JR山手線の内側「文京区小石川」。大通りより一歩入った静穏な住宅街に全120邸誕生

【文京の地に映える、美しきレジデンス】
東京都内におけるJR山手線の内側の面積は約2.9％（※1）。なかでも文京区は、都心に位置しながらも落ち着いた住宅街が多く広がるエリアです。その地にふさわしいレジデンスとして、〈シティテラス文京小石川〉は「文京区小石川」の閑静な住宅街に誕生しました。陽光の輝きが映えるアール状のスタイリッシュな外観、天然石を配した重厚感あふれるエントランス、伝統的な市松模様の凹凸のあるタイルを使用した開放的なエントランスホールなど、洗練の意匠を実物で体感できるのもポイントです。住戸プランは、幅広いライフスタイルに対応する39m²台～76m²台。実際のお部屋を確認できるので、安心です。

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  【外観（2023年5月撮影）】優美な曲線とダークグレーのマリオンがリズミカルな表情を創出

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  【エントランス（2023年5月撮影）】エッジの効いた庇と、重厚感のある天然石を配した印象的な壁面をデザイン

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  【共用廊下（2023年5月撮影）】エレベーターを囲むように3棟の住棟を配置。共用廊下は外部から見えないように設計され、プライバシー性が高められています

4駅4路線（※2）利用の軽快アクセス・生活利便とともに、緑の潤い・落ち着きを享受

【24時間営業のスーパーをはじめ、商業施設が徒歩10分以内に充実】
都営三田線・都営大江戸線「春日」駅、東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線「後楽園」駅、都営三田線「白山」駅、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅の4駅4路線利用により、都心各所へ軽快にアクセス。24時間営業の「ダイエー小石川店」や「クイーンズ伊勢丹小石川店」「まいばすけっと小石川植物園前店」など、買い物施設も充実しています。最寄りの「春日」駅・「後楽園」駅前では再開発計画（※A）も完了し、ますます利便性がアップ。多彩なショップ・飲食店・スパ・スポーツ施設等が揃う「東京ドームシティ」、「小石川植物園」も徒歩圏にあり、豊かな都心生活が送れます。

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  【周辺に緑が広がる、成熟した住宅街】JR山手線の内側という都心立地ながら、徒歩5分の「小石川植物園（約360m）」をはじめ、広大な緑が広がる潤いある環境に立地（航空写真）

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  【交通アクセス図】※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります

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  【ダイエー小石川店（約530m／徒歩7分）】生鮮食品をはじめ、品揃え豊富なスーパーマーケット。併設の調剤薬局以外は24時間営業なので、帰りが遅い方にも便利に使えます

子育て環境を重視するご家族におすすめ。教育施設や緑豊かな公園が集積した文教エリア

【落ち着いた街並みとあわせて子育てにふさわしい環境】
閑静な住宅街が広がる現地周辺は、徒歩4分の「東京学芸大附属幼稚園竹早園舎」「東京学芸大学附属竹早小学校・中学校」「筑波大学附属小学校」をはじめ、文京区の中でも国公立・私立校が集積するエリア。「区立柳町小学校」や「区立茗台中学校」といった公立校、「教育の森公園」や「占春園」をはじめとした大小さまざまな公園、「文京区立小石川図書館」も身近に揃っています。「にじのいるか保育園小石川」や「久堅保育園」、「明照幼稚園」や「福寿幼稚園」など、保育園や幼稚園も徒歩10分以内に複数あるので、これから子育てをお考えのファミリーにもおすすめの住まいです。

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  【文教施設が集まるエリア】東京学芸大学附属竹早小学校・中学校（約290m／徒歩4分）、筑波大学附属小学校（約1420m／徒歩18分）、お茶の水女子大学附属幼稚園（約1500m／徒歩19分）等が集積（エリア概念図）

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  【東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎（約260m／徒歩4分）】東京府女子師範学校附属幼稚園が前身の幼稚園。隣接の東京学芸大学附属竹早小学校・附属竹早中学校と連携した教育実践研究を推進（2024年2月現在）

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  【教育の森公園（約1050m／徒歩14分）】防災公園としての役割を担い、夏にはじゃぶじゃぶ池を実施。自然観察ができる「占春園（約990m／徒歩13分）」が隣接

室内・設備

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  【天然石カウンタートップ】
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（同仕様）

