ユニハイムエクシア宝塚駅前物件詳細

ユニハイムエクシア宝塚駅前

住所	兵庫県宝塚市栄町２丁目197-1 他4筆（地番）
交通	阪急宝塚線/宝塚　歩3分、阪急今津線/宝塚　歩3分、ＪＲ福知山線/宝塚　歩4分
価格	5320万円・7980万円

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「堂々完成！即入居可」阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩4分の地に、18年ぶりに総60邸で誕生。3WAY利用可で「大阪・梅田」や「三宮」へスムーズアクセス！利便と華やぎに満ちた中心街区を日常使いできるロケーション

: エントランスアプローチ

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「ユニハイムエクシア宝塚駅前」現地販売センター ※申込の際は印鑑(認印)、直近2年間の収入証明書(写)、身分証明書(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。

このマンションのこだわり条件

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阪急「宝塚」駅徒歩3分、JR「宝塚」駅徒歩4分。「ミラブルZERO」「ミラバス」標準整備

本物件がデビューするのは、阪急「宝塚」駅前周辺の華やかさと、風光明媚な武庫川沿いリゾートゾーンが交わる辺り。
阪急×JRの両駅にこれほど近いポジションに分譲マンションが登場するのは、18年ぶりのことです ※2。
1LDK～3LDK、約44m²～90m²超の総60邸。シングルからファミリーまであらゆるライフスタイルに応える幅広いプランバリエーションが
用意されています。全邸にウルトラファインバブル生成シャワーヘッド「ミラブルZERO」、身体も浴槽も自動で洗浄できる「ミラバス」を標準装備。
さらに、キッチンや洗濯など、日常のあらゆる場面で浄活水が使える「サイエンス・ウォーターシステム」など先進の設備が導入されています。

エントランスアプローチ

都市の利便性と高揚感、風光明媚な自然。２つの表情を併せ持つ「たったひとつの宝塚」

阪急宝塚駅前には、「ソリオ宝塚」や「宝塚阪急」など大型商業施設が集積。華やいだ雰囲気は、花のみちを経て宝塚ホテル、宝塚大劇場へと続き、
広域に及ぶモダンな市街地を形成しています。街の中心部を流れる武庫川と六甲山系が織りなす雄大な景観も宝塚の魅力のひとつ。
かつて「宝塚温泉街」、後に企業が別荘を構えるなど、関西有数のリゾート地として栄えてきたのも、その風光明媚ゆえ。
本物件は、都市とリゾート、２つの表情を併せ持つ「たったひとつの宝塚」に立地。ショッピングの高揚感やリバーサイド散策の安らぎが
日常のものに、地元に愛される美食レストランでのひとときや宝塚観劇が特別な日の楽しみになることでしょう。

武庫川（徒歩6分・約430m）
ソリオ宝塚（徒歩5分・約380m）
宝塚大劇場（徒歩10分・約790m）

阪急宝塚線･今津線「宝塚」駅×JR「宝塚」駅の2駅3線利用可。主要エリアへ軽やかに

阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅へ徒歩3分、JR「宝塚」駅へ徒歩4分。2駅3線を起点に、大阪・神戸都心部へスムーズにアクセスできます。
阪急「宝塚」駅から「神戸三宮」駅へ33分（西宮北口駅にて特急に乗換）、JR「宝塚」駅から「大阪」駅へ快速25分。
大阪空港へは、阪急「蛍池」駅経由でスピーディーにアプローチできます。
また、阪急両線の沿線には阪神間を代表する教育機関が多数点在しており、子どもの進学先の選択肢も広がります。
3WAYアクセスで阪神間、そして北摂エリアのフットワークも軽やかに。通勤や通学がスムーズになり、休日のお出かけの足も弾みそうです。

阪急「宝塚」駅へ徒歩3分
JR「宝塚」駅へ徒歩4分(JR「宝塚」駅前)
「大阪梅田」駅前

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建物・施設

エントランスホール完成予想図
現地周辺写真(2022年3月撮影)にCG加工したもので、実際とは多少異なります。周辺環境は将来にわたり保証されるものではなく、今後変更となる場合があります※1
外観完成予想図

サイエンスのミラブルZEROが全邸に標準装備(同仕様)
現地周辺航空写真は一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。2021年9月撮影※1

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地図兵庫県宝塚市栄町２丁目197-1 他4筆（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

: 現地案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.06m²
  
  バルコニー面積
  
  6.75m²
  
  価格
  
  5320万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  90.04m²
  
  バルコニー面積
  
  15.09m²
  
  価格
  
  8480万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  85.15m²
  
  バルコニー面積
  
  16.8m²
  
  価格
  
  7980万円

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ユニハイムエクシア宝塚駅前第3期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「ユニハイムエクシア宝塚駅前」現地販売センター ※申込の際は印鑑(認印)、直近2年間の収入証明書(写)、身分証明書(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。
価格	5320万円・7980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	68.06m²・85.15m²
その他面積	バルコニー面積：6.75m²・16.8m²、サービスバルコニー面積：4.5m²・7.03m²、ポーチ：8.44m²、アルコーブ面積：5.43m²
販売戸数	2戸	総戸数	60戸
完成時期	2024年2月竣工済	引渡可能年月	即引渡可※手続き完了後
管理費	1万481円・1万3391円／月	管理準備金	2万円（一括払い）
修繕積立金	5440円・6810円／月	修繕積立基金	43万6000円・54万5000円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/04/26
その他諸費用	-
その他制限事項	-

