大林新星和不動産【千里円山の丘　プラネシーン円山町】　第11期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

大林新星和不動産【千里円山の丘　プラネシーン円山町】　第11期

住所	大阪府吹田市円山町
交通	地下鉄御堂筋線「江坂」歩19分～20分、阪急千里線「関大前」歩8分、北大阪急行「緑地公園」歩16分～17分
価格	8838万円・9508万円

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【プラネシーン円山町第11期】
「千里円山の丘イーストヒル」　角地住戸

: 第11期1次（272号地）完成予想図

物件名	大林新星和不動産【千里円山の丘　プラネシーン円山町】　第11期
価格	8838万円・9508万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	153.41m²・167.94m²（46.40坪・50.80坪）（登記）
建物面積	107.02m²・111.95m²（32.37坪・33.86坪）
住所	大阪府吹田市円山町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 大型タウン内 / 花火大会鑑賞 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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第11期　完成予想図
千里丘陵の最南端の地に誕生する、総３０３区画のスケールを擁する「千里円山の丘」。
良好な環境が保全される風致地区にして、美しい無電柱の街並みを創造。
ここにしかない、次代の邸宅風景を描きます。
「ZEH（ゼッチ）」とは、ご家族にも環境にも優しい住まいのこと。「ZEH」を採用することで、カーボンニュートラルおよび持続可能な社会に向けた次世代住宅をお届けします。

第11期分譲街区
■阪急千里線「関大前」駅徒歩6分（事業地入口まで）、
■Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅徒歩15分（事業地入口まで）、
■北大阪急行「緑地公園」駅徒歩12分（事業地入口まで）
新幹線が利用できる「新大阪」駅へOsaka Metro御堂筋線で直通。大阪空港へも「千里中央」駅から乗り換えるだけ。荷物の多い出張や帰省、旅行の際も快適にアクセスできます。

新御堂筋や高速の出入口も身近で、
カーアクセスにも便利。
火災が発生した場合の壁内部の「火の通り道」を遮断して延焼を食い止めるファイヤーストップ構造で省令準耐火仕様の認定を受けています。それによって火災保険料が割安になります。
壁内部の湿気が結露すると、腐朽菌が繁殖し木材の劣化・耐久性の低下を招きます。「壁体内通気工法」は壁内部に空気の通り道を設け湿気を排出、耐久性を高めます。

良質な社会資産として継承される「長期優良住宅」認定を取得。長期優良住宅とは、環境負荷の軽減や良質な住宅ストックの継承を目的とする国の認定制度に適合した住まいのこと。「プラネシーン」では全邸において、その認定を受けています。
ベタ基礎は、比較的弱い地盤の場合でも建物荷重を面で受け止め地中に分散させます。また、不同沈下を起こしにくい構造で、建物をバランス良く支えます。耐圧盤には100から200mm間隔で鉄筋を格子状に配置して頑丈な基礎を実現。さらに、地面からのシロアリや湿気の侵入を防ぐ効果があります。
柱・梁には強度に偏りが少ない構造用集成材を使用。地震など外部からの荷重が集中しやすく、構造体の要となる接合部には耐震接合金物を採用。実験による接合部の強度比較では、一般の木造軸組工法の仕口（ホゾとホゾ穴による接合）に対し平均で約1.7倍のすぐれた強度を実証しました。

分譲済街並（第7期）
分譲済街並（第6期）
分譲済街並（第2期）

分譲済街並（第10期）
分譲済街並（第1期）
分譲済街並（第8期）

前面道路　公道幅員6.7ｍ　（第10期分譲済街並み）
モデルハウス

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

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設備仕様

BELS認証取得
良質な社会資産として継承される「長期優良住宅」認定を取得。長期優良住宅とは、環境負荷の軽減や良質な住宅ストックの継承を目的とする国の認定制度に適合した住まいのこと。「プラネシーン」では全邸において、その認定を受けています。
太陽光発電システム
1年間の消費エネルギーをまかなえるように、1邸ごとの条件に応じて計算された太陽光発電システムを装備しました。
セコム
お客様宅に設置した防犯センサーが異常を検知すると、異常信号が送信され警備員が駆けつけるセキュリティシステムです。