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。（同仕様）

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）

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  【ショット社製ガラストッププレート】
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。※B-Gr、B-Hr、B-Irタイプを除く。（同仕様）

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  【対面フラットカウンター】
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900㎜のワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※一部タイプのみ。（同仕様）

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  【シングルレバーシャワー水栓】
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（同仕様）

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  【コンロ前パネル】
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。（同仕様）

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  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。※一部住戸を除く。（同仕様）

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  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）

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  【オートバスシステム（リモコン通話機能付）】
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。（概念図）

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  【TES式浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

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  【ミュージックリモコン】
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（同仕様）

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  【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）

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  【洗面ボウル】
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※A-Or、A-Qr、A-Rr、A-Trタイプを除く。（同仕様）

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  【ヘルスメータースペース】
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。（同仕様）

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  【リネン庫】
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。（同仕様）

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）

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  【無線LAN給湯リモコン】
  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。 帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。※1. 家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。2. 機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細は取り扱い説明書をご確認ください。（概念図）

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  【エコ機能付き給湯リモコン】
  キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。（同仕様）

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  【トール型下足入】
  玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※一部住戸は、上部に分電盤などを設置しています。※一部住戸を除く。（同仕様）

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  【システム収納】
  各居室に衣類や衣装ケースなどがすっきり収納できるクロゼットをご用意しました。（同仕様）

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  【ウォークインクロゼット】
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。※一部住戸を除く。（同仕様）

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  【納戸】
  ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※一部住戸のみ。（同仕様）

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  【ミニシンク】
  バルコニー、テラスにミニシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます。※一部住戸を除く。（同仕様）

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  【フラットフロア】
  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。（同仕様）

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  【低床型ユニットバス】
  浴槽へのまたぎ高を約450㎜に抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。（同仕様）

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  【プッシュプルドアハンドル】
  ドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。（同仕様）

建物・施設

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  【外観完成予想図】

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  【外観完成予想図】

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  【エントランス完成予想図】

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  【エントランスホール完成予想図】

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  【敷地配置図】

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  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【ダブルオートドア】
  エントランスホール・1階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）

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  【S-マルチコア（特許取得済・商標登録済）】
  住友不動産のオリジナル工法S-マルチコアを採用。通常、共用廊下に設置する室外機やメーター類、管類等をS-マルチコアに格納することで、すっきりとした歩行空間に。さらに共用廊下に出る室外機からの不快な排気が抑えられ、歩行時の快適性を高めています。また、S-マルチコアのフォルムがシャープな外観意匠を創出しています。※A棟一部住戸のみ。※一部室外機およびメーター類、管類等がS-マルチコアに格納されていない場合があります。（概念図）

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。（概念図）

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。（概念図）

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  【ハンズフリーキー】
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。

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  【カメラ付玄関前インターホーン（子機）】
  玄関前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホンを採用。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。（同仕様）

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  【エレベーター安全装置】
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます

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  【対震ドア枠】
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）

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  【防災備品】
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレ、なども備えています。（同仕様）

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  【防災リュック】
  お引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。（同仕様）

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  【耐久性に優れた構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得しています。なお住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約30N/mm²～約39N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります(一般的に構造上の問題はありません)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります

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  【溶接閉鎖型帯筋】
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。（概念図）

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  【床スラブ厚】
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約280mmを確保しています。※間仕切壁、二重壁、扉、点検口等の下部支持脚は図と異なります。（概念図）

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  【東京都マンション環境性能表示】
  建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

地図東京都文京区小石川４-45-1（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  【播磨坂】
  （約420m／徒歩6分）

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  【お茶の水女子大学附属幼稚園】
  （約1500m／徒歩19分）

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  【六義園】
  （約2550m／徒歩32分）

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  【エリア概念イラスト】

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  【文京シビックセンター】
  （約1050m／徒歩14分）

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  【東京ドームシティ】
  （約1170m／徒歩15分）

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  【ダイエー小石川店】
  （約530m／徒歩7分）

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  【クイーンズ伊勢丹小石川店】
  （約660m／徒歩9分）

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  【スーパーマーケット三徳 茗荷谷店】
  （約670m／徒歩9分）

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  【まいばすけっと小石川植物園前店】
  （約410m／徒歩6分）

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  【区立柳町小学校】
  （約460m／徒歩6分）

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  【JCHO東京新宿メディカルセンター】
  （約1760m／徒歩22分）

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  【竹早公園】
  （約820m／徒歩11分）