アルファスマート高野 物件詳細
アルファスマート高野
| 住所 | 東京都足立区興野２-968番1、968番2、968番5、969番、971番1、971番2、972番1、973番1、973番2、975番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 日暮里・舎人ライナー/高野 歩9分、東京メトロ日比谷線/北千住 バス12分興本センター前停歩6分、ＪＲ常磐線/北千住 バス12分興本センター前停歩6分 |
| 価格 | 3400万円台～5500万円台 |
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JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅へ直通9分、丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線「大手町」駅へ26分(注)。多彩なライフスタイルに対応する豊富な間取り。明るい陽ざし×静かな住環境に「アルファスマート高野」誕生。
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
- 外観完成予想CG
| 販売スケジュール |
2024年5月中旬より販売開始予定 |
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| モデルルーム情報 |
【モデルルームオープン】ご予約は(1)10時～ (2)13時～ (3)16時～ の時間帯で承っております。 |
このマンションのこだわり条件
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- 戸建て中心の住宅街に全89邸で誕生（外観完成予想CG※1）
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- 【エントランスアプローチ完成予想CG】
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- 【エントランスホール完成予想CG】
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- 【住まいの中心に水まわりを集約した快適な家事動線の3LDK。ウォークインクロゼット設置】Bタイプ 3LDK 専有面積/68.10m2 バルコニー面積/11.40m2
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室内・設備
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- 【LIVING DINING】※以下掲載の写真は全てBタイプ設計変更プランモデルルーム。一部有償オプションを含みます。設計変更は有償。オプション、設計変更には申込期限があります。
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- 【LIVING DINING】
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- 【浄水器一体型シャワー水栓】キッチンの水栓は片手で操作でき、引き出してシャワーとしても利用が可能。浄水器も備えています。
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- 【スパイスラック】置き場に困りがちな調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスラックを設けました。
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- 【スリム型レンジフード】汚れた空気を吸い込み効率よく屋外に排出いたします。また、お手入れも簡単です。※納まりにより形状が変更になる可能性がございます。
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- 【食器洗い乾燥機／標準】忙しい毎日の家事をサポートする食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。汚れをおとしやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。
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- 【ショックレス機能付スライド式収納】鍋類など調理器具が取り出しやすいスライド式収納を採用。ショックレス仕様でスムーズに閉まります。※シンク下・コンロ下の開き扉は除く。
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- 【静音シンク】シンク裏に静音材が貼ってあり、水はねや物が落下した時の音も軽減します。
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- 【キッチンパネル】お手入れが簡単で汚れが付きにくいキッチンパネルを採用しました。※マグネットは付きません。
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- 【カウンター一体型ボウル】シンプルかつシャープな印象を持たせた人工大理石のストレートボウル一体型カウンターを採用しました。
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- 【一面鏡洗面化粧台】継ぎ目がないので透明感、クリスタル感が際立つ美しいミラーです。
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- 【リネン庫】サニタリー用品等の収納に便利なリネン庫を設置。整理された空間を保てます。
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- 【シャワースライドバー】使う人や姿勢に合わせて、シャワーの高さと角度が調節できるシャワースライドバーを採用。
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- 【浴室暖房乾燥機】入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期には入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥にも使用できます。
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- 【水はけのよい床（モザイクパターン）単色】床が乾きやすい新しい床面状。水はけのよい素材とカタチで、水たまりを防ぎます。
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- 【オートバス】お湯張りから保温、追い焚きまでボタンひとつで設定できる、セミオートバスを採用しました。
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- 【ポップアップ排水溝】浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずにお湯を抜くことができます。
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- 【サーモスタット付混合水栓】温度調整機付きの混合水栓で、好みの温度に調整可能です。
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- 【TOILET】
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- 【下足入】
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- 【ウォークインクロゼット】
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- 【クロゼット（洋室3）】
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- 【物入】
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- 【クロゼット（洋室2）】
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- 【トイレ上部吊戸棚】
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建物・施設
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- 【エントランスアプローチ完成予想CG】
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- 【エントランスホール完成予想CG】
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- 【現地周辺航空写真】※掲載の現地周辺航空写真は2023年2月に撮影したものに一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。周辺環境は将来変わる可能性があります。
