公園隣接、三方開放立地に全90邸。全邸分敷地内平面駐車場完備、1台目の月額使用料0円

日本全国さまざまなエリアで、駅前・都心・パークサイド・シーサイド・タワー・大規模物件など、特色ある分譲マンション事業を多数手掛けている同社が、JR「下松」駅徒歩5分に地上10階建て全90邸の新しいランドマークとして＜アルファステイツ下松駅III＞を誕生させます。開放的な公園に隣接し、三方開放の明るい立地です。さらに全邸分敷地内平面駐車場132％完備し、1台目の月額使用料は0円、2台駐車も可能です。安全性に配慮した歩車分離設計。駐輪場使用料も0円。EV充電設備設置可となっています。

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランス完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

3面採用の開放的な角住戸。無償カラーセレクト。同社独自「ミタスモ」こだわりプラン

モデルルームAタイプ〈設計変更プラン〉は、3面開口の開放的で独立性の高い角住戸プラン。居室を囲むように配したL型の2面バルコニー。バルコニー側の柱型を外に出したアウトフレーム工法を採用し、スッキリした住空間を実現しています。バルコニーから出入りできるキッチンや、スロップシンクの設置。今なら無償(申込期限あり)で建具やフローリング、ドア等のカラーを選ぶこともできます。さらに同社オリジナルの「ミタスモ」シリーズもポイントのひとつ。2WAY動線のウォークインクロゼット付きプランや、“洗う～干す～たたむ”が1箇所でこなせる「ミタスモパウダールーム」など、生活にゆとりをもたらすこだわりのプランニングが魅力です。

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  リビング・ダイニング

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  キッチン

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  ウォークインクロゼット

室内・設備

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  【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の室内写真はモデルルーム（Aタイプ〈設計変更プラン(有償※一部無償／申込期限有)〉）を撮影（2023年5月）したもので、オプション(申込期限有、有償)も含まれています。一部CG加工（合成）を施しており、実際とは多少異なる場合があります。詳細はスタッフまでお問合せください。

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  【洋室】

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  【洋室】

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  【洋室】

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  【バスルーム】

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  【パウダールーム】

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  【レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【ワイドグリル】左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火まで調整可能。使いやすい方のバーナーで炒めものから煮物まで様々な調理に対応します。

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  【浄水機能付ハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓。浄水機能付き。（カートリッジ交換は別途契約が必要です。）

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  【低騒音・大容量シンク】洗い物がしやすい横幅・奥行きたっぷりの大型シンクを設置しました。低騒音仕様なので、洗い物をしながらご家族と会話も楽しめます。

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  【人造大理石トップ】キッチンの美観性も重視して、美しくお手入れしやすい人造大理石をカウンタートップに使用しています。

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  【巾木スライド収納】ストック類や普段使わないものは巾木部へ。また大きな鍋や小物類も分類して収納できる大容量収納です。

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  【スライド収納（ソフトクローズ機能付き※一部除く）】出し入れしやすいスライド収納を採用。扉を勢いよく閉めても閉まる手前で速度を自動調整するソフトクローズ機能付きのため、ゆっくりと静かに閉まります。

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  【オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。

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  【浴室暖房乾燥機】寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。

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  【ポップアップ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単な、プッシュ式の浴槽排水栓です。チェーン汚れの心配が無く、お掃除も簡単に済ませられます。

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  【手すり】お子様からご年配の方まで、安心して気持ち良く入浴できるよう、便利な手すりを設置しています。

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  【床（モザイクパターン）】床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導するため、床が乾きやすく汚れも付きにくくなっています。

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  【エコアクアシャワー】散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。

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  【シングルレバー混合水栓eモダン（吐水口引出式）】スパウト部分が引き出せる便利な水栓。整水とシャワーの切替えができます。

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  【SJボウルカウンター】一体成形によるつなぎ目のない美しい天板と片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。

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  【フルスライド収納】奥の物まで取り出しやすく、たっぷり収納できるフルスライドタイプです。
  
  

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  【ヘルスメーター収納（スペース）】ヘルスメーターを収納できるスペースを確保。使用しない時は洗面化粧台下に収納できるので、サニタリーがスッキリします。

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  【三面鏡裏収納】三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。棚を豊富に設け、小物も整理しやすくなっています。

