NIKKO　TOWN【あびこ】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

NIKKO　TOWN【あびこ】

住所	大阪府大阪市住吉区苅田６
交通	地下鉄御堂筋線「あびこ」歩7分、ＪＲ阪和線「我孫子町」歩16分
価格	4980万円～5680万円

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◇　大阪メトロ　御堂筋線　あびこ駅　徒歩７分の好立地　◇　

: 第一期分譲開始　☆　角地有　☆　ガレージ３台プラン有

物件名	NIKKO　TOWN【あびこ】
価格	4980万円～5680万円
間取り	4LDK
土地面積	67.33m²～111.24m²（登記）
建物面積	104.22m²～123.12m²
住所	大阪府大阪市住吉区苅田６

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 角地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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約１７帖のＬＤＫは全面床暖房を採用　☆　南側と東側からの２面採光で陽当たり抜群
タカラスタンダードのシステムキッチン　☆　同メーカーのカップボードだから統一感◎
対面キッチンだからリビングダイニングを見渡せます　☆　家族の会話も弾みます

4LDK＋ガレージ２台プラン
4LDK＋ガレージ２台プラン
玄関横には助かる収納を配置☆ベビーカーやアウトドアグッズを楽々片付け♪

スマートキー採用の玄関電子錠☆リビングからも施錠可能です
子供部屋をイメージした１階洋室　☆　マンションと違い、下層階を気にせず過ごせます
タカラスタンダードの三面鏡洗面台　☆　収納力が抜群です

TOTOの浴室　☆　お手入れが楽々なのと、保温や断熱に優れています
ミストサウナ＆カワック標準採用　☆　お風呂でスチームサウナや乾燥が可能です
１階と２階にトイレを設計　☆　どちらも同グレード商品で統一

掃除も調理も素早くできる、家事らくキッチン！
・高品位素材【ホーロー】
・浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
・ハイパーガラストップコンロ＆両面焼きグリルタイプ
・食器洗い乾燥機
・吊戸棚
・カップボード
豊富な収納力が魅力！
・ミラー裏収納スペース付
・ヘルスメーター収納
カウンターボウルは人造大理石製ハイバックカウンター
・半身浴が楽しめるラウンドバス
・お手入れ便利なクリンフロア
・フロアが滑りにくい、冷たくなりにくい、ホッカラリ床♪
高機能バスルーム☆

スマートフォン・タグキーで鍵を開錠できますので様々なシーンで役立ちます。
玄関先やリビングにコントロールユニットもありますのでお部屋からの施錠・開錠も可能。
日々利用する電気代をカット！【経済性・環境性・防災性】に優れた設備が標準装備☆
「ソラエネネクスト」は、エネファームと太陽光発電システムを無償設置して、発電した電気を無償でご利用頂ける大阪ガスならではの画期的な新サービスです。【経済性】光熱費がおトク【環境性】省エネ適合住宅取得でローン控除を受けることができます【防災性】　停電時でも電気が使えて安心☆
LDKには温水の床暖房完備♪輻射熱で足元から部屋中を暖める効果があります☆空気を汚さずお部屋もクリーンに保てます♪
床暖房は、風をおこさない輻射暖房だから、肌に風があたる不快感がないだけでなく、お部屋のホコリも巻き上げません。
温水の床暖房だから、輻射熱暖房でお部屋全体をムラなく暖め長時間暖房しても室内空気を汚さず頭がボーッとしません！

大阪メトロ【あびこ駅】まで640m
スーパーマンダイまで400m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～20:00

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設備仕様

ソラエネネクスト
日々利用する電気代をカット！【経済性・環境性・防災性】に優れた設備が標準装備☆
「ソラエネネクスト」は、エネファームと太陽光発電システムを無償設置して、発電した電気を無償でご利用頂ける大阪ガスならではの画期的な新サービスです。【経済性】光熱費がおトク【環境性】省エネ適合住宅取得でローン控除を受けることができます【防災性】　停電時でも電気が使えて安心☆
玄関扉【ファミロック】
スマートフォン・タグキーで鍵を開錠できますので様々なシーンで役立ちます。
玄関先やリビングにコントロールユニットもありますのでお部屋からの施錠・開錠も可能。
ガス温水式床暖房【ヌック】
LDKには温水の床暖房完備♪輻射熱で足元から部屋中を暖める効果があります☆空気を汚さずお部屋もクリーンに保てます♪
床暖房は、風をおこさない輻射暖房だから、肌に風があたる不快感がないだけでなく、お部屋のホコリも巻き上げません。
温水の床暖房だから、輻射熱暖房でお部屋全体をムラなく暖め長時間暖房しても室内空気を汚さず頭がボーッとしません！

