想town大津市南志賀３丁目【８号地】　3650万円（税込）新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

想town大津市南志賀３丁目【８号地】　3650万円（税込）

住所	滋賀県大津市南志賀３
交通	京阪石山坂本線「南滋賀」歩1分～2分、ＪＲ湖西線「大津京」歩23分～24分
価格	3650万円

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南滋賀駅徒歩１分！
外構まで完成、即入居OKの家が3650万円！

: 【8号地】
すぐにご入居いただけます♪
■土地＋建物＋外構＋消費税＝3650万円！
■頭金0円、月々支払い約94000円で夢のマイホームで暮らせる!!!

物件名	想town大津市南志賀３丁目【８号地】　3650万円（税込）
価格	3650万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	125.63m²（38.00坪）（登記）
建物面積	102.67m²（31.05坪）（実測）
住所	滋賀県大津市南志賀３

特徴ピックアップ

年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ

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(【8号地】)、価格3650万円、3LDK、土地面積125.63m²、建物面積102.67m²
【8号地】
京都への通勤も大変便利な駅前の便利さを実感いただけます！
【8号地】
植栽が外観を引き立てます。

【8号地】
南面の大きな窓から明るい日差しが入る、吹抜のある開放的なリビング！家族が自然と集うプランです。収納も充実しています！
【8号地】
■約38坪の敷地には、駐車場2台とおしゃれなアプローチが完成！
■分譲地の突き当り部分なので、交通量も少なく静かな環境です！
【8号地】
明るい玄関。土間続きで使えるシューズクロークは、棚もたっぷり！ベビーカーやゴルフバックも収納できます！

【8号地】
マットホワイトの可愛いおしゃれなキッチン♪食洗器、浄水栓付の満足仕様です！キッチンからパントリーと勝手口に続くスムーズな動線が魅力です！
【8号地】
清潔感があり明るい浴室。うれしい浴室暖房付きです！
【8号地】
ゆったりした広さの洗面室は、着替えやタオルのストックに便利な収納棚付き！

【9号地／最高断熱等級７モデルハウス】
家づくりをご検討中の方、エアコン1台で快適な室内温度を保てる断熱住宅をご体感ください！１年を通じて家族の健康に優しい住まいです。
【9号地モデルハウス】
LDKは無垢材を使用しています。無垢の優しい肌触りもご体感いただけます。
【9号地モデルハウス】
人気のニュアンスカラーのキッチン。優しいグレージュのキッチンは、まるで家具のようです。

【施工例／平屋】
深い軒のある平屋の住まい。軒下に広がるテラスは、リビングとつなげて使えるゆとりの空間です。
【施工例／勾配天井リビング】
勾配天井の吹き抜けがある、伸びやかなLDKです！天井に木目クロスを貼り、空間のアクセントに。
国土交通大臣認定の構造用パネル「i-Panel」は、「壁倍率5.0倍」の地震に強いパネルです。

パネル工法は、設計自由度の高い在来軸組工法の良さに、「耐震性能」と「断熱性能」をプラスする工法です。
現場では、柱間にパネルを取り付けいていくので、工期短縮とゴミ削減を実現します。
【8号地】
2F主寝室。右側の扉はWICです！

【8号地】
1F、2Fにウォシュレット付きトイレ。ナチュラルで清潔感のあるトイレです。
【8号地】
門柱や植栽、コンクリート製枕木で明るく演出した外構が完成しました。２台分の駐車場もアプローチも、すぐにお使い頂けます！

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【８号地】　
・即ご入居いただける子育てファミリーにぴったりなお家♪
・土地＋建物＋外構＋建築確認費用＋消費税込みで3650万円！
・頭金0円、月々返済約94000円！今のお家賃と比べてください！
・吹抜けのある明るく開放的なリビングです！
・２F子供部屋も日当たり良好で暖かい♪
・シューズクローク、パントリーなど使いやすい工夫が盛りだくさん！

【９号地／最高断熱等級７のモデルハウス】　
・猛暑の今こそ、最高断熱等級の快適さを、ぜひご体感ください！
・見学ご希望の方は、お電話、HPよりお気軽にどうぞ♪
・約31坪／3LDK＋小屋裏収納のリアルなサイズ感です！

【若いうちからお金の計画を】
FPによる無料相談をウ受付しています（要予約）。
「いくらローンが組める？」「月々の支払いは？」など家づくりは「資金計画」が最優先！
家を買う機会に、教育資金など今後かかる費用も含めたお金の計画を立てませんか？
漠然とした不安がスッキリするように、親身になってご提案させていただきます。

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設備仕様

【8号地】システムキッチン
タカラスタンダード「オフェリア」の対面プラン。食洗器、浄水栓が標準仕様です！
【8号地】ユニットバス
タカラスタンダードのリラクシアを搭載。断熱材で包まれた暖かさを逃がさない仕様です。
【8号地】トイレ
ウォシュレット一体型の節水トイレ。フチレスなのでお掃除がラクになります！

