デュオス香里園 物件詳細
デュオス香里園
| 住所 | 大阪府寝屋川市松屋町503-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線/香里園 歩8分 |
| 価格 | 4150万円～4580万円 |
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＜第1期～第3期連続完売 最終期分譲中＞大阪府下No.1 成約数90戸 達成！(※)快速急行・急行停車「香里園」駅徒歩8分。大阪・京都の都心へダイレクトアクセス！身近にスーパーやドラッグストアも充実。全車ハイルーフ対応の平面駐車場50％超。生活をさらに便利にするIoT対応マンション。2LDK～4LDK、全13タイプ
- リビング・ダイニング／モデルルームDタイプメニュープラン1
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルームオープン！ |
このマンションのこだわり条件
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IoT対応マンション、省エネ基準適合住宅と、新しい暮らしを提案する大規模レジデンス
省エネで経済的、さらに都市生活をよりスマートに。
そんな新しい暮らしを提案する、総戸数103邸の「デュオス香里園」が誕生。
省エネルギー対策等級4（断熱等性能等級“4”・一次エネルギー消費量等級“4”）を取得。住宅ローン控除等の税制優遇が適用されます。
さらに外出先からお湯はりやエアコン、照明等の操作が、インターネット経由で自在に管理できる先進のIoTシステムに対応と
快適で家計と環境にやさしい先進の機能を備えています。
また全車ハイルーフ対応・平面駐車場50%超。ライフスタイルに合わせて選べる、
総13タイプ・約59.51m2～約80.76m2の多彩なプランバリエーションが用意されています。資料請求受付中。
外観完成予想図※1
「香里園」駅徒歩8分。買物施設・公園・教育施設など、暮らしの便利と潤いなどが身近
身近に、スーパーマーケットやドラッグストアがあり、毎日の買い物にとても便利です。小児科をはじめ各科開業医院や総合病院も充実。広々とした公園にもほど近い穏やかな住環境が魅力です。セリアやジョーシンなど多彩なショップがあつまる「アル・プラザ」、しまむらやアカチャンホンポなどがある「ホームズ」へ徒歩12分内と、気軽にショッピングを楽しめる近さです。
また現地南側には、認定こども園の「ひまわり保育園」があり、「市立北小学校」や「市立第三中学校」も歩ける近さ。寝屋川市では子育て総合支援拠点「リラット」や「留守家庭児童会」など、子どもたちの健やかな成長を支援する環境を整備しています※2。
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- 万代 香里西店/徒歩3分(約220ｍ）
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- ひまわり保育園/徒歩2分(約160ｍ）
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- スギ薬局 香里西店/徒歩2分(約160ｍ）
大阪・京都の都心へダイレクト。京阪本線快速急行・急行停車駅「香里園」駅徒歩8分
京阪「香里園」駅には特急以外はすべて停車。平日朝7時台は淀屋橋方面へ17本、出町柳方面へ14本と、2分～6分間隔で運行しています。
準急で「京橋」駅まで14分、「淀屋橋」駅まで21分。JR大阪環状線、御堂筋線、堺筋線への乗換もスムーズ。
通勤や通学、外出時にも、目的地にあわせてルートをセレクトできます。
また再開発で整備された「香里園」駅前にはバスロータリーがあり、京阪バスも利用しやすいでしょう。
交通アクセス図
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室内・設備
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- 人造大理石カウンター／お手入れが簡単で、素材感が上質な人造大理石カウンター。キッチン空間のインテリア性が高められています(同仕様)
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- ホーロー整流板付レンジフード／優れた排気性能により快適なクッキングタイムを叶えるレンジフード。整流板は、汚れが取れやすいホーロー製です(同仕様)
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- 水無し両面焼グリル付ガラストップコンロ／お手入れしやすい三ツ口タイプのガラストップコンロ。魚などの調理に役立つ水無し両面焼グリルが搭載されています(同仕様)
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- 食器洗い乾燥機／スライドオープンタイプで汚れを落としやすくするバイタル除菌洗浄機能付 です(同仕様)
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- 蛇口一体型浄水器／おいしい水が手軽に使える蛇口一体型浄水器。ヘッドが引き出せるので、大きな鍋を洗う時やシンクのお手入れも快適です(同仕様)
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- ホーローキッチンパネル・レードルハンガー／コンロ前は掃除が楽なホーローキッチンパネルで、調理道具を掛けておけるレードルハンガーを設置。料理の効率が高まります(同仕様)
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- 静音ワイドシンク(水切りプレート付)／水が飛び跳ねる音を軽減。奥行きを確保したワイドサイズで、大きな鍋も洗いやすい設計です(同仕様)
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- スリーシェアハンガー付吊戸棚／キッチンペーパーやラップなどが入るハンガータイプの収納を吊戸棚内部に設置。地震の際、扉が開いて物が落下するのを防ぐ耐震ラッチ付です(同仕様)
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- ソフトクロージング機能付オールスライド収納／奥の調理器具まで出し入れしやすいオールスライド収納。ゆっくりと静かに閉じるので、勢いよく閉めても安心です(同仕様)
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- シングルレバー式ハンドシャワー水栓／ヘッドが引き出せ、リフトアップもできるのでボウル掃除などにも便利。簡単に水とお湯の切り替えができます(同仕様)
