橋本不動産 近江八幡市 安土駅前ニュータウン（全11区画） 物件詳細
橋本不動産 近江八幡市 安土駅前ニュータウン（全11区画）
| 住所 | 滋賀県近江八幡市安土町常楽寺 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「安土」歩2分 |
| 価格 | 3450万円・4310万円 |
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◆駅近◆JR安土駅徒歩2分！売主につき仲介手数料不要！
【ＺＥＨ・長期優良住宅】ＺＥＨ住宅でお得に賢く快適生活♪
- 【7号地】LDK24.2帖
南向きのお庭から明るい光を取り込み心地よさを実現。奥行きのある天井が、より開放感をプラスしてくれます。明るいリビングは、家族みんなが自然と集う憩いの空間に。
| 物件名 | 橋本不動産 近江八幡市 安土駅前ニュータウン（全11区画） |
|---|---|
| 価格 | 3450万円・4310万円 |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 151.55m2・201.95m2（45.84坪・61.08坪）（登記） |
| 建物面積 | 106.17m2・106.81m2（32.11坪・32.30坪）（登記） |
| 住所 | 滋賀県近江八幡市安土町常楽寺 |
特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / アイランドキッチン / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器
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- (7号地)、価格4310万円、3LDK、土地面積151.55m2、建物面積106.81m2
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- 年間の一次エネルギー消費量（冷暖房・給湯・換気・照明に使う）を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康を、高効率設備（空調設備・換気設備・給湯器・照明器具）を使用する事で省エネルギーを実現する住宅です。
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- 【7号地】
太陽光発電システム5.87kw搭載！！
年間僅かな光熱費で健康に快適に過ごす事のできるZEH住宅です♪また、耐震等級3＋制振装置設置で、繰り返しの地震に強い家です！
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- 【7号地】LDK24.2帖
リビング階段にすることで、家族のコミュニケーションが自然と育まれ、自然とリビングに家族が集まります♪
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- 【3号地】
リビング階段を中心にクルッと回れる回遊型の間取り。水回りの集約や豊富な収納など、忙しい奥様ラクラク＆ご家族ワクワクの豊かな暮らしが叶います♪
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- (3号地)、価格3450万円、4LDK、土地面積201.95m2、建物面積106.17m2
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- 最新の販売状況は、お気軽にお問合せください。
（R5年6月25日）
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- 【3号地】和室
只今、工事中です！
最新の情報更新まで、今しばらくお待ち下さいませ。（R5年6月）
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- 【3号地】 ＼只今、工事中です／
4LDK+小屋裏収納（固定階段付）
太陽光発電システム4.41kw搭載！！
健康寿命を延ばし快適に、経済的にお得に暮らせる「ZEH住宅」です。
イベント情報
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
□■□■スタッフなしで見学できる「セルフ内見システム」を導入！■□■□
こちらの物件は「セルフ内見システム」をご利用いただけます
スタッフの案内などご希望の場合は、お電話にてお気軽にご相談ください
【関連リンク】より「セルフ内見システムのご案内」のリンク先へアクセス頂ければ、ご予約ができます♪
※スマホアプリ版をご覧の方は、PC版に切り替える必要がございます
□■□■360°ビューでバーチャル見学可能です！■□■□
【関連リンク】に記載のリンク先へアクセス頂ければ、当物件のより詳しい内観、外観を360°ビューにてご覧いただけます！
※スマホアプリ版をご覧の方は、PC版に切り替える必要がございます。
実際に現地へご来場頂く前の下見として是非ご覧ください！
気になる点がございましたら、当社へお気軽にお問合せください！
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■実際の現地ご見学の際は、事前にご予約いただきますと、スムーズにご案内できます。
■ご予約は赤色の「見学予約」ボタン、もしくは記載のフリーダイヤルでお願いいたします。
■平日のご案内も承っております。
■家づくりに関する事や資金計画等について、お気軽にお問合せ下さい♪
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設備仕様
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- 【太陽光発電システム】
エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。※設備仕様は号地により異なります。
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- 【エネルギー効率が良い給湯器「エコキュート」】
お湯を沸かしたり、お風呂でシャワーを浴びたりするために使うエネルギーは、エネルギー消費量全体の約1/3。エコキュートは、ランニングコストが他の給湯器よりも断然お得。給湯の省エネとCO2削減をはかることができ、暮らしながら快適なエコライフが実現します。※設備仕様は号地により異なります。
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- 【24時間換気（第一種）でいつでもキレイな空気環境】
