橋本不動産　近江八幡市白鳥町分譲地（全15区画）物件詳細

橋本不動産　近江八幡市白鳥町分譲地（全15区画）

住所	滋賀県近江八幡市白鳥町
交通	ＪＲ東海道本線「近江八幡」歩9分、近江鉄道八日市線「近江八幡」歩11分
価格	4780万円

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好評につき最終1棟◆売主につき仲介手数料不要◆
【ＺＥＨ・長期優良住宅】ＺＥＨ住宅でお得に賢く快適生活♪
ＪＲ近江八幡駅まで徒歩9分！通勤・通学・お買い物に便利！

: 現地（2024年3月）撮影

物件名	橋本不動産　近江八幡市白鳥町分譲地（全15区画）
価格	4780万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	188.18m²（56.92坪）（登記）
建物面積	137.66m²（41.64坪）（登記）
住所	滋賀県近江八幡市白鳥町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / リバーサイド / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 庭 / 対面式キッチン / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 南庭 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / アイランドキッチン / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全室２面採光 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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現地（2024年3月）撮影
現地（2024年3月）撮影
現地（2024年3月）撮影、洋室1

室内（2024年3月）撮影
現地（2024年3月）撮影
現地（2024年3月）撮影、１階

(9号地)、価格4780万円、4LDK、土地面積188.18m²、建物面積137.66m²
現地（2024年3月）撮影、洋室1
現地（2024年3月）撮影、２階ホール

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

□■□■360°ビューでバーチャル見学可能です！■□■□

【関連リンク】に記載のリンク先へアクセス頂ければ、当物件のより詳しい内観、外観を360°ビューにてご覧いただけます！

※スマホアプリ版をご覧の方は、PC版、WEB版に切り替える必要がございます

実際に現地へご来場頂く前の下見として是非ご覧ください！

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■現地に担当者がおりませんので、事前にご予約いただきますと、スムーズにご案内できます

■ご予約は赤色の「見学予約」ボタン、もしくは記載のフリーダイヤルでお願いいたします

■平日のご案内も承っております

■家づくりに関する事や資金計画等について、お気軽にお問合せ下さい♪

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設備仕様

【太陽光発電システム】
エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。
【エネルギー効率が良い給湯器「エコキュート」】
お湯を沸かしたり、お風呂でシャワーを浴びたりするために使うエネルギーは、エネルギー消費量全体の約1/3。エコキュートは、ランニングコストが他の給湯器よりも断然お得。給湯の省エネとCO2削減をはかることができ、暮らしながら快適なエコライフが実現します。
【24時間換気（第1種換気）】
機械で換気をコントロールし、快適な室内環境を整えます。
■「室内の温度を快適域に保ちます」熱交換器により、外気の温度を緩和して室内に取り入れます。心地よさを保ちながら無駄なく効率的な換気ができ、省エネ効果が得られます。
■「外気をクリーンに取り入れます」高性能フィルターにより花粉や粉じん・大気汚染等の汚れを除去します。

【Low-E複層ガラス】
全窓Low-E複層ガラスを採用しています。
ハイレベルな断熱性を発揮し、結露も大幅に抑えます。
特殊な金属膜（Low-E膜）により、室内の明るさはそのままに、夏の強い日差しを約60％カットし、冷房効果を高めます。冬場の断熱効果も十分。
冬は暖かい空気を外に逃がさず、夏は涼しさをキープ。年間冷暖房費を大幅に節約できます。
紫外線も83％カットします。
【食器洗い乾燥機】
手洗いより綺麗に仕上がり、除菌能力もアップ。さらに手洗いに比べて節約もできる便利な食器洗浄機。家事の時間も短縮できるので、家族と過ごせる時間が増えます。
【カップボード】
食器や食料品、キッチン家電の収納に便利なカップボードをご用意しました。
※当社施工例

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構造の特徴

【太陽光発電システム】
クリーンなエネルギーを生み出してくれる太陽光発電。毎月の出費を太陽の力で助けてくれます。
【BELS評価書取得済み】
ゼロエネルギーハウス　ZEH
BELS評価書取得済／UA値（外皮平均熱貫流率）=0.50
国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度の一つです。省エネルギー性能を客観的に評価し、5段階の星マークで表示されます。エネルギー性能が星5つの最高評価です。
【長きに渡り住み継げる長期優良住宅】
「長期優良住宅」には、『耐震性』・『省エネ性』・『バリアフリー性』・『居住環境』などを含む国土交通省が定めた９つの厳しい認定基準があります。
認定されると毎年かかる建物の固定資産税が5年間減税や、住宅ローン減税など様々な面で優遇を受けられます。
将来的にご家族への資産として長期に渡り住み継げる資産価値の高い住宅です。

【制震TRCダンパー】
地震に強い耐震等級3（最高等級）の構造にプラスして地震の運動エネルギーを熱に変える制震装置TRCダンパーを装備。TRCダンパーは地震のたびに揺れを吸収・低減するので、繰り返し起こる地震から家族の命を守り続ける安心の住まいになります。
また、ダンパーの耐久性も高く100年間メンテナンスフリーです。
【耐震等級は最高等級の『3』を取得】
橋本不動産の建物は全棟が耐震等級最高等級(3等級)を取得しております。
1棟1棟の条件に最適な耐震設計を実現するため、全棟で綿密な構造計算を実施しています。
さらに制震装置を搭載する事で、頑丈な建物に柔軟性をプラスした繰り返しの地震にも強い安心の構造です。
その他、地震保険料が50%割引きになる等の税制面の優遇もございます。
【硬質ウレタンフォーム吹き付け断熱材】
高気密高断熱の、新しい断熱材です。耐久性に優れ、半永久的に断熱性能を発揮します。水の力を利用して発泡するエコ商品で、環境にやさしい材料です。

