プレサンス レイズ 都島内代町 物件詳細
プレサンス レイズ 都島内代町
| 住所 | 大阪府大阪市都島区内代町２丁目45番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄谷町線/野江内代 歩6分 |
| 価格 | 2980万円～4980万円 |
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【2900万円台～】【4線5駅利用可能】梅田・新大阪・京橋など自由自在なフットワーク。都会の躍動感だけでなく郊外の安らぎも享受するプライベートレジデンス。先進設備の採用で機能性と快適さに彩られた暮らしのシーンを。プレサンスのNEWマンションシリーズ【プレサンス レイズ 都島内代町】総53邸にて誕生！
- エントランスアプローチ完成予想図（※1）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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このマンションのこだわり条件
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- 色調の異なるガラス手摺りによる透明感際立つファサードは、マリオンや袖壁、バルコニー下部のスラブラインで白を際立たせ印象的な表情に。都会的な佇まいに心和らぐ雰囲気も感じられるよう配慮(外観完成予想図※1)
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- 風除室とエントランスホールでは御影石等の天然素材を贅沢に使用。ガラス製のオートロックドアを介した奥行きのある空間にデザインの統一性を持たせながら、私邸の奥域へと誘う(完成予想図※1)
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- のびやかに視界が広がる、明るく開放的な住まい（立地概念図※開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません）
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- 潤いと利便性が毎日を鮮やかに彩るロケーション(現地周辺空撮写真※2)
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建物・施設
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- 外観／陽光に映える全邸東向き。アーバンモダンな地上12階建てのフォルム（完成予想図）
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- ゆとりある暮らしが叶う、2面接道の角地のランドプラン／敷地の2面が公道に面し、独立性が高く開放感にあふれた北東角地。長方形の敷地に、パブリックスペースを機能的にレイアウトしたランドプランです。隣接する建物が少ないため、通風・採光性に優れた心地よい空間を実現（敷地配置図）
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- 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
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- 緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています(概念図)
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- 杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭、拡頭拡底杭を採用。地中約25.4ｍ合計10本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます(概念図)
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- 柱構造・溶接閉鎖型帯筋／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより、耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性が高められています(概念図)
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- 防音サッシ／全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシが採用され遮音に配慮されています(概念図)
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- フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
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- 対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)
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- 断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています(概念図)
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- Low-E複層ガラス／複層ガラス(ペアガラス)：ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。Low-E複層ガラス(ペアガラス)：Low-E複層ガラス(ペアガラス)は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます(概念図)
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- 住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm以上)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
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- △LL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
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- 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機／快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
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- 大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
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地図大阪府大阪市都島区内代町２丁目45番（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 関西スーパー内代店（徒歩2分）
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- 阪急オアシス高殿店（徒歩6分）
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- ドラッグセガミ内代店（徒歩2分）
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- 高倉中学校（徒歩8分）
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- おおさかパルコープ東都島店（徒歩8分）
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- 都島内代郵便局（徒歩7分）
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- エニタイムフィットネス都島本通店（徒歩9分）
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- よしだクリニック（徒歩1分）
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案内図
- 現地案内図
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- C
- 間取り
- 1DK+WIC
- 専有面積
- 30.02m2
- バルコニー面積
- 5.53m2
- 価格
- 2980万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 2LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 45.6m2
- バルコニー面積
- 7.37m2
- 価格
- 3990万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 2LDK+2WIC
- 専有面積
- 47.12m2
- バルコニー面積
- 7.65m2
- 価格
- 4340万円
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- タイプ
- F
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 61.18m2
- バルコニー面積
- 11.27m2
- 価格
- 4980万円
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プレサンス レイズ 都島内代町 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2980万円～4980万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1DK～3LDK(1DK・2LDK・3LDK)間取り・価格 | 専有面積 | 30.02m2～61.18m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.53m2～11.27m2 | ||
| 販売戸数 | 8戸 | 総戸数 | 53戸 |
| 完成時期 | 2024年8月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2024年9月中旬予定 |
| 管理費 | 4680円～9540円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3000円～6120円／月 | 修繕積立基金 | 19万5100円～39万7700円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/20 | ||
| その他諸費用 | 町会費：300円／月※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市都島区内代町２丁目45番（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄谷町線/野江内代 歩6分 | ||
| 総戸数 | 53戸 | 構造・階建て | RC12階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 734.52m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)・734.22m2(建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 273.82m2 | 建築延面積 | 2541.49m2 |
| 駐車場 | 敷地内11台（料金2万3000円～3万円／月、屋内平面式7台・屋外平面式4台） | 自転車置場 | 68台収容（料金100円～500円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式11台・屋外スライドラック式11台 屋根付・屋外上段垂直昇降ラック式6台 屋根付・屋外下段スライドラック式40台 屋根付 |
| バイク置場 | 3台収容（料金2500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 9台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R04確認建築GBRC00069号(2023年3月10日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 多田建設(株) | 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
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- 【価格】未定
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- 【住所】大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番）
- 【価格】4440万円～6430万円
大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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府内1位
全国43位
- 偏差値
- 52.82
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | あり | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | あり | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 803施設 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 57,036人 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 府内15位 | 全国342位 | |
| 病院数 | 176施設 | 府内1位 | 全国2位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 3,605施設 | 府内1位 | 全国1位 |
| 1万人当たり病床数 | 117.9床 | 府内18位 | 全国454位 |
| 1万人当たり医師数 | 36.0人 | 府内5位 | 全国93位 |
| 介護老人施設定員数 | 21,473人 | 府内1位 | 全国2位 |
| 介護保険料 | 8,094円 | 府内33位 | 全国815位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 11.23件 | 府内33位 | 全国810位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.12件 | 府内21位 | 全国677位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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