機械で換気をコントロールし、快適な室内環境を整えます。
○室内の温度を快適域に保ちます。
熱交換器により、外気の温度を緩和して室内に取り入れます。心地よさを保ちながら無駄なく効率的な換気ができ、省エネ効果が得られます。
○外気をクリーンに取り入れます。
高性能フィルターにより花粉や粉じん・大気汚染等の汚れを除去します。
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- 【Low-E複層ガラス】
全窓Low-E複層ガラスを採用しています。ハイレベルな断熱性を発揮し、結露も大幅に抑えます。特殊な金属膜（Low-E膜）により、室内の明るさはそのままに、夏の強い日差しを約60％カットし、冷房効果を高めます。冬場の断熱効果も十分。冬は暖かい空気を外に逃がさず、夏は涼しさをキープ。年間冷暖房費を大幅に節約できます。紫外線も83％カットします。
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- 【食器洗い乾燥機】
手洗いより綺麗に仕上がり、除菌能力もアップ。さらに手洗いに比べて節約もできる便利な食器洗浄機。家事の時間も短縮できるので、家族と過ごせる時間が増えます。※設備仕様は号地により異なります。
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- 【カップボード】
食器や食料品、キッチン家電の収納に便利なカップボードをご用意しました。※当社施工例
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構造の特徴
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- 【ZEH仕様】
年間の一次エネルギー消費量（冷暖房・給湯・換気・照明に使う）を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康を、高効率設備（空調設備・換気設備・給湯器・照明器具）を使用する事で省エネルギーを実現する住宅です。
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- 【BELS評価書 取得済み】
国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度の一つです。省エネルギー性能を客観的に評価し、5段階の星マークで表示されます。エネルギー性能が星5つの最高評価です。※号地によって仕様は異なります。
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- 【長期優良住宅】
世代を越えて住み継げる性能の高い家。国土交通省が定めた厳しい認定基準があり、認定されると税制優遇のほか一般住宅には無い様々な特典があります。
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- 【制震TRCダンパー】
地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。
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- 【耐震等級は最高等級の『3』を取得】
橋本不動産の建物は全棟が耐震等級最高等級(3等級)を取得しております。
1棟1棟の条件に最適な耐震設計を実現するため、全棟で綿密な構造計算を実施しています。
さらに制震装置を搭載する事で、頑丈な建物に柔軟性をプラスした繰り返しの地震にも強い安心の構造です。
その他、地震保険料が50%割引きになる等の税制面の優遇もございます。
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- 【硬質ウレタンフォーム吹付け断熱材】
高気密高断熱の、新しい断熱材です。耐久性に優れ、半永久的に断熱性能を発揮します。水の力を利用して発泡するエコ商品で、環境にやさしい材料です。
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地図近江八幡市安土町常楽寺 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 駅
JR「安土」駅まで100m
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- 幼稚園・保育園
安土保育園まで560m
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- 幼稚園・保育園
近江八幡市立安土幼稚園まで720m
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- 小学校
近江八幡市立安土小学校まで240m
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- 中学校
近江八幡市立安土中学校まで1440m
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- スーパー
フレンドマート安土店まで880m
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- 病院
竹園医院まで240m
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- 図書館
近江八幡市立安土図書館まで1760m
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- その他環境写真
ラコリーナまで6400m 滋賀県のバームクーヘンで有名な『たねや』が経営する『自然を愛し、自然に学び、人々が集う繋がりの場』をテーマにしたお店です。
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案内図
- 【交通アクセス】
近江八幡市 安土駅前ニュータウン
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見学可能な日程
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
□■□■スタッフなしで見学できる「セルフ内見システム」を導入！■□■□
こちらの物件は「セルフ内見システム」をご利用いただけます
スタッフの案内などご希望の場合は、お電話にてお気軽にご相談ください
【関連リンク】より「セルフ内見システムのご案内」のリンク先へアクセス頂ければ、ご予約ができます♪