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- 【オートロックシステム】オートロックシステムを採用し、厳重なセキュリティを構築。解錠した際、同時に不審者が建物内に侵入するのを目視によって防止できるカメラ付集合玄関機を備えています。（概念図）
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- 【プッシュプルハンドル錠】扉の開閉は「押す・引く」だけのワンタッチ操作。また鍵穴は上下2ヶ所で施錠するダブルロックを採用し、防犯性に配慮しております。（同仕様）
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- 【非接触キー】各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス（Clavis）F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。（同仕様）
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- 【防犯サムターン】ボタンを押して、回すというツーアクションで使用する為、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します。（同仕様）
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- 【鎌式デッドボルト錠】玄関ドアには２ヶ所に施錠を施したダブルロック方式を採用。ドア本体とドア枠をしっかり固定し、バールのこじ開けや破壊などの強硬な手段を防止します。（同仕様）
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- 【ドアスコープ】玄関ドアにはドアを開けずに来訪者を確認できるドアスコープを採用しています。（同仕様）
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- 【監視カメラ】エントランスや共用部の各所に監視カメラを設置しています。防犯効果を高め、映像は一定期間保存されます。（同仕様）
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- 【宅配ボックス】お荷物が届くと、集合玄関機、自宅インターホンにメッセージランプが点灯。宅配BOXに自宅の鍵をかざすだけの簡単操作です。※生鮮食品は受け取れませんのでご注意ください。（同仕様）
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- 【24時間ゴミ出しOK】住居棟とは別の建物なので夜でも安心して利用いただけます。
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- 【ケーブルテレビ】地上波放送はもちろん、個別加入いただくとスポーツ・ドラマ・アニメ・音楽等、多彩なBS・CS放送の番組を視聴できます。※地上波放送以外のサービスご利用には、ケーブルテレビへのご加入が必要です。
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- 【複層ガラス】2枚のガラスで挟んだ空気層が高い断熱性を発揮します。また冷暖房効率も高め省エネにも貢献し、結露も抑えます。（概念図）
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- 【杭基礎】場所打ち鋼管コンクリート杭を打設。地盤面から約43mの深さまでの31本の杭により、建物をしっかり支持しています。※実際の形状とは異なります。（概念図）
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- 【溶接閉鎖形帯筋】柱の帯筋に溶接閉鎖形帯筋を採用。せん断力への耐力が強く地震時に粘り強さを発揮します。※一部除く（概念図）
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- 【ダブル配筋】格子状に組んだ鉄筋を主要構造部となる床・壁に2列に組み入れ、建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用しました。※一部除く（概念図）
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- 【鉄筋のかぶり厚さを十分に確保】鉄筋の耐久年数の低下を抑制するため、コンクリートの表面までの厚さを確保することで、耐久性を高めました。（概念図）
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- 【戸境壁】隣り合う住戸間の壁には、厚さ約220ｍｍのRC壁を採用し、耐火性や生活音に配慮しています。（概念図）
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- 【生活音を軽減するコンクリート床】床には遮音性に優れたフローリングを採用することで、下階へ伝わる生活音を軽減。暮らしやすい住空間を追求しています。（概念図）
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- 【住戸内の遮音対策】居室に直接面する排水竪管については、排水音が住戸内に伝わりにくいよう、排水竪管に遮音シートを巻いています。（概念図）
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- 【住戸内の遮音対策／間仕切り壁】スラブ貫通部には防火防音措置工法を採用しています。（概念図）
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- 【水セメント比】コンクリート自体の強度を向上させるため、セメントに対する水分重量の比率を50％以下としました。※住宅性能評価に係る主たる建物の柱、梁、床、主要な壁の構造躯体に使用するコンクリート。※杭・外構・ごみ置場は除く。（概念図）
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- 【地震対応非構造壁】大規模地震などで非構造壁が大きく損傷した際に生じる玄関ドアの開閉不能などに対応。非構造壁をALCパネルで構成し、構造体と明確に分離することで損傷の軽減に配慮しています。※一部除く。（概念図）
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- 【対震ドア枠】大きな揺れでドアが歪んで避難経路が塞がれることのないよう、玄関扉と枠の間に適切な隙間を確保しました。ドア枠が歪んでも、隙間があるので、ドアを開けやすくしています。（概念図）
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- 【地震時管制運転機能付エレベーター】地震の発生を感知すると、最寄り階に自動停止。より安全性に配慮しています。（概念図）
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- 【外壁】建物の外壁は約150ｍｍ以上（住戸部分）のコンクリート厚を確保。ウレタンを吹き付けることで、断熱性能も高めています。（概念図）
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- 【二重天井】電気配線などを専有部分のコンクリートスラブに打ち込まず、二重天井部分に敷設することで、リフォームやメンテナンスが比較的容易に行えるように配慮しました。（概念図）
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- 【東京都マンション環境性能表示】 大規模な新築又は増築マンションの販売広告に、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「再エネ設備・電気」、「維持管理・劣化対策」、「みどり」という5つの環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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地図東京都足立区興野２-968番1、968番2、968番5、969番、971番1、971番2、972番1、973番1、973番2、975番1（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- コーナン足立扇店 徒歩12分（約940m）
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- ライフ江北駅前店 徒歩13分（約1010m）
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- コジマ×ビックカメラ江北駅前店 徒歩13分（約1010m）
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- 足立区立興本扇学園（西校舎：5年～9年生）徒歩11分（約850m）
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案内図
- 現地案内図
- 交通アクセス図（注1）
- 通勤・終電シミュレーション図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- E
