江坂町３（江坂駅） 6780万円～6980万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

江坂町３（江坂駅） 6780万円～6980万円

住所	大阪府吹田市江坂町３
交通	地下鉄御堂筋線「江坂」歩15分、阪急宝塚線「服部天神」歩17分、阪急千里線「豊津」歩24分
価格	6780万円～6980万円

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: 【メリット１】日当たりを確かめられる
前面道路や周りの建物の状況も、実際に現地に行ってみないとわかりません。本物件は南向きリビング、最大限の最高を取るための間取り工夫もぜひご体感ください。

物件名	江坂町３（江坂駅） 6780万円～6980万円
価格	6780万円～6980万円
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK
土地面積	100.14m²～100.75m²30.29坪～30.47坪
建物面積	96.51m²～106.19m²29.19坪～32.12坪
住所	大阪府吹田市江坂町３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器

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【メリット２】家具を置いた時の暮らしのイメージが掴める
例えば、動線の確保においては「適切なサイズの家具を選ぶ」ということが非常に重要となります。実際に完成物件を見ることで、後悔しない家具選びも可能に
【メリット３】家事動線を確認できる
来場されたら、ぜひキッチンに立ってみてください。食器洗いしやすいシンクか、配膳しやすそうか、ゆとりある調理スペースか、など実際の暮らしをよりイメージしましょう！
【メリット４】お引き渡しまで最短4週間
完成物件だからこそ、お引渡しまでのリードタイムが短いのは注文住宅では叶えられないポイント。スケジュールのご希望も、お気軽に担当者までお伝えください。

(5号地)、価格6980万円、2LDK+S、土地面積100.75m²、建物面積96.51m²
【5号地／主寝室】主寝室にもなるお部屋です。ウォークインクローゼット付きで、スッキリと暮らして頂きやすいお部屋です。
【5号地／玄関】ロングブーツやトレッキング靴もすっぽり収まる玄関収納。靴はもちろんベビーカーやお子さんの遊び道具なども置いていただけます。

【5号地／洗面室】ゆとりの洗面スペースで朝の身支度もスムーズに！室内干しもできるので、天気や時間を気にせず洗濯できるのもうれしいですね。
【5号地／浴室】広々バスルーム。お仕事帰りの疲れた夜もゆったりバスタイムをお送りください
【5号地／トイレ】シャワートイレ機能のついたお手洗い。各階にトイレがあると、来客時にも気兼ねなく使えて便利ですね。

【5号地／バルコニー】適度な幅と奥行きのインナーバルコニーをご用意。洗濯物を干す場所としても、テーブルや椅子を置きリラックス空間にもなります。
現地（2025年4月）撮影◇近隣には学校、公園があり買い物などの生活環境も整っています。
【分譲地内】安心して暮らせる洗練された美しい街並み

【分譲地内】ガーデンライトを設置しています。夜でも安心して通行できるよう配置すると共に、温もりある統一された街並み
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩15分となります。
徒歩10分圏内に保育園・幼稚園・小学校・公園・スーパー・クリニックなど生活を豊かにする施設が揃った充実した環境です。

【駅からの所要時間】
・江坂駅→梅田駅(地下鉄) 11分
・江坂駅→大阪難波 21分

・服部天神駅→十三 7分
・服部天神駅→大阪梅田 12分

・豊津駅→大阪梅田 19分
・豊津→堺筋本町 22分
※所要時間はあくまでも目安です。交通状況により前後する事がございますがご了承ください。
現地事務所でゆっくりと打ち合わせもできます。

トレジャーキッズそめのい保育園まで60m
VRモデルハウスでは、お手持ちのデバイスで、実際のモデルハウスをいつでも体感いただけます。時間や場所にとらわれず、バーチャルで夢の住まい探し体験をお楽しみください
※QRコードを長押し→リンクをGO！

イベント情報

現地見学会（事前にお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
◆お電話いただければ当日のご見学も可能です。お気軽にお電話ください。

TEL：0120-777-130【通話料無料】

■□分譲地
分譲地には販売センター・ご来場者様用駐車場が御座います。
是非現地までお越しください。

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☆モデルハウス5号地は無人モデルハウスとしても見学いただけます。
【無人モデルハウスとは？】
スタッフがいないモデルハウスです。スマートフォンで簡単予約。開錠からすべてご家族だけ。
スタッフなしで気軽にご家族だけで見学ができます。

◆家族だけでマイペースに見学できる！
◆小さいお子様がいても気を遣わずに見学できる！
◆スタッフを気にせずゆっくり見学できる！
◆自由な時間に見学できる！

※ご見学は事前予約制です。詳しくはHPをご覧ください。
https://home-ncj.co.jp/heartfull-village/unmanned/
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■□現地案内
物件周辺の住環境・小中学校や公園、スーパー等も合わせてご案内いたします。
お住み替えのご相談や住宅ローンのご提案などもさせていただきます。