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- ソフトクロージング機能付収納／引き出しと扉が閉まる時の衝撃音がなく、ゆっくりと閉まるソフトクロージング機能付です(同仕様)
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- コスメポケット／コスメなど洗面室に散らかりがちな小物がすっきり収納できます(同仕様)
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- ヘルスメーター収納／ヘルスメーターは、洗面化粧台の下部のスペースに収納できます(同仕様)
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- 三面鏡裏収納／色々な角度で姿見できる三面鏡は、裏側の棚に化粧品や小物をすっきり収納。コンセントを確保したドライヤーフックや、そのままピックアップできるティッシュボックス置場など一歩進んだ使いやすさです(同仕様)
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- リネン庫／タオルや洗剤のストックなどを収納できるリネン庫が洗面室に設置されています(同仕様)
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- ガス温水浴室暖房乾燥機カワック／寒い日の予備暖房や雨の日の洗濯乾燥にも便利。室内に新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付です(同仕様)
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- オートバス給湯リモコン／お湯はり、保温、追い焚きなどの設定が行えるオートバス。キッチンリモコンとの通話機能付です(同仕様)
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- フラッグストーンフロア／切り出した石を揃えたような表面パターンで、水はけがよく乾きやすいフロア。滑りにくいので安心して入浴できます(同仕様)
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- ポップアップ排水栓／浴槽のフチに設けられたボタンを押すだけで簡単排水。手を伸ばして排水栓を抜くわずらわしさを解消します(同仕様)
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- 壁付ワイヤレスリモコン／多機能トイレが搭載しているさまざまな動作を、壁に設置したリモコンでスムーズに操作することができます(同仕様)
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- 吊戸棚／12ロールのトイレットペーパーや洗剤などを収納できるよう、トイレの上部に扉の付いた吊戸棚が設置されています(同仕様)
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- シューズボックス(姿見ミラー付)／トールタイプで、靴をたっぷり収納できるので玄関がすっきり。傘などの長いものもしっかり収まるよう工夫されています(同仕様)
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- 物入／リビング・廊下に物入を設置。掃除用具や家族が共用で使う物の収納に便利です(同仕様)
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- ウォークインクロゼット／ハンガーパイプや棚が設置され、吊ったままの洋服やボックス類がきれいにたっぷり収納できます(同仕様)
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- クロゼット／衣服から小物までたっぷり収納できる使い勝手の良いクロゼットが設けられています(同仕様)
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- ガス温水床暖房／やさしい輻射熱で足元から静かに暖める床暖房。風を起こさないのでホコリを巻き上げることなく空気をクリーンに保ちます(同仕様)
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- カーテンボックス／リビング・ダイニングの開口部にカーテンボックスが用意されています。窓辺をすっきりさせてインテリア性が高められています(同仕様)
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- シートフローリング／美しく高級感あふれる幅広タイプ。汚れが落ちやすく、すり傷に強く、ワックス掛けも不要です(同仕様)
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- マルチメディアコンセント／コンセント・TV用端子・インターネット差し込み口を一ヵ所にまとめたマルチメディアコンセントが設置されています(同仕様)
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- スロップシンク／鉢植えの水やりやキッチンで洗うのに抵抗のある、アウトドア用品・靴等を洗うのに便利なスロップシンクが備えられいます(一部タイプのみ)(同仕様)
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- プッシュプル玄関ドアハンドル／子どもでも軽い力でドアの開閉ができるプッシュプル玄関ドアハンドルを採用。荷物が多い時などにも便利です(同仕様)
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- 玄関床・上框／幅約20cmの人造大理石の上框とタイル貼りの床が、上品で温もりのある空気感を演出しています(同仕様)
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- 足元保安灯／夜間の足元照明として、停電時には自動的に点灯して安全を確保。取り外して懐中電灯としても使えます(同仕様)
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- 人感センサー付スイッチ／玄関に人が入るとセンサーが感知して自動的に照明が点灯。一定時間を過ぎると自動的に消灯します(同仕様)
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- 防災倉庫／災害時用の食料や防災用品などをセットした防災倉庫が全戸に設置されています(同仕様)
