ファインレジデンス京都五条通物件詳細

ファインレジデンス京都五条通

住所	京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番）
交通	ＪＲ山陰本線/丹波口　歩2分、阪急京都線/大宮　歩16分、京福電鉄嵐山本線/四条大宮　歩16分
価格	4578万円～7798万円

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京都市下京区に総271邸大規模プロジェクト始動！パーティルームやゲストルーム、スタディルーム等充実の共用部。約37m²～約124m²、全50タイプの多彩なプランバリエーション。リングシャッター付屋内平面駐車場を設置。【「京都」駅へ2駅5分】JR「丹波口」駅へ徒歩2分、京都都心部へスムーズにアクセス

: 外観完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／COCOROMA京都マンションサロン ※申込の際は、認印、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2023年・2024年の収入のわかるもの(源泉徴収票等)をご持参ください。 ※先着順申込受付につき、申込済みの場合はご容赦ください。 ※申込には、一定の条件があります。詳細は販売員にご確認ください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／COCOROMA京都マンションサロン
※申込の際は、認印、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2023年・2024年の収入のわかるもの(源泉徴収票等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、申込済みの場合はご容赦ください。
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このマンションのこだわり条件

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「未来」を意識しながら、「過去」の建築美を現代へ継承する外観(完成予想図)
落ち着いた空間の「エレベーターホール」(完成予想図)
ゆとりやうるおいをもたらす坪庭「うるほひ」(完成予想図)

約23.1畳のゆとりある広さが確保されたリビング・ダイニング

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室内・設備

リビング・ダイニング／B2タイプモデルルーム
ダイニング・キッチン／B2タイプモデルルーム
貴賓の間／B2タイプモデルルーム

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建物・施設

オーナーズロビー完成予想図
オーナーズエントランスアプローチ(車寄せ)完成予想図
外観完成予想図

外観完成予想図※掲載の現地周辺航空写真は2022年10月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります
外観完成予想図
通り庭完成予想図

オーナーズエントランス完成予想図
現地航空写真※掲載の現地周辺航空写真は2023年3月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光柱は、建物の規模や高さを示すものではありません
非接触型宅配ボックス／不在時に届いた荷物を24時間いつでも取り出せる宅配ロッカー。宅配ボックスは、住戸のTL(非接触)キー・テブラキーで解錠でき、セキュリティ性も高いので安心です(同仕様)

阪急キッチンエールサービス／阪急キッチンエールのインターネットで注文した商品や空き箱は、宅配ボックスで受け取り・返却することができます(イメージ写真)
荷ほどきスペース／宅配物を荷解きし、段ボールを捨てられるスペースが確保されています(参考写真)
24時間ゴミ出し可能／ゴミ回収の曜日に縛られることなく、毎日ゴミ出しが可能です。保管中に臭いが気になったり、場所を取ったりすることもなくなります※使用状況により曜日指定をする場合があります(ピクト)

スーパーマツモト専用カート置き場／購入した商品をマンション専用カートに乗せたまま建物内へ。たくさんお買い物した際にも、そのままスムーズに運べるので便利です(参考写真)
「テスラ」のカーシェアサービス／入居者のみが、敷地内の駐車場で充電した電気自動車を使える、カーシェアサービスを導入。利用料のみで、ガソリン代や維持費等は不要です(イメージ写真)
レンタサイクル／自転車の鍵・バッテリーを宅配ボックスに収納。TL(非接触)キー・テブラキーで簡単に貸出返却が可能です(イメージ写真)

ペット飼育可マンション／大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせます。また、エレベーターにはペット同伴表示ボタンを設置し、ペットを飼っている人にも飼っていない人にも配慮された設計です※飼育できるペットの種類・大きさ・数は管理規約により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください(飼えるペットの一例)
備蓄倉庫・FINEBOX／共用部には備蓄倉庫を設置。万が一の事態に備えて、共用で使用できる防災用品をストック。また、入居時には各戸に1セット、防災グッズが配布される予定です※備品内容は変更になる場合があります(防犯グッズの一例)
災害支援自動販売機／災害による停電の際にもバッテリーで稼働し、非常時には無償で飲料を提供できる「災害支援自動販売機」が設置されます(参考写真)

