ラ・フォルム新川崎サウスコート物件詳細

ラ・フォルム新川崎サウスコート

住所	神奈川県川崎市幸区小倉４-811-9（地番）
交通	ＪＲ南武線/矢向　歩14分、ＪＲ横須賀線/新川崎　歩21分、ＪＲ東海道本線/川崎　バス18分「小倉下町」停歩3分
価格	4898万円～6048万円

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【5/11(土)～第3期2次登録受付開始！大型収納付き3LDKが4898万円～(先着順)】南向き75m²超3LDK中心｜社宅跡地の閑静な住宅街｜複合商業施設徒歩6分｜充実の設備仕様(食洗機・LDエアコン標準装備)

: 外観完成予想CG（中庭）

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00～17:00(月曜のみ13:00～) 場所／ゴールドクレスト新川崎マンションパビリオン ※申込の際は、印鑑(認印)、身分証と直近2年分の収入を証明するもの、申込証拠金10万円をご用意ください。 ※先着順受付を開始しているため、販売戸数に変動があります。
モデルルーム情報	マンションパビリオンご案内中！予約受付中◆物件エントリー受付中 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

このマンションのこだわり条件

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外観完成予想CG
【中庭完成予想CG】
【外観完成予想CG】

【リビング・ダイニング】
（S-Aタイプ完成予想CG）

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室内・設備

【リビング・ダイニング】
（S-Aタイプ完成予想CG）
【リビング・ダイニング・洋室（3）】
（S-Aタイプ完成予想CG）
【LDに省エネエアコン標準装備】
リビング・ダイニングには省エネエアコンを標準装備しました。（設備写真はすべて同仕様）

【アウトフレーム工法】
柱型をバルコニー側に出すことで、室内の有効面積を広げるアウトフレーム工法を採用しています。デッドスペースをなくし、家具のレイアウトをスムーズに行えます。（同社比／概念図）
【オープンキッチン】
キッチンで家事をしながらリビングにいる家族の様子を見ることができる、開放感あるオープンなカウンターキッチンを採用しました。
【ゆとりのあるカウンターキッチン】
シンク横のデッドスペースとなりがちな部分を少なくし、作業スペースを広げ、スムーズにお料理ができる広々としたワークトップを確保しました。（同社比／概念図）

【人造大理石のキッチン天板】
キッチンの天板には高級感ある人造大理石を採用しました。掃除がしやすく耐久性に優れた清潔感がある天板です。
【食器洗浄乾燥機】
家事の負担を軽減し、手洗いに比べて節水・節約にもなる食器洗浄乾燥機を標準装備しました。※面材の色は画像と異なります
【キッチン吊戸棚】
リビングとの繋がりを叶えながら、収納を確保する吊戸棚を標準装備しました。

【浄水機能付シャワー水栓】
お料理の味をより際立たせ、いつでも安全でおいしいお水を使える水栓一体型浄水器を標準装備しました。
【静音設計シンク】
シンクに音と振動を抑える多層構造を採用し、水はね音や食器と接する音などを気にすることなく、後片付けしながら家族との会話を楽しめます。
【整流板付レンジフード】
整流板を取り付けると、吸い込み風速が加速、外へ逃げようとする油煙を捕まえます。また工具不要で手軽に着脱することができます。

【ホーローキッチンパネル】
汚れが染み込まず色褪せしないので、コンロまわりの油汚れもサッと一拭き。お手入れが簡単です。
【ソフトクローズ機能】
スライド収納には、閉まる手前で一度止まり、その後静かに閉まるソフトクローズ機能が付いています。勢いよく閉めても、ゆっくり閉まり安心です。
【巾木収納】
デッドスペースになりがちな足元を有効に使える収納を設置。巾木部分にちょっとした小物、ツールを収納できます。

【スパイスラック】
調味料などの細かいものを入れるのに便利な「スパイスラック」を標準装備しました。
【包丁差し】
シンク下の収納には包丁差しを設置。さっと取り出すことができ便利です。
【ホーロートップコンロ】
ガスコンロは、お手入れしやすいホーロートップ。お子様のいたずらや、誤作動による点火を防ぐロック機能付で、火にかけた鍋をうっかり消し忘れても2時間で自動消火するなど安全面にも配慮されています。

