【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン原島１号地新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン原島１号地

住所	静岡県浜松市中央区原島町
交通	遠鉄バス「原島北」歩2分、ＪＲ東海道本線「天竜川」歩27分
価格	5480万円

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4/24更新【ミサワホーム】コストコ＆イオンモールまで車で5～7分の利便性

: 2階建て自由設計の家
切妻屋根には屋根建材一体型の太陽光発電システムを搭載し、内壁には制震装置MGEOを搭載した防災住宅仕様の建物です。

物件名	【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン原島１号地
価格	5480万円
間取り	3LDK+3S（納戸）間取り・区画
土地面積	158.31m²（47.88坪）（実測）
建物面積	103.51m²（31.31坪）（実測）
住所	静岡県浜松市中央区原島町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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LDK内観(キッチン側より)
南面に面した明るいLDK。大開口テラスサッシからは明るく暖かい光を取り込めます。
(１号地)、価格5480万円、3LDK+S、土地面積158.31m²、建物面積103.51m²
LDK内観(リビング側より)
南面に面した明るいLDK。大開口テラスサッシからは明るく暖かい光を取り込めます。

システムキッチン
IHクッキングヒーターコンロと食器洗い乾燥器と浄水器カートリッジ内臓シャワー水栓が備わっています。
カップボード
広い作業スペースのカウンター収納と吊戸棚が備わっています。
洗面コーナー
三面鏡収納とワイドタイプの洗面化粧台。脱衣室とセパレートになっていますので、バスルーム使用中でも気にせず洗面化粧台を使用できます。

バスルーム
室内干しができるランドリーパイプと浴室換気乾燥煖房機が備わっています。
南面・西面・北面の3本の公道(浜松市道)に接道した3方向角地。車3台分の駐車スペースが確保されています。
西側前面道路(南方向より)

南側前面道路(西方向より)
北側前面道路(西方向より)
主寝室
屋外のバルコニーで外干しを、ランドリーパイプで室内干しをする事ができます。

小屋裏収納
2階の小屋裏に固定階段で昇ると小屋裏収納が備わっており、OFFシーズンのモノや防災用品や思い出の品々をたくさん収納する事ができます。
脱衣室兼ランドリールーム
可動式の棚の収納庫が備わっていますので、着替えやタオル類や洗剤系のモノがたくさん収納できます。
左手側の壁面にはシューズクローゼットが、正面には土間収納が備わっています。

土間収納
玄関正面にある土間収納。アウトドア用品やカー用品や園芸用品などの収納庫として、ワンちゃんのお部屋として、などなど多用途に活用できます。
コストコ浜松倉庫店まで1300m
イオンモール浜松市野店まで1300m

2階トイレ
一体型の洗浄暖房便座。手摺り付き。
1階トイレ
一体型の洗浄暖房便座。手摺り付き。

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設備仕様

省エネ性能ラベル【原島１】
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
365日・24時間受付体制のコールセンター
ミサワホームでは、緊急のご用件にも迅速に対応できるよう「365日・24時間受付体制」でのぞんでいます。また、メンテナンスのプロが住まいの状態をチェックする「定期巡回・定期点検サービス」を実施。地震や台風などの際に専門家が備え、迅速に対応する「災害時待機体制」や、ご入居前にお渡しする住まいのお手入れガイド「ホームケアハンドブック」など、きめ細かい安心体制を実現しています。
長期にわたる初期保証　構造体35年・防水30年・白蟻10年
安心して末永く住み継いでいただけるよう、構造体35年・防水30年・白蟻10年の初期保証を実現。ミサワホームは、業界をリードする保証制度を整えています。

保証延長利用のエンドレス保証制度
構造体・防水・白蟻においては、建物がある限り半永久的に保証の延長が可能です。お子さまやお孫さまへと住み継がれても、定期的にメンテナンスをすることでいつまでも安心が継続します。
保証満了後も安心の再保証制度
新築後60年目までは、保証期間が満了していても耐久性診断（有償）・耐久工事（有償）を行うことで、改めて保証を受けられます。住み継がれた後でも再保証がつけられるので、安心です。