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□■□■360°ビューでバーチャル見学可能です！■□■□
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実際に現地へご来場頂く前の下見として是非ご覧ください！
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■実際の現地ご見学の際は、事前にご予約いただきますと、スムーズにご案内できます。
■ご予約は赤色の「見学予約」ボタン、もしくは記載のフリーダイヤルでお願いいたします。
■平日のご案内も承っております。
■家づくりに関する事や資金計画等について、お気軽にお問合せ下さい♪
カーナビご利用の方
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺340付近
その他周辺環境
- ■【駅】JR「安土」駅（約100m・徒歩2分）
- ■【幼稚園・保育園】安土保育園（約560m・徒歩7分）
- ■【幼稚園・保育園】近江八幡市立安土幼稚園（約720m・徒歩9分）
- ■【小学校】近江八幡市立安土小学校（約240m・徒歩3分）
- ■【中学校】近江八幡市立安土中学校（約1440m・徒歩18分）
- ■【スーパー】フレンドマート安土店（約880m・徒歩11分）
- ■【ドラッグストア】ドラッグユタカ安土店（約1080m・徒歩14分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン安土常楽寺店（約1220m・徒歩16分）
- ■【郵便局】安土郵便局（約1130m・徒歩15分）
- ■【銀行】関西みらい銀行 安土支店（約600m・徒歩8分）
- ■【銀行】滋賀銀行安土支店（約950m・徒歩12分）
- ■【銀行】滋賀中央信用金庫安土支店（約1190m・徒歩15分）
- ■【病院】竹園医院（約240m・徒歩3分）
- ■【図書館】近江八幡市立安土図書館（約1760m・徒歩22分）
- ■【その他環境】ラコリーナ（約6400m・徒歩80分）
区画図
- 最新の販売状況は、お気軽にお問合せください。
（R5年6月25日）
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 3号地
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 106.17m2
- 土地面積
- 201.95m2
- 価格
- 3450万円
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- タイプ
- 7号地
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 106.81m2
- 土地面積
- 151.55m2
- 価格
- 4310万円
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橋本不動産 近江八幡市 安土駅前ニュータウン（全11区画） 販売概要
| 物件名 | 橋本不動産 近江八幡市 安土駅前ニュータウン（全11区画） | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3450万円・4310万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 151.55m2・201.95m2（45.84坪・61.08坪）（登記） | 建物面積 | 106.17m2・106.81m2（32.11坪・32.30坪）（登記） |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 滋賀県近江八幡市安土町常楽寺 | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線「安土」歩2分 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 9戸 |
| 完成時期 | 2023年6月 | 入居時期 | 即引渡可 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） | 施工 | 橋本不動産株式会社 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：60%、容積率：200％ | 特記事項 | 担当者：橋本不動産株式会社、設備：関西電力、公営水道、公共下水、オール電化、建築確認番号：R02滋建住01150号（7号地）、R04滋建住02620号（3号地） |
| その他制限事項 | - | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2024年6月30日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内8位
全国302位
- 偏差値
- 50.28
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 30施設 | 県内5位 | 全国209位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 2,069人 | 県内7位 | 全国227位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 28人 | 県内8位 | 全国470位 | |
| 病院数 | 3施設 | 県内6位 | 全国524位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 59施設 | 県内7位 | 全国343位 |
| 1万人当たり病床数 | 117.7床 | 県内4位 | 全国455位 |
| 1万人当たり医師数 | 25.5人 | 県内3位 | 全国202位 |
| 介護老人施設定員数 | 494人 | 県内7位 | 全国486位 |
| 介護保険料 | 5,400円 | 県内2位 | 全国157位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.75件 | 県内12位 | 全国637位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.64件 | 県内13位 | 全国617位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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