【シングルレバー混合水栓】
1つのレバーハンドルを上下左右に動かすだけで、「水の量」と「水の温度」の両方を手軽に調節することができ便利です。
【一体型洗面カウンター】
清掃・お手入れが簡単な洗面カウンターと洗面ボウルが一体型のタイプを採用しました。
【裏面収納付三面鏡】
ミラーの角度を変えられる三面鏡。その裏側は化粧品など細々としたものを整理できて取り出しやすい便利な収納棚になっています。

【チャイルドミラー】
三面鏡の下のスペースには小さなお子さまが見やすい位置にミラーを設けています。
【ヘルスメータースペース】
洗面化粧台の下部を有効活用したヘルスメーター用の収納スペースを確保しました。
【タオル掛け】
タオル掛けの上に小物が置ける便利なトレイを設置しました。洗面時にメガネやアクセサリーなどを置いておけます。

【洗面室吊戸棚】
洗濯機置き場の上には、洗剤などをしまうのに便利な吊戸棚を設置しました。ハンガーパイプもついているので、ちょっとした洗濯物をかけることもできます。
【リネン庫】
タオルや小物などの収納に便利な物入を設置。棚は可動式なので、しまう物の大きさに合わせた収納が可能です。
【浴室換気乾燥機】
天気や時間を気にせず洗濯できて、カビの抑制に効果的。花粉の時期も活躍します。寒い冬には浴室を温めておける暖房機能付きです。

【オートバス】
お湯の温度と水量を設定しておけば、スイッチを押すだけで自動お湯張りが可能です。手軽に操作でき、快適にお風呂を楽しむことができます。
【ポップアップ排水栓】
指でワンプッシュするだけで簡単に排水でき、チェーンがないので見た目がすっきりしています。
【ささっとキレイ排水口】
排水を利用したうず流が排水口の髪の毛やごみをまとめて捨てやすくするので、お掃除がラクに行えます。

【フラッグストーンフロア】
床は水はけを良くする表面加工を施したフラッグストーンを採用しました。滑りにくく、同一方向に揃ったグリッド加工によりお掃除もしやすくなっています。
【バイザーカウンター】
あえて浴槽と壁から切り離した新形状のカウンター。カウンター下にカランを壁付けすることで、でっぱりを抑えた分、洗い場スペースを広く有効に使えます。
【3WAY節水型シャワーヘッド】
シャワーヘッドに付いたボタンを押すだけで吐水・止水が可能。また、スプレー式のシャワーヘッドなので節水効果もあります。

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建物・施設

【中庭完成予想CG】
【外観完成予想CG】
【エントランスラウンジ完成予想CG】

【カーシェア】
（写真はシェアできる車の一例です）
【インターネット定額サービス】
（イメージ写真）
【宅配ボックス】
（同仕様）

【24時間ゴミ出し可】
（概念図）
【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】
建築主が川崎市に提出する建築物環境計画の取り組み状況に基づき、6項目のレーダーチャートと5段階の総合評価結果で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図神奈川県川崎市幸区小倉４-811-9（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

新鶴見公園（徒歩9分・約650m）
夢見ヶ崎動物公園（自転車6分・約1290m）
まいばすけっと（徒歩1分・約60m）

エイビイ新鶴見店（徒歩14分・約1050m）
小倉小学校（徒歩10分・約790m）
小倉下町公園（徒歩2分・約90m）

ラ・チッタデッラ（徒歩14分・約3170m）
ラゾーナ川崎プラザ（自転車約12分/約2660m）
トレッサ横浜（自転車約14分・約3180m）

汐田総合病院（徒歩17分・約1310m）
南加瀬中学校（徒歩16分・約1230m）
さいわいふるさと公園（徒歩10分・約750m）

トラットリアyui（徒歩12分・約940m）
ベーカリー＆カフェくもい（自転車約7分・約1540m）
スポーツクラブNAS新川崎（自転車約7分・約1530m）

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案内図

: 現地・マンションパビリオン案内図
※現地に係員はおりません。マンションパビリオンにお越しください。
※駐車場ご用意しております。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  S-D
  