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構造の特徴

ミサワホーム独自の「木質パネル」
「木の工業製品」として、1枚1枚正確に生産された木質パネルは、限界耐力計算を行うことにより、壁倍率 8.5～11倍相当の強度を実現。そのため1階から3階まで同じ壁で構成できるだけの強度があります。（A号地）
外力を瞬時に分散して受け止める「モノコック構造」
木質パネル同士を強固に面接合する、独自開発の「木質パネル接着工法」。さまざまな外力が構造の一点に集中せず、建物の“面”全体に分散してバランスよく受け止めることで高い強度を実現しています。（A号地）
制震装置「 MGEOエムジオ」地震エネルギーを最大約50％軽減
「倒壊ゼロ」の耐震構造に、制震装置「 MGEO 」を導入。ミサワホームは内装仕上げ材の「損傷ゼロ」までも目指します。●地震エネルギーを最大約50％軽減　●繰り返し何度でも効果あり　●メンテナンスフリー

実大2階建制震構造建物振動実験
変形量は鉄骨ブレース構造の約1/8
ZEHの住まい

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地図浜松市中央区原島町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
浜松市立与進小学校まで1079m
中学校
浜松市立与進中学校まで1800m
幼稚園・保育園
篠ケ瀬幼稚園まで538m

スーパー
フードマーケットMom天王店まで277m
コンビニ
セブンイレブン浜松天王町店まで302m
ドラッグストア
杏林堂スーパードラッグストア天王店まで305m

銀行
浜松いわた信用金庫　原島支店まで169m
ショッピングセンター
コストコ浜松倉庫店まで1300m
ショッピングセンター
イオンモール浜松市野店まで1300m

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その他周辺環境

■【小学校】浜松市立与進小学校（約1079m・徒歩14分）
■【中学校】浜松市立与進中学校（約1800m・徒歩23分）
■【幼稚園・保育園】篠ケ瀬幼稚園（約538m・徒歩7分）
■【スーパー】フードマーケットMom天王店（約277m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン浜松天王町店（約302m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】杏林堂スーパードラッグストア天王店（約305m・徒歩4分）
■【銀行】浜松いわた信用金庫　原島支店（約169m・徒歩3分）
■【ショッピングセンター】コストコ浜松倉庫店（約1300m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】イオンモール浜松市野店（約1300m・徒歩17分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号地
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  103.51m²
  
  土地面積
  
  158.31m²
  
  価格
  
  5480万円

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【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン原島１号地販売概要

物件名	【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン原島１号地
価格	5480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+3S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	158.31m²（47.88坪）（実測）	建物面積	103.51m²（31.31坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区原島町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠鉄バス「原島北」歩2分ＪＲ東海道本線「天竜川」歩27分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	8戸
完成時期	2025年2月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建(木質パネル接着工法)※制震装置MGEO搭載	施工	株式会社ミサワホーム静岡
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道・公共下水・都市ガス・中部電力、建築確認番号：第ERI-24021938号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)ミサワホーム静岡浜松支店【TEL】0120338-219お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ミサワホーム静岡浜松支店(株)ミサワホーム静岡浜松支店のその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区助信町4-6 静岡県知事（8）第010208号 (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟 / 東海不動産公正取引協議会会員 / (一社)静岡県都市開発協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/24	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

浜松市中央区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,273円/月	148,996円/月	176,625円/月	218,091円/月	287,228円/月	425,547円/月
5万円	120,188円/月	140,020円/月	167,758円/月	209,332円/月	278,577円/月	417,002円/月
10万円	111,102円/月	131,045円/月	158,892円/月	200,573円/月	269,926円/月	408,457円/月
15万円	102,017円/月	122,069円/月	150,025円/月	191,815円/月	261,274円/月	399,912円/月
20万円	92,931円/月	113,093円/月	141,158円/月	183,056円/月	252,623円/月	391,367円/月
25万円	83,846円/月	104,117円/月	132,291円/月	174,297円/月	243,971円/月	382,822円/月
30万円	74,760円/月	95,142円/月	123,425円/月	165,539円/月	235,320円/月	374,277円/月
支払利息合計	4,516,430円～	3,857,280円～	3,203,200円～	2,554,320円～	1,910,550円～	1,271,980円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン原島１号地 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細