浜松市中央区周辺エリアの物件

: 【遠鉄の分譲住宅】ブライトスクエア蜆塚一丁目2期; 【住所】静岡県浜松市中央区蜆塚１; 【価格】4290万円

: 【遠鉄の分譲住宅】ブライトスクエア高塚町5期; 【住所】静岡県浜松市中央区高塚町; 【価格】3190万円～3390万円

: 萩丘4丁目11期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区萩丘４; 【価格】3880万円

: 船越町6期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区船越町; 【価格】3980万円

遠州鉄道の物件

: 初生町23期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区初生町; 【価格】1798万円

: 泉2丁目20期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区泉２; 【価格】3498万円～3998万円

: 十軒町7期｜新築・分譲住宅; 【住所】静岡県浜松市中央区十軒町; 【価格】3698万円・3980万円

: 泉3丁目21期（注文分譲予定地）; 【住所】静岡県浜松市中央区泉３; 【価格】1798万円・1898万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

【OCN×ドコモ光】10ギガが最大6か月、月額料金ワンコイン！適用条件など詳細はこちら

静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

初生町23期｜新築・分譲住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細