浴室乾燥【カワック】
浴室がそのまま乾燥機に。雨でも洗濯物がふんわり乾きます。
清潔…入浴後に乾燥運転で湿気を取り除きカビやぬめりの発生を防ぎます。
快適…涼風運転で夏場の入浴も涼しく爽やかに。
安心…高齢の方にも安心、冬もぽかぽか浴室暖房で急な温度差をなくします。
浴室暖房【ミストカワック】
肌にうれしい！体にやさしい！心にゆとり！ミストサウナでマイホームエステ☆
Beauty・・・美容　　しっかり発汗、お肌すっきり！
Health・・・健康　　体の芯まであたたまる！
Comfort・・・快適　　快適なバスライフを演出
ホームセキュリティ【アイルス】
オンライン警備システムサービス！
(1)24時間365日　オンライン監視・出勤
(2)携帯電話・スマートフォンを利用した安心サービス
☆長期の旅行や外出にも安心☆

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構造の特徴

【タカラスタンダード】システムキッチン『ＯＦＥＬＩＡ』
掃除も調理も素早くできる、家事らくキッチン！
・高品位素材【ホーロー】
・浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
・ハイパーガラストップコンロ＆両面焼きグリルタイプ
・食器洗い乾燥機
・吊戸棚
・カップボード
【タカラスタンダード】洗面台『ＥＬＩＣＩＯ』
豊富な収納力が魅力！
・ミラー裏収納スペース付
・ヘルスメーター収納
カウンターボウルは人造大理石製ハイバックカウンター
【TOTO】システムバスルーム『サザナ』
・半身浴が楽しめるラウンドバス
・お手入れ便利なクリンフロア
・フロアが滑りにくい、冷たくなりにくい、ホッカラリ床♪
高機能バスルーム☆

【リクシル】床材『Lasissa』
樹種の持つ木目柄と木肌間をリアルに表現し、足ざわりを感じる新しい木材をご提供。
自然な味わいを大切にしたフットフィール仕上げ☆
・やさしい木肌感
・心地よい素材感
・深みある立体感
法令順守の家造り
◎構造計算による耐震性の確認
◎頑強な基礎構造
◎柱・梁に集成材を使用し高い強度性能の実現　等
地震に強い家づくり☆安心してお住い頂けます。

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地図大阪市住吉区苅田６周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
大阪メトロ【あびこ駅】まで640m
スーパー
スーパーマンダイまで400m
スーパー
スーパーライフ我孫子店まで800m

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～20:00

その他周辺環境

■【駅】大阪メトロ【あびこ駅】（約640m・徒歩8分）
■【スーパー】スーパーマンダイ（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】スーパーライフ我孫子店（約800m・徒歩10分）
■【小学校】苅田小学校（約480m・徒歩6分）

NIKKO　TOWN【あびこ】販売概要

物件名	NIKKO　TOWN【あびこ】
価格	4980万円～5680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	その他諸費用：別途外構費、建築確認申請費が必要です。
土地面積	67.33m²～111.24m²（登記）	建物面積	104.22m²～123.12m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市住吉区苅田６周辺地図大阪市住吉区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「あびこ」歩7分乗り換え案内ＪＲ阪和線「我孫子町」歩16分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第00000000001号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)日光ホーム【TEL】0120-888588お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)日光ホーム(株)日光ホームのその他の物件情報を見る大阪府大阪市浪速区稲荷2-1-3 大阪府知事（5）第050267号
情報提供日	2025/08/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年9月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: 阿倍野区阪南町一丁目　【全７区画】/予告広告; 【住所】大阪府大阪市阿倍野区阪南町１; 【価格】4580万円～5880万円(予定)

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市住吉区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

NIKKO TOWN【あびこ】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細