管理人365日勤務／入居者が快適に暮らせるように365日管理人が勤務し、日々の暮らしをサポートします(ピクト)
共用Wi-FiサービスとJ：COMブックス／共用施設でも気軽にインターネットが楽しめるようWi-Fi環境を整備。お手持ちのスマートフォン、タブレットなどで週刊誌・ビジネス・ファッション・旅行誌など、約250誌・850冊以上の人気雑誌の読み放題サービスも利用できます※電波到達範囲や通信速度は付近の遮蔽物等により変動します。マンション共用施設でのみ利用できるサービスです。最大同時利用端末数は5台までとなります。提供雑誌数は変更になる場合があります(イメージ写真)
京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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地図京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

光徳公園(徒歩2分・約140m)
スーパーマツモト五条店(徒歩2分・約90m)
ダックス下京五条店(徒歩2分・約160m)

京都市立病院(徒歩10分・約770m)
イオンモール京都五条(徒歩20分・約1560m)
ライフ壬生店(徒歩15分・約1180m)

スギ薬局西大路五条店(徒歩16分・約1210m)
市立光徳小学校(徒歩3分・約170m)
市立松原中学校(徒歩11分・約810m)

ライフセントラルスクエア西大路花屋町店(徒歩17分・約1330m)
京都鉄道博物館(徒歩15分・約1130m)
阪急「大宮」駅(徒歩16分)

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案内図

: 現地案内図
※掲載の地図は概略図のため、一部省略されている道路・施設などがあります
: 交通アクセス図

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その他周辺環境

■セブン-イレブン五条千本店(徒歩1分・約60m)
■下京ひかり保育園(徒歩7分・約500m)
■ユニクロ五条丹波口店(徒歩4分・約260m)
■市立楊梅幼稚園(徒歩13分・約1040m)
■フレスコ五条壬生川店(徒歩5分・約370m)
■のぶ耳鼻咽喉科クリニック(徒歩1分・約60m)
■ローソン大宮五条店(徒歩6分・約430m)
■たかあきクリニック(徒歩2分・約110m)
■京都信用金庫マツモト五条店出張所(徒歩2分・約150m)
■中堂寺児童公園(徒歩3分・約180m)
■京都銀行マツモト五条店(徒歩2分・約150m)
■京都鉄道博物館(徒歩15分・約1130m)
■京都中堂寺坊城郵便局(徒歩3分・約240m)
■京都水族館(徒歩18分・約1430m)
■コ・ス・パ京都リサーチパーク24(徒歩8分・約630m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  I2
  