■□ご予約方法
お早目にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズです。

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

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地図吹田市江坂町３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】トレジャーキッズそめのい保育園（約60m・徒歩1分）
■【スーパー】阪急オアシス小曽根店（約730m・徒歩10分）
■【スーパー】サンディ豊中小曽根店（約639m・徒歩8分）
■【スーパー】関西スーパー江坂店（約1165m・徒歩15分）
■【コンビニ】ファミリーマート江坂町二丁目店（約451m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン豊中浜1丁目店（約583m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】キリン堂おぞね店（約742m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】スギ薬局豊中小曽根店（約1008m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン江坂店（約1136m・徒歩15分）
■【中学校】吹田市立豊津西中学校（約998m・徒歩13分）
■【小学校】豊中市立北条小学校（約931m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】豊中市立小曽根こども園（約506m・徒歩7分）
■【病院】医療法人松柏会榎坂病院（約1088m・徒歩14分）
■【病院】医療法人甲聖会甲聖会紀念病院（約1159m・徒歩15分）
■【郵便局】豊中小曽根郵便局（約455m・徒歩6分）
■【銀行】JA大阪北部小曽根支店（約480m・徒歩6分）
■【銀行】三井住友銀行江坂支店（約1157m・徒歩15分）
■【銀行】大阪厚生信用金庫江坂支店（約1139m・徒歩15分）

江坂町３（江坂駅） 6780万円～6980万円販売概要

物件名	江坂町３（江坂駅） 6780万円～6980万円
価格	6780万円～6980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK	諸費用	その他諸費用：ご契約には、売買代金以外に諸経費(水道市納金、登記費用、その他分担金等)が必要となります。
土地面積	100.14m²～100.75m²30.29坪～30.47坪	建物面積	96.51m²～106.19m²29.19坪～32.12坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府吹田市江坂町３周辺地図吹田市周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「江坂」歩15分乗り換え案内阪急宝塚線「服部天神」歩17分乗り換え案内阪急千里線「豊津」歩24分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	20戸
完成時期	'24年10月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.7ｍ、アスファルト舗装、接道1：幅員5.7m/私道無
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	２種中高、１種住居	地目	地目：宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率・容積率：60％・200％	特記事項	設備：関西電力都市ガス水道(公営) 公共下水、建築確認番号：第23確認建築財なら中1296号他、※掲載内容については、諸条件に変更が生じている場合があり掲載内容と異なる場合がございますので、営業担当者までご確認ください。 ※事業計画（当初の建築予定建物及び敷地の利用形態）は、販売状況や社会状況により、変更が生じる場合がございます。 ※ 住宅ローンをご利用の場合は、金融機関の借入に伴う諸費用が必要です。
その他制限事項	航空法による規制有、法22条地・16ｍ第3種高度地区

問い合わせ先	(株)日本中央住販奈良学園前店【TEL】0120-777130お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（6）第005538号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)日本中央住販奈良学園前店(株)日本中央住販奈良学園前店のその他の物件情報を見る奈良県奈良市藤ノ木台4-6-20 国土交通大臣（6）第005538号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員 / (公社)奈良県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府吹田市（すいたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内3位

全国106位

偏差値: 51.89

項目別順位

安心度: 府内3位
全国427位

利便度: 府内22位
全国619位

快適度: 府内3位
全国135位

富裕度: 府内2位
全国46位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国47位

偏差値: 56.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	府内4位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	7,875人	府内6位	全国58位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	府内8位	全国106位
一般診療所数	364施設	府内5位	全国56位
1万人当たり病床数	122.7床	府内15位	全国429位
1万人当たり医師数	64.9人	府内2位	全国21位
介護保険施設定員数	2,318人	府内4位	全国70位
介護保険料	6,280円	府内8位	全国548位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	府内8位	全国519位
千人当たり交通事故件数	1.95件	府内3位	全国409位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

吹田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	163,019円/月	187,891円/月	222,732円/月	275,022円/月	362,208円/月	536,634円/月
5万円	153,934円/月	178,915円/月	213,865円/月	266,263円/月	353,556円/月	528,089円/月
10万円	144,848円/月	169,939円/月	204,999円/月	257,505円/月	344,905円/月	519,544円/月
15万円	135,763円/月	160,963円/月	196,132円/月	248,746円/月	336,253円/月	510,999円/月
20万円	126,677円/月	151,988円/月	187,265円/月	239,987円/月	327,602円/月	502,454円/月
25万円	117,592円/月	143,012円/月	178,398円/月	231,229円/月	318,951円/月	493,908円/月
30万円	108,506円/月	134,036円/月	169,532円/月	222,470円/月	310,299円/月	485,363円/月
支払利息合計	5,689,750円～	4,859,120円～	4,035,300円～	3,217,760円～	2,406,770円～	1,602,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

江坂町３（江坂駅） 6780万円～6980万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細