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建物・施設
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- 外観完成予想図
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- エントランスアプローチ完成予想図
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- エントランスホール完成予想図
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- ラウンジ完成予想図
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- 立地概念図
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- 現地(12階相当)から南方面の眺望(2023年2月撮影)
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- 外観完成予想図
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- ランドプラン／01：平面式駐車場39台、機械式駐車場34台を確保。全車ハイルーフ対応の駐車場、02：3人乗り自転車駐輪可能区画も確保。駐輪場・バイク置場、03：ラウンジ。無線LANサービスを提供、04：不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックス、05：南向きのひだまりの空間で、思いのままに過ごせる専用庭(敷地配置イメージイラスト)
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- 次世代のキーレスエントリー
テクノロジーハンズフリーキー
「Tebra」／「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたまま住戸玄関ドアのリーダボタンを押すだけで施錠・解錠が可能な「Tebracell」を採用。また1階のエントランスや駐輪場、駐車場、さらに宅配ボックスもキーを取り出すことなくハンズフリーで、認証から解錠する事ができます(同仕様)
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- 動画録画機能付デジタルマンションインターホン「ディアリス」／凹凸を最小限にしたフラットデザインで、ボタンを小型化することで洗練された印象のインターホン。視認性を最優先に考え、周囲の様子を見やすく映し出し、操作もわかりやすく使いやすいタッチパネル画面です。視認性が高い約115万画素の7型画面にフル画面で表示。来訪者の映像を大きく表示し、周囲の様子もしっかり確認できます(同仕様)
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- 玄関前カメラ／各住戸の玄関前にもカメラが設置され、映像確認が可能。さらなる安心感が届けられます(同仕様)
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- ダブルロック／不正解錠工具等による解錠を困難にするシリンダー錠を2カ所に設置。ダブルロックによる防犯性能の向上を図っています(同仕様)
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- 鎌式デッドボルト／バールなどによるこじ開けに対し強化を図る、頑丈な鎌形状のデッドボルトを装備。ロック受けから容易にはずせない仕様になっています(同仕様)
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- シャッター付ドアスコープ／住戸内から玄関前の来訪者を確認できるドアスコープが設置され、外から覗かれないシャッター付が採用されています(同仕様)
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- セキュリティサムターン／ボタンを押して、回すというツーアクションで使用するため、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します(同仕様)
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- 可動ルーバー面格子／共用廊下側の窓には、可動式のルーバー面格子が採用されています。ルーバーの開閉を自由に調整できるため、プライバシーを守りながら通風を確保します(同仕様)
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- 防犯マグネットセンサー／留守中に警備のセットをしておくと、玄関ドアや窓(1階・2階・12階の面格子のない窓)が開けられた場合、センサーが作動し大音量の警報音で異常を知らせると同時に監視センターに自動通報します(同仕様)
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- 指はさみ防止構造／指を挟んでしまう危険な事故を防止するために、ドアは開閉時の隙間を塞ぐ安心設計です(同仕様)
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- クラビスF22シリンダー／約5兆5000億通りもの理論上の鍵違い数を有し、不正解錠や不正複製が極めて困難な仕様のクラビスF22シリンダーが採用されています(概念図)
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- 建物をしっかりと支える杭基礎／事前の地質調査に基づき、杭の先端を地中約19mの支持層まで打ち込み、建物を支えるアースドリル拡底工法を採用。支持層まで26本(西棟11本、南棟15本)の杭を打ち込むことでしっかりと建物が支えられています(概念図)
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- 拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋／柱の主筋を拘束する帯筋には、横揺れによるせん断破壊を防ぐ溶接閉鎖型帯筋が採用されています。安定した強度とともに、万一の地震にもねばり強さを発揮します(一部除く)(概念図)
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地図大阪府寝屋川市松屋町503-3（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- アートタウンCOHRI(徒歩4分・約310m)
