【自由設計】　建物参考プランございます　山手線利用可能な好立地♪　豊島区西巣鴨2丁目【建築条件付土地】物件詳細

【自由設計】　建物参考プランございます　山手線利用可能な好立地♪　豊島区西巣鴨2丁目建築条件付土地

住所	東京都豊島区西巣鴨２
交通	ＪＲ山手線「大塚」歩12分、ＪＲ山手線「池袋」歩25分、都電荒川線「庚申塚」歩4分
価格	4290万円（土地価格のみ）

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山手線利用可能な好立地！　
【自由設計】お好みのプランを実現してください♪

: ～ご好評につき最終1区画です～
池袋東口商業エリアも徒歩圏内でご利用いただけます♪

物件名	【自由設計】　建物参考プランございます　山手線利用可能な好立地♪　豊島区西巣鴨2丁目
価格	4290万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	2区画
土地面積	40.26m²
住所	東京都豊島区西巣鴨２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 建物プラン例有り / 周辺交通量少なめ

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山手線利用可能な好立地！　
【自由設計】お好みのプランを実現してください♪
ご好評につき最終1区画です！
建物プランの打ち合わせ、プレゼンテーション承ります
お気軽にお問い合わせください♪
建物プラン例(B区画)2LDK+S、土地価格4290万円、土地面積40.26m²、建物価格1790万円、建物面積64.43m²

完成予想図　イラストは図面を基に起こしたもので実際のものとは多少異なる場合がございます
西巣鴨公園まで430m
コモディイイダ西巣鴨店まで300m

豊島区立西巣鴨小学校まで250m
豊島区立巣鴨北中学校まで460m
総合病院一心病院まで720m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

　こちらの物件は城北不動産にお任せください！

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■平日の日中や夜間のご案内も承ります
　『0120-104914』までお気軽にご連絡ください♪
■実際に現地にて広さや眺望、陽当りをご体感ください
■お気軽にご見学いただけますように
　最寄駅、ご自宅等のご希望の場所まで送迎いたします
■当社HPでは写真も充実した多数の物件情報公開中
　地域密着につき未公開物件あります！

　　
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地図豊島区西巣鴨２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
豊島区立西巣鴨小学校まで250m
中学校
豊島区立巣鴨北中学校まで460m
公園
西巣鴨公園まで430m

スーパー
コモディイイダ西巣鴨店まで300m
病院
総合病院一心病院まで720m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】豊島区立西巣鴨小学校（約250m・徒歩4分）
■【中学校】豊島区立巣鴨北中学校（約460m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】おはよう保育園西巣鴨（約260m・徒歩4分）
■【公園】西巣鴨公園（約430m・徒歩6分）
■【スーパー】コモディイイダ西巣鴨店（約300m・徒歩4分）
■【スーパー】肉のハナマサ北大塚店（約460m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ダイソーくすりの福太郎庚申塚店（約240m・徒歩3分）
■【コンビニ】セブンイレブン豊島巣鴨新田店（約270m・徒歩4分）
■【病院】総合病院一心病院（約720m・徒歩9分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B区画
  
  プラン間取り
  
  2LDK+S
  
  プラン建物面積
  
  64.43m²
  
  土地面積
  
  40.26m²
  
  プラン建物価格
  
  1790万円
  
  土地価格
  
  4290万円

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【自由設計】　建物参考プランございます　山手線利用可能な好立地♪　豊島区西巣鴨2丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	【自由設計】　建物参考プランございます　山手線利用可能な好立地♪　豊島区西巣鴨2丁目
価格	4290万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	40.26m²	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	-
住所	東京都豊島区西巣鴨２周辺地図豊島区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山手線「大塚」歩12分乗り換え案内ＪＲ山手線「池袋」歩25分乗り換え案内都電荒川線「庚申塚」歩4分乗り換え案内
土地状況	古家有り更地渡し	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、セットバック部分4.60m²
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：160％	特記事項	担当者：眞家、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内に売主会社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全てお返しします。

問い合わせ先	城北不動産(株)氷川台支店【TEL】0120-104914お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 城北不動産(株)氷川台支店城北不動産(株)氷川台支店のその他の物件情報を見る東京都練馬区羽沢3-32-4 東京都知事（4）第089541号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都豊島区（としまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内4位

全国20位

偏差値: 53.43

項目別順位

安心度: 都内44位
全国807位

利便度: 都内2位
全国2位

快適度: 都内7位
全国22位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	都内13位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	6,392人	都内15位	全国79位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	14施設	都内16位	全国116位
一般診療所数	508施設	都内10位	全国31位
1万人当たり病床数	61.4床	都内38位	全国718位
1万人当たり医師数	29.8人	都内18位	全国144位
介護保険施設定員数	1,124人	都内23位	全国188位
介護保険料	6,200円	都内23位	全国500位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	10.63件	都内44位	全国809位
千人当たり交通事故件数	2.05件	都内26位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

豊島区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

豊島区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,382円/月	113,392円/月	134,419円/月	165,976円/月	218,593円/月	323,860円/月
5万円	89,297円/月	104,417円/月	125,553円/月	157,218円/月	209,942円/月	315,315円/月
10万円	80,211円/月	95,441円/月	116,686円/月	148,459円/月	201,290円/月	306,770円/月
15万円	71,126円/月	86,465円/月	107,819円/月	139,700円/月	192,639円/月	298,225円/月
20万円	62,040円/月	77,490円/月	98,952円/月	130,942円/月	183,988円/月	289,680円/月
25万円	52,955円/月	68,514円/月	90,086円/月	122,183円/月	175,336円/月	281,135円/月
30万円	ローン不可	59,538円/月	81,219円/月	113,424円/月	166,685円/月	272,589円/月
支払利息合計	3,438,780円～	2,939,840円～	2,441,400円～	1,946,720円～	1,456,250円～	969,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【自由設計】 建物参考プランございます 山手線利用可能な好立地♪ 豊島区西巣鴨2丁目 【建築条件付土地】 物件詳細