（仮称）＜阿倍野区播磨町＞御堂筋線駅近プロジェクト/予告広告【建築条件付土地】物件詳細

（仮称）＜阿倍野区播磨町＞御堂筋線駅近プロジェクト/予告広告建築条件付土地

住所	大阪府大阪市阿倍野区播磨町１
交通	地下鉄御堂筋線「西田辺」歩8分、阪堺電気軌道上町線「北畠」歩9分～10分、ＪＲ阪和線「南田辺」歩15分
価格	販売価格未定（土地価格のみ）

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大阪市阿倍野区×駅徒歩8分｜駅近・自由設計タウン誕生！資料請求受付開始！

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: ※全体区画図イメージイラスト

販売スケジュール	7月下旬より販売開始

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 角地 / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

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大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅まで610m 徒歩8分（約590ｍ～約610ｍ）
ライフセントラルスクエア北畠店まで390m 徒歩5分（約360ｍ～約390ｍ）
阪急オアシス西田辺店まで370m 徒歩5分（約350ｍ～約370ｍ）

マツモトキヨシ帝塚山店まで460m 徒歩6分（約450ｍ～約460ｍ）
大阪市立阪南小学校まで310m 徒歩4分（約290ｍ～約310ｍ）
大阪市立阪南中学校まで540m 徒歩7分（約520ｍ～約540ｍ）

あろは保育園阿倍野園まで310m 徒歩4分（約300 ｍ～約310ｍ）
育徳園保育所まで380m 徒歩5分（約350ｍ～約380ｍ）
阪南公園まで320m 徒歩4分（約300ｍ～約320ｍ）

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地図大阪市阿倍野区播磨町１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅まで610m 徒歩8分（約590ｍ～約610ｍ）
小学校
大阪市立阪南小学校まで310m 徒歩4分（約290ｍ～約310ｍ）
中学校
大阪市立阪南中学校まで540m 徒歩7分（約520ｍ～約540ｍ）

幼稚園・保育園
育徳園保育所まで380m 徒歩5分（約350ｍ～約380ｍ）
幼稚園・保育園
あろは保育園阿倍野園まで310m 徒歩4分（約300 ｍ～約310ｍ）
スーパー
ライフセントラルスクエア北畠店まで390m 徒歩5分（約360ｍ～約390ｍ）

スーパー
阪急オアシス西田辺店まで370m 徒歩5分（約350ｍ～約370ｍ）
ドラッグストア
マツモトキヨシ帝塚山店まで460m 徒歩6分（約450ｍ～約460ｍ）
公園
阪南公園まで320m 徒歩4分（約300ｍ～約320ｍ）

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その他周辺環境

■【駅】大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅（約610m・徒歩8分）
■【駅】JR阪和線「南田辺」駅（約1190m・徒歩15分）
■【駅】阪堺電軌上町線「北畠」駅（約730m・徒歩10分）
■【小学校】大阪市立阪南小学校（約310m・徒歩4分）
■【中学校】大阪市立阪南中学校（約540m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】育徳園保育所（約380m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】あろは保育園阿倍野園（約310m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】ながいけ認定こども園（約410m・徒歩6分）
■【スーパー】ライフセントラルスクエア北畠店（約390m・徒歩5分）
■【スーパー】阪急オアシス西田辺店（約370m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ帝塚山店（約460m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン西田辺店（約530m・徒歩7分）
■【公園】阪南公園（約320m・徒歩4分）
■【公園】万代東公園（約570m・徒歩8分）
■【公園】阪南播磨公園（約430m・徒歩6分）

区画図

: ※全体区画図イメージイラスト

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（仮称）＜阿倍野区播磨町＞御堂筋線駅近プロジェクト/予告広告【建築条件付土地】販売概要

物件名	（仮称）＜阿倍野区播磨町＞御堂筋線駅近プロジェクト/予告広告
価格	販売価格未定（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	79m²～100m²	諸費用	その他諸費用：諸費用／登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
販売区画数	未定	総区画数	3区画
販売スケジュール	7月下旬より販売開始
住所	大阪府大阪市阿倍野区播磨町１周辺地図大阪市阿倍野区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「西田辺」歩8分乗り換え案内阪堺電気軌道上町線「北畠」歩9分～10分乗り換え案内ＪＲ阪和線「南田辺」歩15分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2025年10月下旬予定
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装、西側：5.42ｍ～5.44ｍ（市道）、南側 4.0ｍ（42条2項）　私道負担：2号地、3号地のみ有（道路後退部分５．７m²を宅地境界ラインで２区画に分筆し譲渡します。）
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペイ率：60％・70%　容積率：160%～217%	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、開発許可番号：なし、開発面積：270.22m²、※掲載の電車所要時間は通勤時（7時～9時発）で最速の所要時間です。乗り換え、待ち時間を含みます。また、所要時間は2025年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。　※掲載の環境写真は2025年6月に撮影されたものです。（一部CG加工含む）　※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。 ※現在造成工事中に付き、販売土地面積が多少増減する場合があります。あらかじめご了承下さい。　※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。　※シンボルツリーにつきましては、お引き渡し後に当社指定業者と打合せをして頂き、植栽箇所を決めて頂きます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーを希望されない場合でも、返金等には応じかねます。
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、市街化区域、宅地造成及び特定盛土等規制法　※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0120-00-0022お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/18	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: 阿倍野区阪南町一丁目　【全７区画】/予告広告; 【住所】大阪府大阪市阿倍野区阪南町１; 【価格】販売価格未定

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

（仮称）＜阿倍野区播磨町＞御堂筋線駅近プロジェクト/予告広告 【建築条件付土地】 物件詳細