【8号地】洗面化粧台
小物も収納できる３面鏡プラン。水栓金具が壁出しタイプなので根元周りにお水がたまらずお掃除が楽になります！便利に使えるリネン棚もあります！

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構造の特徴

在来軸組パネル工法
国土交通大臣認定の構造用パネル「i-Panel」は、「壁倍率5.0倍」の地震に強いパネルです。
在来軸組パネル工法
パネル工法は、設計自由度の高い在来軸組工法の良さに、「耐震性能」と「断熱性能」をプラスする工法です。
クレーンでパネルを運搬
現場では、柱間にパネルを取り付けいていくので、工期短縮とゴミ削減を実現します。

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地図大津市南志賀３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
京阪石山坂本線「南滋賀」駅まで80m 「南滋賀」駅まで徒歩１分！通勤・通学にも安心！駅近ですが静かな環境です！
幼稚園・保育園
大津市立志賀幼稚園まで398m 幼稚園まで近いので、毎日の送り迎えにも便利。歴史と伝統のある幼稚園です。近隣には近江神宮や古墳・史跡があり、比叡の山々の緑に囲まれています。
小学校
大津市立志賀小学校まで400m 「志賀小」まで徒歩約5分と通学安心！緑に囲まれた環境です。

ショッピングセンター
ブランチ大津京店まで1168m ショッピングモールと公園が融合した複合型商業施設です。
スーパー
フレンドマート大津京店まで998m 営業時間9：30～21：00。駐車場有り。
駅
JR湖西線「大津京」駅まで1800m 京阪とJRの２WAY利用できるので、京都へのアクセスも便利です！

中学校
大津市立唐崎中学校まで1900m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】京阪石山坂本線「南滋賀」駅（約80m・徒歩1分）
■【幼稚園・保育園】大津市立志賀幼稚園（約398m・徒歩5分）
■【小学校】大津市立志賀小学校（約400m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】ブランチ大津京店（約1168m・徒歩15分）
■【スーパー】フレンドマート大津京店（約998m・徒歩13分）
■【駅】JR湖西線「大津京」駅（約1800m・徒歩23分）
■【中学校】大津市立唐崎中学校（約1900m・徒歩24分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  【8号地】
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  102.67m²
  
  土地面積
  
  125.63m²
  
  価格
  
  3650万円

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想town大津市南志賀３丁目【８号地】　3650万円（税込）販売概要

物件名	想town大津市南志賀３丁目【８号地】　3650万円（税込）
価格	3650万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	125.63m²（38.00坪）（登記）	建物面積	102.67m²（31.05坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市南志賀３周辺地図大津市周辺の家賃相場
交通	京阪石山坂本線「南滋賀」歩1分～2分乗り換え案内ＪＲ湖西線「大津京」歩23分～24分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年1月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	在来軸組パネル工法　　地上2階建て	施工	想伸建設株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％、容積率200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有

問い合わせ先	想伸建設株式会社【TEL】077-554-5374お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 想伸建設(株)想伸建設(株)のその他の物件情報を見る滋賀県大津市衣川1-33-40 滋賀県知事（5）第002980号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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京阪石山坂本線の物件

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滋賀県大津市（おおつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国371位

偏差値: 49.89

項目別順位

安心度: 県内9位
全国508位

利便度: 県内12位
全国747位

快適度: 県内4位
全国122位

富裕度: 県内10位
全国226位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内5位

全国198位

偏差値: 52.52

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	15施設	県内1位	全国106位
一般診療所数	304施設	県内1位	全国70位
1万人当たり病床数	116.2床	県内5位	全国458位
1万人当たり医師数	39.2人	県内1位	全国78位
介護保険施設定員数	1,823人	県内1位	全国96位
介護保険料	5,715円	県内3位	全国246位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.03件	県内9位	全国638位
千人当たり交通事故件数	1.86件	県内4位	全国373位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大津市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大津市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	81,769円/月	94,244円/月	111,721円/月	137,949円/月	181,680円/月	269,171円/月
5万円	72,683円/月	85,269円/月	102,854円/月	129,190円/月	173,029円/月	260,626円/月
10万円	63,598円/月	76,293円/月	93,987円/月	120,431円/月	164,378円/月	252,081円/月
15万円	54,512円/月	67,317円/月	85,120円/月	111,673円/月	155,726円/月	243,536円/月
20万円	45,427円/月	58,341円/月	76,254円/月	102,914円/月	147,075円/月	234,991円/月
25万円	ローン不可	49,366円/月	67,387円/月	94,155円/月	138,423円/月	226,446円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	58,520円/月	85,397円/月	129,772円/月	217,901円/月
支払利息合計	2,857,470円～	2,443,560円～	2,031,700円～	1,620,240円～	1,211,910円～	806,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

想town大津市南志賀３丁目【８号地】 3650万円（税込） 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細