クレイドルガーデン北区撫川第2 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

クレイドルガーデン北区撫川第2

住所	岡山県岡山市北区撫川
交通	ＪＲ山陽本線「庭瀬」歩10分、ＪＲ吉備線「吉備津」歩52分、ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩54分
価格	3080万円

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◆クレイドルガーデン北区撫川第2

: （　2号棟）完成予想図

物件名	クレイドルガーデン北区撫川第2
価格	3080万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	237.89m²～271.48m²（71.96坪～82.12坪）
建物面積	105.29m²～108.54m²（31.85坪～32.83坪）
住所	岡山県岡山市北区撫川

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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（　1号棟）完成予想図
同仕様
同仕様

同仕様
同仕様
同仕様

同仕様
同仕様
同仕様

同仕様
同仕様
和室
同仕様

同仕様
同仕様
わたなべ生鮮館庭瀬店まで1130m

ファミリーマート岡山庭瀬店まで743m
くすりのレデイ撫川店まで1300m
カリモク家具岡山ショールームまで1273m

岡山市立吉備中学校まで1403m
岡山市立吉備小学校まで828m

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

◆◆現地見学会へお越しください◆◆

■分譲開始したばかりの”クレイドルガーデン北区撫川第２”をご覧いただけます！
■間取りはもちろん！充実の設備内容までじっくりご覧いただけます！
■限定2区画のみです！大好評のためお早目のご見学をどうぞ♪
（おかげさまで好評のためタイミングにより早期完売の場合は何卒ご容赦お願いします）
■当日の見学ご希望も可能ですのでお気軽にお知らせください！
■他の日程ご希望の方も随時ご案内ができますのでご希望の時間をお知らせください
■ご予約は携帯電話でも通話料無料TEL：0120－951－803（朝9時-22時まで）お気軽に！

■スタートの資金計画からご購入されて入居する手続きまでわかりやすくお知らせします！
ご予算に応じてお問い合わせください！

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設備仕様

システムキッチン（同仕様）
トイレ
便器に近づくと自動で便ふたが開き、離れると閉まります。手を触れないので清潔・快適です。
浴室

リビング（同仕様）
和室
シューズクローク

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構造の特徴

アーネストワンならではの価格設定
スケールメリットを生かした建築材料の一括調達から、徹底したコスト管理に至るまで、
多くのお客様にお求めいただけるよう、良質な住宅のご提供を目指しております。
金物
構造部材の接合部強化の為、必要部品に性能認定金物を使用し、耐震性を高める工夫をしています。
地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。
断熱材
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。そこで、アーネストワンでは社員や職人さんにガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。

第三者機関による検査
当社戸建住宅は【フラット35】Sに対応しております。
社内検査のほかに第三者機関による【フラット35】Sの中間検査を実施する事により、図面どおりに施工されているか再確認が行なわれます。
コンクリートベタ基礎
より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法。昔ながらの土台に沿ってコンクリートを打つ「布基礎」よりもコストがかかりますが、あえて「ベタ基礎」にこだわっています。
地盤調査
外部機関に委託して地盤を一棟ごとに調査。建物の形状と建てる位置が決まってから調査を依頼し、複数のポイントで地下10mまでの地盤の固さを測定します。同じ土地でも、位置によって地盤の固さが異なる場合があるからです。

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地図岡山市北区撫川周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
わたなべ生鮮館庭瀬店まで1130m
コンビニ
ファミリーマート岡山庭瀬店まで743m
ドラッグストア
くすりのレデイ撫川店まで1300m

ホームセンター
カリモク家具岡山ショールームまで1273m
中学校
岡山市立吉備中学校まで1403m
小学校
岡山市立吉備小学校まで828m

幼稚園・保育園
岡山市立吉備西幼稚園まで867m
郵便局
吉備郵便局まで653m

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】わたなべ生鮮館庭瀬店（約1130m・徒歩15分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山庭瀬店（約743m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】くすりのレデイ撫川店（約1300m・徒歩17分）
■【ホームセンター】カリモク家具岡山ショールーム（約1273m・徒歩16分）
■【中学校】岡山市立吉備中学校（約1403m・徒歩18分）
■【小学校】岡山市立吉備小学校（約828m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立吉備西幼稚園（約867m・徒歩11分）
■【郵便局】吉備郵便局（約653m・徒歩9分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  105.29m²
  
  土地面積
  
  237.89m²
  
  価格
  
  3080万円

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クレイドルガーデン北区撫川第2 販売概要

物件名	クレイドルガーデン北区撫川第2
価格	3080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	237.89m²～271.48m²（71.96坪～82.12坪）	建物面積	105.29m²～108.54m²（31.85坪～32.83坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区撫川周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「庭瀬」歩10分乗り換え案内ＪＲ吉備線「吉備津」歩52分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩54分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年6月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	（株）アーネストワン
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：池田　真一朗、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：HPA-25－03297－1
その他制限事項	-

問い合わせ先	(有)ナベショウ岡山【TEL】0120-951803お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(媒介)> (有)ナベショウ岡山(有)ナベショウ岡山のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区下中野349-120 岡山県知事（3）第004825号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	66,973円/月	77,190円/月	91,504円/月	112,986円/月	148,805円/月	220,464円/月
5万円	57,887円/月	68,215円/月	82,638円/月	104,228円/月	140,153円/月	211,919円/月
10万円	48,802円/月	59,239円/月	73,771円/月	95,469円/月	131,502円/月	203,374円/月
15万円	39,716円/月	50,263円/月	64,904円/月	86,710円/月	122,850円/月	194,829円/月
20万円	ローン不可	41,288円/月	56,037円/月	77,952円/月	114,199円/月	186,284円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,171円/月	69,193円/月	105,547円/月	177,738円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	96,896円/月	169,193円/月
支払利息合計	2,339,300円～	2,001,120円～	1,664,400円～	1,329,120円～	994,230円～	661,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

クレイドルガーデン北区撫川第2 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細