  間取り
  
  3LDK+BW+WIC
  
  専有面積
  
  75.76m²
  
  バルコニー面積
  
  7.8m²
  
  価格
  
  5598万円
- タイプ
  
  S-Eg
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+MC+N
  
  専有面積
  
  75.01m²
  
  バルコニー面積
  
  7.8m²
  
  価格
  
  5498万円
- タイプ
  
  G-Ag
  
  間取り
  
  3LDK+BW+WIC+MC
  
  専有面積
  
  80.41m²
  
  バルコニー面積
  
  8.4m²
  
  価格
  
  6048万円
- タイプ
  
  G-H
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+MC+N
  
  専有面積
  
  72.29m²
  
  バルコニー面積
  
  7.6m²
  
  価格
  
  5688万円

- タイプ
  
  B-Fg
  
  間取り
  
  3LDK+BW
  
  専有面積
  
  67.94m²
  
  バルコニー面積
  
  7.5m²
  
  価格
  
  4898万円
- タイプ
  
  B-G
  
  間取り
  
  3LDK+BW+WIC+MC
  
  専有面積
  
  72.31m²
  
  バルコニー面積
  
  7.6m²
  
  価格
  
  5428万円

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ラ・フォルム新川崎サウスコート　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00～17:00(月曜のみ13:00～) 場所／ゴールドクレスト新川崎マンションパビリオン ※申込の際は、印鑑(認印)、身分証と直近2年分の収入を証明するもの、申込証拠金10万円をご用意ください。 ※先着順受付を開始しているため、販売戸数に変動があります。
価格	4898万円～6048万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	67.94m²～80.41m²
その他面積	バルコニー面積：7.6m²～7.8m²、サービスバルコニー面積：3.9m²、専用庭：5.4m²～6m²（使用料100円／月）、テラス：7.5m²～8.4m²（使用料無）、ポーチ：5.9m²
販売戸数	5戸	総戸数	132戸
完成時期	2023年12月25日	引渡可能年月	即引渡可（諸手続き完了後）
管理費	1万1500円～1万3700円／月	管理準備金	-
修繕積立金	6800円～8000円／月	修繕積立基金	27万1800円～32万1600円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/13
その他諸費用	インターネット定額料金：1540円／月
その他制限事項	準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第2種高度地区

ラ・フォルム新川崎サウスコート　第3期2次　物件概要

販売スケジュール	登録受付期間　5月11日(土)～5月19日(日) 抽選　5月19日(日)16:00 時間／10:00～17:00(月曜のみ13:00～)　※最終日は15:00受付締切場所／ゴールドクレスト新川崎マンションパビリオン ※登録の際は、印鑑(認印)、身分証と直近2年分の収入を証明するものをご用意ください。
価格	5428万円・5818万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	72.31m²・76.14m²
その他面積	バルコニー面積：7.6m²・7.8m²
販売戸数	2戸	総戸数	132戸
完成時期	2023年12月25日	引渡可能年月	即引渡可（諸手続き完了後）
管理費	1万2300円・1万2900円／月	管理準備金	-
修繕積立金	7200円・7600円／月	修繕積立基金	28万9200円・30万4600円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/19
その他諸費用	インターネット定額料金：1540円／月
その他制限事項	準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第2種高度地区

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	神奈川県川崎市幸区小倉４-811-9（地番）周辺地図ルート案内川崎市幸区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ南武線/矢向　歩14分乗り換え案内
総戸数	132戸	構造・階建て	RC5階建
用途地域	1種中高	敷地面積	4863.58m²
建築面積	2849.04m²	建築延面積	10847.79m²
駐車場	敷地内47台（料金1万2000円～2万3000円／月、機械式42台、平置3台、身障者用1台、カーシェア1台）	自転車置場	264台収容（料金200円～500円／月）
バイク置場	12台収容（料金3000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(巡回)
その他概要	建築確認番号：JCIA確認21第01117号(03)(2023年3月27日付)、検査済証番号：JCIA完了21第01117号(03)