  間取り
  
  2LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  56.94m²
  
  バルコニー面積
  
  7.56m²
  
  価格
  
  4588万円
- タイプ
  
  J2
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  57.29m²
  
  バルコニー面積
  
  7.21m²
  
  価格
  
  4628万円
- タイプ
  
  N2
  
  間取り
  
  2LDK+S+WIC
  
  専有面積
  
  70.11m²
  
  バルコニー面積
  
  9.14m²
  
  価格
  
  6368万円
- タイプ
  
  O1
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  53.8m²
  
  バルコニー面積
  
  7.1m²
  
  価格
  
  4578万円

- タイプ
  
  E2
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  62.8m²
  
  バルコニー面積
  
  6.62m²
  
  価格
  
  5688万円
- タイプ
  
  G2
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  66.16m²
  
  バルコニー面積
  
  7.18m²
  
  価格
  
  5848万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+WTC
  
  専有面積
  
  70.03m²
  
  バルコニー面積
  
  6.17m²
  
  価格
  
  6388万円

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ファインレジデンス京都五条通第1期・第3期先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／COCOROMA京都マンションサロン ※申込の際は、認印、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2023年・2024年の収入のわかるもの(源泉徴収票等)をご持参ください。 ※先着順申込受付につき、申込済みの場合はご容赦ください。 ※申込には、一定の条件があります。詳細は販売員にご確認ください。
価格	4578万円～7798万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4500万円台・6300万円台（各2戸）
間取り	2LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	53.8m²～76.02m²、 (トランクルーム面積0.51m²～1.26m²を含む)
その他面積	バルコニー面積：5.4m²～9.14m²、サービスバルコニー面積：2.04m²、ポーチ：9.02m²・11.4m²、アルコーブ面積：1.98m²～3.28m²
販売戸数	15戸	総戸数	271戸
完成時期	2026年1月下旬予定	引渡可能年月	2026年3月下旬予定
管理費	1万1350円～1万6040円／月	管理準備金	1万4800円～2万900円（一括払い）
修繕積立金	5650円～7980円／月	修繕積立基金	51万1100円～72万2200円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/04/21
その他諸費用	インターネット利用料：825円／月(プロバイダー費用含む)
その他制限事項	防火地域、準防火地域、25m高度地区、沿道型美観形成地区、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財保全地区

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番）周辺地図ルート案内京都市下京区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陰本線/丹波口　歩2分乗り換え案内
総戸数	271戸	構造・階建て	RC9階建
用途地域	商業	敷地面積	4413.72m²
建築面積	2892.41m²	建築延面積	20441.73m²
駐車場	敷地内35台（料金2万円～4万7000円／月、平面式、内1台カーシェア用、内1台来客用(福祉対応)※売主の定める方法により選定いたします）	自転車置場	428台収容（料金200円～700円／月）(上段ラック94台、下段スライドラック324台、固定傾斜ラック7台、レンタサイクル3台)、別途サイクルポート8区画
バイク置場	13台収容（料金5500円／月）※売主の定める方法により選定いたします	ミニバイク置場	5台収容（料金3500円／月）※売主の定める方法により選定いたします
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23009918号(2023年5月15日)

問い合わせ先	「ファインレジデンス京都五条通」COCOROMA京都マンションサロン【通話料無料】TEL：0120-156-002 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水・木曜日※祝日除く
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6056 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟京阪電鉄不動産株式会社京阪電鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒540-6591 大阪市中央区大手前1丁目7番31号(OMMビル15階) ＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号＜事業主・売主＞福岡県知事（3）第17216 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟九州旅客鉄道株式会社九州旅客鉄道株式会社のその他のマンション情報を見る〒812-8566 福岡市博多区博多駅前3丁目25-21 博多駅前ビジネスセンター＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（13）第2077 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産ステップ株式会社住友不動産ステップ株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目4番9号淀屋橋ミッドキューブ3階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8114 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社アイ・フラッツ株式会社アイ・フラッツのその他のマンション情報を見る〒541-0044 大阪市中央区伏見町3-2-4 淀屋橋戸田ビル5階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	京阪カインド(株)
情報更新日	2025/04/23	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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京都市下京区周辺エリアの物件

: ソルティア京都四条堀川再登録; 【住所】京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2（地番）; 【価格】4498万円

: グランカサーレ京都西京極第2期; 【住所】京都府京都市右京区西京極堤外町10番（地番）; 【価格】4300万円台～7800万円台

: プレサンスグラン京都河原町第2期; 【住所】京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番）; 【価格】4980万円・1億8790万円

: プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸第1期; 【住所】京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番）; 【価格】5840万円～8920万円

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内6位

全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

京都市下京区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,858円/月	122,009円/月	144,634円/月	178,589円/月	235,204円/月	348,470円/月
5万円	96,773円/月	113,033円/月	135,767円/月	169,830円/月	226,553円/月	339,925円/月
10万円	87,687円/月	104,058円/月	126,900円/月	161,072円/月	217,901円/月	331,380円/月
15万円	78,602円/月	95,082円/月	118,034円/月	152,313円/月	209,250円/月	322,835円/月
20万円	69,516円/月	86,106円/月	109,167円/月	143,554円/月	200,598円/月	314,290円/月
25万円	60,431円/月	77,131円/月	100,300円/月	134,796円/月	191,947円/月	305,745円/月
30万円	ローン不可	68,155円/月	91,433円/月	126,037円/月	183,295円/月	297,199円/月
支払利息合計	3,698,700円～	3,161,960円～	2,625,600円～	2,093,840円～	1,566,050円～	1,042,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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