レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE 物件詳細

レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE

住所	山形県鶴岡市上畑町10-8（地番）
交通	ＪＲ羽越本線/鶴岡　歩16分
価格	2700万円台～5400万円台

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【3LDK 2700万円台～(予定)】鶴岡公園徒歩5分(約350m)、鶴岡市役所徒歩9分(約650m)。行政・文化施設が集積した鶴岡の中心エリアに立地。フィットネス・カラオケルームなど充実の共用施設。平置駐車場136％超　月額使用料500円。敷地面積9000m²超の大規模プロジェクト始動

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 行政・文化施設が集積する鶴岡の中心エリアに登場（エントランス完成予想CG）

販売スケジュール	販売開始予定　11月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。第5期の販売住戸が未確定の為、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（30戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	MODEL ROOM OPEN　モデルルームオープン＜ご来場予約受付中！＞ 60分ショートコース見学会開催中！ ※お仕事終わりやお時間のない方もお気軽にご来場ください ※気になっているけどあまり時間のないという方におすすめのコースです

販売スケジュール

販売開始予定　11月中旬

※価格・販売戸数は未定です。第5期の販売住戸が未確定の為、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（30戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

MODEL ROOM OPEN　モデルルームオープン＜ご来場予約受付中！＞
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行政・文化施設が集積する鶴岡の中心エリアに、大規模マンションプロジェクト登場！

四百年の歴史と文化が息づく城下町「鶴岡」。
庄内藩初代藩主「酒井忠勝高畑御殿跡地」（旧ＮＨＫ鶴岡放送会館跡地）に、東北エリア新築分譲マンション供給戸数ランキング東北第1位（※1）を誇るタカラレーベンによる、鶴岡市史上最大級（※2）・敷地面積9000m²超・全128邸、大規模マンションプロジェクトがスタート。

※1.2015年、2016年、2017年、2019年、2020年、2021年、2022年において東北エリアでのマンション供給戸数第一位（株式会社建設新聞社調べ）
※2.不動産経済研究所調べ（2023年3月）

外観（完成予想CG／現地周辺を2023年5月に撮影したものに計画段階の図面を基に描き起こしたものを合成・加工し、建物の状況が分かりやすいよう周辺建物等を透過して描いており、実際とは多少異なります）

鶴岡の中心エリアならではの「利便」「落ち着き」「潤い」に恵まれたロケーション

県内有数の桜の名所として知られる「鶴岡公園」は、庄内藩酒井家が約250年来居城とした鶴ヶ岡城址公園として、お堀や石垣、樹齢数百年の老杉などが往時の面影を残す風情豊かな場所。

住みながらにして、この潤いを享受できるのはこの地ならではの醍醐味といえそうです。

同時に鶴岡の中心エリアならではの便利さを味わえるのも魅力です。

マルホンプラスエスモールを核に、約50の専門店で構成される「エスモール」をはじめ、コンビニエンスストア、ドラッグストアなど、多彩な買い物施設が身近に充実。

さらに鶴岡市役所も近く、各種手続きも気軽にできる上、荘内病院は徒歩1分の近さにあり、いざという時も安心です。

鶴岡公園（徒歩5分・約350m）
エスモール（徒歩12分・約960m）
鶴岡市役所（徒歩9分・約650m）

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室内・設備

【LIVING DINING】（以下掲載の室内写真はモデルルームBA1タイプ設計変更プラン（無償・申込期限有）を2023年5月に撮影。一部有償オプション（申込期限有）が含まれます）
【LIVING DINING】
【LIVING DINING】

【LIVING DINING】
【LIVING DINING】
【BEDROOM】

【BEDROOM】
【BEDROOM】
【KITCHEN】

【BALCONY】
【食器洗い乾燥機】家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【ガラストップコンロ】お手入れしやすく美しいガラストップコンロ。

【浴室換気暖房乾燥機】雨の日も洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機。
【たからの水】家中すべての蛇口から「美味しく」「安全」な浄活水が利用可能です。※有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水されます。（イメージ）
【たからのミラバスビジョン】入浴時に、超微細な気泡による「洗浄」「温浴効果」などが得られます。※酸素セラミックは別売りとなります。（イメージ）

【浴室テレビ】バスタイムをより楽しめる浴室テレビ標準装備。
【ガス温水式床暖房】足元からあたたかいガス温水式床暖房。

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建物・施設

【FACADE】（完成予想CG／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります）
【PARKING】（完成予想CG）
【LOUNGE】（完成予想CG）

【CO-WORKING ROOM】（完成予想CG）
【FITNESS ROOM】（完成予想CG）
【KARAOKE ROOM】（完成予想CG）

【MAMA'S KITCHEN・KIDS SPACE】（完成予想CG）
【ノンタッチキー】センサーにかざすだけで解錠ノンタッチキー。（同仕様）
【セコムセキュリティシステム】24時間365日安心を見守るセコムセキュリティシステム。

【ペット可マンション】※ペットの種類・大きさ・頭数などに制限があります。（写真は飼えるペットの一例）
【宅配ボックス】外出時にも便利な宅配ボックス。（同仕様）
【複層ガラス】断熱性の高い複層ガラス。※一部除く。（概念図）

【二重サッシ】冬でも暖かい室内を実現。※一部除く。（同仕様）
【二重床・二重天井】生活音に配慮した二重床・二重天井。※一部除く。（概念図）

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地図山形県鶴岡市上畑町10-8（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ローソン鶴岡若葉町店（徒歩2分／約130m）
ドラッグセイムス鶴岡上畑店（徒歩7分／約560m）
八文字屋鶴岡店（徒歩8分／約570m）

