岡山市北区青江五丁目分譲住宅～ライフデザイン・カバヤ～物件詳細

岡山市北区青江五丁目分譲住宅～ライフデザイン・カバヤ～

住所	岡山県岡山市北区青江５
交通	ＪＲ宇野線「備前西市」歩30分、ＪＲ宇野線「大元」歩32分、岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩31分
価格	4470万円

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【4月27日更新！】家具搬入後写真UPしました☆
2号線まで近くお出かけに便利なエリアです♪
バス停まで徒歩8分！

: LDK
広々とした17.8帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。
※工事中写真です。

物件名	岡山市北区青江五丁目分譲住宅～ライフデザイン・カバヤ～
価格	4470万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	174.64m²（52.82坪）（登記）
建物面積	114.68m²（34.69坪）
住所	岡山県岡山市北区青江５

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(青江五丁目分譲)、価格4470万円、4LDK+S、土地面積174.64m²、建物面積114.68m²
外観写真
駐車4台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪
ダイニング照明もオシャレに(^^♪

LDK
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。
※工事中写真です。
カップボード
内装にマッチしたオシャレな食器棚が標準設置です。
キッチン
キッチンは2550サイズで広々♪
人口大理石で傷が入りにくいキッチンを採用しました！

キッチン周り写真です。
パントリー
カップボード横にパントリーがあります。
ついつい買いすぎてしまった食材なども収納できます♪
浴室
浴室換気乾燥機付きです。1坪サイズですのでお子様との入浴もゆったり出来ます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：①10：00～12：00②13：00～15：00③16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

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設備仕様

エアコン
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！
電動シャッター
ボタン一つで開閉可能な電動シャッターで防犯・防災に長けており利便性が高いのが特徴です。
子どもだけでの留守番や台風時などボタン一つの操作で防犯・防災に期待できます。
また、夏場には直射日光が入ってこないので室温が上がりにくく帰宅時の電気代節約にもつながります。
快適な住環境のため、安心・安全な住まいを提供するカバヤの建売をお試しください！
Rinnai「乾太くん」
ガスを利用して衣類を乾燥させるガス衣類乾燥機です。
電化乾燥機と比べ約1/3の時間で衣類を乾燥させることができ光熱費も抑えることができます。
衣類の気になる臭いもガスの温風で除去できるので雨季の嫌な臭いに悩まされません。
天候を気にせず清潔乾燥で、毎日に安心を提供する乾太くんをお試しください！

食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
宅配ボックス
YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。

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構造の特徴

APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図岡山市北区青江５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
イオンスタイル岡山青江まで466m
スーパー
ハローズ十日市店まで760m
小学校
岡山市立岡南小学校まで1900m ◆学校教育目標：自らかがやこうとする子どもを育てる○がんばる子：自主性・意欲を大切に夢や目標に向かって努力する子ども○やさしい子：思いやりの心をもち、自他を大切にできる子ども○支え合う子

中学校
岡輝中学校まで2200m ◆学校教育目標：人間の尊厳に目を開き、「自主」「努力」「友愛」の精神に生徒の育成を目指しています。◆育てる子ども像○自分を高める生徒○共に生きる生徒○人の役に立つ生徒
幼稚園・保育園
富田保育園まで1400m ◆保育標準時間認定時間：7：00～18：00◆休園日：日・祝・年末年始12月29日～1月3日◆園の特徴：家庭的な温かい雰囲気の中で根気よく基本的な生活習慣と社会的な生活習慣を身につけさせながら豊かな情操を養う。
幼稚園・保育園
岡南認定こども園まで1400m ◆教育・保育目標：「生き生きと生活する心豊かな岡南の子ども」○元気な子ども○やさしい子ども○考える子ども◆保育時間：1号認定児：8：30～14：00、2・3号認定児：7：30～18：00◆休園：日・祝・年末年始

病院
総合病院岡山赤十字病院まで737m
郵便局
岡山青江郵便局まで505m
銀行
トマト銀行青江支店まで645m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】イオンスタイル岡山青江（約466m・徒歩6分）
■【スーパー】ハローズ十日市店（約760m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】スーパードラッグひまわり泉田店（約881m・徒歩12分）
■【小学校】岡山市立岡南小学校（約1900m・徒歩24分）
■【中学校】岡輝中学校（約2200m・徒歩28分）
■【幼稚園・保育園】富田保育園（約1400m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】岡南認定こども園（約1400m・徒歩18分）
■【病院】総合病院岡山赤十字病院（約737m・徒歩10分）
■【郵便局】岡山青江郵便局（約505m・徒歩7分）
■【銀行】トマト銀行青江支店（約645m・徒歩9分）
■【公園】青江公園（約534m・徒歩7分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  青江五丁目分譲
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  114.68m²
  
  土地面積
  
  174.64m²
  
  価格
  
  4470万円

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岡山市北区青江五丁目分譲住宅～ライフデザイン・カバヤ～販売概要

物件名	岡山市北区青江五丁目分譲住宅～ライフデザイン・カバヤ～
価格	4470万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	174.64m²（52.82坪）（登記）	建物面積	114.68m²（34.69坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区青江５周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇野線「備前西市」歩30分乗り換え案内ＪＲ宇野線「大元」歩32分乗り換え案内岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩31分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年4月予定	入居時期	2024年5月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：1.4ｍ～3.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：福本　裕哉、設備：中国電力、公営水道、本下水、ガス住宅、建築確認番号：第HP04-3813428号、・742番2　25.53m²(7.72坪)※上記セットバック部分　無償譲渡有
その他制限事項	-

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0120-791371お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（6）第005721号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市北区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,055円/月	118,778円/月	140,803円/月	173,859円/月	228,975円/月	339,241円/月
5万円	93,969円/月	109,802円/月	131,937円/月	165,101円/月	220,324円/月	330,696円/月
10万円	84,884円/月	100,826円/月	123,070円/月	156,342円/月	211,672円/月	322,151円/月
15万円	75,798円/月	91,851円/月	114,203円/月	147,583円/月	203,021円/月	313,606円/月
20万円	66,713円/月	82,875円/月	105,336円/月	138,825円/月	194,369円/月	305,061円/月
25万円	57,627円/月	73,899円/月	96,470円/月	130,066円/月	185,718円/月	296,516円/月
30万円	ローン不可	64,924円/月	87,603円/月	121,307円/月	177,066円/月	287,971円/月
支払利息合計	3,601,020円～	3,078,800円～	2,556,600円～	2,038,640円～	1,524,830円～	1,015,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

岡山市北区青江五丁目分譲住宅～ライフデザイン・カバヤ～ 物件詳細