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地図近江八幡市白鳥町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR「近江八幡」駅まで720m
幼稚園・保育園
桐原保育園まで1900m
幼稚園・保育園
桐原幼稚園まで2300m

小学校
近江八幡市立桐原東小学校まで1100m
スーパー
丸善近江八幡店まで380m
スーパー
イオン近江八幡店まで920m

病院
近江八幡市立総合医療センターまで1060m
郵便局
近江八幡中小森郵便局まで760m

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案内図

: 【現地案内図】
近江八幡市白鳥町分譲地
: 【現地案内図】
近江八幡市白鳥町分譲地

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

滋賀県近江八幡市白鳥町17付近

その他周辺環境

■【駅】JR「近江八幡」駅（約720m・徒歩9分）
■【駅】近江鉄道八日市線「近江八幡」駅（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】桐原保育園（約1900m・徒歩24分）
■【幼稚園・保育園】桐原幼稚園（約2300m・徒歩29分）
■【小学校】近江八幡市立桐原東小学校（約1100m・徒歩14分）
■【中学校】八幡西中学校（約3100m・徒歩39分）
■【高校・高専】滋賀県立八幡高校（約690m・徒歩9分）
■【スーパー】丸善近江八幡店（約380m・徒歩5分）
■【スーパー】イオン近江八幡店（約920m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】サンミュージック（約290m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】近江八幡ショッパーズスクウェア（約1080m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】スギ薬局近江八幡駅前店（約680m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ドラッグユタカ近江八幡店（約1610m・徒歩21分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ近江八幡店（約1140m・徒歩15分）
■【ホームセンター】ヤマダ電機テックランド近江八幡店（約1280m・徒歩16分）
■【ホームセンター】エディオンアルプラザ近江八幡店（約1530m・徒歩20分）
■【病院】公益財団法人青樹会滋賀八幡病院（約870m・徒歩11分）
■【病院】近江八幡市立総合医療センター（約1060m・徒歩14分）
■【郵便局】近江八幡中小森郵便局（約760m・徒歩10分）
■【郵便局】近江八幡鷹飼郵便局（約870m・徒歩11分）
■【郵便局】近江八幡郵便局（約1050m・徒歩14分）
■【銀行】京都銀行近江八幡支店（約560m・徒歩7分）
■【銀行】滋賀銀行八幡駅前支店（約590m・徒歩8分）
■【銀行】滋賀中央信用金庫本店営業部八幡西出張所（約610m・徒歩8分）
■【役所】近江八幡市役所（約1270m・徒歩16分）
■【警察署・交番】近江八幡警察署（約1380m・徒歩18分）

区画図

: ※最新の販売状況は、お問い合わせください。
（R5年5月20日更新）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  9号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  137.66m²
  
  土地面積
  
  188.18m²
  
  価格
  
  4780万円

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橋本不動産　近江八幡市白鳥町分譲地（全15区画）販売概要

物件名	橋本不動産　近江八幡市白鳥町分譲地（全15区画）
価格	4780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	188.18m²（56.92坪）（登記）	建物面積	137.66m²（41.64坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県近江八幡市白鳥町周辺地図近江八幡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「近江八幡」歩9分乗り換え案内近江鉄道八日市線「近江八幡」歩11分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	15戸
完成時期	2023年9月	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	橋本不動産株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、公共下水、オール電化、建築確認番号：R04滋建住01133号（9号地）
その他制限事項	法22条区域

問い合わせ先	橋本不動産(株)住宅事業部【TEL】077-514-0300お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 橋本不動産(株)住宅事業部橋本不動産(株)住宅事業部のその他の物件情報を見る滋賀県守山市梅田町15-9 国土交通大臣（3）第008062号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国302位

偏差値: 50.28

項目別順位

安心度: 県内7位
全国502位

利便度: 県内3位
全国257位

快適度: 県内5位
全国285位

富裕度: 県内12位
全国341位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国115位

偏差値: 53.88

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	30施設	県内5位	全国209位
保育所等の状況（利用児童数）	2,069人	県内7位	全国227位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内8位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内6位	全国524位
一般診療所数	59施設	県内7位	全国343位
1万人当たり病床数	117.7床	県内4位	全国455位
1万人当たり医師数	25.5人	県内3位	全国202位
介護老人施設定員数	494人	県内7位	全国486位
介護保険料	5,400円	県内2位	全国157位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.75件	県内12位	全国637位
千人当たり交通事故件数	2.64件	県内13位	全国617位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

近江八幡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,102円/月	128,053円/月	151,798円/月	187,435円/月	246,855円/月	365,731円/月
5万円	102,017円/月	119,077円/月	142,931円/月	178,677円/月	238,203円/月	357,186円/月
10万円	92,931円/月	110,101円/月	134,065円/月	169,918円/月	229,552円/月	348,641円/月
15万円	83,846円/月	101,126円/月	125,198円/月	161,159円/月	220,900円/月	340,096円/月
20万円	74,760円/月	92,150円/月	116,331円/月	152,400円/月	212,249円/月	331,551円/月
25万円	65,675円/月	83,174円/月	107,464円/月	143,642円/月	203,598円/月	323,006円/月
30万円	56,589円/月	74,198円/月	98,598円/月	134,883円/月	194,946円/月	314,461円/月
支払利息合計	3,884,610円～	3,317,440円～	2,755,100円～	2,196,880円～	1,643,230円～	1,094,060円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

橋本不動産 近江八幡市 白鳥町 分譲地（全15区画） 物件詳細