ユニハイムエクシア宝塚駅前第4期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「ユニハイムエクシア宝塚駅前」現地販売センター ※申込の際は印鑑(認印)、直近2年間の収入証明書(写)、身分証明書(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。
価格	5690万円～8480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	68.06m²～90.04m²
その他面積	バルコニー面積：6.75m²～15.09m²、サービスバルコニー面積：3.3m²～7.03m²、ポーチ：8.44m²、アルコーブ面積：5.43m²
販売戸数	5戸	総戸数	60戸
完成時期	2024年2月竣工済	引渡可能年月	即引渡可※手続き完了後
管理費	1万481円～1万4221円／月	管理準備金	2万円（一括払い）
修繕積立金	5440円～7200円／月	修繕積立基金	43万6000円～57万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/04/26
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	兵庫県宝塚市栄町２丁目197-1 他4筆（地番）周辺地図ルート案内宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線/宝塚　歩3分乗り換え案内
総戸数	60戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	1011.88m²、建築確認申請面積1011.68m²
建築面積	435.48m²	建築延面積	4817.55m²
駐車場	敷地内16台（料金1万円～2万4000円／月、平面4台、機械式12台）	自転車置場	120台収容（料金100円～300円／月）
バイク置場	2台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	2台収容（料金1500円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第KKK02107186号(令和4年6月30日付)

問い合わせ先	「ユニハイムエクシア宝塚駅前」現地販売センター【通話料無料】TEL：0120-277-060 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10：00～19：00 定休日：火・水曜日 ※祝日除く
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第8520 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1階＜販売提携(代理)＞大阪府知事（5）第49425 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社アクラス株式会社アクラスのその他のマンション情報を見る〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19階
施工会社	(株)昭和工務店	管理会社	ニューライフサービス(株)
情報更新日	2024/05/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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宝塚市周辺エリアの物件

: プラウド阪急塚口駅前先着順; 【住所】兵庫県尼崎市南塚口町２丁目865番地1他12筆（地番）; 【価格】5208万円～7498万円

: ローレルコート西宮甲子園第5期; 【住所】兵庫県西宮市枝川町1番25（地番）; 【価格】3898万円

: シエリア宝塚先着順; 【住所】兵庫県宝塚市川面５丁目136-3（地番）; 【価格】6490万円

: シエリア西宮北口昭和園先着順; 【住所】兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）; 【価格】1億1480万円・1億5980万円

阪急宝塚線の物件

: ユニハイムエクシア宝塚駅前第4期; 【住所】兵庫県宝塚市栄町２丁目197-1 他4筆（地番）; 【価格】5690万円～8480万円

: クレアホームズキセラ川西第3期; 【住所】兵庫県川西市火打１丁目1153、1154（地番）; 【価格】3850万円～4950万円

: ジオ池田グランプレイス一般定期借地権; 【住所】大阪府池田市栄町740番1、893番3、896番、3465番（地番）; 【価格】未定

: クレヴィア池田; 【住所】大阪府池田市姫室町911番3（地番）; 【価格】未定

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兵庫県宝塚市（たからづかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内15位

全国490位

偏差値: 49.29

項目別順位

安心度: 県内20位
全国681位

利便度: 県内26位
全国707位

快適度: 県内12位
全国221位

富裕度: 県内6位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国249位

偏差値: 51.57

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内7位	全国153位
保育所等の状況（利用児童数）	4,282人	県内7位	全国111位
保育所等の状況（待機児童数）	189人	県内19位	全国526位

病院数・介護保険料
病院数	7施設	県内11位	全国252位
一般診療所数	216施設	県内6位	全国108位
1万人当たり病床数	63.5床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	17.9人	県内22位	全国452位
介護老人施設定員数	1,382人	県内7位	全国126位
介護保険料	5,892円	県内15位	全国400位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.21件	県内6位	全国339位
千人当たり交通事故件数	1.94件	県内5位	全国399位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

宝塚市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	125,120円/月	144,209円/月	170,950円/月	211,084円/月	278,000円/月	411,875円/月
5万円	116,034円/月	135,233円/月	162,084円/月	202,325円/月	269,349円/月	403,330円/月
10万円	106,949円/月	126,257円/月	153,217円/月	193,566円/月	260,697円/月	394,785円/月
15万円	97,863円/月	117,282円/月	144,350円/月	184,808円/月	252,046円/月	386,240円/月
20万円	88,778円/月	108,306円/月	135,483円/月	176,049円/月	243,394円/月	377,695円/月
25万円	79,692円/月	99,330円/月	126,617円/月	167,290円/月	234,743円/月	369,149円/月
30万円	70,607円/月	90,355円/月	117,750円/月	158,532円/月	226,091円/月	360,604円/月
支払利息合計	4,372,170円～	3,733,960円～	3,100,700円～	2,472,640円～	1,849,330円～	1,231,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ユニハイム エクシア宝塚駅前 物件詳細