問い合わせ先	ゴールドクレスト新川崎マンションパビリオン【通話料無料】TEL：0120-590-770 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00～17:00(月曜のみ13:00～) 定休日：火・水曜日(祝日を除く)
会社情報	＜売主＞東京都知事（14）第26338 号　国土交通大臣許可（特-1）第3033号株式会社佐藤秀株式会社佐藤秀のその他のマンション情報を見る〒160-8433　東京都新宿区新宿5-6-11 ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（6）第5715 号（一社）不動産協会会員　（一社）全国住宅産業協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社ゴールドクレスト株式会社ゴールドクレストのその他のマンション情報を見る〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　大手町野村ビル12階
施工会社	(株)佐藤秀	管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
情報更新日	2024/05/11	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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川崎市幸区周辺エリアの物件

: シティテラス横浜先着順販売; 【住所】神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外（地番）／ノース棟; 【価格】6800万円～1億500万円

: ヴィークステージ世田谷千歳烏山　第3期8次; 【住所】東京都世田谷区北烏山８-2092-1（地番）; 【価格】5400万円台～6900万円台

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: ルジェンテ武蔵小山アベニュー　第1期; 【住所】東京都品川区荏原４-154-1（地番）; 【価格】5400万円台～1億円台

ＪＲ東海道本線の物件

: クレストレジデンス川崎神明町　最終期2次; 【住所】神奈川県川崎市幸区神明町２-79-1（地番）; 【価格】未定

: クレストレジデンス川崎神明町　先着順; 【住所】神奈川県川崎市幸区神明町２-79-1（地番）; 【価格】5798万円～6728万円

: ラ・フォルム新川崎サウスコート　第3期2次; 【住所】神奈川県川崎市幸区小倉４-811-9（地番）; 【価格】5428万円・5818万円

: ブランシエラ川崎大島; 【住所】神奈川県川崎市川崎区大島５-24-2（地番）; 【価格】未定

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神奈川県川崎市（かわさきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国351位

偏差値: 50.01

項目別順位

安心度: 県内17位
全国784位

利便度: 県内13位
全国633位

快適度: 県内11位
全国90位

富裕度: 県内4位
全国34位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内17位

全国260位

偏差値: 51.43

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	546施設	県内2位	全国4位
保育所等の状況（利用児童数）	34,555人	県内2位	全国4位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内2位	全国27位
一般診療所数	1,057施設	県内2位	全国9位
1万人当たり病床数	73.8床	県内14位	全国663位
1万人当たり医師数	25.3人	県内3位	全国208位
介護老人施設定員数	6,657人	県内2位	全国14位
介護保険料	6,315円	県内18位	全国635位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.71件	県内11位	全国446位
千人当たり交通事故件数	1.79件	県内3位	全国341位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	114,165円/月	131,583円/月	155,983円/月	192,603円/月	253,661円/月	375,815円/月
5万円	105,080円/月	122,607円/月	147,117円/月	183,844円/月	245,009円/月	367,270円/月
10万円	95,994円/月	113,632円/月	138,250円/月	175,085円/月	236,358円/月	358,724円/月
15万円	86,909円/月	104,656円/月	129,383円/月	166,327円/月	227,706円/月	350,179円/月
20万円	77,823円/月	95,680円/月	120,516円/月	157,568円/月	219,055円/月	341,634円/月
25万円	68,738円/月	86,705円/月	111,650円/月	148,809円/月	210,403円/月	333,089円/月
30万円	59,652円/月	77,729円/月	102,783円/月	140,051円/月	201,752円/月	324,544円/月
支払利息合計	3,991,070円～	3,408,600円～	2,830,600円～	2,257,200円～	1,688,310円～	1,124,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ラ・フォルム新川崎サウスコート 物件詳細