ホームコントローラー
外出先からでも住まいへの来訪者にスマートフォンを通して対応可能に。セキュリティのセットなども遠隔操作できます。
駆けつけサービス
10年間・24時間・365日の安心をサポートする「駆けつけサービス」。
緊急時に対応する「駆けつけサービス」。様々なトラブルに電話一本で専門スタッフが無料で応急対応します。
宅配ボックス
インターネット注文の多い時代背景を見据え、不在時でも宅配物を受け取れる宅配ボックスを全邸に採用しています。

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構造の特徴

「省令準耐火」仕様
火災が発生した場合の壁内部の「火の通り道」を遮断して延焼を食い止めるファイヤーストップ構造で省令準耐火仕様の認定を受けています。それによって火災保険料が割安になります。
鉄筋コンクリートベタ基礎
ベタ基礎は、比較的弱い地盤の場合でも建物荷重を面で受け止め地中に分散させます。また、不同沈下を起こしにくい構造で、建物をバランス良く支えます。耐圧盤には100から200mm間隔で鉄筋を格子状に配置して頑丈な基礎を実現。さらに、地面からのシロアリや湿気の侵入を防ぐ効果があります。
壁体内通気パッキン
壁内部の湿気が結露すると、腐朽菌が繁殖し木材の劣化・耐久性の低下を招きます。「壁体内通気工法」は壁内部に空気の通り道を設け湿気を排出、耐久性を高めます。

耐震金物工法
柱・梁には強度に偏りが少ない構造用集成材を使用。地震など外部からの荷重が集中しやすく、構造体の要となる接合部には耐震接合金物を採用。実験による接合部の強度比較では、一般の木造軸組工法の仕口（ホゾとホゾ穴による接合）に対し平均で約1.7倍のすぐれた強度を実証しました。
六面体構造＋剛床工法
建物を柱・梁という「線」で支える木造在来軸組工法に、耐力壁・剛床という「面」をプラス。2階の床部分は、厚さ28mmの頑丈な構造用合板を使用。構造躯体と一体化させて高い水平剛性を実現。台風や地震に強さを発揮します。
アルミ樹脂複合サッシ
開口部には断熱性・気密性に優れるアルミ樹脂複合サッシを採用することで、冷暖房効率を高めています。

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地図吹田市円山町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
吹田市立千里第三小学校徒歩13分から14分／約1.000ｍから1.120m　■地域ボランティアによるユニークなクラブ活動を実施
中学校
吹田市立第一中学校徒歩13分から14分／約1.020ｍから1.140m　■豊かな人間性を持った生徒の育成を目指す
幼稚園・保育園
関西大学幼稚園徒歩8分から10分／約670ｍから800m　■自然豊かな環境で学べる関西大学の併設園

その他環境写真
関西大学千里キャンパス徒歩14分から16分／約1.110ｍから1.140m　■法律学校を起源とする関西有数の名門大学
スーパー
フレスコ江坂店徒歩14分から16分／約1.120ｍから1.240m　■生鮮食品にこだわる24時間営業のスーパー
スーパー
ダイエー江坂公園前店徒歩16分から18分／約1.280mから1.400m　■24時間営業、食料品と日用消耗品が2フロアに広がる

ショッピングセンター
江坂オッツ徒歩23分から25分／約1.850から1.970m　■ファッションや飲食テナントの入る商業施設
公園
服部緑地徒歩15分から16分／約1.170ｍから1.290m　■日本の都市公園・歴史公園100選の一つ
公園
江坂公園徒歩15分から17分／約1.200ｍから1.320m　■楽しい遊具がそろう子どもたちに人気の公園

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案内図

: ■阪急千里線「関大前」駅徒歩6分（事業地入口まで）、
■Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅徒歩15分（事業地入口まで）、
■北大阪急行「緑地公園」駅徒歩12分（事業地入口まで）

交通アクセス図

: 新御堂筋や高速の出入口も身近で、
カーアクセスにも便利。

路線図

: 新幹線が利用できる「新大阪」駅へOsaka Metro御堂筋線で直通。大阪空港へも「千里中央」駅から乗り換えるだけ。荷物の多い出張や帰省、旅行の際も快適にアクセスできます。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