主婦の店銀座店（徒歩11分／約840m）
南銀座池田（徒歩16分／約1220m）
主婦の店 IZMO新斎店（徒歩18分／約1390m）

朝暘第三小学校（徒歩5分／約350m）
山形大学鶴岡キャンパス（徒歩4分／約310m）
鶴岡アートフォーラム（徒歩10分／約740m）

鶴岡市立図書館（徒歩15分／約1160m）
荘内銀行本店営業部（徒歩12分／約890m）
JR鶴岡駅（徒歩16分／約1260m）

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案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  BB
  
  間取り
  
  2LDK+S+FC
  
  専有面積
  
  66.42m²
  
  バルコニー面積
  
  9.9m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  AC
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  67.86m²
  
  バルコニー面積
  
  10.44m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  AI
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+FC
  
  専有面積
  
  75.5m²
  
  バルコニー面積
  
  10.44m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  BC
  
  間取り
  
  3LDK+FC
  
  専有面積
  
  62m²
  
  バルコニー面積
  
  9.9m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  BD
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+FC
  
  専有面積
  
  76.25m²
  
  バルコニー面積
  
  12.06m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  CA
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+FC
  
  専有面積
  
  81.82m²
  
  バルコニー面積
  
  12.42m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  CH
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+FC
  
  専有面積
  
  78.14m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  BA
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+FC+SIC
  
  専有面積
  
  91.46m²
  
  バルコニー面積
  
  11.34m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  CI
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+FC+SIC
  
  専有面積
  
  85.1m²
  
  バルコニー面積
  
  10.08m²
  
  価格
  
  価格未定

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レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE　第5期　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　11月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。第5期の販売住戸が未確定の為、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（30戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	2700万円台～5400万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	3700万円台
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	62m²～91.46m²
その他面積	バルコニー面積：9.9m²～12.42m²、専用庭：9.94m²～15.45m²（使用料未定）、テラス：10.26m²～11.34m²（使用料未定）
販売戸数	未定	総戸数	128戸
完成時期	2025年2月下旬予定	引渡可能年月	2025年3月下旬予定
管理費	金額未定(※インターネット使用料含む)	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	【お詫びと訂正】 10月24日まで掲載の同物件広告にて、バイク置場11台収容と表示しておりましたが、計画変更に伴い本広告のように変更になりました。ここにお詫びして訂正いたします。

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	山形県鶴岡市上畑町10-8（地番）周辺地図ルート案内鶴岡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ羽越本線/鶴岡　歩16分乗り換え案内
総戸数	128戸	構造・階建て	RC5階建
用途地域	2種住居　2種中高	敷地面積	9037.13m²、（提供道路の一部を含む）※変更申請予定
建築面積	3041.87m²	建築延面積	10388.93m²
駐車場	敷地内175台（料金500円／月、平置174台、来客用1台）	自転車置場	150台収容（料金100円～400円／月）（平置33台、スライドラック２段ラック91台、傾斜ラック式26台）
バイク置場	5台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	無
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第BVJ-SEN23-10-0003号（2023年3月16日付）、コワーキングスペース（無料）、キッズルーム（無料）、カラオケルーム（無料）、ゲストルーム（有料）、フィットネスルーム（無料）タイヤラック／152台（RV車用64台・普通車用88台）（料金100円・200円／月）

問い合わせ先	タカラレーベン総合予約受付窓口【通話料無料】TEL：0120-050-572 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：9:00AM～6:00PM
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（2）第9193 号（一社）不動産協会会員　（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社タカラレーベン株式会社タカラレーベンのその他のマンション情報を見る〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
施工会社	(株)淺沼組東北支店	管理会社	(株)レーベンコミュニティ
情報更新日	2024/10/25	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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山形県鶴岡市（つるおかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国508位

偏差値: 49.19

項目別順位

安心度: 県内6位
全国278位

利便度: 県内11位
全国284位

快適度: 県内8位
全国663位

富裕度: 県内10位
全国511位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内12位

全国695位

偏差値: 45.54

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	52施設	県内2位	全国135位
保育所等の状況（利用児童数）	3,238人	県内2位	全国159位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	6施設	県内2位	全国290位
一般診療所数	104施設	県内2位	全国195位
1万人当たり病床数	110.9床	県内8位	全国477位
1万人当たり医師数	18.4人	県内6位	全国449位
介護保険施設定員数	1,252人	県内2位	全国159位
介護保険料	6,580円	県内13位	全国681位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	1.78件	県内3位	全国55位
千人当たり交通事故件数	2.51件	県内5位	全国584位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

鶴岡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

鶴岡市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	57,108円/月	65,821円/月	78,027円/月	96,345円/月	126,888円/月	187,993円/月
5万円	48,023円/月	56,846円/月	69,160円/月	87,586円/月	118,236円/月	179,447円/月
10万円	38,937円/月	47,870円/月	60,293円/月	78,828円/月	109,585円/月	170,902円/月
15万円	29,852円/月	38,894円/月	51,427円/月	70,069円/月	100,933円/月	162,357円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	42,560円/月	61,310円/月	92,282円/月	153,812円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,552円/月	83,630円/月	145,267円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,979円/月	136,722円/月
支払利息合計	1,996,420円～	1,704,920円～	1,418,450円～	1,133,280円～	849,170円～	565,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE 物件詳細