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  【てまなし排水口】排水口はφ45mmの大口径サイズなので、水はけが良く汚れが洗面器に残りにくくなります。

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  【ヘアキャッチャー】ヘアキャッチャーがななめになったので、ゴミをキャッチする部分と水を通す部分が分かれ、水はけが良くなりました。

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  【Wパワー脱臭】使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替えます。（同仕様・概念図）

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  【フルオート便器洗浄】便座から立ち上がると自動的に便器を洗浄します。（同仕様・概念図）

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  【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
  

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  【キレイ便座】汚れが入りやすい便座のつぎ目がありません。さらに便座裏は防汚素材で汚れてもサッとひと拭きでお掃除が楽になります。

建物・施設

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  【外観完成予想図（立面）】

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  【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）

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  【ダブルロック】玄関ドアはダブルロックを採用、防犯性を高めています。また、内側はサムターンのボタンを指で押し回して解錠するタイプを採用。不正な「サムターン回し」防止に配慮した、安心設備です。（同仕様）

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  【ハンズフリーテレビモニター
  インターホン】エントランスホールの来訪者を目と耳で確認できる、カラーテレビモニター付きインターホン。（同仕様）

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  【〔非接触〕Tebraキー／ハンズフリーで解錠】Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダーの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します（最大2m）。また、約3m以内ならリモコン操作も可能です。（メインエントランスのみ）小さなお子さま連れや荷物が多く、両手がふさがっている時などにも便利です。（同仕様・概念図）

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  【監視システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、風除室、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（監視システム概念図）

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  【電気をお得に賢く使用〈ecoスマ＆電気の見える化〉】マンションに受変電設備を設置し一括契約することで、割安な料金で電気を利用できます。また、パソコン等からご自宅の電気使用量を確認できるので節電意識を高め、効果が見込めます。

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  【熱を再利用して熱効率を約95％にUP】

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  【アルファBB】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれています。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。

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  【柱】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱概念図）

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  【設計強度を高める強固なコンクリート基準】コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N／mm²」で表されます。「アルファステイツ下松駅Ⅲ」はコンクリートの耐久設計基準強度を最小24N／mm²、最大33N／mm²とし、1m²あたり約3300tもの圧縮に耐える強度に設定しています。（断面積1m²のコンクリート柱が耐える荷重概念図）

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  【耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ】「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。「アルファステイツ下松駅Ⅲ」は建築基準法が定めた数値より10～20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めています。（鉄筋かぶり厚さ概念図）

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  【外壁】建物全体を包む外壁はコンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部居室を除く）とし、耐久性のあるタイルと断熱材で、快適性を高めています。（外壁概念図）
  
  

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  【戸境壁の厚さ】住戸間の戸境壁は、設計審査基準を上回る200mmとし、住戸間のプライバシーに配慮しています。（戸境壁概念図）

地図山口県下松市栄町２丁目68-1（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  防長バス「下松駅北口」バス停（徒歩4分／約290m）

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  JR「下松」駅（徒歩5分／約380m）

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  アルク下松店（徒歩9分／約710m）

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  ほしらんどくだまつ（徒歩4分／約320m）

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  ゆめタウン下松（徒歩14分／約1100m）

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  ローソン・ポプラ下松駅北口店（徒歩4分／約290m）

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  栄町公園（徒歩1分／約70m）

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  下松市役所（徒歩6分／約450m）

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  下松中央病院（徒歩10分／約740m）

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  下松郵便局（徒歩10分／約750m）

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  下松幼稚園（徒歩3分／約220m）

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  市立下松小学校（徒歩3分／約230m）

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  市立下松中学校（徒歩6分／約440m）

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  西京銀行下松支店（徒歩4分／約320m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    63.38m²

    バルコニー面積

    12.16m²

    価格

    2940万円

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット+ミタスモパウダールーム

    専有面積

    76.34m²

    バルコニー面積

    25.52m²

    価格

    3900万円・3950万円

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  • タイプ

    E

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    69.83m²

    バルコニー面積

    12.16m²

    価格

    3140万円

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  • タイプ

    F

    間取り

    3LDK+マルチクロゼット

    専有面積

    69.83m²

    バルコニー面積

    12.16m²

    価格

    3140万円