カーナビご利用の方

吹田市円山町50-61-1（インフォメーションセンター）

その他周辺環境

■【小学校】吹田市立千里第三小学校
■【中学校】吹田市立第一中学校
■【幼稚園・保育園】関西大学幼稚園
■【その他環境】関西大学千里キャンパス
■【スーパー】フレスコ江坂店
■【スーパー】ダイエー江坂公園前店
■【ショッピングセンター】江坂オッツ
■【公園】服部緑地
■【公園】江坂公園
■【幼稚園・保育園】ポッポひかり保育園
■【幼稚園・保育園】吹田市立千三保育園
■【幼稚園・保育園】垂水保育園
■【幼稚園・保育園】豊津第一幼稚園
■【その他環境】吹田市立豊一児童センター
■【スーパー】阪急オアシス服部緑地店
■【スーパー】ライフ豊津店
■【ショッピングセンター】ハンズ江坂店
■【ドラッグストア】スギ薬局江坂垂水店
■【ドラッグストア】キリン堂豊津店
■【コンビニ】ファミリーマート吹田江坂五丁目店
■【コンビニ】セブンイレブン吹田垂水町三丁目店
■【コンビニ】ローソン吹田円山町店
■【役所】吹田市役所
■【図書館】吹田市立江坂図書館
■【郵便局】吹田千里山西郵便局
■【病院】しものクリニック
■【病院】光成歯科
■【病院】大和病院
■【その他環境】アメニティ江坂
■【その他環境】垂水神社

区画図

: 第11期分譲街区

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  280号地
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  111.95m²
  
  土地面積
  
  153.41m²
  
  価格
  
  8838万円
- タイプ
  
  272号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.02m²
  
  土地面積
  
  167.94m²
  
  価格
  
  9508万円

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大林新星和不動産【千里円山の丘　プラネシーン円山町】　第11期販売概要

物件名	大林新星和不動産【千里円山の丘　プラネシーン円山町】　第11期
価格	8838万円・9508万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：団地管理負担金：50000円（一時金）、自治会費：700/月、ホームセキュリティ利用料：3300円/月(当初6ヵ月間は無料、7ヵ月目以降は任意契約）
土地面積	153.41m²・167.94m²（46.40坪・50.80坪）（登記）	建物面積	107.02m²・111.95m²（32.37坪・33.86坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府吹田市円山町周辺地図吹田市周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「江坂」歩19分～20分乗り換え案内阪急千里線「関大前」歩8分乗り換え案内北大阪急行「緑地公園」歩16分～17分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	303戸
完成時期	2024年10月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.7ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、風致地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有

問い合わせ先	「千里円山の丘」インフォメーションセンター【TEL】0120-35-1184お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 大林新星和不動産(株)大阪支店大林新星和不動産(株)大阪支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区本町1-8-12 国土交通大臣（16）第000312号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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地下鉄御堂筋線の物件

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大阪府吹田市（すいたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内3位

全国106位

偏差値: 51.89

項目別順位

安心度: 府内3位
全国427位

利便度: 府内22位
全国619位

快適度: 府内3位
全国135位

富裕度: 府内2位
全国46位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国47位

偏差値: 56.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	府内4位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	7,875人	府内6位	全国58位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	府内8位	全国106位
一般診療所数	364施設	府内5位	全国56位
1万人当たり病床数	122.7床	府内15位	全国429位
1万人当たり医師数	64.9人	府内2位	全国21位
介護保険施設定員数	2,318人	府内4位	全国70位
介護保険料	6,280円	府内8位	全国548位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	府内8位	全国519位
千人当たり交通事故件数	1.95件	府内3位	全国409位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

吹田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	216,442円/月	249,464円/月	295,723円/月	365,149円/月	480,906円/月	712,493円/月
5万円	207,356円/月	240,488円/月	286,857円/月	356,390円/月	472,255円/月	703,948円/月
10万円	198,271円/月	231,512円/月	277,990円/月	347,631円/月	463,603円/月	695,403円/月
15万円	189,185円/月	222,537円/月	269,123円/月	338,873円/月	454,952円/月	686,858円/月
20万円	180,100円/月	213,561円/月	260,256円/月	330,114円/月	446,300円/月	678,313円/月
25万円	171,014円/月	204,585円/月	251,390円/月	321,355円/月	437,649円/月	669,767円/月
30万円	161,929円/月	195,610円/月	242,523円/月	312,597円/月	428,997円/月	661,222円/月
支払利息合計	7,547,410円～	6,445,760円～	5,352,600円～	4,268,240円～	3,192,410円～	2,125,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

大林新星和不動産 【千里円山の丘 プラネシーン円山町】 第11期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細