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- ライフ 香里園店(徒歩7分・約540m)
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- アル・プラザ 香里園(徒歩9分・約660m)
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- ホームズ 寝屋川店(徒歩12分・約930m)
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案内図
- 現地案内図
- マンションギャラリー案内図
- 現地イラストMAP
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 72.42m2
- バルコニー面積
- 27.48m2
- 価格
- 4290万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 64.13m2
- バルコニー面積
- 10.07m2
- 価格
- 4150万円
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- タイプ
- Hg
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 74.23m2
- バルコニー面積
- 価格
- 4570万円
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デュオス香里園 最終期先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4150万円～4580万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 64.13m2～74.23m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.07m2～27.48m2、サービスバルコニー面積：1.87m2、専用庭：21.47m2、テラス：11.33m2、アルコーブ面積：2.97m2～8.55m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 103戸 |
| 完成時期 | 2024年6月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2024年7月下旬予定 |
| 管理費 | 6530円～7390円／月 | 管理準備金 | 1万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5130円～5940円／月 | 修繕積立基金 | 51万3000円～59万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/03/14 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府寝屋川市松屋町503-3（地番） | ||
| 交通 | 京阪本線/香里園 歩8分 | ||
| 総戸数 | 103戸 | 構造・階建て | RC12階建 |
| 用途地域 | 2種住居 近隣商業 | 敷地面積 | 2916.12m2 |
| 建築面積 | 925.43m2 | 建築延面積 | 8049.73m2 |
| 駐車場 | 敷地内73台（料金8000円～1万5000円／月、平面式39台、機械式34台） | 自転車置場 | 206台収容（料金200円～400円／月）スライドラック式169台、ラック式20台、平面式17台 |
| バイク置場 | 5台収容（料金1500円／月） | ミニバイク置場 | 8台収容（料金1000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第NK22-1084号(令和5年1月27日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | スナダ建設(株) | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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- 【住所】大阪府枚方市牧野下島町5番72（地番）
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- 【住所】大阪府寝屋川市日新町231番5（地番）
- 【価格】4198万円～5298万円
大阪府寝屋川市（ねやがわし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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府内24位
全国704位
- 偏差値
- 47.86
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 48施設 | 府内11位 | 全国132位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 4,569人 | 府内10位 | 全国104位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 府内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 14施設 | 府内9位 | 全国118位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 179施設 | 府内10位 | 全国123位 |
| 1万人当たり病床数 | 83.5床 | 府内25位 | 全国622位 |
| 1万人当たり医師数 | 17.0人 | 府内26位 | 全国483位 |
| 介護老人施設定員数 | 1,295人 | 府内9位 | 全国135位 |
| 介護保険料 | 6,390円 | 府内22位 | 全国656位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.88件 | 府内21位 | 全国763位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.70件 | 府内31位 | 全国735位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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