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.54m2
- バルコニー面積
- 9.18m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- Ga
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 66.9m2
- バルコニー面積
- 11.21m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- H
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 66.9m2
- バルコニー面積
- 11.21m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.35m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.1m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- I
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.4m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- K
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.3m2
- バルコニー面積
- 11.21m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.1m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.1m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A1
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.35m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- J
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 価格未定
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アルファスマート高野 第2期3次 物件概要
| 販売スケジュール |
2024年5月中旬より販売開始予定 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3400万円台～5500万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4600万円台（5戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK（2LDK、2LDK+S、3LDK）間取り・価格 | 専有面積 | 56.54m2～74.66m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.18m2～18.24m2、サービスバルコニー面積： 2.39m2～2.66m2、アルコーブ面積：1.76m2～5.75m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 89戸 |
| 完成時期 | 2024年11月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2024年12月下旬予定 |
| 管理費 | 9800円～1万3000円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 3700円～4900円／月 | 修繕積立基金 | 28万3000円～37万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括、インターネット利用料：1760円／月 | ||
| その他制限事項 |
【お詫び】 4月25日まで反映の同物件の広告で、第2期2次の販売スケジュールを4月下旬開始予定と掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本告を行わないまま、販売を開始し終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。 特別工業地区 |
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都足立区興野２-968番1、968番2、968番5、969番、971番1、971番2、972番1、973番1、973番2、975番1（地番） | ||
| 交通 | 日暮里・舎人ライナー/高野 歩9分 | ||
| 総戸数 | 89戸 | 構造・階建て | RC9階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 3135.6m2、(確認申請時) |
| 建築面積 | 1266.25m2 | 建築延面積 | 6984.68m2 |
| 駐車場 | 敷地内20台（料金1万5000円～1万7000円／月、車いす使用者用および荷捌き用含む） | 自転車置場 | 151台収容（料金200円・500円／月）平置18台、スライドラック式133台 |
| バイク置場 | 5台収容（料金1000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22041073号(2023年(令和5年)1月16日付) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | ホームライフ管理(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
|
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足立区周辺エリアの物件
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- Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue 先着順(一般定期借地権)
- 【住所】東京都江東区北砂５-1-25他（地番）
- 【価格】5698万円～6848万円
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- イニシア東京五反野 分譲中
- 【住所】東京都足立区足立２-1192-1他2筆（地番）
- 【価格】4598万円～5198万円
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- クレアホームズ新小岩親水公園 先着順
- 【住所】東京都江戸川区中央１-1531-3（地番）
- 【価格】7090万円
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- ソルティア川口本町 第1期先着順住戸
- 【住所】埼玉県川口市本町３-21-3、22-1、22-2、23-6、23-7、23-9、100-3、100-4、100-5、100-6（地番）
- 【価格】3690万円～5280万円
東京都足立区（あだちく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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都内35位
全国363位
- 偏差値
- 49.93
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 303施設 | 都内1位 | 全国11位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 13,809人 | 都内4位 | 全国18位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 41人 | 都内36位 | 全国487位 | |
| 病院数 | 57施設 | 都内1位 | 全国13位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 440施設 | 都内14位 | 全国38位 |
| 1万人当たり病床数 | 104.0床 | 都内19位 | 全国506位 |
| 1万人当たり医師数 | 14.2人 | 都内42位 | 全国595位 |
| 介護老人施設定員数 | 4,640人 | 都内1位 | 全国18位 |
| 介護保険料 | 6,760円 | 都内49位 | 全国777位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.65件 | 都内30位 | 全国621位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.43件 | 都内40位 | 全国566位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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